IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V   1 2 3 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> На Основании Чего Можно Получить Отчет Уо
Рейтинг 5 V
Денис Вячеславов...
сообщение 23.12.2009, 12:20
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 9.11.2009
Пользователь №: 488



Я знаю, что из себя должен представлять отчёт УК за год, и его объём получается десятки страниц. Но наша УК (ЖКС №4) отказывается отчитываться перед собственниками, они предоставили только маленькую табличку с перечнем услуг (как в квитанции) и итоговые суммы за год по этим услугам (получено/потрачено/остаток). Причём даже в этих 10 позициях есть явные не соответствия, например за вывоз отходов они получили 7 тыс.руб. в год, и так же аккуратненько их потратили. Это в доме с 600 квартир, где каждая квартира платит за это по 150-180 руб./мес., т.е. выходит больше миллиона в год. И это не единственная такая позиция, а их, напомню, всего лишь десять. Первичные док-ты УК предоставлять отказывается, ссылаясь на ком.тайну. Никакие доводы, основанные на конкретных статьях ЖК И ГК, их не убеждают. На данный момент отправлены письма в администрацию Прим.р-на, ГУЖА Прим.р-на и Гор.Жил.инспекцию. Ответ из районной администрации вообще смешён: "Отчёты вам предоставляются, они имеют форму счетов-квитанций." От ГУЖА и Жил.инспекции ответов ещё не поступало. СОБСТВЕННО ВОПРОС: Куда ещё стоит писать, чтоб заставить УК отчитываться перед собственниками, как это предусмотрено законодательством. На уме гор.администрация, прокуратура, Роспотребнадзор и суд... Может кто поделится опытом...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Екатерина Мордв...
сообщение 14.12.2009, 17:33
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 14.12.2009
Пользователь №: 835



Добрый день
Хочу запросить у своей УО отчета за проделанную работу.
За какой период , на основании чего и у кого именно?(начальника моего РЭУ?) я могу запросить данный отчет?
уж очень хочется узнать куда они деньги тратят!
СПАСИБО
спасибо
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Алла Николаевна ...
сообщение 31.12.2009, 12:59
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 31.12.2009
Пользователь №: 836



На основании п.11 ст.162 ЖК РФ с 2005 г. с УО и если Вам не предоставят отчеты и акты выполненных работ, то можете смело сделать перерасчет и не оплачивать за содержание и текущий ремонт. Кстати все акты выполненных работ должны подписываться собственниками или их представителями. И если УО будет требовать, то можете смело подавать на них в суд (или они подадут). Только подтоговьте все документы, подтверждающие их неоплату.

  А на основании ПП № 491 Вы можете затребовать смету на предстоящий год по планируемым работам.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 31.12.2009, 20:05
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Статья 162 Жилищного кодекса обязывает управляющие компании отчитываться перед собственниками многоквартирного дома. Какая либо информация о порядке такого отчета отсутствует, в результате УК на запросы предоставляют просто набор работ якобы выполненный в истекшем году без предоставления смет, бухгалтерских документов и т.д., мотивируя это коммерческой тайной. Что должно присутствовать в таком отчете и какими документами это подтверждено

В договоре  управления многоквартирным домом должен  быть определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, с указанием того, в какой форме должен представляться отчет, в какие сроки и т.д.

Так как управляющая компания (УК) обязуется (за плату) оказывать коммунальные и жилищные услуги и выполнять соответствующие работы, а также отчитываться перед собственником жилого помещения, то, по сути, договор управления соответствует агентскому договору, определенному ГК РФ.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора согласно ст. 1008 ГК РФ агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

К отчетам должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

Как видим, из договора управления с управляющей компанией и агентского договора вытекает обязанность компании представлять отчет собственнику жилья, что соответствует норме ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору.

Таким образом, отчет УК должен содержать исчерпывающие сведения о расходовании денежных средств, с приложением копий первичных документов.

