Версия для печати темы

Нажмите сюда для просмотра этой темы в обычном формате

forum.kvartplata.info _ Темы, не вошедщие в разделы форума _ Вопросы Связанные С Заменой Стояков

Автор: Мария 29.8.2007, 14:33

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, за чей счет должны менять стояки горячей и холодной воды в квартире.
Дом управляется ЖСК.

С уважением,
Мария

Автор: Певцов Алексей 3.9.2007, 14:55

Стояк - общее имущество многоквартирного дома, соответственно работы по его текущему ремонту и замене должна произвожить обслуживающая дом организация!
Замена плановая или в связи с аварией?

Если просто хотите поменять по собственной инициативе, то уже за свой счет и при этом ответственность за данный участок стояка уже будет на вас.

"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ"

Автор: manman 13.9.2007, 15:37

Дом постройки 1975 года. Может быть в нем давно уже пора было заменить стояки, а сейчас эти траты переадресовывают на жильцов. Есть ли какие то нормативы и сроки службы для такого оборудования?

Автор: Alexandr 13.9.2007, 18:31

Такой норматив есть

Утверждено Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312
Согласовано Госпланом СССР 24 августа 1988 г. N 13-303
Минфином СССР 13 сентября 1988 г. N 13-4-21/49
Срок введения в действие - 1 июля 1989 года
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ВСН 58-88 (р)
Приложение N 3
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта 
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных - 30 лет
газовых черных - 15 лет
для горячей воды - от 10 до 30 лет

Автор: puma20071 16.1.2008, 20:59

Подскажите, а как можно вернуть затраченные денежные средства, потраченные на замену стояков ГВС и ХВС. Замена была сделана после серии аварий сразу в нескольких квартирах (что зафиксировано в аварийной службе), а также исходя из строительных норм ВСН 58-88 (р).

Все работы были произведены лицензированной организацией и имеют соответствующие документы.

В настоящее время, спустя несколько месяцев, ЖЭК начал производить замену стояков во всём доме. В связи с этим вопрос: где и как правильно указать, что ЖЭК к данным работам отношения не имеет, ну а также потребовать возмещения полной либо частичной затраченной суммы.

Заранее, спасибо.

 

Автор: Alexandr 28.1.2008, 1:02

Все работы были произведены лицензированной организацией и имеют соответствующие документы.



А проведение этих работ было согласовано с Вашим Исполнителем ЖКУ?

Автор: jodeefoster 4.2.2008, 8:07

За чей счет меняются трубы, идущие от стояков горячей и холодной воды в квартире? Речь идет о трубах холодной и горячей воды, идущих на кухню под раковину. Трубы заржавели и начали протекать. В ЖЭК'е говорят, что только стояки. Работу по замене вышеуказанных труб называют халтурой и предлагают ее оплатить в размере 7000 руб. Кто прав?

Автор: Natalya0312 4.9.2008, 12:29

А какой срок службы фановых труб?

Автор: Alexandr 4.9.2008, 20:56

Цитата(Natalya0312 @ 4.9.2008, 12:29) *
А какой срок службы фановых труб?

Смотрите ВСН 58-88 (р)

Автор: 12158 12.11.2008, 15:47

Наш дом муниципальный, 1997 года, квартиры в основном в собственности. Из-за многочисленных аварий стояка ХВС хотим поменять его за свои деньги.
1.Какие документы должны быть оформлены с подрядчиком?
2. Нужно ли нам уведомить об этом ЖКС?
Что еще надо сделать?

Автор: Alexandr 13.11.2008, 1:16

Цитата(12158 @ 12.11.2008, 15:47) *
Наш дом муниципальный, 1997 года, квартиры в основном в собственности. Из-за многочисленных аварий стояка ХВС хотим поменять его за свои деньги.
1.Какие документы должны быть оформлены с подрядчиком?
2. Нужно ли нам уведомить об этом ЖКС?
Что еще надо сделать?

1. Договор.
2. Не просто уведомить, но и согласовать. И не только с Жилкомсервисом, Вам надо получить решение ОСС. Иначе - Вы нарушитель. Только ОСС может принимать решения по ремонту общего имущества.

Автор: 12158 13.11.2008, 16:38

Спасибо за ответ. Не в курсе: что такое ОСС? Какие докуметры это регламентируют?

Автор: Alexandr 14.11.2008, 0:33

Цитата(12158 @ 13.11.2008, 16:38) *
Спасибо за ответ. Не в курсе: что такое ОСС? Какие докуметры это регламентируют?

В курсе.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Читайте Жилищный кодекс, глава 6

Автор: chy4a 14.11.2008, 1:54

У нас квартира не приватизирована, 2 этаж, была ситуация:
пришел водопроводчик, отодвинул на кухне раковину, отсоединил какие-то трубки и ушел на 4 этаж, там он сделал тоже самое. Потом пошел вниз (видимо в подвал) пропустить холодную воду, после чего у меня на кухне из стены фантаном полилась холодная вода( вообще то уже почти год мы не ощущаем на кухне холодной воды, идет очень плохо). Я дозвонилась до службы, пришла мастер из ЖК с какими то работягами. Они сказали, что трубу надо менять, но это будет стоить некоторой суммы денег( кажется около 2000руб), т.к. у меня не было другого выбора, я им заплатила. Никаких чеков об оплате и документов, что была замена трубы, я не увидела!!! Мне интересно, я правильно сделала, что заплатила или мне надо было разбираться с этим???
Заранее спасибо за ответ!

Автор: Alexandr 15.11.2008, 19:36

Цитата(chy4a @ 14.11.2008, 1:54) *
У нас квартира не приватизирована, 2 этаж, была ситуация:
пришел водопроводчик, отодвинул на кухне раковину, отсоединил какие-то трубки и ушел на 4 этаж, там он сделал тоже самое. Потом пошел вниз (видимо в подвал) пропустить холодную воду, после чего у меня на кухне из стены фантаном полилась холодная вода( вообще то уже почти год мы не ощущаем на кухне холодной воды, идет очень плохо). Я дозвонилась до службы, пришла мастер из ЖК с какими то работягами. Они сказали, что трубу надо менять, но это будет стоить некоторой суммы денег( кажется около 2000руб), т.к. у меня не было другого выбора, я им заплатила. Никаких чеков об оплате и документов, что была замена трубы, я не увидела!!! Мне интересно, я правильно сделала, что заплатила или мне надо было разбираться с этим???
Заранее спасибо за ответ!

Неправильно.

 

Автор: viki 16.12.2009, 11:39

Здравствуйте!!Подскажите пожалуйста,у меня на трубе с холодной водой(стояк проходит в туалете) начала капать вода,пришёл сантехник залатал сваркой,но сказал надо менять трубу эту,за 9000 р!так кто же должен платить за это??я или же они обязаны сделать это бесплатно!!?Дому 29 лет,ремонт труб конечно ни кто не делал!

Спасибо!!!!!!!!

Автор: nusha 25.6.2008, 23:51

Добрый вечер!В нашем доме(ЖСК) председательница повесила следующее объвление - "Все жильцы ОБЯЗАНЫ написать заявление на замену стояков,впустить в квартиру для проведения работ или для осмотра комиссии".Дому нет еще и 15 лет, стояк не аварийный, протечек нет.Суммы,которые нам предлагают заплатить за смену астрономические- в сравнении с другими в 2-3 раза больше. Подскажите,пожалуйста, правомерно ли это?Обязаны ли мы писать заявление и впускать в квартиру работников и комиссию?Если нет- какими статьями мы можем обосновать наш отказ от замены стояка?Ситуация осложняется еще и тем, что в квартире сейчас живут дальние родственники(непрописанные там,владелец, то есть я заграницей).

Автор: Gudovskiy 26.6.2008, 4:31

 Стояк -это общее имущество дома,так что Вы обязаны пускать работников для его ремонта или комиссию для его обследования. Также,согласно п.5,ст155 ЖК РФ Вы должны уплачивать взносы на кап.ремонт Общего им. дома.Но вот стоимость  замены стояка,думаю должна согласовываться на Общем собрании. А зачем заявление-вообще не понятно, раз это Общее им-во.

Автор: Alexandr 26.6.2008, 7:38

Формально, решение и о текущем, и о капитальном ремонте общего имущества дома принимает общее собрание собственников (ОСС) - Постановление Правительства 491.

Но есть одна "подловатая" ситуация, прописаная В Жилищном кодексе именно для того случая, когда создан этот "дурацкий колхоз" - ТСЖ. В этом случае решения о заключении договоров (то есть, фактически - о проведении ремонта) и о их стоимости принимают органы управления ТСЖ - на практике это и означает, что такое решение принимает практически единолично именно председатель. Ну, тут и ежу понятно, что при таком единоличном решении вполне может быть желание завысить стоимость ремонта для последующих откатов. С ОСС на предмет откатов не договорится, а с председателем - вполне возможно. А "бодаться" в такой ситуации с председателем - так, наверное, лучше нас знаете, как это "легко" - иные годами из судов не вылезают и не могут "сковырнуть" председателей.

