IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Куда Жаловаться Соцнаймисту ?, Видимо, в ГКУЖА
Сергей Александр...
сообщение 3.11.2013, 19:38
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Как известно, собственник должен иметь договор с УО (ЖКС).
Квартиросьемщик должен иметь договор социального найма, заверенный в ГБР (теперь Росреестр).
То есть квартиросьемщик имеет право пользования, а владельцем квартиры является государство, то-есть цепочка:
Администрация (Смольный)- КУГИ- ГКУЖА.
И, по-идее, так-как соцнаймист платит государству за найм, он не должен вообще заморачиваться проблемами дома и квартиры, все за
него должно решать и делать государство, то-есть ГКУЖА ( по-старинке, и наверное так удобнее говорить- ГУЖА).
Но на практике такого, конечно-же нет, и обивает соцнаймист пороги Жилкомсервиса, в тщетной надежде починить трубы или отремонтировать что-либо в квартире.
Между ГУЖА и ЖКС существует договор (это я вычитал в одном из судебных решений), и косвенным подтверждением этого является одно из
сообщений форума, когда в бухгалтерии человеку сказали:" вы остались должны ГУЖА, а теперь будете платить в ЖКС".
То есть, можно предположить, что квартплата соцнаймистов идет в ГУЖА, а собственников- в УО (ЖКС). Хотя, и там и там говорят, что
денег у них нет :-)
Вообще, странное это заведение ГУЖА. Много ли мы о нем знаем? А между тем, это основная структура, которая занимается ремонтом
наших домов (крышеванием), уборкой территории итд. Представляете, какая коррупционноемкость!?:-)
Например, ГУЖА Невского района вообще полузакрытая контора. Раньше там хотя-бы висел инфощит с перечнем должностных лиц и их
телефонами, теперь нет ничего. Или посадили всех? :-) Недавно был там скандал, какую-то мадам арестовали, откаты брала.
Сайта тоже нет. Написал письмо в Администрацию, тоже без ответа. Что, честных людей не осталось уже?
А вы видели когда нибудь финансовый отчет ГУЖА? Несколько лет назад в районной библиотеке попалась мне книжонка, там был годовой отчет ГУЖА, несколько страниц мелким шрифтом (это чтоб не читали особо :-) по принципу столько-то пришло, и столько-то ушло.
А между тем финансовые отчеты таких структур должны быть на сайте крупным шрифтом и с указанием цен на проведенные работы, товары и
услуги! Иначе, не верим! И как мы теперь будем узнавать, сколько ГУЖА истратило денег из тех, что мы будем платить за капремонт?
Детальки там пользуют китайские, а вот зарплату просят, как будто бригада из Швеции приехала.
Наш дом 250 квартир почти 50 лет платит квартплату, уже можно было кап ремонт и без особых отчислений постепенно сделать, да и газоны
с розами разбить. Так, что начинаешь понимать , что гужемуниципальная пила не тупеет... :-) А тут еще тепловики счетчик накручивают.
Зато на сайте ЖКС-1 Невский гордо красуется статуэтка "Доверие потребителя". Когда я написал организаторам конкурса письмо с вопросом:"
Как-же так, дом скоро рухнет, а тут- доверие потребителя"?, мне был ответ :" ЖКС награжден по приказу Жилищного комитета".
Да, правильно Немцов сказал, что государство- неэффективный собственник.
Вот такая история.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 3.11.2013, 23:15
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 3.11.2013, 20:38) *
Как известно, собственник должен иметь договор с УО (ЖКС).
Квартиросьемщик должен иметь договор социального найма, заверенный в ГБР (теперь Росреестр).
То есть квартиросьемщик имеет право пользования, а владельцем квартиры является государство, то-есть цепочка:
Администрация (Смольный)- КУГИ- ГКУЖА.
И, по-идее, так-как соцнаймист платит государству за найм, он не должен вообще заморачиваться проблемами дома и квартиры, все за
него должно решать и делать государство, то-есть ГКУЖА ( по-старинке, и наверное так удобнее говорить- ГУЖА).
Но на практике такого, конечно-же нет, и обивает соцнаймист пороги Жилкомсервиса, в тщетной надежде починить трубы или отремонтировать что-либо в квартире.
Между ГУЖА и ЖКС существует договор (это я вычитал в одном из судебных решений), и косвенным подтверждением этого является одно из
сообщений форума, когда в бухгалтерии человеку сказали:" вы остались должны ГУЖА, а теперь будете платить в ЖКС".
То есть, можно предположить, что квартплата соцнаймистов идет в ГУЖА, а собственников- в УО (ЖКС). Хотя, и там и там говорят, что
денег у них нет :-)
Вообще, странное это заведение ГУЖА. Много ли мы о нем знаем? А между тем, это основная структура, которая занимается ремонтом
наших домов (крышеванием), уборкой территории итд. Представляете, какая коррупционноемкость!?:-)
Например, ГУЖА Невского района вообще полузакрытая контора. Раньше там хотя-бы висел инфощит с перечнем должностных лиц и их
телефонами, теперь нет ничего. Или посадили всех? :-) Недавно был там скандал, какую-то мадам арестовали, откаты брала.
Сайта тоже нет. Написал письмо в Администрацию, тоже без ответа. Что, честных людей не осталось уже?
А вы видели когда нибудь финансовый отчет ГУЖА? Несколько лет назад в районной библиотеке попалась мне книжонка, там был годовой отчет ГУЖА, несколько страниц мелким шрифтом (это чтоб не читали особо :-) по принципу столько-то пришло, и столько-то ушло.
А между тем финансовые отчеты таких структур должны быть на сайте крупным шрифтом и с указанием цен на проведенные работы, товары и
услуги! Иначе, не верим! И как мы теперь будем узнавать, сколько ГУЖА истратило денег из тех, что мы будем платить за капремонт?
Детальки там пользуют китайские, а вот зарплату просят, как будто бригада из Швеции приехала.
Наш дом 250 квартир почти 50 лет платит квартплату, уже можно было кап ремонт и без особых отчислений постепенно сделать, да и газоны
с розами разбить. Так, что начинаешь понимать , что гужемуниципальная пила не тупеет... :-) А тут еще тепловики счетчик накручивают.
Зато на сайте ЖКС-1 Невский гордо красуется статуэтка "Доверие потребителя". Когда я написал организаторам конкурса письмо с вопросом:"
Как-же так, дом скоро рухнет, а тут- доверие потребителя"?, мне был ответ :" ЖКС награжден по приказу Жилищного комитета".
Да, правильно Немцов сказал, что государство- неэффективный собственник.
Вот такая история.


