IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Что Может Сделать, Председатель совета дома
Сергей Александр...
сообщение 5.10.2014, 16:34
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Открываю новую тему и предлагаю тут делиться информацией по теме, кто что знает.
В соседнем доме создали Совет дома.
Председатель при правильно оформленных протоколах ОСС заставил ГУЖА установить в доме новые лифты из нержавейки одной
известной фирмы, вместо планировавшихся к установке белорусских лифтов, ломающихся каждую неделю. Выделенных денег хватило.
Директор ГУЖА был очень недоволен!
Чувствуете, куда наши денежки уплывают? :-)
Кстати, процесс создания совета и голосования очень интересен и не так-уж сложен. Надо знать количество приватизированной площади
в вашем МКД.
Появляется возможность крепко порулить своей УО_ЖКС! Результаты налицо, то есть -на лестнице! :-)
Также пообщаться с фондом капремонта!
Для голосования можно использовать доверенности.
Вот это настоящее управление, а какие-то там бредовые формы 1,2,3 от ЖКС, когда можно собственников не спрашивать.
И зрить надо в корень, то есть контролировать денежные потоки вашего дома. Заставить что-то делать можно только под угрозой неполучения
денег, все остальные пути муторны и неэффективны!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Лев Рыльков_*
сообщение 5.10.2014, 21:41
Сообщение #2





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 5.10.2014, 16:35) *
Открываю новую тему и предлагаю тут делиться информацией по теме, кто что знает.
В соседнем доме создали Совет дома.
Председатель при правильно оформленных протоколах ОСС заставил ГУЖА установить в доме новые лифты из нержавейки одной
известной фирмы, вместо планировавшихся к установке белорусских лифтов, ломающихся каждую неделю. Выделенных денег хватило.
Директор ГУЖА был очень недоволен!
Чувствуете, куда наши денежки уплывают? :-)
Кстати, процесс создания совета и голосования очень интересен и не так-уж сложен. Надо знать количество приватизированной площади
в вашем МКД.
Появляется возможность крепко порулить своей УО_ЖКС! Результаты налицо, то есть -на лестнице! :-)
Также пообщаться с фондом капремонта!
Для голосования можно использовать доверенности.
Вот это настоящее управление, а какие-то там бредовые формы 1,2,3 от ЖКС, когда можно собственников не спрашивать.


Я сам являюсь Председателем совета МКД мой e-mail levkos@mail.ru В статье 161.1. ЖК РФ считаю полезным лишь одно: "Председатель Совета МКД подписывает Акты выполненных работ".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 6.10.2014, 15:23
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Жильцы МКД через суд добились снижения тарифа на содержание дома (статья на rg)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Лев Рыльков_*
сообщение 6.10.2014, 21:57
Сообщение #4





Гости






Дело в том, что в РФ потрясающе НИЗКАЯ активность собственников помещений в многоквартирных домах. Каждый - в своём квартирном мирке.
Дальше - НИ-НИ!
Отговорки стандартные: в другой раз, завтра, как-нибудь и пр. и пр.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 10.10.2014, 14:10
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Это да, только курить на лестнице горазды и хабарики кидать, пусть соседи нюхают......
А вот как помыть лестницу ( если уж дворник не работает) с этим дело туго.....
А уж как сделать свою жизнь уютнее, так никого не дозовешься, вроде и денег дополнительно никто не просит, надо лишь собраться и вынести решение.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 23.12.2014, 21:17
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Старший по дому заставил коммунальщиков сполна отработать платежи жильцов, описано в статье "Управа на компанию" росгазеты №289.
Особенно, если дом достаточно большой. Надо лишь внимательно изучить отчеты УО и выявить резервы. Особенно мухлюют подрядные фирмы и
клининговые компании. А УО не сопротивляется, не проверяет акты выполненных работ как следует. Как вы думаете, почему?
Приходится делать фотофиксацию самостоятельно.....


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 27.12.2014, 1:30
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Итак, согласно полученному письму из КУГИ, интересы Санкт-Петербурга в вопросах управления МКД представляет Администрация района.
По всем вопросам (голосование на ОСС итд) обращаться туда.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Лев Рыльков_*
сообщение 27.12.2014, 18:25
Сообщение #8





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 27.12.2014, 1:30) *
Итак, согласно полученному письму из КУГИ, интересы Санкт-Петербурга в вопросах управления МКД представляет Администрация района.
По всем вопросам (голосование на ОСС итд) обращаться туда.