На мой взгляд, положение у Вас аховое, я Вам не завидую. Готовьте денежки. 

А вот я лично - в ТСЖ ни ногой и от нашего дома эти "дурацкие колхозы" всячески отваживал и дальше отваживать намерен.

А капремонты в нашем доме и без всяких ТСЖей делают, уже сделали отопление и ХВС, да еще поставили наш дом в адресную программу капремонтаи электрооборудования на 2009 год.

И никаких "денег сверху", для жильцов нашего дома капремонты - бесплатны, за деньги города.

Автор: Helen_28 12.8.2008, 17:19

Когда в нашем доме будут менять наконец стояки?Дом 69г брежневка по ул.Партизана Германа д.10, корп.2,трубы бесконца текут.В ЖКХ сделали евроремонт,т.е а на наш дом нет денег доделать ремонт в 1 парадной уже год.Оплачиваем за сод. общего имущ-ва многокв.дома с чел по 45 руб, тек.рем.общего имущ-ва многокв.дома 63,75 с 1 чел.Подвалы все сырые, постояноо течет канализация в парадной №3.

Автор: Olga_N 8.7.2008, 21:07

Существуют ли нормы плановой замены стояков водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, системы электроснабжения? И как можно собственнику поспособствовать выполнению этих норм?

Автор: Alexandr 8.7.2008, 21:11

Цитата(Olga_N @ 8.7.2008, 21:07) *
Существуют ли нормы плановой замены стояков водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, системы электроснабжения? И как можно собственнику поспособствовать выполнению этих норм?

Утверждено Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312
Согласовано Госпланом СССР 24 августа 1988 г. N 13-303
Минфином СССР 13 сентября 1988 г. N 13-4-21/49
Срок введения в действие - 1 июля 1989 года
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ВСН 58-88 (р)
Поспособствовать можно: пишите в Госжилинспекцию

Автор: val78 14.7.2008, 12:11

меня планово  поменять верхний розлив, обещают каждый год и в конце года выясняется,что денег не хватило или субподрядчиков не найти!Уже 7-й год завтраками кормят и отписками.И сейчас через горячую линию:004,отписали,что в 3-ем квартале поменяют,как раз,когда отопление всем включат и будет опять уважительная причина,что менять нельзя,так как в трубах вода!

Автор: 12158 12.11.2008, 15:57

Наш дом муниципальный, 1997 года, квартиры в основном в собственности. Из-за многочисленных аварий стояка ХВС хотим поменять его за свои деньги.
1.Какие документы должны быть оформлены с подрядчиком?
2. Нужно ли нам уведомить об этом ЖКС?
Что еще надо сделать?

Автор: phd08 17.3.2009, 0:13

Прошу подсказать по следующей ситуации. У соседей сверху прогнил стояк. Через некоторое время соседка зашла ко мне в сопровождении ЖЭКовского сантехника, с просьбой обеспечить доступ на такое-то число, чтобы пройти через перекрытие, и подключиться к моим стоякам у меня под потолком. Сантехник имел доступ к запорной арматуре (т.е., вероятно, действительно был из ЖЭКа); произвел замену стояков соседям на металлопластик, на обжимных фитингах. В результате у меня оказались соединения сталь-м/п под потолком, свои стояки я не менял. Сейчас я узнал, что это опасно, но в момент выполнения работ, естественно, не знал этого. Вероятно, ЖЭКовский сантехник выполнил работы «в частном» порядке, так как официально ЖЭК меняет стояки на железо за счет жильцов (узнал только сейчас). Дом – ТСЖ. ЖЭК (бывший) является управляющей компанией. Сам я никого не нанимал ни для каких работ, с моей стороны ситуация выглядит так: пришел сантехник (имеющий доступ в подвал к запорной арматуре), попросил предоставить доступ для ремонта общедомового имущества, отрезал одни стояки под потолком, ведущие наверх к соседям, прикрутил другие.
Как я понимаю, при авариях на м/п последствия весьма серьезны, и на обжимах м/п на стояки ставить нельзя.
Вопрос: в случае аварии, на соединении в моей квартире, будет ли состав моей вины? Я ничего не делал кроме допуска сантехника в свою квартиру, не заказывал никаких работ (из ситуации это должно быть очевидно); могут ли мои действия быть расценены как виновные в случае залива? Насколько я знаю, по Жил Код за стояки отвечает ТСЖ (в нашем доме оно создано)
Что лучше предпринять, чтобы подстраховаться? Какую тактику действий сейчас предпринять? Что мне грозит за то, что у меня в квартире, без моего на то желания, оказалось, как я полагаю, нештатное соединение на трубах? Обязан ли я охранять стояки от «неустановленных» лиц, стремящихся сделать с ними какой-то ремонт? Есть ли судебная практика на этот счет?
Доступ к стоякам без отключения невозможен, заявок на отключение я естественно не подавал и не оплачивал.
Как я понимаю, за содержание стояков отвечает ЖЭК, и по ЗоПП они должны оказывать услуги в т.ч. по содержанию общедомового имущества в т.ч. с соблюдением права на качество, безопасность и т.д. Является ли отсутствие регулярных обследований и предупредительных ремонтов ЖЭКом/ТСЖ виновным бездействием? (м/п стояки стоят уже 1,5 года) Ведь по идее они должны выявлять любые несоответствия…

Автор: 196643 17.3.2009, 10:55

Ой Меня тоже интересует этот вопрос. Жду Ответа

 

P/S. Петр Сергеев А вы можете мне прислать на мыло фото своего крепления email: http://mailto:196643@mail.ru

Автор: Антис 17.3.2009, 18:24

 

  Стояки - обшщще имущество дома. За их обслуживание отвечает та организация, которая обслуживает дом сейчас. То есть ТСЖ. Если ТСЖ понесет затраты, то в регресном порядке может предъявить претензии виновнику ремонта. Судя по описанной ситуации это  опять не Вы (жилец), а прежняя управляющая компания (ЖЭК) либо, если ее работник действовал с превышением полномочий лично он.

То есть Вы в этих обстоятельствах - третье лицо, к Вам претензии предъявляться не должны.

Автор: kika 17.3.2009, 22:45

Советую пока все сфотографировать и написать заявление председателю
ТСЖ и директору управляющей компании, попросив подписать трех
соседей как свидетелей, на предмет проверки легальности и технической правильности монтажа стояков.
Уточните, сколько этажей ваш дом и диаметры труб старого стояка и
вновь установленного.
Шутки с этим делом могут плохо кончится, а цена вопроса невысока.

Автор: phd08 18.3.2009, 0:21

Дом 10-этажный, я на 3 этаже. Сечение труб занизили процентов на 30.
Сегодня узнал что наши сантехники в массовом порядке этим занимаются - спросил в ближайшем магазине, они там все время м/п и фитинги такие берут.  У меня в связи с этим еще 1 вопрос: а я не попаду как за "незаконное переустройство" вместе с верхними соседями (хотя я и не делал сам - по своей инициативе - ничего, я всего лишь собственник помещения). Есть ли в практике похожие случаи? 

Автор: Антис 27.3.2009, 10:52

 

 Заужение труб - нарушение проекта. Уже этого достаточно для предъявления претензий. Но если по человечески  - то не исключено, что замена труб не привела к отрицательным последствиям. Соответственно нет нарушения прав соседей. Так что еще не факт что суд обяжет заменить трубы.

Например, скорость потока в металлической стандартной трубе отпленния  может оказаться такой же как в более узкой металлопластиковой трубе.

Я участвовал в судебном деле, где в результате замены трубы на более узкую, но из другого материала температура не изменилась, давление осталось практически таким же. Соседи тоже не жаловались. Эксперты представили математические расчеты по которым изменения в худшую сторону совсем не значительные. А манометры (приборы для измерения давления) и термометры показывали, что и после заужения трубы все в пределах нормы.

Разумеется, это частный случай, но учитывать и такую вероятность нужно. 

 

Автор: Zhitel 23.9.2009, 3:16

В нашем доме (дом ЖСК) недавно проводили замену стояков (ХВС, ГВС и фановая труба). Работы проводились на основании решения общего собрания членов ЖСК. На собрании решили, что работы будут финансироваться жильцами отдельной квитанцией.
Я сам не являюсь членом ЖСК и в решении участия не принимал. Мало того, когда члены правления после собрания ходили по квартирам, я свою подпись на согласие ставить отказался. Но, когда пришли рабочие, был вынужден их пустить в квартиру и дать провести все работы, т.к. с точки зрения закона, не мог препятствовать к доступу к трубам, которые являются общей собственностью. Квитанцию я оплачивать пока не собираюсь, но правление ЖСК грозится подать в суд и утверждает, что одна из соседних квартир это дело в суде проиграла.

