IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V   1 2 3 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Долги прежнего владельца квартиры
Марина Симонова
сообщение 9.10.2008, 16:29
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 9.10.2008
Пользователь №: 422



Добрый день!

У меня такая проблема.
После покупки квартиры выяснилось, что прежний хозяин оставил долг по квартплате 15 тыс рублей. Каюсь, сама проворонила, понадеялась на агента.
А на днях мне пришло письмо из Управления коммунальным хозяйством о том что меня вызывают на комиссию и если не явлюсь – на меня подадут в суд.

(Что интересно, у меня есть справка от них же, о том что на дату 01/04/07 ( а я владелец квартиры с 19/04/07) – имеется долг по квартплате на сумму 15тыс.)

Я позвонила туда, меня переадресовали к юристу, и он мне сказал, что у меня нет другого выхода кроме как самой погасить этот долг.
Правомерно ли это? Я плачу за эту квартиру еще и банку (она куплена по ипотеке) и мне просто не потянуть такую сумму.
Прошу Вашей помощи в ответе на следующий вопрос: "В каком законе (статья, пункт) указано, что при продаже недвижимого имущества с долгом, данный долг остается на продавце имущества"? Данная информация необходима, чтобы при заключении договоров с Водоканалом, ТЭЦ и т.д. данный долг был списан с покупателя и взыскан с продавца. Что покупателю необходимо предпринять, если продавец отказывается встречаться с покупателем по вопросу оплаты долгов по проданной квартире?

Очень надеюсь на вашу помощь!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Elena Mihaylovna...
сообщение 9.10.2008, 19:05
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 11
Регистрация: 12.2.2008
Из: Санкт-Петербург
Пользователь №: 201



Согласно статьи 153 пункта 5  Жилищного Кодекса Российской Федерации, Вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дарья Петрова
сообщение 9.10.2008, 21:12
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 19.9.2008
Пользователь №: 417



юрист не прав. никому Вы ничего не должны. те правоотношения, какие были между управлением и бывшими хозяевами квартиры, вас не касаются. Кто пользовался услугами, которые оказывало это управление? кто пользовался, тот и должен платить. это проблема управления найти должника и истребовать с него долг, это их агенты плохо работают; а Вы - порядочный посторонний законопослушный человек тут совсем не причем )))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 10.10.2008, 5:50
Сообщение #4





Гости






"А на днях мне пришло письмо из Управления коммунальным хозяйством о том что меня вызывают на комиссию и если не явлюсь – на меня подадут в суд. ...Я позвонила туда, меня переадресовали к юристу, и он мне сказал..."

Вот достаточно типичная ситуация. Гражданин получает "БУМАГУ ИЗ ИНСТАНЦИИ". И "впадает в панику", начинает суетиться, звонить... А ему продолжают усиленно "вешать лапшу на уши".

Зачем зря волноваться? Не надо к подобным "филькиным грамотам" относиться как к "СТРАШНОМУ НАЕЗДУ МОГУЧЕЙ СИСТЕМЫ". Никакой "ужасной системы" нет. Зато есть вполне КОНКРЕТНЫЙ ДУРАК, причем в данном случае от точно известен - это тот, кто подписал упомянутое письмо из Управления. Подчеркиваю: в данном случае такое письмо НЕ есть законная претензия этого Управления, а есть БЛАЖЬ, ДУРЬ, БЕЗЗАКОНИЕ того КОНКРЕТНОГО идиота, который его подписал и Вам направил. А дураков надо учить, сами они не вылечиваются от дурости.

Пишите жалобу в прокуратуру, укажите упомянутую ст. 153 ЖК, сообщите, что это НЕ ВАШИ долги и требовать их с Вас ТОТ ДУРАК, ЧТО ПОДПИСАЛ ПИСЬМО из УПРАВЛЕНИЯ не имет права не предоставлено ему такого права федеральным законодательством. И потребуйте привлечь ЭТОГО ДУРАКА к административной отвественности по ст. 19.1 КоАП "Самоуправство"

Как я понимаю, сотрудники Управления - госслужащие. Так можете еще на этого идиота, подписавшего письмо, "накапать" его вышестоящим начальникам. Этот идиот - еще и нарушитель ст. 18 Закона "О государственной граждаской службе"

А на комисси не ходите и вообще на эту претензию наплюйте.

