IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Как Получать Деньги От Аренды Подвала?
Гость_Булат_*
сообщение 11.9.2012, 11:16
Сообщение #1





Гости






Добрый день!
г.Уфа. Являюсь председателем домового комитета.
Дом кооперативный. ТСЖ нету.
Еще несколько лет назад в заранее отремонтированное подвальное помещение заехали "соседи" - юридическая контора. Тогда еще я не интересовался вопросами жизни дома.
Полагаю, они платят за аренду порядка 50-70 тыс. руб / мес, но точно не нам.
Нам они не мешают, пусть работают.

Вопрос в следующем - как сделать так, чтобы средства от аренды шли в счет погашения квартплаты, например, или копились на кап.ремонт или прочие потребности нашего дома.
Интересует порядок действий в решении этого непростого вопроса.

Буду признателен за любую помощь.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Булат_*
сообщение 17.9.2012, 6:35
Сообщение #2





Гости






Cайте БашДомКом дал следующий ответ по моему вопросу:

> Вопрос который Вы подняли решается.
1. Ваш дом находится под управлением ОАО "УЖХ Ленинского района г.Уфа". Директор Мавлеев..
2. Юридическая контора, которая находится в вашем доме, скорее всего заключила договор аренды давно еще с КУМС городской администрации. И платит им за аренду, за коммунальные услуги платит напрямую ресурсоснабжающим предприятиям города. А вот договора на техническое обслуживание и уборку придомовой территории они скорее всего заключили с вашей управляющей компанией,которая поручила выполнять эти услуги ЖЭУ. И естественно платит за эти услуги вашей управляющей компании.Эти денежные средства по согласованию с жителями вашего дома должны быть направлены на нужды вашего общедомового имущества.
3. Теперь последовательность Ваших действий.
3.1 От имени председателя домового комитета направляете письмо-заявление на имя директора вашей управляющей компании, где
- просите его направить в ваш адрес в письменной форме ответ на следующие вопросы:
* с кем юридическая компания заключила договор аренды в вашем доме?
* какова сумма арендной платы? кому перечисляется сумма арендной платы?
* заключен ли договор вашей управляющей компанией на оказание услуг на техническое обслуживание и уборку придомовой территории с этой юрид.компанией? сколько денежных средств было перечислено и куда они были направлены?
* имеет ли юрид.компания свои индивидуальные приборы учета по эл.энергии, по потреблению воды и водоотведению или это все идет за счет средств жителей?
В конце письма напишите, что если управляющая компания не ответит в установленные сроки, то Вы оставляете за собой право обратится за поддержкой в БашДомКом республики.
3.2 После получения всех ответов на ваши вопросы Совет домового комитете должен решить: оставить все как есть или внести изменения. Вы можете участвовать перезаключении договора аренды; влиять на суммы платежей; рекомендовать вашей управляющей компании условия оказания услуг, определять величину услуг и главное - куда направить эти средства. Составляется протокол общего собрания с вашим решением и передается для исполнения вашей управляющей компании.
р.s желательно самому попытаться выяснить условия аренды у юридической компании.

На днях отправлю письмо в УЖХ, отпишу по результатам их ответа.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 23.9.2012, 15:39
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Боюсь, будете ждать ответа долго.
Вы замахнулись на "святое"- на право чиновников сдавать наши чердаки, подвалы и квартиры первых этажей в аренду и получать за это деньги.
В Петербурге квартиры первых этажей в районах метро переводятся в нежилой фонд и продаются с быстротой, достойной другого применения.
Кто-нибудь знает случаи, когда спрашивали жильцов-совладельцев ОИ МКД? Какой домком, ЖК или частная собственность! Все вокруг колхозное, все
вокруг мое!
Поможет только ОСС и смена УО( или изменение договора управления), тем более, если дом кооперативный.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 8.11.2012, 14:42
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А теперь деньги от аренды подвала будет получать КУГИ, так как сдаст нам наше же имущество в аренду.
И смех и слезы.....
И за землю будем платить, и за аренду, и страховку вчинят, и за отопление и еще тысячу и один платеж. Что-то это стало напрягать.
Где у нас марши несогласных проходят? Пойти посмотреть, что-ли?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 1.12.2012, 22:58
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Прочитал ссылку! Ну, "благодетели", ну, ВОРЮГИ! Я уже не раз говорил, что эти деятели от КУГИ сами себе издавали распоряжения о включении подвалов в реестр казны Санкт-Петербурга и САМИ же их ретиво выполняли, плюя на мнение СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирных домах!