Люди добрые, скажите, правомерно ли оплачивать работы по отдельной квитанции или решение собрания неправомочно и я не должен оплачивать эту квитанцию (ведь я и так ежемесячно плачу коммунальные платежи, по которым регулярно идет оплата кап. и тек. ремонта, а также и содержание общего имущества)?
Если есть возможность, прошу указать конкретные статьи конкретных законов.
И несколько уточняющих вопросов:
1. Может ли решение о замене стояков по всему дому решаться на собрании членов ЖСК, а не голосованием собственников? Зависит ли это от Устава ЖСК?
2. Обязательно ли подобные работы должны оплачиваться из статьи тек. или кап. ремонта или по решению большинства собственников это может оплачиваться отдельной дополнительной квитанцией?
3. К какому виду ремонта относится полная замена стояков по всему дому: текущему или капитальному?

4. Как затраты на такую замену стояков должны распределяться между квартир: поровну, пропорционально квадратным метрам или как решит собрание ЖСК?

Автор: KSU2004 29.9.2009, 10:58

1. Если произошла замена, значит общим собранием (большинством голосов) было решено их заменить. Решается на собрании членов ЖСК, если вы собственник почему тогда не член ЖСК? (зависит от устава ЖСК, если есть в нем строка, что собственник становится автоматом членом ЖСК, то может вы просто не знаете, что являетесь оным). Тут есть тонкая грань между собственниками и членами ЖСК, по идеи сначала должно происходить решение собственников, потом членов ЖСК, по сути, если членство у многих совпадает с собственостью, то отдельно голосование многие не проводят. От Устава зависит в итоге.

2. Статью тек. ремонта не трогайте, это подлатывание старых дыр на общедомовых трубах, лежащих у вас в подвале дома, или подлатывание штукатурки на стенах и т.д. Статья кап. ремонта у вас введена возможно для каких-то других целей (на нижний розлив, ремонт всего подъезда и т.д.). Может оплачиваться и отдельной квитанцией, если ЖСК крупное, чтобы деньги не потратились на другие виды работ, все от решения общего собрания.

3. Капитальному.

4. Как решит общее собрание, как правило, это поровну. У нас собирали год (т.е. рассрочкой, чтобы не очень большая сумма единожды), и заменялись стояки по мере накоплений сумм на их замену.

Возможно, я где-то и ошибаюсь и меня поправят. Насчет суда, да, скорее ЖСК его выиграет. ИМХО.

Автор: ADSemenov.ru 26.10.2009, 0:05

____ "... собственник становится автоматом членом ЖСК .." — уникально! То есть, в противоречии с Конституцией, Вы обязываете гражданина быть где-то ЧЛЕНОМ. Забавненько. smile.gif

____ На самом деле, если на уровне ОСС было решено ремонтировать, то собственник обязан подчинится. И ЖСК (или ТСЖ) здесь вообще ни при чём.

____ И, естественно, все затраты по ремонту общего имущества идут ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади помещения. Вне зависимости ни от какого решения никакого собрания. smile.gif

Автор: Председатель 15.1.2010, 21:39

Люди! Да надо радоваться, что у вас в доме производится кап.ремонт. И оплатить данные работы своевременно. Сантехнику тоже семью кормить надо.

Кап.ремонт не входит в "содержание и тек.ремонт общ.им".

Если Вы считаете, что не было необходимости в их замене, надо на собрании высказать свое мнение (для этого и проводятся собрания) или предложить обратиться за бюджетными субсидиями на капремонт(в таком случае не пришлось бы оплачивать).

Автор: Minuit 9.12.2009, 13:57

Здравствуйте. У меня следующая проблема. В ванной лопнула фановая труба. Вода течет рекой. Ни умыться, ни помыться...
Вызвали сантехников, которые сказали что замена будет стоить "столько-то", материалы покупайте сами. Квартира служебная, НЕ приватизированная.
Кто должен оплачивать ремонт труб? Фановая труба не менялась лет 30 с момента постройки дома.

Автор: Станислав Мартынов 9.2.2010, 14:29

А разве в ежемесячных платежах нет строки за кап.ремонт?

Автор: Лев Александрович Рыльков 10.2.2010, 18:55

Строки за КАП. РЕМОНТ пока НЕТ!

Ксения! Членом ТСЖ собственник ИМЕЕТ ПРАВО СТАТЬ, а вовсе НЕ ОБЯЗАН!!! Замену НЕИСПРАВНЫХ стояков можно производить по частям. От соединения к соединению, заменяя НЕИСПРАВНЫЕ части стояков. Тогда это НЕ БУДЕТ считаться КАП.РЕМОНТОМ! А будет считаться ТЕКУЩИМ. Но за ТЕК. РЕМОНТ собственники УЖЕ платят ЕЖЕМЕСЯЧНО по статье "Содержание и тек. ремонт ОИ МКД"!!!
Так что пусть "жилищники" меняют стояки(неисправные, изношенные их части) без лишних разговоров!

Автор: Елена Г. 11.3.2010, 16:03

Здравствуйте, всем! Подскажите куда обращаться для того, чтобы заменить трубы холодного водоснабжения в стояке парадной. Дом 1970 года постройка и ни разу не было замены труб водоснабжения. Живём на пятом этаже пятиэтажного дома - в праздничные и в выходные дни холодная вода течёт либо маленькой струйкой либо вообще отсутствует. В будние дни для вечернего душа надо выждать часов 12-ти ночи, чтобы спокойно, не обжигаясь, помыться.
Обращалась в аварийку: прислали сантехника. Тот посмотрел напор, почесал затылок, сухо сказал: "Это не наша проблема, дом старый, куда обращаться - не знаю."
У кого был опыт в аналогичной ситуации, посоветуйте, пожалуйста, куда обращаться и что делать?!!!

Автор: Хозяин Квартиры 19.3.2010, 3:09

Цитата(Елена Г. @ 11.3.2010, 16:03) *
Здравствуйте, всем! Подскажите куда обращаться для того, чтобы заменить трубы холодного водоснабжения в стояке парадной. Дом 1970 года постройка и ни разу не было замены труб водоснабжения. Живём на пятом этаже пятиэтажного дома - в праздничные и в выходные дни холодная вода течёт либо маленькой струйкой либо вообще отсутствует. В будние дни для вечернего душа надо выждать часов 12-ти ночи, чтобы спокойно, не обжигаясь, помыться.
Обращалась в аварийку: прислали сантехника. Тот посмотрел напор, почесал затылок, сухо сказал: "Это не наша проблема, дом старый, куда обращаться - не знаю."
У кого был опыт в аналогичной ситуации, посоветуйте, пожалуйста, куда обращаться и что делать?!!!


Проблемы таковой не случалось, но думаю что парадная, лестница - это Сод.Общ.Имущ многокв дома - подать заяву в аварин-диспетч Вашего ЖЭУ (или что у вас), подать по т.004 (они вместо Вас будут звонить в Ваше ГУЖА), подать в Упр Комп если она есть, в ГУЖА.. ну или в ЖилищнКомитет по электронке хотя бы

Автор: Felizzia 24.3.2010, 16:17

Уважаемые господа,

Подскажите, пожалуйста,как поступить в следующей ситуации.
Я являюсь владельцем квартиры в доме сталинской постройки. Похоже, что стояки труб здесь никто не менял с момента постройки (но у меня нет точной информации).
Стояк труб холодного водоснабжения - весь ржавый и , по моему мнению, может представлять сбой угрозу протечек в нижележащую квартиру. Состояние стояка во всех квартирах (по вертикали) одинаково плохое.
Соседи в квартире подо мной заменили стояк за свой счет,отчаявшись бороться с ЖЭКом.
Я написала уведомительные заявления в ЖЭК о том,что снимаю с себя ответственность в случае протечек и потребую компенсации.
Сегодня ко мне пришла комиссия и за 1 минуту они решили, что стояк в прекрасном состоянии, ему не требуется ремонт и замена.
Внутри труба еще более страшная, чем снаружи, 70% пространства внутри трубы занимают ржавые наросты. Так называемая комиссия сообщила мне, что такое состояние трубы вызвано водой, поступающей с "Водоканала".
Что делать? Куда обращаться?
В соседнем доме трубы холодного водоснабжения были заменены по.программе.
Почему я не могу потребовать замены трубы, если я плачу каждый месяц 360 руб. за ремонт и 260 руб.за содержание общего имущества многоквартирного дома?

Автор: Лев Александрович Рыльков 24.3.2010, 16:49

Стояк является ОИ многоквартирного дома.Замена ВСЕГО стояка СРАЗУ - это капитальный ремонт ОИ. А замена ЧАСТЕЙ этого стояка, например в Вашей квартире, есть ТЕКУЩИЙ ремонт ОИ, за который Вы ежемесячно вносите плату своей УО.
Поэтому, Вы можете ТРЕЮБОВАТЬ проведения замены участка стояка в Вашей квартире.
Если УО отказывается заменить часть стояка в Вашей квартире, не предъявляя ОБОСНОВАННОГО заключения(Акта) о состоянии данного стояка, Вы можете заказать обследование состояния стояка иной организации, имеющей соответствующую лицензию, с получением обоснованного заключения о состоянии стояка и необходимости его замены.

