IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Налог На Недвижимость, Разбираемся сами
Рейтинг 5 V
Сергей Александр...
сообщение 31.8.2015, 16:14
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Итак,

С начала 2015 года все жилые помещения и дома, которые не учитываются на балансе организаций в качестве основных средств, подлежат обложению налогом на имущество из расчета их кадастровой стоимости. Федеральная налоговая служба России донесла до налогоплательщиков свою позицию о порядке налогообложения налогом на имущество жилых помещений и домов, которые не учитываются на балансе организаций в качестве объектов основных средств. Специалисты ФНС напоминают, что начиная с 2015 года все объекты недвижимости в виде жилых помещений и домов, находящихся на забалансовом учете, являются объектом налогообложения на имущество. Налоговая база в отношении этих объектов формируется в соответствии с нормами статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, исходя из их кадастровой стоимости, при условии, что в субъекте Российской Федерации принят соответствующий закон. Однако, жилая недвижимость для целей налогообложения не должна включаться в перечни объектов недвижимости, определяемые уполномоченными органами власти субъектов РФ, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Таким образом, налогоплательщики должны самостоятельно учитывать эту особенность жилой недвижимости при исчислении налога на имущество организаций за 2015 год.


Внимание: Санкт-Петербург и Ленинградская область- разные субьекты Федерации!

Разбираемся в местном законодательстве, что там нарешали наши народные избранники по поводу налогов на квартиры и дачи!

Льготники, разбираемся с льготами сами! Сейчас заявительный характер льгот, никто не позвонит и не принесет на блюдечке!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 31.8.2015, 16:31
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Арбитражным судам и судам общей юрисдикции даны разъяснения по многим вопросам, возникающим при рассмотрении дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости недвижимости. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» тесно связано с началом исчисления налога на имущество из расчета кадастровой стоимости недвижимости. Организации уже сейчас обязаны исчислять и оплачивать имущественный налог по кадастровой стоимости объектов. Вместе с ними это с 2015 года начали делать жители 28 российских регионов, включая Москву и Подмосковье. С 2016 года на новую систему исчисления налога должны перейти уже все российские налогоплательщики. Именно поэтому суды ожидают значительное увеличение обращений по разрешению споров, связанных с кадастровой стоимостью. Согласно нормам законодательства, определением кадастровой стоимости недвижимости занимаются специально отобранные местными властями оценочные компании. Но так как в них работают живые люди, то от ошибок никто не застрахован и кадастровая стоимость, нередко, становится предметом спора. На практике большинство из таких обращений разрешается в досудебном порядке. Ведь ошибки в стоимости могут иметь исключительно технический характер. Как, например, если в кадастре неправильно указана площадь недвижимости и эти данные использованы при оценке. Такую ошибку достаточно легко исправить без обращения в суд. Надо просто написать заявление в кадастровую палату. Обычно оценка кадастровой стоимости жилья проводится в массовом порядке, и не учитывает индивидуальных особенностей квартир. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости всегда можно получить в кадастровой палате лично или отправив письменный или электронный запрос. Справку также, по желанию гражданина могут предоставить как на бумаге, так и в электронном виде. Если возникает сомнение в правильности оценки, всегда можно заявить возражения и обратится в суд. Но начинать нужно с комиссии по рассмотрению споров при территориальном органе Росреестра. Ведь иначе, как считают верховные судьи, суд будет иметь полное право отказать в принятии искового заявления. Примечательно, что после 15 сентября 2015 года любой желающий оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, будет являться административным истцом в судебном порядке посредством предъявления определенных требований. После вступления в силу нового Кодекса административного судопроизводства РФ. Под оспариванием результатов определения кадастровой оценки Верховный суд РФ понимает предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости. В число таких споров входит, в том числе, оспаривание решений и действий комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Так как, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями федерального ГКН и носят общедоступный характер то их оспаривание в суде осуществляется по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости следует направлять сразу в верховный суд субъекта РФ по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. В Пленуме ВС РФ содержится перечень лиц, имеющих право обратиться в суд с заявлением или административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости. После вынесения судом решения по иску о пересмотре кадастровой стоимости, его резолютивная часть должна содержать данные об установленной судом новой величине кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании судебного решения новая кадастровая стоимость подлежит внесению в ГКН.