Недопустим отказ УК в ответ на требование о предоставлении отчета по мотивам коммерческой тайны (в ФЗ от 29.07.2004 г. № 98-ФЗ "О коммерческой тайне" понятие "коммерческая тайна" определено так: конфиденциальность информации, позволяющая ее обладателю при существующих или возможных обстоятельствах увеличить доходы, избежать неоправданных расходов, сохранить положение на рынке товаров, работ, услуг или получить иную коммерческую выгоду), так как отчет о финансово-хозяйственной деятельности представляется собственникам только в отношении деятельности по управлению их многоквартирным домом и в отношении их собственных средств.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Екатерина Юрьев...
сообщение 19.1.2010, 14:06
Сообщение #5


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 6.11.2009
Пользователь №: 412



Добрый день, мною было написано письмо в мою УО о том, что я хотела бы видеть отчет об их проделанной работе за 2009 и за 2008 гг.Через час мне позвонил гл инженер и сказал,что у них нет отчета ни за какие года.т.е. есть по всем домам в совокупе, а отдельно по каждому( и по моему в частнсти) нет.
даже прошедший 2008 год! Вопрос:могу запросить перерасчет квартплаты( по статье содержание и текущий ремонт) за 2008? а потом и за 2009?
интересно, каков будет их письменный ответ на мое письммо=)
Спасибо
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
optimistka571
сообщение 23.2.2010, 11:14
Сообщение #6


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 23.2.2010
Пользователь №: 1178



На общем собрании собственников , которое следует провести в соответствии с ЖК РФ (уведомить в письменном виде с уведомлением всех, в том числе и ЖКС), где успешно переизберите управляющую компанию.. Можно в письменном виде потребовать предоставить полный отчет , только обязательно через уведомление о вручении и опись вложения. Первое подтвердит, что письмо доставлено и кто его получил, а второе, что именно это требование Вы направили. В Прокуратуру бесполезно. Можно в Генеральную прокуратуру, Президенту, в Смольный. Причем, написать на бланке все три адреса - ух, как забегают...А вообще, голову на место поставьте: кто кого нанял и кто кому платит? Вы их наняли, и они ОБЯЗАНЫ отчитываться.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Денис Вячеславов...
сообщение 2.4.2010, 12:43
Сообщение #7


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 9.11.2009
Пользователь №: 488



УК отказывает в предоставлении отчёта об управлении МКД.
В соответствии с 23 главой КоАП суды рассматривают дела только по второй части этой статьи, а по первой рассматривают только "Органы, осуществляющие государственный контроль за соблюдением стандартов раскрытия информации субъектами естественных монополий и организациями коммунального комплекса".
Если по русски, какие это органы (в части жилищных отношений) - РосПотребНадзор? Жил.инспекция?
Кто-нибудь знает факты реально возбуждённых дел по этой статье? Если да, то что это был за орган?

А то получается, что через суд я могу обязать УК предоставить отчёт, но суд не вправе будет привлечь УК к ответственности по данному факту...

ДОБАВЛЕНО:
Судя по Закону о прокуратуре можно требовать возбуждения дела и от прокуратуры (в крайнем случае перешлёт куда надо), я правильно понимаю?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Катя
сообщение 2.4.2010, 15:00
Сообщение #8


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Регистрация: 12.3.2010
Пользователь №: 1266



Цитата(Денис Вячеславович Воробьёв @ 2.4.2010, 13:43) *
УК отказывает в предоставлении отчёта об управлении МКД.
В соответствии с 23 главой КоАП суды рассматривают дела только по второй части этой статьи, а по первой рассматривают только "Органы, осуществляющие государственный контроль за соблюдением стандартов раскрытия информации субъектами естественных монополий и организациями коммунального комплекса".
Если по русски, какие это органы (в части жилищных отношений) - РосПотребНадзор? Жил.инспекция?
Кто-нибудь знает факты реально возбуждённых дел по этой статье? Если да, то что это был за орган?

А то получается, что через суд я могу обязать УК предоставить отчёт, но суд не вправе будет привлечь УК к ответственности по данному факту...

ДОБАВЛЕНО:
Судя по Закону о прокуратуре можно требовать возбуждения дела и от прокуратуры (в крайнем случае перешлёт куда надо), я правильно понимаю?