Сергей Александрович! ГКУ ЖА - это всего лишь представитель Санкт-Петербурга в вопросах взаимоотношений с УО (Жилкомсервисы и пр.) Поэтому, раз ГКУ ЖА не УО, оно и не обязано ЧТО-ЛИБО размещать на сайтах. Вы же как собственник не обязаны размещать информацию, касающуюся только Вас. Так почему же Вы полагаете, что ГКУ ЖА обязано?
Через ГКУ ЖА идут деньги от Жил. Комитета С-Пб на кап. ремонты многоквартирных домов. Вот почему ГКУ ЖА "занимается" ремонтами.
А в отношении денег именно на кап.ремонт, которые будут платить собственники помещений, то будут созданы ещё более "тёмные" структуры - региональные операторы, которые будут в ОБЩЕМ котле "варить" НАШИ деньги.
Я полагаю, что "навар" будет знатным!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 6.11.2013, 19:51
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Ну дак кто-бы сомневался!
Но я думаю, что ГКУЖА, как государственное да еще и казенное учреждение, то есть существующее на наши деньги, должно отчитываться перед налогоплательщиками.
Вообще странно, с одной стороны гос, а с другой агентство, то есть коммерческое.
Так чтоя с идеей сборов на капремонт не согласен. Будет такой -же туман, как всегда, и концов не найдешь.
Посадили кота сметану сторожить!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 7.11.2013, 16:33
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 6.11.2013, 20:51) *
Ну дак кто-бы сомневался!
Но я думаю, что ГКУЖА, как государственное да еще и казенное учреждение, то есть существующее на наши деньги, должно отчитываться перед налогоплательщиками.
Вообще странно, с одной стороны гос, а с другой агентство, то есть коммерческое.
Так чтоя с идеей сборов на капремонт не согласен. Будет такой -же туман, как всегда, и концов не найдешь.
Посадили кота сметану сторожить!


В отношении кап.ремонта в выгодном положении могут оказаться ТСЖ и ЖСК. Согласно ЖК РФ им дано право открыть СВОЙ СПЕЦ.СЧЁТ, на который будут перечисляться средства на кап.ремонт именно и только СОБСТВЕННИКАМИ помещений ТОГО многоквартирного дома, которым и управляет данное ТСЖ или ЖСК. Соответственно и расходовать перечисленные соедства можно ТОЛЬКО на кап. ремонт именно ЭТОГО дома.
А если на кап.ремонт ДРУГОГО дома - то можно, как я понимаю, по решению собственников на ОССП и под проценты!
А вот ТЕМ домам, что под управлением УО - не повезло. Деньги собственников будут "вариться" в общем котле рег.оператора и расходоваться, увы, по усмотрению властей.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 7.11.2013, 16:34
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 6.11.2013, 20:51) *
Ну дак кто-бы сомневался!
Но я думаю, что ГКУЖА, как государственное да еще и казенное учреждение, то есть существующее на наши деньги, должно отчитываться перед налогоплательщиками.
Вообще странно, с одной стороны гос, а с другой агентство, то есть коммерческое.
Так чтоя с идеей сборов на капремонт не согласен. Будет такой -же туман, как всегда, и концов не найдешь.
Посадили кота сметану сторожить!