А вы согласны с оценкой стоимости вашей квартиры или дачи?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 13.10.2015, 15:59
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Что-то скучно стало на форуме! :-) Батареи затеплились, нормативы понизили, счетчики отменили, можно прижаться спиной к теплой батарее и налить рюмочку чего-нибудь веселящего.....:-) Красота, коммунизм! :-)
Итак, поехали дальше про налоги.
Шаг первый- изучение Налогового кодекса. Указано прямо- земля под МКД и общее имущество не являются обьектами налогообложения. Непонятно тогда, зачем муниципалам понадобилось издавать решение об освбождении от налога членов ТСЖ?
То есть мы платим в городе только налог за квартиру.
Есть еще транспортный налог- это машина, мотоцикл, квадроцикл, гидроцикл и прочие "циклы", катера и яхты . Ставки налога для Спб известны. Тут все ясно.
Из налоговой пришло "письмо счастья" - налог на дачу- за три года по 880 рябчиков за 9 соток. Ломоносовский р-н, Лебяженское МО.
Почему за три года? Срок исковой давности? Почему только сейчас рюхнулись?
Итак, есть земельный налог а есть налог на имущество. А проще- это налог на участок и на дом. Хозпостройки площадью до 50 кв. м каждая налогом не облагаются
( сарай, туалет, баня, будка итд :-)
От налога на имущесто освобождаются ПЕНСИОНЕРЫ, ветераны, инвалиды итд. НО НАДО НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ И ПРЕДОСТАВИТЬ ДОКУМЕНТЫ!
От земельного налога не особождают. ВВП сказал, что при пенсии 3100 оплатить 500 р в год за землю- это нормально. Ну, ладно.
Земельный налог идет в местный бюджет. Пресс служба Правительства Ленобласти сказала, что земельный налог должен идти на нужды поселений - дороги, свет, вода,
газ, мусор. Спросите своих муниципалов на даче, где ваши налоги? У нас в деревне сейчас порядка 100 домов. При "среднем чеке" земельного налога 1000 руб в год
уже давно можно было решить все проблемы с дорогой и водой и даже розы посадить. За мусор платим сами. Столбы освещения и подстанции ставит ЛОЭСК без всяких
налогов.
Кадастровый номер своего участка вы можете найти в расчете в письме от налоговой и посмотреть публичную кадастровую карту (ПКК) на rosreestr. Там же записи о вашем доме, даже если вы имеете только старые доументы и не пользовались "дачной амнистией".
Ставку налога определяет законодательная власть, то есть муниципальные депутаты, то есть ваши избранники. 0,3 % от кадастровой стоимости.
В Ленобласти- самый большой налог в России! Майами, Флорида, Калифорния, Сансет бич, Лазурный берег итд.! :-) Правда, сильно загаженный....:-)
В садоводствах все еще печальнее, там за общее имущество пытаются содрать.
А теперь о самом интересном - о правилах определения кадастровой стоимости. Стоимость утверждают местные власти и они ее завышают, иногда в разы! Чтобы было понятно откуда ветер дует, позволю себе маленький ликбез от Верховного суда РФ:
Кадастровая стоимость земельного участка не может быть выше рыночной при правильном расчете Если отчет об определении рыночной стоимости земельного участка и положительное экспертное заключение соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, то кадастровая стоимость земельного участка должна быть установлена в размере определенной рыночной стоимости. К такому решению пришел Верховный суд РФ. Суть спора Коммерческой организации на основании договора аренды принадлежит право использования земельного участка. Этот участок расположен в городской черте и на нем находится строение, занятое баней. Постановлением Правительства Новосибирской области была установлена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2010 года, размере 14,8 млн. рублей. Исходя из этой стоимости участка производится расчет арендной платы. Однако организация сочла, что установленная кадастровая стоимость земельного участка является завышенной и не соответствует его рыночной стоимости. Поэтому она обратилась в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с его рыночной стоимостью. Для того, чтобы обосновать заявленные требования организация заказала и предоставила отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Этот отчет выполняла специальная оценочная компания и рыночная стоимость земельного участка, согласно отчета, по состоянию на 01 января 2010 года составляет 5,9 млн. рублей. Этот отчет оценщика, кроме того, был подтвержден положительным экспертным заключением, подготовленным Общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков". Решение суда Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований организации было отказано. В качестве апелляционной инстанции выступает Верховный суд РФ, поскольку данный спор попадает под категорию административных споров. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в 1определении от 05.08.2015 N 67-АПГ15-40 пришла к выводам, что решение суда первой инстанции необходимо отменить. По требованию статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом плата за землю в обоих случаях исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Такая оценка проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Как следует из статьи 11 Федерального закона об оценочной деятельности итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта. При этом арбитры оценили представленный истцом расчет и сочли, что он соответствует требованиям данного закона. Оценщик выполнил расчет стоимости недвижимости с применением сравнительного подхода методом сравнения продаж. В качестве аналогов было выбрано четыре объекта, которые максимально схожи с объектом оценки. В единицы сравнения сопоставимых объектов оценщиком были внесены необходимые корректировки с целью применения характеристик сопоставимых объектов к оцениваемому земельному участку. Кроме того, положительное экспертное заключение соответствует требованиям статьи 17.1 закона об оценочной деятельности. Таким образом, судебная коллегия сделала вывод, что отчет об определении рыночной стоимости земельного участка соответствует требованиям закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. Судом установлено, что выполненные расчеты стоимости объекта оценки соответствуют выбранным оценщиком подходу и методам. Поэтому кадастровая стоимость участка должна быть приведена в соответствие с рыночной стоимостью.
Вот такая история. Принципы ясны. Будьте бдительны, разбирайтесь сами в законах! Не дайте себя надуть! :-)
Простите за "много текста". Надеюсь, пригодится.....