1. В данном случае должна работать норма ЖК, а именно ст. 162 п.11: "11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год."
2. Ответственность за невыполнение обязанности, прямо предусмотренной законодательством, УК будет по ст. 5.39 КоАП - как раз этот состав предусмотрен для рассмотрения его судом (в соотв. с Гл. 23 КоАП)
3. Судебный порядок рассмотрения не исключает внесудебного - то есть решения вопроса через Государственную Жилищную Инспекцию Санкт-Петербурга путём направления жалобы. Можно ещё и в РосПотребНадзор.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Денис Вячеславов...
сообщение 2.4.2010, 21:10
Сообщение #9


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 9.11.2009
Пользователь №: 488



Цитата(Катя @ 2.4.2010, 16:00) *
1. В данном случае должна работать норма ЖК, а именно ст. 162 п.11: "11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год."
2. Ответственность за невыполнение обязанности, прямо предусмотренной законодательством, УК будет по ст. 5.39 КоАП - как раз этот состав предусмотрен для рассмотрения его судом (в соотв. с Гл. 23 КоАП)
3. Судебный порядок рассмотрения не исключает внесудебного - то есть решения вопроса через Государственную Жилищную Инспекцию Санкт-Петербурга путём направления жалобы. Можно ещё и в РосПотребНадзор.

Спасибо за ответ.
1. Не только п.11 ст.162 ЖК, но и п.2 ст.1008 ГК, т.к. УК, ссылаясь на комм.тайну, отказывает так же в предоставлении первичных док-тов.
2. Почему вы считаете, что 19.8.1 не подходит? По-моему 19.8.1 является более точной. ...Да и ответственность там значительно выше.)))
3. Жилищная инспекция это пройденный этап, последние мои письма были в рай.прокуратуру и вице-губернатору Сергееву, в итоге их переслали обратно, соответственно, в ГУЖА и рай администрацию, куда я уже до этого писал. Сейчас жду от них ответа на переправленные письма. Следующий этап - суд. Но суд может только обязать предоставить отчёт и привлечь по 5.39, а хочется по 19.8.1. Отсюда и сабж.

Вопрос остаётся открытым.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
татьяна михайлов...
сообщение 21.12.2010, 12:45
Сообщение #10


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 18.3.2008
Пользователь №: 764



Наша Ук с 2006 года по предписанию жилищной инспекции каждый год обязуется выполнить текущий ремонт в подъезде, счета выставляются регулярно, ремон не проведен. В результате мы написали запрос самой УК и в жилищную инспекцию на смету расходов УК по статье текущий и капитальный ремонт, на что в ответ получили какую-то отписку и ни слова про то,. куда потрачены деньги. как можно получить эту смету и у кого?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Андрей К.
сообщение 19.1.2011, 14:48
Сообщение #11


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 14.4.2010
Из: г.Санкт-Петербург
Пользователь №: 1498



Мне тоже интересно как. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 коммунальщики теперь обязаны предоставлять всю информацию, запрашиваемую жильцами.
Кто подскажет примерный образец заявления по этому поводу?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
bitard
сообщение 28.5.2013, 23:47
Сообщение #12


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 27.3.2010
Пользователь №: 1436



Та же история и с нашей обслуживающей организацией.Думаю у многих так.
С 2011 года их нам навязали этот евротракт. Собраний не было, актов о проделанных работах тоже нет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
nina.socsupp2010
сообщение 17.10.2013, 5:41
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 111
Регистрация: 16.2.2010
Из: 192241 Санкт-Петербург
Пользователь №: 1095



Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
Источник публикации

Документ опубликован не был

Примечание к документу

Вступает в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования.

Название документа

Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416

"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 мая 2013 г. N 416

О ПОРЯДКЕ

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

2. Министерству регионального развития Российской Федерации давать разъяснения о порядке применения Правил, утвержденных настоящим постановлением.

Председатель Правительства

Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 15 мая 2013 г. N 416

ПРАВИЛА

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

I. Общие положения

1. Настоящие Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме;

б) товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив);

в) управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) управляющими организациями, заключившими договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет более чем 12;

д) застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).