 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 10.10.2008, 5:54
Сообщение #5





Гости






" на меня подадут в суд. ..."



Если в упомянутом Управлении идиоты действительно столь дремучие, что и впрямь подадут на Вас в суд, то по получении повестки обращайтесь к судье с требованием отклонить иск, поскольку не Вы являетесь должником. Вменяемый судья вышибет из суда "управленцев" с их "иском" в этом случае сразу.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ИРКЕН
сообщение 1.10.2010, 18:09
Сообщение #6


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 1.10.2010
Пользователь №: 2315



Здравствуйте.В квартире остался долг от прежних хозяев.Что нам теперь делать?Оплачивать самим?Бывшие хозяева отбыли в неизвестном мне направлении
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 2.10.2010, 10:46
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 1.10.2010, 21:02) *
Да ничего особенного...



Нафига?


Это не Ваш долг!!! Зачем же оплачивать ЧУЖИЕ долги?! Ведь вы "не подряжались" эти долги оплачивать?! Пусть "проспавшие" из УО ищут должников, а Вам этого делать вовсе не надо!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ИРКЕН
сообщение 2.10.2010, 10:56
Сообщение #8


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 1.10.2010
Пользователь №: 2315



Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 2.10.2010, 11:46) *
Это не Ваш долг!!! Зачем же оплачивать ЧУЖИЕ долги?! Ведь вы "не подряжались" эти долги оплачивать?! Пусть "проспавшие" из УО ищут должников, а Вам этого делать вовсе не надо!

То есть к новым хозяевам ничего предьявлять не будут?Продавцы граждане другого государства и отбыли скорее всего на Родину. Их там известят о наличии долга?Или какие меры предпримут?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ИРКЕН
сообщение 2.10.2010, 21:13
Сообщение #9


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 1.10.2010
Пользователь №: 2315



Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 2.10.2010, 13:18) *
Так если будут , это уже "уголовка" - мошенничество.



ВАМ-то какое до этого дело?!


Моё дело,чтобы новых хозяев не трогали,а требовали рассчитаться с долгами с должников.Просто интересно,как в этих случаях действуют.Находясь в стране долги востребовать не могут,а тут выехали люди за пределы,как в таком случае закон действует???
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 2.10.2010, 22:41
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 2.10.2010, 22:50) *
Так и не трогайте их...



Ну пусть и требуют с должников. ВАМ-то какое до этого дело?


Жилищники "проспали" должников и их долги. К Вам эти долги НЕ ИМЕЮТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ! Это теперь проблема "жилищников" из УО, но никак не Ваша и не новых собственников!
Уясните это себе! И живите спокойно!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
пользы-для
сообщение 12.10.2010, 11:12
Сообщение #11


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 12.10.2010
Пользователь №: 2366



Цитата(ИРКЕН @ 2.10.2010, 22:13) *
Моё дело,чтобы новых хозяев не трогали,а требовали рассчитаться с долгами с должников.Просто интересно,как в этих случаях действуют.Находясь в стране долги востребовать не могут,а тут выехали люди за пределы,как в таком случае закон действует???
Совсем несложно. Управляющая домом компания нанимает адвоката, знакомого со правом нынешней страной пребывания прежних хозяев, а тот действует через суды той страны. Конечно предварительно надо выиграть суд здесь (но это в одни ворота и на-раз). Дело может дойти и до международного розыска - были бы мани у управляющей компани (каламбур-с!).

Реально если, то УК прошляпила, и теперь поищет как бы за счёт жильцов скомпенсировать потери. Или украдёт - чего, у нас же так проще.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
EI.Frolova
сообщение 15.10.2010, 12:28
Сообщение #12


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 15.10.2010
Пользователь №: 2393