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 13.10.2015, 21:05
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Смотрите архив "Вести" в 20-00 от 13 октября! Про налоги рассказывали. Московские фирмы- оценщики- сидит девочка за компьютером и "моделирует"
рыночную стоимость! Завышают в разы! В пять-шесть раз! В судах отбивают. А местные власти конечно не возражают! Налог до 150 тысяч за дачу-халабуду!
В госдуме уже зачесали- есть мысль 8 соток не облагать налогом.
Пошевелим народных избранников- чтоб думали быстрее! :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 9.11.2015, 16:21
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Внимание ветераны, инвалиды и блокадники, имеющие дачи!
История: мама ветеран, инвалид, блокадник. Дача Ломоносовский район, Лебяженское МО.
Пришло письмо из ФНС на оплату земельного налога за три года около 2500 р. Я оплатил. Как потом оказалось, зря.
По земельному налогу существуют льготы. Федеральные или муниципальные.
Ставку налога и льготы устанавливают ваши муниципальные депутаты ( по месту дачи или дома) своим постановлением (решением).
Проводим поиск и расследование:
Заходим на сайт nalog.ru ищем льготы, находим 47 регион, свое муниципальное образование. Там указаны льготы (100 процентов суммы) с указанием номера решения
ОМСУ и его даты (депутатов мунициалов). Очень удобно и наглядно.
Но на сайте муниципального образования текста этого решения НЕТ!, оно от 2010 года! Может это специально сделано!? А? Скрывают?
Написал жалобу на сайте Правительства Ленобласти.
Далее находим телефон налоговой инспекции, где ваша дача. Узнаем номер телефона вашего инспектора. Звоним. Она дает адрес электронной почты, на
который высылаете копии паспорта и удостоверения ветерана, инвалида или блокадника.
Она высылает бланк заявления на возврат уплаченного налога. Заполняете заявление, сканируете сберкнижку с номером счета. Отсылаете в ФНС.
Все принимают дистанционно, ехать в ФНС не надо. Вам возвращают деньги на счет.
Будьте блительны, проверяйте свои льготы сами, пишите заявления сами, не ждите письмо из налоговой!
Это про земельный налог.
Про налог на имущество терки впереди.....:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 9.12.2015, 18:13
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Про новый размер налога на недвижимость в 2016 году, который предлагают нам платить наши народные избранники можно почитать в статье
"Кадастровый капкан" на spbvedomosti
Я не согласен с кадастровой оценкой. Нашли на кого ориентироваться, на риэлторов! Тем чем больше-чем лучше. Судиться это запара. Легче набрать 100 тысяч подписей и Госдума обязана пересмотреть закон.
Уже прикинули сколько выложите за дачку и квартирку? С наступающим! :-)
Готовьте денежки, господа и дамы!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 29.1.2016, 4:05
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Всем собственникам жилья в Петербурге велено найти и исправить ошибки в государственном кадастре недвижимости. Некоторым собственникам придется за это заплатить. Какие неприятности ждут тех, кто этого не сделает?
Изучаем сайты Росреестра, ГУИОНА итд....


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 4.3.2016, 16:11
Сообщение #8


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Что-то по теме налога на недвижимость никто не высказывается! Тема не актуальна? Но это пока.
Может, не все еще в курсе или не прочувстовали "остроту вопроса"....:-)
Ну что-ж, когда придет очередное извещение из налоговой, тогда и поговорим.....:-)
На квартиру, машину, дачу, землю, гараж и другие ОКСы, если есть....:-)
Кстати, а очередное извещение придет ДО ВЫБОРОВ ИЛИ ПОСЛЕ? :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 7.7.2016, 22:23
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Странно, но данная тема не пользуется популярностью. А зря.....
Почитайте статью на spbvedomosti.ru " Паркинги вышли золотыми". Решили прикупить машиноместо поставить свою машинку? Тогда раскошельтесь на налог.
О специфике процесса в Спб. И кто участвует в освоении средств .... :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 26.9.2016, 18:36
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Практически одновременно вышли две интересные статьи про тонкости кадастра.
Росгазета -неделя " Уперлись в забор"
spbvedomosti " Сюрпризы резиновых границ"
Хм... Однако отсутствие современного кадастрового плана и свидетельства о собственности не мешает мытарям взимать налог....
Все на сайт nalog.ru в личный кабинет. Заплати налог до 1 декабря и спи спокойно, дорогой товарищ.....:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 14.11.2019, 8:39