Автор: Felizzia 24.3.2010, 16:54

Спасибо за ответ.
Мне пообещали выдать завтра акт о том,что у меня стояк в прекрасном состоянии. Посмотрим,что они напишут.
Что значит "обоснованное заключение"?
Как я пойму, что оно обосновано или нет?
Могу ли я обращаться в ЖЭК также по поводу внутреннего состояния труб (заросли на 80% ржавчиной и грязью)? Или это настолько рядовая ситуация, что результата не добиться?
Или я должна обращаться в "Водоканал"?

Автор: Лев Александрович Рыльков 24.3.2010, 18:08

Цитата(Felizzia @ 24.3.2010, 16:54) *
Спасибо за ответ.
Мне пообещали выдать завтра акт о том,что у меня стояк в прекрасном состоянии. Посмотрим,что они напишут.
Что значит "обоснованное заключение"?
Как я пойму, что оно обосновано или нет?
Могу ли я обращаться в ЖЭК также по поводу внутреннего состояния труб (заросли на 80% ржавчиной и грязью)? Или это настолько рядовая ситуация, что результата не добиться?
Или я должна обращаться в "Водоканал"?


Обоснованность тех или иных сведений должна быть подтверждена некими ОБЪЕКТИВНЫМИ фактами и ссылками на соответствующие нормативы и допуски.
В данном случае в Акте должны быть указаны следующие формулировки, наприме: труба стояка находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего использования, что подтверждается тем-то и тем-то. Например толщина стенок соответствует установленным таким-то нормативом, ТУ, Правилами и т.п. нормам, рабочее отвестие трубы не загрязнено, не имеет наростов отложений солей, не имеет ржавчины. Соединения труб, не имеют следов ржавчины, не имеют течи и т. п.
Подобное заключение можно дать ТОЛЬКО отключив воду, произведя разединение участка стояка в месте муфтового соединения труб и осмотра их состояния в целях установления пригодности для их дальнейшей и безопасной эксплуатации.
В случае установления факта предельности срока использования этих труб, но ЕЩЁ позволяющей использовать их без замены - в Акте должен быть указан срок контрольной проверки состояния этих труб.
Акт должен быть подписан должностным лицом УО (домоуправом, мастером участка и тп.) и утверждён либо руководителем УО, либо лицом, в ведении которого находится контроль за состоянием внутридомовых коммуникаций и оборудования, то есть главным иженером УО.

Это и естьобоснованное заключение.

"Водоканал" же никакого отношения к вашим трубам НЕ ИМЕЕТ, так что не тратьте времени зря.

Автор: Felizzia 24.3.2010, 19:17

Большое спасибо за такой информативный ответ!
А где можно познакомиться с нормативами на допустимую толщину отложений солей металлов и ржавчины? Каким может быть предельный срок использования труб?
(У меня-то как раз нижняя часть трубы отрезана, поскольку соседи меняли стояк за свой счет, и все наросты, отложения, ржавчину - можно оценить, не отключая воду и не разъединяя трубы.)
А насчет "Водоканала" - это мне "ляпнул" один из членов т.н. "комиссии", которая ко мне пришла освидетельствовать стояк, дескать они не отвечают за ржавчину внутри трубы, потому что такую поду подает "Водоканал". Это была, конечно, попытка отговориться. А кто тогда отвечает?
И еще: с кем "бодаться" дальше, т.е. в какую из вышестоящих организаций обращаться?
Извините за мои беспомощные вопросы.

Автор: Лев Александрович Рыльков 24.3.2010, 19:54

Цитата(Felizzia @ 24.3.2010, 19:17) *
Большое спасибо за такой информативный ответ!
А где можно познакомиться с нормативами на допустимую толщину отложений солей металлов и ржавчины? Каким может быть предельный срок использования труб?
(У меня-то как раз нижняя часть трубы отрезана, поскольку соседи меняли стояк за свой счет, и все наросты, отложения, ржавчину - можно оценить, не отключая воду и не разъединяя трубы.)
А насчет "Водоканала" - это мне "ляпнул" один из членов т.н. "комиссии", которая ко мне пришла освидетельствовать стояк, дескать они не отвечают за ржавчину внутри трубы, потому что такую поду подает "Водоканал". Это была, конечно, попытка отговориться. А кто тогда отвечает?
И еще: с кем "бодаться" дальше, т.е. в какую из вышестоящих организаций обращаться?
Извините за мои беспомощные вопросы.


В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, за содержание и текущийремонт общего имущества, к которому относятся и стояки ХВС, ГВС и отопления, ОТВЕЧАЕТ УО(управляющая организация).
Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию. Там вашей УО "промоют мозги"!

Местонахождение ГЖИ: 195067, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 35.

Почтовый адрес для направления документов и обращений в ГЖИ: 195067, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 35.

Общий справочный телефон ГЖИ: 544-43-00. Здесь скажете ваш район - Вам дадут телефон куратора вашего района.

Для получения справок по входящей и исходящей корреспонденции, приему граждан телефоны: 543-26-19; 543-57-19.

Автор: Felizzia 25.3.2010, 12:46

Огромное спасибо, Лев Александрович, за такую исчерпывающую информацию!

Автор: colt131 4.6.2010, 9:17

Напор холодной воды очень слабый(дому 22 года,ни промеж-го ни кеп.ремонта не производилось).ЖКХ говорит что замена стояка холодной воды является кап.рамонтом,за который должны платить жильци.Предлогают поменять за 3.000 т.р.Что делать?

Автор: Лев Александрович Рыльков 4.6.2010, 12:14

Меняйте по частям - от этажа к этажу - будет бесплатно, как ТЕКУЩИЙ ремонт!

Автор: colt131 4.6.2010, 15:08

Спасибо за ответ!а на какую статью ЖК можно ссылаться?

Автор: Лев Александрович Рыльков 4.6.2010, 17:12

Не только на ЖК РФ (ст.154), но и на ПП РФ № 491 от 13.08.2006 года "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". См. Раздел II п.11 и Правил.

Кроме того, в п. 15 указан перечень услуг, которые НЕ ВХОДЯТ в состав услуг по содержанию общего имущества.

Также есть действующее Постановление Госстроя РФ № 170 от 23.09.2003 года "Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда".

Автор: colt131 6.6.2010, 11:26

wink.gif Спасибо!Будем наступать!

Автор: Александр Владимирович Аношкин 6.6.2010, 21:27

Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 4.6.2010, 13:14) *
Меняйте по частям - от этажа к этажу - будет бесплатно, как ТЕКУЩИЙ ремонт!


НЕ бесплатно.
НО! В пределах ежемесячной оплаты за текремонт и содержание ОИ МКД.

Автор: Лев Александрович Рыльков 6.6.2010, 23:25

Тогда надо учитывать и те месяцы, когда НИЧЕГО не делалось в отношении ОИ МКД.

Автор: Александр Владимирович Аношкин 7.6.2010, 7:25

Нет по этому поводу такого положения в законе и НПА: "надо учитывать"...
Недовольны качеством услуг - требуйте снижения оплаты. Процедура прописана, например, в ПП РФ 491 от 13.08.06

Автор: Лев Александрович Рыльков 7.6.2010, 14:25

Поясните, что по Вашему означает "в пределах ежемесячной оплаты за текремонт и содержание ОИ МКД"? За сколько месяцев предел-то?

Автор: Александр Владимирович Аношкин 7.6.2010, 19:16

"В пределах" - это НЕ смогут пребовать НИЧЕГО дополнительно оплатить сверх тарифов - незаконно (если только сдуру народ не затеет капремонт по 185-ФЗ).

А вот СНИЗИТЬ ОПЛАТУ при некачественных услугах - так этого можно добиться.

Автор: Хозяин Квартиры 10.6.2010, 1:09

Цитата(Felizzia @ 25.3.2010, 13:46) *
Огромное спасибо, Лев Александрович, за такую исчерпывающую информацию!


А у нашей маши - краше!
поясню.. Будте ВНИМАТЕЛЬНЫ к Диаметру труб внутреннему.
Устанавливайте РАВНОЗНАЧНЫЕ по внутреннему диаметру.
и смотрите марку, тип PN-20 нормально, производитель - можно не русские smile.gif

ни в каких газовых службах НЕТ требований к параметрам друб и воды ДО водогреев - это рассчетные показания.
Ни какой водоканал этого Вам не предоставит.
Если Вы найдете в нете и обратитесь в обычную фирму для замены стояков - Вам скажут тоже, но чтобы никому не морочить голову поставят РАВНОЗНАЧНЫЕ по внутреннему Диаметру !
и не станут экономить.