Совершенно верно! Администрации районов СПб поручают участие в ОССП МКД ГКУ ЖА районов СПб.
Я сам обращался по вопросу участия СПб в ОССП нашего МКД именно в ГКУ ЖА Адмиралтейского района СПб.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 31.1.2015, 18:48
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Для краткого обозначения совета дома предлагается использовать аббревиатуру

"СоДом"
Председатель "Содома" - Домовой.......




rolleyes.gif


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Рыльков Лев_*
сообщение 31.1.2015, 20:41
Сообщение #10





Гости






Сергей Александрович! Вы юридически не правы. Ибо, как известно, в РФ есть, как МНОГОКВАРТИРНЫЕ дома, так и ЖИЛЫЕ ДОМА (коттедж, изба и пр.).
Поэтому в Ваш вариант аббревиатуры МКД не укладывается. Ибо, в ней НЕТ сокращения слова МНОГОКВАРТИРНЫЙ!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 10.4.2015, 14:13
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



"Зачастую в многоквартирном доме, где действует совет МГД, возникает вопрос о вознаграждении председателя за исполнение его обязанностей. Особенно, если этих обязанностей много, и они отнимают у него много усилий и времени. Вопрос, казалось бы, простой. Но на практике его очень сложно решить, особенно если задаться целью добиться полного соответствия налоговому законодательству.

Напомним, что совет МКД избирается из числа собственников помещений. Соответственно, выгоду от деятельности совета МКД получают в первую очередь собственники помещений. Поэтому логично, если именно совет МКД установит как сумму, причитающуюся его председателю, источник финансирования, так и порядок выплаты. Поскольку собственников много, наиболее удобным вариантом является подключение посредника, третьего лица, с помощью которого и будет осуществляться выплата вознаграждения.

Варианты механизма выплата вознаграждения:

- Одним из возможных вариантов может стать такой, при котором вознаграждение председателя совета МКД состоит из денег, получаемых от передачи общего имущества в аренду третьим лицам. В этом случае арендатор просто платит деньги председателю совета МКД. Но здесь есть нюанс. Арендатор при такой ситуации юридически вовсе не является источником вознаграждения. Также арендная плата поступает не просто лично председателю совета МКД. Она по-прежнему является доходом всех собственников помещений в доме, но при этом в договоре с арендатором должно быть указано, что арендная плата выплачивается конкретному лицу. Более того, арендатор может даже не знать, какими правоотношениями это лицо связано с собственниками помещений в МКД. Следовательно, арендатор не может рассматриваться как налоговый агент и платить дополнительные налоги не обязан. Так что председатель совета МКД должен будет сам рассчитать и уплатить НДФЛ и представить налоговую декларацию.

Но если вариант с арендной платой в качестве вознаграждения председателя МКД не подходит, то остается старый как мир сбор денег с собственников помещений. На собрании должен быть установлен размер взноса, который должен быть пропорционален доле в праве общей долевой собственности. Затем собранная сумма передаётся в управляющую компанию с поручением произвести выплату вознаграждения. Дальше решение о схеме выплаты денег принимает уже УК.

- Чаще всего единственный вариант, на который согласна УК, это заключение трудового или гражданско-правового договора между УК и председателем совета МКД. При такой схеме в договоре устанавливается общий размер платы за содержание общего имущества, куда включается сумма, причитающаяся председателю. Вся плата включается в выручку от реализации УК и подлежит налогообложению как доход. В таком случае УК рассматривается как налоговый агент по НДФЛ и плательщик страховых взносов. Но, поскольку УК должна выплачивать взносы, в договоре с председателем МКД указывается сумма вознаграждения меньшая, чем та, о которой договорились на собрании. УК это делает, чтобы компенсировать свои затраты. Но и это еще не все. На всякий случай, чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов УК снизит сумму для председателя МКД ещё и на размер налога с дохода. В итоге председатель получит гораздо меньше денег. Правда, если он заключит договор с УК, то в случае чего сможет гарантировано взыскать вознаграждение.

- Однако, в силу перечисленных причин, и такая схема может оказаться неподходящей. Тогда остаётся вариант, при котором УК будет выступать в качестве посредника при расчетах совета МКД с его председателем. В этом случае в договоре управления МКД прописываются дополнительные обязанности УК, действующей по поручению собственников помещений. Она должна начислять и выставлять в платежных документах, направляемых собственникам, помимо всего остального ещё и взнос на выплату председателю совета МКД. А после этого она ему должна выплачивать полученные по этой статье деньги. Это довольно удобная схема, поскольку УК не вступает с председателем совета МКД ни в какие правовые отношения. Это означает, что поступление денег по этой статье не подлежит налогообложению. УК в таком случае не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, поскольку она не признается источником выплат. Здесь вступает в силу тот случай, при котором НДФЛ должен выплатить председатель МКД.

Правда, на такой вариант УК идут крайне неохотно. Чтобы исключить возможность претензий со стороны налоговых органов УК, скорее всего, будет вынуждать председателя совета МКД заключить договор об оказании услуг. Тогда УК будет выплачивать все возможные налоги и взносы, и, как мы говорили выше, сумма вознаграждения существенно пострадает. Так что, если вы выбрали последний вариант, готовьтесь к тому, что его придется отстаивать перед контролирующими органами."