II. Стандарты управления многоквартирным домом

4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

уведомление собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;

обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

документальное оформление решений, принятых собранием;

доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ;

подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное

оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным

домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.


III. Формирование и утверждение перечня

услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

в многоквартирном доме


5. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.

6. В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.

7. В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.

8. Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания

9. Управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем 12, собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении аварийно-диспетчерского обслуживания с организацией, осуществляющей такую деятельность.

При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем 12, аварийно-диспетчерское обслуживание может осуществляться путем заключения собственниками договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

11. Аварийно-диспетчерская служба с помощью системы диспетчеризации обеспечивает:

контроль загазованности технических подполий и коллекторов;

громкоговорящую (двустороннюю) связь с пассажирами лифтов, собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, дворниками.

12. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.

13. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;

устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

14. При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.

15. Управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив в случае организации аварийно-диспетчерского обслуживания путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей соответствующую деятельность, представляет в аварийно-диспетчерскую службу комплект технической документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов внутридомовых инженерных систем, планы подземных коммуникаций и иную документацию, необходимую для осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания.

16. Управляющая организация, застройщик - управляющая организация, товарищество или кооператив обеспечивают свободный доступ сотрудников аварийно-диспетчерской службы в помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, и на иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

17. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.

Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии).

Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы.

Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.

V. Порядок передачи технической документации

на многоквартирный дом и иных документов, связанных

с управлением этим домом

18. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

23. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.


--------------------
Всех благ, Нина Михайловна Степанова
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 3.11.2013, 15:21
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Не могу отказать себе в удовольствии выложить ответ на мой запрос в Жилкомсервис 1 Невского района по поводу предоставления счетов-фактур от ГУП ТЭК.
Вот вам и раскрытие информации!!

ООО «ЖКС № 1 Невского района» на Ваше электронное обращение по поводу предоставления счетов-фактур сообщает следующее,

граждане, как потребители коммунальных услуг, имеют право требовать и получать от управляющей организации информацию, определенную Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

В соответствии с Правилами № 354 потребитель имеет право:

а) в течение 1 рабочего дня со дня обращения получить возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета;

б) получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней);

в) требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

г) получать от исполнителя информацию, которую он обязан предоставить потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (договор управления).


На основании изложенного, вынуждены отказать в предоставлении счетов-фактур.

Начальник юридического отдела ООО «ЖКС №1 Невского района»
Калинина Е.В.,446-39-11



Почему не раскрывают информацию? Значит, есть, что скрывать?
Возникает несколько вопросов в связи с полученным ответом:
1. На наши-же деньги ЖКС содержит юридический отдел, который нас-же и отсылает. А оно нам надо?
2. Не нарушает -ли все-таки закон ЖКС, не предоставляя счета-фактуры от монополистов ?
3. Интересно, а сам монополист (ГУП ТЭК) может дать копию счета-фактуры? Или тоже засекречено?
4. Есть ли в городе УО-ЖКС, которая не скрывает данную информацию?
5. Вообще УО должна выкладывать счета на дом от монополистов на своем сайте. Почему нет?

Предлагаю обменяться мнениями на данную тему.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 19.12.2013, 20:43
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



В России можно будет законно не платить за ЖКХ
РБК daily
13:01, 09.12.2013

Потребители жилищно-коммунальных услуг смогут не оплачивать счета, если их управляющая компания не предоставляет сведения о своей работе в единую информационную систему «ЖКХ». Она должна будет заработать уже в следующем году. Законопроект об этой системе уже внесен на рассмотрение в Госдуму.

На едином портале в Интернете будет вся информация по ЖКХ в стране: паспорт каждого российского дома, тарифы на услуги, сведения об управляющих компаниях, ресурсоснабжающих организациях, а также отчеты об их работе. В личном кабинете каждый россиянин сможет посмотреть детализацию своих счетов, пишет сегодня «Российская газета». Ожидается, что система заработает уже в 2014 году.