Наша упр.компания решила провести капремонт и проводит.
дом 50х годов не ЖСК, не коператив.
Нас методично разводят на 185-ФЗ. Причем некоторых, кто податливее зазывают в контору с паспортом якобы по делу, но известно ЭТО для подписания голосовательских бумажек.
Договор, перечень работ, Ведомость дефектации (по кровле) и смету по всем работам - разумеется мы запрашивали письменно - безответно.

Как сказали УК работают пока без договора, якобы он на подписании в Ж.Инспекции и Комитете. Но известно у подрядчиков есть еще подрядчики молдоване, которые живут в подвале и днем уже заменяют стояки в доме. Ребята честно признались что денег им урезали.
(сколько - известно даже школьнику, но кому это интересно smile.gif
А так же планируется капрем кровли. тоже урезана сумма уже поприличнее

Со времени посторойки дома установлены стояки Д=43, внутренний Д=35мм. А уже ставят новые пропиленовые трубы, которые помещаются внутрь СТАРЫХ, т.е. имеют Д=32 и внутренний Д=20мм.
Чем это грозит:
если у вас газовый водогрей, и вечером все включат воду в ванной smile.gif то на 5м этаже газ не зажжется, а может и зажжется..
А может включится а при перепаде подачи воды пыхнет и .. взрЫв

Чтобы нам не заужали Д труб мы, жильцы, написали заявление в УК.
причем специально указали все парадные с "толстыми" трубами на всякий случай.
Ответов нет. НО !
Сегодня было какое-то сборище..
я в это время был занят дома и в окно не выглянул, а случайно узнал от соседей и уже вечером также случайно узнал вроде бы трубы будут ставить Д=40.

Никакого объявления о Собрании не было - но сказали якобы сорвали ######ганы.
ВСЕ проводится тайно-случайно, как исподволь.

Вероятно чтобы не узнали те, у кого провели замену труб на зауженные Д
Справка: когда я вывешивал объявления, даже в дождь на уличных дверях их не смывало водой

думаю что УК и жЭУ еще не знают что их ждет вскоре свыше..
хотя я тоже не знаю что изменится sad.gif даже если матвиенка им прочистит башку

Вопрос:
1. Какие действи в подобной ситуации жильцам посоветуете?
Ведь в некоторых парадных уже прошла замена на зауженные
А пройдя шажок нам вновь не дают контролировать:
- например замену оборудования в подвале и какого именно.
- а еще нужно конролировать работы по кровле

2.если такое НЕЛЕГАЛИЗОВАННОЕ собрание проводят ЖЭУ - чем все-таки это может навредить жильцам?
Что они говорят некоему кругу жильцов не понятно, но зачем-то проводят собрание и почему не всем говорят?!

Сантехники ускользают от ответов разными способами и быстро тихо ставят Д=32..
- кто из нас поумнее еще не торопятся.. пока нам ПРАВИЛЬНЫЕ трубы не представят.
- часть людей уже заметили падение давления в кранах.
- жилищники ущемляют наши интересы и права, мол пока не подпишете [ЗА] капрем - его не сделаем
и вобще прокуратура поможет в подобной ситуации или это пыль?

Автор: Natalia V P 24.9.2010, 19:58

Что делать?
Собралась поменять батарею в детской : старую чугунную на новую аллюминивую. Ребенок грудной - тепло и безопасность - это главное.
Все работы хочу сделать за свой счет и батареи уже купила. Вот только стояки отключить надо. Дом у нас без подвала. И мне в ЖЭКе говорят, что бы поменять батарею, мне надо весь дом сливать. И цена вопроса примерно 20 тысяч!!!!

Интересно , когда у нас на петроградке меняли стояки отопления , специалисты ЖЭКа не предусмотрели перекрывающие краны на первых этажах?
Это значит, что если зимой произойдет минимальная аварийная ситуация, то без отопления останется весь дом.
И такой дом считается готовым к отопительному сезону?

Я в шоке!!! Что делать? Это очень дорого для меня. Помогите решить проблему.
На что я имею право?
Так как , насколько я понимаю, радиаторы, и все что связано с водоснабжением есть общедомовое имущество. (так, по крайней мере, написано в приложении №2 к нормативному уровню качества предоставления работ и услуг...... , который висит на стене в жэке)
И жилищная контора должна быть заинтересована, в том, что я за свои средства улучшаю все.........

Автор: Лев Александрович Рыльков 25.9.2010, 12:31

Управляющая организация(УО) заинтересована ТОЛЬКО в получении прибыли! К сожалению, внутриквартирные радиаторы, в соответствии с решением Верховного Суда РФ, считаются частной собственностью. И поэтому должны ремотнтироваться(заменяться) за счёт собственника помещения, в котором они расположены.

Автор: Natalia V P 25.9.2010, 17:25

Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 25.9.2010, 13:31) *
Управляющая организация(УО) заинтересована ТОЛЬКО в получении прибыли! К сожалению, внутриквартирные радиаторы, в соответствии с решением Верховного Суда РФ, считаются частной собственностью. И поэтому должны ремотнтироваться(заменяться) за счёт собственника помещения, в котором они расположены.




Да, я и хочу сделать все за свой счет!
Мне только кажется ,что за отключение одного стояка - 20 тыс. - это для меня дорого!!!

Автор: Александр Владимирович Аношкин 26.9.2010, 22:23

Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 25.9.2010, 13:31) *
К сожалению, внутриквартирные радиаторы, в соответствии с решением Верховного Суда РФ, считаются частной собственностью. И поэтому должны ремотнтироваться(заменяться) за счёт собственника помещения, в котором они расположены.


В решении ВС не так!
Если НЕТ отключающих устройств - батареи ОИ МКД. И ВСЕ чинить должна УО в счет ежемесчной оплаты за жилое помещение, без дополнительной оплаты.
А если есть отключающие устройства (тогда батареи действительно не ОИ МКД) - так и отключать сам стояк незачем...

Автор: Лев Александрович Рыльков 27.9.2010, 18:14

Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 26.9.2010, 23:23) *
В решении ВС не так!
Если НЕТ отключающих устройств - батареи ОИ МКД. И ВСЕ чинить должна УО в счет ежемесчной оплаты за жилое помещение, без дополнительной оплаты.
А если есть отключающие устройства (тогда батареи действительно не ОИ МКД) - так и отключать сам стояк незачем...

Александр Владимирович! Спасибо за уточнение! Однако, здесь не ремонт, а замена, полагаю, пока исправного старого радиатора на новый современный.
Очевидно, при этой замене должна повыситься комфортность проживания по сравнению с той, что была со старым радиатором.
Но, если старый исправный радиатор обеспечивал температурный режим, установленный нормативом в данном помещении, то работы по замене этого радиатора на новый, очевидно, по мнению, УО считаются дополнительными услугами, выполняемыми за дополнительную плату.

Автор: Александр Владимирович Аношкин 27.9.2010, 20:35

Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 27.9.2010, 19:14) *
Александр Владимирович! Спасибо за уточнение! Однако, здесь не ремонт, а замена, полагаю, пока исправного старого радиатора на новый современный.


Если батареи - НЕ ОИ МКД - без разницы.

Если батареи - ОИ МКД, то Потребитель и НЕ может требовать замены. ТОЛЬКО обеспечения нормативного уровня температуры воздуха в жилом помещении. Ну, еще, разумеется, отсутствия протечек, равномерного прогрева и т.п.
А именно ЗАМЕНЫ - нет...

Автор: Лев Александрович Рыльков 27.9.2010, 21:58

Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 27.9.2010, 21:35) *
Если батареи - НЕ ОИ МКД - без разницы.

Если батареи - ОИ МКД, то Потребитель и НЕ может требовать замены. ТОЛЬКО обеспечения нормативного уровня температуры воздуха в жилом помещении. Ну, еще, разумеется, отсутствия протечек, равномерного прогрева и т.п.
А именно ЗАМЕНЫ - нет...


Если радиаторы не ОИ МКД, то соответственно есть и перекрывающие краны. Соответственно, как Вы правильно заметили, нет нужды перекрывать весь стояк.
Тогда, в данной ситуации, если старый радиатор есть ОИ МКД и он исправен, то поменять этот радиатор возможно только за дополнительную плату и с учётом технического соответствия, не нарушающего общий баланс теплоснабжения в МКД.
То есть, придётся платить и за отключение стояка.

Автор: hemuli 21.11.2010, 15:14

Я являюсь собственником квартиры в доме 1953 года рождения. Стояки ни разу не менялись.и уже имеются свищи. Жилкомсервис №1 В/О района и прочие коммунальщики предлагают отремонтировать (заварить) стояк. Думаю. всем извесно, на что ЖЭКовские сантехники способны. Соседи внизу законопослушные недоумки, поэтому ничего в своей квартире не хотят делать. Хочу понять, как я могу официально за свой счет поменять стояк в своей квартире и что нужно сделать, чтобы зафиксировать отказ соседей пройти перекрытия?