ГКУ ЖА не УО!!! Поэтому к нему НЕ ОТНОСИТСЯ ПП РФ № 731 "О стандарте раскрытия информации..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 8.11.2013, 15:50
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Ну дак никакя власть не раскрывает информацию!
Сейчас есть сайт, "Муниципальная пила" называется. Они пытаются проверить муниципалов, как те расходуют средства.
Дак те говорят,что финансовый отчет может получить только прокуратура. Так, наверное и тут.
Я к тому, что до того,как собирать с народа деньги на капремонт, должна быть четкая смета по каждому дому, с перечнем материалов и их стоимости
(например ,краники будут китайские или итальянские? хотя сейчас китайские зачастую дороже, а уж если московские, то ваще...) и стоимость работ, а вот ту вариантов масса- выигрывают тендер дяди в галстуках а работают совсем другие южные дяди. А оно нам надо- такой распил.
Нпример, стоимость рулона наплавляемого кровельного материала (типа технониколь) порядка 100 руб за кв. метр, а директор ЖКС, глядя на меня честными глазами, сказал:"А у нас квадрат стоит 500 руб". А весь процесс- это гастер с рулоном на плече и газбаллоном под мышкой.
Вот вам и прибавочная стоимость!
И так примерно во всем ремонте. К тому-же дома-то разные по городу. Есть дома коттеджного типа на несколько квартир, есть пятиэтажки на 60 квартир, есть панели
на несколько сотен квартир. Теоретически, чем больше дом, тем меньше должна быть квартплата и платеж на капремонт. Но это будет не так. То есть власти
будут за счет больших домов ремонтировать маленькие, потому,что там живут, в основном, небогатые люди. И кто сказал, что капремонт надо делать всему дому
единоразово? Можно и постепенно. Эффективность текущего ремонта крайне низка. ЖКС работает по принципу- пока не нажалуются, делать ничего не надо. И своим
бездействием доводят дома до нужного аварийного состояния. А ту уже бизнес от ЖКХ с улыбочкой спрашивает:" Ну,что,сносить будем, или ремонтировать?".
Также банки и управляющие будущим фондом уже потирают руки.
К тому же, грань между текущим и капитальным ремонтом весьма условная. И если бы деньги за текущий ремонт направляли строго по назначению, ситуация была-бы
намного лучше.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 8.11.2013, 18:50
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 8.11.2013, 16:50) *
Ну дак никакя власть не раскрывает информацию!
Сейчас есть сайт, "Муниципальная пила" называется. Они пытаются проверить муниципалов, как те расходуют средства.
Дак те говорят,что финансовый отчет может получить только прокуратура. Так, наверное и тут.
Я к тому, что до того,как собирать с народа деньги на капремонт, должна быть четкая смета по каждому дому, с перечнем материалов и их стоимости
(например ,краники будут китайские или итальянские? хотя сейчас китайские зачастую дороже, а уж если московские, то ваще...) и стоимость работ, а вот ту вариантов масса- выигрывают тендер дяди в галстуках а работают совсем другие южные дяди. А оно нам надо- такой распил.
Нпример, стоимость рулона наплавляемого кровельного материала (типа технониколь) порядка 100 руб за кв. метр, а директор ЖКС, глядя на меня честными глазами, сказал:"А у нас квадрат стоит 500 руб". А весь процесс- это гастер с рулоном на плече и газбаллоном под мышкой.
Вот вам и прибавочная стоимость!
И так примерно во всем ремонте. К тому-же дома-то разные по городу. Есть дома коттеджного типа на несколько квартир, есть пятиэтажки на 60 квартир, есть панели
на несколько сотен квартир. Теоретически, чем больше дом, тем меньше должна быть квартплата и платеж на капремонт. Но это будет не так. То есть власти
будут за счет больших домов ремонтировать маленькие, потому,что там живут, в основном, небогатые люди. И кто сказал, что капремонт надо делать всему дому
единоразово? Можно и постепенно. Эффективность текущего ремонта крайне низка. ЖКС работает по принципу- пока не нажалуются, делать ничего не надо. И своим
бездействием доводят дома до нужного аварийного состояния. А ту уже бизнес от ЖКХ с улыбочкой спрашивает:" Ну,что,сносить будем, или ремонтировать?".
Также банки и управляющие будущим фондом уже потирают руки.
К тому же, грань между текущим и капитальным ремонтом весьма условная. И если бы деньги за текущий ремонт направляли строго по назначению, ситуация была-бы
намного лучше.



"И если бы деньги за текущий ремонт направляли строго по назначению, ситуация была-бы
намного лучше."


Ну, так КОНТРОЛИРУЙТЕ! Создавайте Совет МКД (ст. 161.1. ЖК РФ). Председатель такого Совета в соответствии с п. 4) ч. 8. ст. 161.1. ЖК РФ

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2. статьи 162 настоящего Кодекса
;

Ну, а если УО будет "упираться" - в суд с иском к УО об обязании предоставить для подписания указанные акты. А в этих актах ДОЛЖНО быть указано: ЧТО, КОГДА и за СКОЛЬКО было сделано!
Вот и "рычаг" воздествия на УО и её контроля.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 14.11.2019, 8:44