А за бесплатно слабо поработать на благо дома?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Рыльков Лев_*
сообщение 10.4.2015, 16:12
Сообщение #12





Гости






И КАКИЕ же услуги будет оказывать Председатель СМКД??? И в качестве КОГО? И в качестве КОГО этот бедолага-Председатель будет уплачивать НДФЛ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 12.2.2016, 16:03
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Изучаем приказ Минстроя № 761/пр от 26.10.2015 и ЖК РФ статья 16.1 пункт 4 статья 8.
Установлена форма приемки работ по текущему ремонту председателем совета дома!!!
Пользуемся. Липу не подписываем. Я уже выявил потенциальный распил - три двери пластик по 30 тыс. рублей! Дом скоро рухнет,масса нарушений и недостатков,
а тут двери пафосные! :-) О чем думаем?
Кстати, пошло взимодействие ЖКС с предсодомами. Фотографируйте дом- подвалы, чердаки.
Претензии с фото только письменно в УО с регистрацией под входящий номер с подписями предсодома и членов совета дома. Это есть в новой редакции договора
управления от ЖК. Читайте внимательно, изучайте, протестуйте! Если нет письменных претензий- значит считается, что вы всем довольны и ваши денежки-тю-тю!:-)
Множество неточностей в сроках проведенных текущих и капитальных работ- или врут или сами не знают или липа.
Сравнивайте информацию с сайта капремонта с ТЭПом дома и данными с сайта УО - будете удивлены!
Пишем заявы на ремонт колясочных под помещения для советов домов. Прецеденты уже есть.
Согласовывайте сумму на текущий ремонт на следующий год. Изучайте план ремонта с сайта УО, какие виды работ проведены и какие планируются.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 25.2.2016, 20:29
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Если в УО "долго думают" идем на прием в ГУЖА и Администрацию. Там помогут пошевелить УО.
Контролируем не только состав работ, но и их технологию, качество материалов, сметную стоимость. Можете найти сами фирму и материалы.
Никто вам пальмы сажать не будет, кроме вас самих....:-)
И меньше слушаем "лойеров" а больше работаем с "личным составом" :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 1.3.2016, 16:02
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



По поводу указа сверху о создании в срочном порядке Ассоциации председателей совета дома.
Взгляд изнутри.
На Фонтанке есть раздел "Блог", в нем тэги (подразделы) ЖКХ. Заходите. Там люди интересно пишут. Увлекательное чтиво......:-)
Также в разделе "ЖКХ" есть весь набор статей, которые нас и интересуют.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 27.3.2016, 18:18
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



ЖКС попросил провести ОССП по поводу "на кого вешать ОДН"? (выпадающие доходы). Якобы Жилком приказал.
На неоприборенных, естественно!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Рыльков Лев_*
сообщение 28.3.2016, 14:47
Сообщение #17





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 27.3.2016, 18:18) *
ЖКС попросил провести ОССП по поводу "на кого вешать ОДН"? (выпадающие доходы). Якобы Жилком приказал.
На неоприборенных, естественно!


А "вешать" ТОЛЬКО на "неоприборенных" запретил ВС РФ ещё в 2009 году! А Жил. Ком. СПб ранее указал, что весь перерасход ресурсов - это будут убытки УО, ЖСК и ТСЖ. И вопрос, действительно, может быть решён ТОЛЬКО через ОССП в МКД.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 12.4.2016, 15:20
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



В принципе, если если ОДН по воде в разумных пределах, то есть система водоснабжения в хорошем состоянии, угрозы течи нет, "резиновые" не льют выше
норматива, (дома на сцепке-отдельный вопрос), то можно и не дергаться .
А вот если все плохо, то кто должен проводить "расследование"- УО или собственники? Тут высказывается мнение, что "стучать" на соседей нехорошо....
А как тогда? Наиболее дотошные предсодомы проводят "расследование" методом временной установки счетчика на стояк в подвале! О как! Слабо?
Есть данные, что в дисциплинированных домах, где оприборено 100% и сдают показания в конце месяца, ОДН может иметь отрицательное значение в
пределах метрологической погрешности ИПУ. О как! :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 14.4.2016, 14:43
Сообщение #19


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Итак, с изумлением увидел в квитанции за апрель ОДН по нашему дому 250 квартир- 300 кубов ГВС и 900 !!!! кубов ХВС!
Все "резиновые", что-ли?
Запросил данные по "оприборенным и неоприборенным" квартирам, обещали из квартирной группы дать данные. Изучим.
На сцепке внутриквартальный детский сад.
Озадачил ЖКС вопросом "Докажите, что в трубе в земле нет утечки"!?
Они почему-то уверены, что если трубу прорвало, то будет выход воды на поверхность и будет озеро. А если сочится понемногу? А ОДН мотает?
Какие мнения?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 18.4.2016, 19:00
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Странно, ЖКС не владеет информацией по количеству "оприборенных" в доме. Требуют письменного заявления или подождать, пока квартирная группа
подготовит информацию.
Я считаю, что это основная информация, которой должен владеть предсодома, количество оприборенных, неплательщиков, резиновых итд
Как УО не знает, если сантехмастер сам подает данные в бухгалтерию о вводе ИПУ в коммерческий учет? Лукавят?
Может ли предсодома сам запросить и получить такую информацию в квартирной группе?

Читаю я отчет ЖКС за 2015 год и плачу горючими слезами.....:-)
Да, так мы далеко не уедем......


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 5.12.2019, 18:44