Автор: Елена Игоревна 7.7.2011, 10:14

Здравствуйте. Меня волнует вопрос оплаты предоставляемых услуг по замене всех труб в квартире. Подрядчик (РСУ-8)производит замену стояков ХВС, ГВС и отопления, сушила, радиаторов. Но у меня в квартире были установлены ранее новые радиаторы во всех комнатах и сушило, поэтому моей квартире требуется замена лишь стояков. Однако остальные квартиры пользуются полным набором предлагаемых услуг. Вопрос: куда мне необходимо написать заявление об отказе в установке радиаторов и сушила, чтобы для моей квартиры были сделаны вычеты за неоказанные услуги? Сколько будет стоить весь комплект услуг, и, сколько с вычетом? Заранее благодарна.

Автор: gampigal 7.7.2011, 12:04

Цитата(Елена Игоревна @ 7.7.2011, 11:14) *
Здравствуйте. Меня волнует вопрос оплаты предоставляемых услуг по замене всех труб в квартире. Подрядчик (РСУ-8)производит замену стояков ХВС, ГВС и отопления, сушила, радиаторов.

Работы по капитальному ремонту систем ЦО, ГВС и ХВС являются в данном случае оказанием услуг? В Ваших счетах на оплату коммунальных услуг и квартирной платы присутствует графа "Капитальный ремонт"?

Автор: Сергей Александрович Климов 7.7.2011, 15:03

Для начала хорошо бы иметь побольше информации, то есть какой дом, на балансе какой организации, кто управляющая организация, кто заказчик работ - ГУЖА,
ЖКС, УО или администрация района. Вполне возможно это РСУ-8 не захочет с Вами разговаривать, скажут все оплачено. Вероятно, для замены стояков отопления,
батареи и полотенцесушило все равно придется отвинчивать. Вопрос в том, что они потом поставят обратно, свои батареи или снова Ваши. Если снова Ваши, то батареи, предназначенные для установки в Вашей квартире они должны, по идее, оставить Вам, а то продадут их и выпьют за Ваше здоровье -smile.gif
Советую Вам для оперативного решения вопросов запастись некоторой суммой денег.
Также настоятельно советую заодно поставить краны для регулировки батарей, тогда вы сможете отрегулировать температуру и в квартире будет комфортно.
Также вполне возможно, что после проведения работ мастер ЖЭСа будет ходить по квартирам и собирать деньги за ремонт ( процентов 5 думаю, от стоимости).

Автор: gampigal 7.7.2011, 15:35

Цитата(Сергей Александрович Климов @ 7.7.2011, 16:03) *
Также вполне возможно, что после проведения работ мастер ЖЭСа будет ходить по квартирам и собирать деньги за ремонт ( процентов 5 думаю, от стоимости).

С какой стати?! Если работы проводятся с привлечением средств "Фонда содействия реформированию ЖКХ", то вопрос о долевом участии собственников должен был быть давно решен на ОСС. Протокол собрания входит в пакет конкурсной документации. Собственник не может об этом ничего не знать.

Автор: Лев Александрович Рыльков 7.7.2011, 15:47

Цитата(gampigal @ 7.7.2011, 16:35) *
С какой стати?! Если работы проводятся с привлечением средств "Фонда содействия реформированию ЖКХ", то вопрос о долевом участии собственников должен был быть давно решен на ОСС. Протокол собрания входит в пакет конкурсной документации. Собственник не может об этом ничего не знать.


Да что Вы говорите?!... Не может не знать! Да сплошь и рядом НАМ навязывают замену стояков и прочего ОИ МКД БЕЗ НАШЕГО согласия и РЕШЕНИЯ . Всё бы ничего, но, вот, контроля с НАШЕЙ стороны не приемлют начисто!
Мол, раз бесплатно, то и спрашивать "НЕ МОГИ"! То есть, на тебе "боже"!.....

Автор: gampigal 7.7.2011, 16:19

Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 7.7.2011, 16:47) *
Да что Вы говорите?!... Не может не знать! Да сплошь и рядом НАМ навязывают замену стояков и прочего ОИ МКД БЕЗ НАШЕГО согласия и РЕШЕНИЯ . Всё бы ничего, но, вот, контроля с НАШЕЙ стороны не приемлют начисто!
Мол, раз бесплатно, то и спрашивать "НЕ МОГИ"! То есть, на тебе "боже"!.....

Вам не дают возможность ознакомится с решением собрания?! Хорошенькое дело... И потом, что значит бесплатно? Государственный бюджет не состоит из наших денег, Вы не платите налоги?

Автор: Лев Александрович Рыльков 7.7.2011, 19:33

Цитата(gampigal @ 7.7.2011, 17:19) *
Вам не дают возможность ознакомится с решением собрания?! Хорошенькое дело... И потом, что значит бесплатно? Государственный бюджет не состоит из наших денег, Вы не платите налоги?


Да при чём здесь вообще решение ОССП, которого зачастую НЕ БЫЛО! А ремонт есть!!! Несмотря на отсутствие решения собственников.
А "бесплатно" - это по-обывательски, мол ИМЕННО за этот ремонт собственники помещений НЕ ПЛАТЯТ денег. Естественно, ВСЁ уже оплачено ранее через налоги, удержания, через деньги за прежние недоремонты и пр. "фокусы" с нашими деньгами. Но, повторяю, в данном конкретном случае собственники не платят за производимый ремонт и считают, что это бесплатно!
В нашем доме "бесплатно" поменяли систему водоснабжения БЕЗ РЕШЕНИЯ собственников на ОССП, которого, "естественно" не было!

Автор: gampigal 8.7.2011, 11:59

Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 7.7.2011, 20:33) *
Да при чём здесь вообще решение ОССП, которого зачастую НЕ БЫЛО! А ремонт есть!!! Несмотря на отсутствие решения собственников.

Долевое участие собственников имело место? В квитанциях повлялись графы "целевой сбор" или "капитальный ремонт"?

Автор: Лев Александрович Рыльков 8.7.2011, 13:54

Цитата(gampigal @ 8.7.2011, 12:59) *
Долевое участие собственников имело место? В квитанциях повлялись графы "целевой сбор" или "капитальный ремонт"?


А вот здесь ТРЕБУЕТСЯ именно РЕШЕНИЕ на ОССП и не менее чем 2/3 голосов ВСЕХ собственников помещений в тот или ином МКД.
Так что если ОССП и РЕШЕНИЯ на нём не было, можно смело НЕ ОПЛАЧИВАТЬ всякие там "целевые сборы" и "кап. ремонты"!
И если ремонт уже идёт, то можно слегка поблагодарить (на словах) власти и УО за проявленную "заботу", которую они ОБЯЗАНЫ были проявлять раньше и которую сейчас представляют НАМ как нечто сверхестественное с их стороны, за что МЫ должны им быть обязанными, как говорится, "по гроб жизни"!!!

Автор: A4li87Sa 8.10.2011, 13:11

angry.gif

Камышовая д. 28 к.2
За отключение стояков - запросили 700р
На сайте Жилкомсервиса приморского района стоимость 222р!Тариф! Правда тариф при проведении работ их сантехником.
Но объясните с какого наценка 500р? И куда идет эта сумма???в карман бабушке домоуправу?
Буду жаловаться в службу 004!

Автор: Макей 8.10.2011, 16:01

Цитата(A4li87Sa @ 8.10.2011, 14:11) *
angry.gif

Камышовая д. 28 к.2
За отключение стояков - запросили 700р
На сайте Жилкомсервиса приморского района стоимость 222р!Тариф! Правда тариф при проведении работ их сантехником.
Но объясните с какого наценка 500р? И куда идет эта сумма???в карман бабушке домоуправу?
Буду жаловаться в службу 004!

А зачем Вам понадобилось отключать стояк?

Автор: Сергей Александрович Климов 8.10.2011, 17:35

Уточните пожалуйста:
Номер Жилкомсервиса Приморского района
Кто запросил
Какие стояки надо отключать, стояки отопления или водоснабжения и зачем
Сколько штук стояков надо отключить

Жаловаться надо не в 004, а совсем в другие места :-)
Оплачивать услуги Жилкомсервиса надо не сантехнику в карман, а в бухгалтерию, с выдачей Вам соответствующих документов
Расценки на платные услуги ЖКС могут находится на стенде в ЖЭСе, в папке у секретаря (иногда прячут), на сайте ЖКС
Могут браться деньги как за выключение одного стояка, так и за его последующее включение
Привязка стоимости данной услуги к выполнению работ "своим" сантехником, думаю не совсем законна, хотя чего только сейчас не придумают.....
Границей ответственности за обслуживание системы между ЖКС и жильцом является запорное стройство (кран) на стояках

Неофициальные способы решения проблемы:
Если подвал или чердак открыты, можно самому попробовать (или попросить кого знающего) перекрыть стояки ( если там нормальные шаровые краны.)
Поторговаться с сантехником из ЖЭСа за меньшую сумму в карман.
Разговаривать и жаловаться на сантехника надо мастеру сантехработ, директору или главному инженеру вашего ЖЭСа, директору или главному инженеру ЖКС.
Если не нравятся расценки, то можно только собрать общее собрание собственников квартир и выбрать новую управляющую организацию с более низкими расценками на услуги :-)

Автор: tomas morr 19.11.2011, 19:41

Без моего согласия, до моего вселения в новую квартиру соседи сверху заменили трубы на пластик и вывели соединения у меня. Теперь эти соединения текут. Что мне делать, чтобы восстановить нормальное положение вещей и кто будет оплачивать ремонт. Изначально стояки были железные, а теперь у меня под потолком стоят соединения - метал-пластик. Они и протекают.