Приобрела долгожданную дачку, с покупкой торопилась (давно искала то что подойдет по цене и внешнему виду). Покупку успешно оформили, свидетельство собственности на руках. Когда осваивались на даче, нас посетил электрик СНТ и "обрадовал" тем что у хозяев большой долг за эл-во. На тот момент свид-во еще было не на руках, поэтому сразу выяснять вопрос к председателю не пошла. Позвонила прежней хозяйке, она сказала что у них все оплачено, но деньги отдавали на руки председателю, что он не чист на руку, и, если у него есть претензии, чтоб обращался к ней. Получив на руки свидетельство я позвонила электрику узнать размер долга, он сказал что за эл-во не плачено три года, и даже за установку счетчика не помнит платили они или нет. Плюс у старых хозяев не оплачены членские взносы за 2 года (эту информацию взяла из списка должников на доске информации СНТ).
Я понимаю что сглупила, что ограничилась только проверкой док-ов на участок...
Что же мне теперь делать? По закону должна ли я оплачивать долг за эл энергию и чужие членские взносы?
В феврале планирую съездить в СНТ к председателю, просить бумагу с указанием задолженности. А пока хочу разобраться с юр. стороной этого вопроса.
Пожалуйста, напишите, как мне лучше поступить

---------------------------
pocketbook 301
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ИРКЕН
сообщение 15.11.2010, 17:51
Сообщение #13


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 1.10.2010
Пользователь №: 2315



Реально если, то УК прошляпила, и теперь поищет как бы за счёт жильцов скомпенсировать потери. Или украдёт - чего, у нас же так проще.

[/quote]


Написали заявление,чтобы освободили от долга прежних хозяев,приложили копию свидетельства собственности. Получили ответ,что мол отказываем вам,освобождать от долгов прошлых хозяев не будем,обязываем вас заплатить. Куда теперь с этим идти?
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  PB151521.jpg ( 415,76 килобайт ) Кол-во скачиваний: 36
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 15.11.2010, 21:22
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(ИРКЕН @ 15.11.2010, 17:51) *
Реально если, то УК прошляпила, и теперь поищет как бы за счёт жильцов скомпенсировать потери. Или украдёт - чего, у нас же так проще.




Написали заявление,чтобы освободили от долга прежних хозяев,приложили копию свидетельства собственности. Получили ответ,что мол отказываем вам,освобождать от долгов прошлых хозяев не будем,обязываем вас заплатить. Куда теперь с этим идти?


Никуда ходить НЕ НАДО! Пусть ваша УО ходит и ищет. А будет на Вас "наезжать" - посылайте УО в суд! Ваша УО лукавит, ссылаясь на ст.460 ГК РФ. Право собственности на квартиру никоим образом НЕ СВЯЗАНО с обзанностью оплачивать ЖКУ!
Данная ст.460 ГК РФ обязывает продавца освободить квартиру от притязаний ИМЕННО на НЕЁ третьих лиц. УО не может быть претендентом на Вашу квартиру, поэтому продавец, тепеь уже, Вашей квартиры не должен был связывать уплату им задолженности по ЖКУ с договором купли-продажи.
А у Вас ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать ЖКУ возникла с момента гос.регистрации Вашего права на квартиру.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
RediskaKet
сообщение 16.11.2010, 10:03
Сообщение #15


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Регистрация: 10.11.2010
Пользователь №: 2494



Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 15.11.2010, 21:22) *
Никуда ходить НЕ НАДО! Пусть ваша УО ходит и ищет. А будет на Вас "наезжать" - посылайте УО в суд! Ваша УО лукавит, ссылаясь на ст.460 ГК РФ. Право собственности на квартиру никоим образом НЕ СВЯЗАНО с обзанностью оплачивать ЖКУ!
Данная ст.460 ГК РФ обязывает продавца освободить квартиру от притязаний ИМЕННО на НЕЁ третьих лиц. УО не может быть претендентом на Вашу квартиру, поэтому продавец, тепеь уже, Вашей квартиры не должен был связывать уплату им задолженности по ЖКУ с договором купли-продажи.
А у Вас ОБЯЗАННОСТЬ оплачивать ЖКУ возникла с момента гос.регистрации Вашего права на квартиру.

Совершенно согласна. Догл по оплате клммунальных платежей в данном случае связан с личностью предыдущего хозяина, у которого были соответствующие обязанности по содержанию имущества, находящегося в его собственности. Не надо оплачивать чужие долги.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_neznaiyka_*
сообщение 10.7.2011, 20:49
Сообщение #16





Гости






Добрый день.
Прошу помочь разобраться в следующих вопросах:
1) Если в квартире было прописано 3 человека, 2 умерли, есть долги по квартплате. Правильно ли я понимаю, что долги по квартплате за умерших людей оплачивают наследники? А что происходит если нет наследника, при этом один из умерших не собственник?
2)Как можно определить сумму долга умерших?
3)Начисляются ли на сумму долга пени до принятия наследства?
4) С какого момента умерших не включают в расчет коммунальных услуг (со дня смерти, со дня снятия с регистрационного учета, со следующего месяца)?