Еще один не менее важный аспект законопроекта: в документе предлагается наказывать забывчивые компании рублем. «Если управляющая организация не выставит в электронном виде сведения о «платежке» на домохозяйство, то гражданин вправе будет не платить за тот месяц, за который он не увидел счет», - сказал заместитель председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике Госдумы Павел Качкаев на всероссийском совещании «Организация системы общественного контроля в сфере ЖКХ».

Также в следующем году планируется принятие закона, устанавливающего предельные индексы роста платы за услуги ЖКХ (пока документ одобрен Госдумой только в первом чтении). «Если сегодня вы платите за коммунальные услуги 100 руб., то в следующем году, если индекс установлен на уровне 6%, вы больше 106 руб. не заплатите», - пояснил г-н Качкаев. Индексы будут устанавливаться на 3 - 5 лет. При установлении индексов будут учитываться темпы роста тарифов на энергоресурсы и отдельные параметры прогноза социально-экономического развития. Также по законопроекту, предельные максимальные индексы будут устанавливаться с учетом региональных с календарной разбивкой и дифференцироваться по типу отопления жилых помещений.

Также стоит отметить, что создан Минстрой, о скором появлении которого говорили с первых дней премьерства Дмитрия Медведева. В основу Минстроя ляжет не только подведомственный Минрегиону Гос¬строй, но и три департамента Минрегиона (по строительству, ЖКХ и олимпийским проектам), рассказал РБК daily Михаил Мень, который его возглавит.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 24.2.2014, 2:16
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Из ППРФ 307

р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней);

Какие документы имеются ввиду?
Мне кажется- счета-фактуры от РСО. Или журналы записей отчетов ОДПУ.
Какие мнения?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 25.2.2014, 21:41
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 24.2.2014, 3:16) *
Из ППРФ 307

р) производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства Российской Федерации, настоящим Правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней);

Какие документы имеются ввиду?
Мне кажется- счета-фактуры от РСО. Или журналы записей отчетов ОДПУ.
Какие мнения?


Уважаемый!!!! Ведь сейчас-то действует ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 1.3.2014, 13:53
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Да, конечно. Но дело в принципиальном подходе к этому вопросу.
Вообще, какой-то детский сад творится. Собственники не могут получать информацию по своей собственности, Нонсенс!
А ГЖИ говорит, что вопрос не отработан! Чего тут отрабатывать-то?
Счета-фактуры и архивы УУТЭ- в студию!
Или тут все "Совершенно секретно"? :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Выбор_*
сообщение 21.3.2014, 20:06
Сообщение #19





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 1.3.2014, 14:53) *
Да, конечно. Но дело в принципиальном подходе к этому вопросу.
Вообще, какой-то детский сад творится. Собственники не могут получать информацию по своей собственности, Нонсенс!
А ГЖИ говорит, что вопрос не отработан! Чего тут отрабатывать-то?
Счета-фактуры и архивы УУТЭ- в студию!
Или тут все "Совершенно секретно"? :-)

Конечно, секретно. Скрывают обычно то, что неприглядно. Я вас уверяю, что все бумаги в ЖКСах в полном порядке. Только давать их вам резона нет. Я вот окольными путями получил смету ремонта в совем подвале на 900 тыщ, а в подвал даже не заходил никто за последние 10 лет. После этого поменял УК.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 17.4.2014, 18:16
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Вопрос:
где можно увидеть или получить копию акта о приеме-передаче дома от ГУЖА в УО (форма ОС-1а) , выбранную на ОСС МКД, где и описывается и перечисляется состав
ОИ МКД по состоянию на момент приема-передачи?
Или только по требованию суда?
Кто даст ответ?

В договоре управления, в приложениях , естественно пустота. ( В договоре именно того времени, когда и проходило то реальное собрание с присутствием представителя администрации).
То есть ГУЖА и ЖКС передавали дом без участия собственников или хотя бы их представителя?
Законно ли это?

Дак, все-таки, договор управления между ЖКС-УО и ГУЖА существует? Это я взял из судебной практики. Кто Ответит?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V   1 2 3 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 8.12.2019, 3:59