Автор: Лев Александрович Рыльков 19.11.2011, 21:03

Цитата(tomas morr @ 19.11.2011, 20:43) *
Без моего согласия, до моего вселения в новую квартиру соседи сверху заменили трубы на пластик и вывели соединения у меня. Теперь эти соединения текут. Что мне делать, чтобы восстановить нормальное положение вещей и кто будет оплачивать ремонт. Изначально стояки были железные, а теперь у меня под потолком стоят соединения - метал-пластик. Они и протекают.

Кто менял - тот и отвечает! Очевидно ваша УО! Стояки, однако!

Автор: Лев Александрович Рыльков 19.11.2011, 21:04

Цитата(tomas morr @ 19.11.2011, 20:41) *
Без моего согласия, до моего вселения в новую квартиру соседи сверху заменили трубы на пластик и вывели соединения у меня. Теперь эти соединения текут. Что мне делать, чтобы восстановить нормальное положение вещей и кто будет оплачивать ремонт. Изначально стояки были железные, а теперь у меня под потолком стоят соединения - метал-пластик. Они и протекают.


Кто менял - тот и отвечает! Очевидно ваша УО. Стояки, однако!

Автор: tomas morr 20.11.2011, 2:26

Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 19.11.2011, 22:03) *
Кто менял - тот и отвечает! Очевидно ваша УО! Стояки, однако!


Соединения-то эти текут, что делать? Куда писать и как чтобы признали незаконную врезку в общедомовую трубу и приказали вернуть полагающиеся по проекту железные трубы? В ЖКО говорят, раз мы этого не делали, то и ответственности за эти трубы больше не несём, затопите весь дом, будете сами оплачивать, трубы в вашей квартире, вы и отвечаете, а мы умываем руки.

Автор: Лев Александрович Рыльков 20.11.2011, 8:40

Цитата(tomas morr @ 20.11.2011, 3:26) *
Соединения-то эти текут, что делать? Куда писать и как чтобы признали незаконную врезку в общедомовую трубу и приказали вернуть полагающиеся по проекту железные трубы? В ЖКО говорят, раз мы этого не делали, то и ответственности за эти трубы больше не несём, затопите весь дом, будете сами оплачивать, трубы в вашей квартире, вы и отвечаете, а мы умываем руки.

За содержание и текущий ремонт СТОЯКОВ ГВС,ХВС и ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ в многоквартирном доме ОДНОЗНАЧНО отвечает УО!!!
И за то, что УО допустила самоуправную замену вашим соседом части стояка - это вина вашей УО. Так что ваша УО ВРЁТ!!!
Жалуйтесь в госжилинспекцию, Роспотребнадзор, а далее в суд!

Автор: Горбаренко 27.2.2012, 22:16

А может кто-то знает: мне ЖКС №2 Центрального района выдал официальный расчет к договору что бы я это оплатила в сбербанке. В нем включены не только отключение и включение стояка, но и "выход специалиста" и "ликвидация воздушных пробок" - насколько это правомерно? При условии, что я через ЖКХ только отключаю стояк, а сами батареи мне меняет служба 007. Мне и не нужен их специалист. И если я ничего не путаю, то при корректном включении стояка, они воздушные пробки сгоняют в автомате и это входит в расценку "включения стояка".

Автор: Александр Владимирович Аношкин 27.2.2012, 22:54

Цитата(Горбаренко @ 27.2.2012, 23:16) *
а сами батареи мне меняет служба 007.


С какого перепугу?
Раз требуется отключать стояк, то между батареями и стояком нет отключающих устройств. То есть батареи - ОИ МКД. А ни ВАм лично, ни умельцам из 007 остальные собственники НЕ поручали ковыряться в ОИ МКД.

Автор: iDrakon 19.6.2013, 9:47

Сразу прошу прощения у модераторов - пожалуйста переместите тему в нужную ветку, но ищу очень срочно ответ на свой вопрос.
Ситуация следующая: делаю в ванне ремонт, как нормальный человек - меняю чугунный канализационный стояк на пластиковый (чугунный постоянно лопается от старости) + трубы гор и хол + стояк отопления.
Соответственно пошёл к соседям вверху и внизу с предложением за СВОЙ счёт вывести к ним все выше перечисленные трубы - если на данный момент у них нет средств на замену старых труб.
Вверху припадошная соседка с такой же дочерью и простите Ёбо..м рукожо...м - которая ни в какую сначала не пускала никого в свою квартиру и стояла стеной, со словами, что мол у неё мужчины в доме нет, а ей всё сломают и её бросят несчастную! Потом пустила посмотреть, потмо всё таки созрела - давайте менять, и даже всё полностью менять и денег даже даст, но в назначенный день и час - дверь не открыла.... что ж! Пусть идёт лесом. Снизу - квартира снимается женщиной с дочерью - ни той ни дрйгой дома нет, а собственница квартиры хуже соседки сверху, что в ещё большей степени усугубляет переговоры blink.gif Порой сосздаётся впечатление что живёшь в дурдоме! Но это лирика - человек я спокойный и выдержаный. В течении недели - полторы - ловил соседей - договаривался - уговаривал - а ремонт и работники простаивали - деньги капали, время шло! В конце концов никто из соседей не появился -я плюнул на это дело и закончил ремонт!
Вопрос: теперь, когда УК всё таки разродиться и соберётся менять стояки и трубы - я НЕ СОБИРАЮСЬ их пусть в свою квартиру. Я понимаю что в этом государстве всё через Ж..У, и законы такие же - но есть ли у меня возможность воздействия на УК и дебилов соседей?

Автор: Лев Александрович Рыльков 19.6.2013, 16:05

Цитата(iDrakon @ 19.6.2013, 10:47) *
Вопрос: теперь, когда УК всё таки разродиться и соберётся менять стояки и трубы - я НЕ СОБИРАЮСЬ их пусть в свою квартиру. Я понимаю что в этом государстве всё через Ж..У, и законы такие же - но есть ли у меня возможность воздействия на УК и дебилов соседей?


Начните с того, что ПИСЬМЕННО потребуйте от вашей УО (управляющая организация, в просторечии - УК) произвести ОСМОТР и ОБСЛЕДОВАНИЕ стояка водоотведения, как ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома (ОИ МКД).
УО ОБЯЗАНА это делать как самостоятельно, так и по заявлениям собственников помещений МКД.
Если УО будет уклоняться от выполнения указанных действий - жалобу в госжилинспекцию с требованием наказать УО по КоАП РФ.
Далее - в суд с иском к вашей УО об обязании:
- произвести указанные действия в отношении ОИ МКД;
- составить Акт о состоянии стояка водооьведения;
- в случае выявления неисправностей - произвести ремонт (замену) повреждённого (неисправного) участка стояка.

Иначе НИКАК Вы не заставите вашу УО шевелиться.

Автор: Fox1 6.9.2013, 22:45

Господа подскажите.
Вопрос связанный с правами, обязанностями и ответственностью.

Пятиэтажная хрущевка, по плановому ремонту, из средств на текущий ремонт, по плану заменить 160м труб ХВС в доме, предложили организоваться самим для выбора времени замены.
Пообщался с соседями по стояку, все не против, кроме одной квартиры на 4 этаже.
Позиция соседа из этой квартиры следующая - ему ремонтники заменили все стояки у него в квартире 10 лет назад, зашили все гипроком, и он совершенно не хочет ничего разбирать и менять. Сам таких навыков, к слову, не имеет. При ремонте у себя в квартире, он мог подключиться только к той-же старой трубе, трубы у него металлические а замену сейчас производят на пластик.
Я его понимаю, но у меня даже больше причин не менять стояки и ремонт дороже и также все гипроком зашито и обоями оклеено, еще и ребенок недельный, только из роддома, но я готов разобрать конструкцию, переделать ее по уму (понятно что рано или поздно столкнуться с этим придется).
Более того, я лично пытаюсь организовать одновременную замену всего стояка (собрать людей) по просьбе жилконторы, тк понятно, что пластик в металл это ужас, и кроме того напор воды лучше не станет при наличии старых участков трубы и риск аварии не снизится.