Вторая серия вопросов, по поводу перерасчета за услуги:
4) Если в доме была отключена горячая вода из-за аварии котельной, счетчиков в квартире нет. Должны ли произвести перерасчет автоматически? Или нужно обязательно подать заявление, в какие сроки (неделя, месяц,три года)?
5) В какие срок обязаны этот перерасчет произвести?
6) Что делать если перерасчет не производят? Куда, кому жаловаться?

Если возможно, со ссылками на документы....самой не разобраться sad.gif.

Заранее благодарю.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
BETEPAH
сообщение 11.7.2011, 9:06
Сообщение #17


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 3.3.2010
Пользователь №: 1236



У Вас, конечно же, специфические вопросы - поэтому;
предпринимайте поэтапные действия.
Для начала все эти вопросы задайте в УК.
В зависимости от ответов нужно и действовать.
( Я так представлял соответствующие документы в паспортный стол, в межрегионгаз, в отдел социальной защиты..
и не просто так, а связавшись с ними....
и они мне предоставили порядок действий...)
Не нужно паниковать...двигайтесь постепенно.
А что не будет получаться - задавайте вопросы.


Цитата(neznaiyka @ 10.7.2011, 20:49) *
Вторая серия вопросов, по поводу перерасчета за услуги:


У нас так отключают периодически ГВС - ради этого случая УК вывесила объявление:
"Собственникам жилья подать заявление в УК на перерасчет".
ПОЭТОМУ - задайте вопрос в УК.
В зависимости от ситуации и действуйте...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_neznaiyka_*
сообщение 11.7.2011, 9:38
Сообщение #18





Гости






Цитата(BETEPAH @ 11.7.2011, 10:06) *
У Вас, конечно же, специфические вопросы - поэтому;
предпринимайте поэтапные действия. Для начала все эти вопросы задайте в УК.В зависимости от ответов нужно и действовать.

BETEPAH, спасибо!
Дело в том, что я написала заявление с этими вопросами в УК (есть входящий номер и кто принял), пообещали ответить, но в ответ - тишина. Через два месяца продублировала заявление, при мне подняли старое заявление, начали что-то выяснять между собой, опять пообещали ответить - вот уже прошло две недели, ответа опять нет, перерасчета не сделано (на умерших начислена квартплата + месяц после месяца смерти, хотя сняли с учета почти сразу. Отсутствие воды тоже не пересчитали), сумму долга умерших не выделили... Вот и задала вопросы, может это в порядке вещей и я прошу что-то незаконное...
Сейчас не знаю какой следующий этап? Пожаловаться в контролирующие организации ? Жилищная инспекция или Роспотребнадзор, или еще куда-то?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
BETEPAH
сообщение 11.7.2011, 9:50
Сообщение #19


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 3.3.2010
Пользователь №: 1236



Цитата(neznaiyka @ 11.7.2011, 9:38) *
Какой следующий этап? Пожаловаться в контролирующие организации ? Жилищная инспекция или Роспотребнадзор, или еще куда-то?


Для начала решайте все вопросы по телефону.
Добейтесь встречи с руководством УК.
Позвоните по телефонам жил-комитета Санкт-Петербурга.

Собирайте документы - заявление с отметкой о его регистрации (изначально нужно подавать в 2 экз).
Без документов Вас никто не поймет.
Справочник тлф жилкомитета и инспекции
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_neznaiyka_*
сообщение 11.7.2011, 9:58
Сообщение #20





Гости






Цитата(BETEPAH @ 11.7.2011, 10:50) *
Собирайте документы - заявление с отметкой о его регистрации (изначально нужно подавать в 2 экз).Без документов Вас никто не поймет.
Да, вторые экземпляры заявлений у меня на руках.
Спасибо smile.gif! С руководством УК уже говорила, первое заявления приняла главбух, второе - руководитель. Тогда напишу в жилищную инспекцию.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V   1 2 3 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 30.3.2020, 0:32