Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Неопределенный Статус Жилого Помещения И Одс
kultyshev
сообщение 10.1.2017, 21:59
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 10.1.2017
Пользователь №: 40560



Здравствуйте. Попробую описать ситуацию по мере своего понимания.
Имеется бывшее общежитие, два подъезда. Один подъезд переделали под благоустроенные квартиры, второй остался общежитием. В 2004-м здание было передано муниципалитету, утратило статус общежития, и приобрело статус жилья по договору социального найма.
Постепенно большая часть квартир и комнат была приватизирована. Общая площадь квартир в доме 690м/кв, комнат 700м/кв. Общедомовая территория составляет 730 м/кв. По техпаспорту общедомовая территория не разделена на категории, является вменяемой как для комнат так и для квартир согл. ст. 36 жкрф. Большую часть общедомовой территории составляют места общего пользования комнат. Комнаты не переведены в статус коммунальных квартир, т.е. существуют вне правового поля. Приватизированы просто как комнаты. Из этого вытекает, что право долевой собственности на комнаты не распространяется. Тем не менее 733 м/кв включены в плату содержания исключительно комнатам, ссылаясь на ст. 36 и ст. 15 жкрф. При этом данные статьи как раз подтверждают, что все собственники несут равное бремя содержания ОДС согл. занимаемой площади. В БТИ уточнили, что ОДС должна распределиться между всеми собственниками, т.е. благоустроенные квартиры должны в т.ч. оплачивать содержание и мест общего пользования комнат (туалеты, кухни, душевые и т.д.), т.к. комнаты не имеют права в долевой собственности обозначенного отдельным пунктом как у коммунальных квартир.
По моим предположениям, данная ситуация может подпадать под ст. 154 гкрф, п.2, где по договору социального найма оплачивается только жилая площадь комнаты. Факт приватизации насколько мне известно не влияет на договор социального найма.
Задача снять бремя содержания огромной территории вмененной комнатам, не являющимися владельцами доли. И не факт что владельцы комнат вообще должны оплачивать ОДС, ведь комнатой считается помещение в жилом доме (не МКД), или квартире. У нас комнаты находятся в мкд, но не в квартире, и не в жилом доме...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
 

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0
 

RSS Текстовая версия Сейчас: 21.1.2017, 20:31