Если соседа не сдвинуть с места, жилконтора уже высказалась, что на 5 этаже менять не будут (а там бабулька небогатая живет), у меня-же, на 3 этаже, будет соединение старого куска металлической трубы с пластиком, вполне вероятно посередине. Спрашивается зачем тогда все это вообще надо.

Подскажите, как грамотно заставить человека участвовать в замене стояков?
Имеет смысл составить какую-нибудь бумагу, подписать с соседями, типа "я проинформирован, что мой отказ от замены стояка может привести к протечкам старых участков труб и мест соединений этих труб с новыми а также, что в этом случае вся ответственность за последствия таких протечек будет возложена на меня".
Стояк же относится к общему имуществу МКД, значит сосед обязан предоставить доступ для замены?

С соседями отношения хорошие, но как решить вопрос корректно?

Автор: Сергей Александрович Климов 6.11.2013, 19:24

А вот такой вариант:
Сосед 4 этажа при замене стояка менял трубу в перекрытиях? Вряд-ли. Если трубы стояков не меняются в перекрытиях дома ( ваш пол-потолок соседа снизу)
, то работа не имеет смысла, так как ливанет скорее всего, там.
Пригласите мастера из ЖЭСа и всех жителей по стояку для составления акта. Делайте фото и составляйте акт, о том, что 4 этаж отказал в доступе. Подпишитесь все,
как свидетели. Письменно предупредите 4 этаж ( можно заказным письмом), что в случае прорыва трубы в перекрытии и заливе квартир с 1 по 3 этаж ему будет не
расплатится по суду. Делайте фото состояния квартир ниже- как там все евро, на случай суда. Поставьте датчик воды ( залива) около стояка на случай протечки.
Обменяйтесь номерами мобильных с соседями, если уезжаете на дачу или куда-нибудь далеко.
Кстати, срок службы железных труб порядка 15 лет (особенно ХВС), так,что скоро ему менять тоже надо будет.
Если сосед бедный, то для сохранения нервов легче скинуться и заплатить ему за стояк и работу. Ну а если богатый и упертый, то уговоры или суд.
Или просуньте в его железный стояк пластиковую трубу снизу! Ха-ха-ха :-)

Автор: andrey03722 18.8.2015, 2:37

Нас жильцов многоквартирного дома в связи аварийной обстановкой заставляют ЖКХ в квартирах за свой счет поменять стояки с горячей водой вместе с полотенцесушилками. Как нам бить ? И куда мы можем пожаловаться?

Автор: cпециалист 18.8.2015, 14:58

Цитата(andrey03722 @ 18.8.2015, 2:37) *
Нас жильцов многоквартирного дома в связи аварийной обстановкой заставляют ЖКХ в квартирах за свой счет поменять стояки с горячей водой вместе с полотенцесушилками. Как нам бить ? И куда мы можем пожаловаться?

Здравствуйте!
Для того, чтобы определить на какие действия или бездействия управляющей компании Вы хотите пожаловаться, Вам необходимо изучить договор управления Вашим многоквартирным домом. Также следует руководствоваться решениями принятыми на общих собраниях собственников многоквартирных домов и на действующее законодательство.
Традиционно можно выделить следующие органы, куда можно пожаловаться на управляющую компанию, а именно:
1.Органы жилищного надзора (жилищная инспекция)
2.Роспотребнадзор
3.Прокуратура

Автор: Мария23 9.3.2016, 12:41

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Дом ЖСК, начал протекать стояк ХВС, речь идет уже о замене. Председатель ЖСК сказала, что менять за свой счет, что внутриквартирные дела решают хозяева квартир и ее это не касается, да и вообще денег на счету ЖСК нет, так как неплательщики и все такое... Права ли она (в чем я сомневаюсь) и если не права - куда можно обратиться, чтобы решить вопрос? В принципе лично я готова и оплатить или по крайней мере купить хорошие трубы за свой счет, но собрать в кучу всех жильцов 9-ти этажного дома мне не под силу.

Автор: road 10.3.2016, 8:53

Цитата(Мария23 @ 9.3.2016, 12:41) *
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Дом ЖСК, начал протекать стояк ХВС, речь идет уже о замене. Председатель ЖСК сказала, что менять за свой счет, что внутриквартирные дела решают хозяева квартир и ее это не касается, да и вообще денег на счету ЖСК нет, так как неплательщики и все такое... Права ли она (в чем я сомневаюсь) и если не права - куда можно обратиться, чтобы решить вопрос? В принципе лично я готова и оплатить или по крайней мере купить хорошие трубы за свой счет, но собрать в кучу всех жильцов 9-ти этажного дома мне не под силу.

Заявление в двух экземплярах под подпись для председателя, на случай возможных проблем, связанных с протечками. Всё, что находится ДО отключающего вентиля на стояке - это ОБЩЕЕ имущество всех собственников МКД.

Автор: sbr01 23.3.2016, 23:34

Добрый день. Сегодня председатель ТСЖ устно объявил, что в нашем многоквартирном доме будут менять стояки горячей и холодной воды и сказал, что материалы будут оплачены со счета ТСЖ, а за услуги прийдется платить третьему лицу наличкой без предоставления нам подтверждающих документов за оплату. Договора на услуги с третьим лицом нет, сметы нет, собрания членов ТСЖ не проводилось. Председатель сказал, что вопрос замены стояков и схема оплаты устно оговорены с правлением ТСЖ. Я не против заплатить свои деньги, при этом подозревая, что все должно быть оплачено за счет ТСЖ и оно несет ответственность за стояки как за общее имущество. Меня смущает, такой вариант развития событий: проводиться замена стояков, делают некачественно, стояк течет и заливает соседний снизу, меня делаю виноватым т.к. я живу на верхнем этаже. Вопрос: какие документы я должен потребовать у ТСЖ или третьего лица, чтобы ответственность за материалы и услуги несли они, а не я? Имею ли я право отказать в доступе в свою квартиру для проведения работ по замене стояка, если нет никаких официальных документов на материалы и услуги? Буду признает лен, если укажите ссылки на нормативные документы. Спасибо.

Автор: специалист 30.3.2016, 15:02

Цитата(sbr01 @ 23.3.2016, 23:34) *
Добрый день. Сегодня председатель ТСЖ устно объявил, что в нашем многоквартирном доме будут менять стояки горячей и холодной воды и сказал, что материалы будут оплачены со счета ТСЖ, а за услуги прийдется платить третьему лицу наличкой без предоставления нам подтверждающих документов за оплату. Договора на услуги с третьим лицом нет, сметы нет, собрания членов ТСЖ не проводилось. Председатель сказал, что вопрос замены стояков и схема оплаты устно оговорены с правлением ТСЖ. Я не против заплатить свои деньги, при этом подозревая, что все должно быть оплачено за счет ТСЖ и оно несет ответственность за стояки как за общее имущество. Меня смущает, такой вариант развития событий: проводиться замена стояков, делают некачественно, стояк течет и заливает соседний снизу, меня делаю виноватым т.к. я живу на верхнем этаже. Вопрос: какие документы я должен потребовать у ТСЖ или третьего лица, чтобы ответственность за материалы и услуги несли они, а не я? Имею ли я право отказать в доступе в свою квартиру для проведения работ по замене стояка, если нет никаких официальных документов на материалы и услуги? Буду признает лен, если укажите ссылки на нормативные документы. Спасибо.

Здравствуйте!
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям управляющей организации (ТСЖ) доступ к указанным системам.
В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам управляющей организации для замены общедомового стояка, управляющая организация практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УО не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Таким образом, если Вы откажете представителям УО в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным т.к. доступ к инженерным системам не предоставлен.

Автор: Рыльков Лев 1.4.2016, 21:18

Цитата(специалист @ 30.3.2016, 15:02) *
Здравствуйте!
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
По закону Вы обязаны обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям управляющей организации (ТСЖ) доступ к указанным системам.
В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам управляющей организации для замены общедомового стояка, управляющая организация практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УО не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Таким образом, если Вы откажете представителям УО в доступе, будет составлен акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным т.к. доступ к инженерным системам не предоставлен.


Так в чём же дело-то?! Пусть УО подаёт иск в суд об обязании собственника допустить в его помещение представителей УО и (или) технических работников УО для проверки состояния общего имущества, находящегося в указанном помещении и для ремонта и (или) устранения недостатков в этом общем имуществе.

Автор: AlexBibra 22.4.2019, 21:57

дама вчера вначале зарегистрировалась, а потом оставила сообщение. Странно, конечно, ведь вчера на форуме я его видела, открывала и даже написала вопросы для голосования. А его не могли отмодерировать?

http://kurs.sharmanshik.ru/pribilniy-youtube-kurs-po-stabilnomu-zarabotku-na-youtube/

Форум Invision Power Board (http://www.invisionboard.com)
© Invision Power Services (http://www.invisionpower.com)