А есть ещё одно объяснение КУГИшников, почему ПОДВАЛЫ многоквартирных домом не могут быть в ОДС.
Дело в том, что термин "ПОДВАЛ" не определён. Поэтому, как ни парадоксально, но в РФ НЕТ ПОДВАЛОВ. А есть только ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые расположены ... правильно - в "подвалах", которых НЕТ!
А в ст. 36 ЖК РФ говорится именно о ПОДВАЛАХ, то есть, о том, что юридически НЕ ОПРЕДЕЛЕНО, а стало быть, НЕ СУЩЕСТВУЕТ! Поэтому-то, по мнению чиновников, именно ПОДВАЛЫ многоквартирных домов ну никак не могут быть в собщей долевой собственности! Нет никаких подвалов, НЕТУ!!! И баста!

"Но, как это следует из ответа ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» (Санкт-Петербург) от 16.09.2010 г. на письмо Галины Белковой, процитированные нормы федерального законодательства касаются не всех. В Северной столице «многоквартирные дома относятся к недвижимому имуществу казны Санкт-Петербурга. Собственником недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга является субъект РФ - город федерального значения Санкт-Петербург, в лице Комитета по управлению городским имуществом. То есть собственником первичных объектов недвижимости в Центральном районе города Санкт-Петербурга, как в целом, так и в частности, несущих конструкций дома (стен, перекрытий, фундамента), общедомовых инженерных сетей дома (системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации), является Санкт-Петербург в лице КУГИ Санкт-Петербурга."


Что за ЧУШЬ несусветная?!! С-Пб является собственником ТОЛЬКО государственных квартир и комнат в многоквартирных домах. И является ТАКИМ же сособственником многоквартирного дома, как и собственники-"частники"!
По "совковой" логике ООО ЖКС № 1 ЦР С-Пб, получается, что коли в НАШЕМ МКД всего ОДНА!!! квартира в гос.собственности, то значит и ВЕСЬ МКД - государственный! Чепуха!

"В соответствии с Положением «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», утвержденном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 г. №1078 (с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 05.07.2010 г.) организация содержания, обеспечение функционирования и обслуживания государственного жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга (пункт 2.4.1), в Центральном районе Санкт-Петербурга возложена на администрацию Центрального района Санкт-Петербурга»."

А здесь ВСЁ правильно! С-Пб ОБЯЗАН содержать и обслуживать именно государственные жилые помещения (гос.жил.фонд - квартиры и комнаты в комм.квартирах) и нежилые помещения, например, подвальные помещения, украденные у собственников помещений МКЖ и присвоенные Санкт-Петербургом.
Ведь жилой и нежилой фонд - это НЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ДОМА, а ЖИЛЫЕ и НЕЖИЛЫЕ помещения в этих многоквартирных домах.

Так что "правовые" изыски ООО ЖКС № 1 ЦР С-Пб не выдерживают никакой критики!!!

Ну, и "ЧЁ"?!! Толку-то никакого! Что с возу упало - то государственное! То есть, УКРАДЕННОЕ ловкими ребятами из КУГИ.
И никто НАМ эти подвальные помещения НЕ ОТДАСТ!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 31.1.2014, 23:42
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



СТЕНА РАЗДОРА


Жильцы дома 40 по пр. Энтузиастов возмутились тем, что одну из квартир на первом этаже без их согласия перестраивают под магазин. Граждане обратились в суд, но проиграли. Дело дошло до Высшего арбитража, который пояснил, в каких случаях можно обойтись без согласия соседей. Конфликт возник, когда владельцы квартиры 121 на первом этаже панельной 12-этажки в Красногвардейском районе решили переоборудовать помещение под магазин промтоваров, сделав два изолированных входа (вместо окон) и пристроив к дому крыльцо. В конце 2011-го районные чиновники дали согласие на перепланировку и вскоре разрешили перевести квартиру в нежилой фонд. Узнав о проекте, соседи подняли шум: мол, их согласия никто не спрашивал, хотя должны были. Тогда фирма решила подстраховаться и провести общее собрание собственников. Но большинство соседей высказалось против. ТСЖ обратилось в суд, требуя аннулировать перепланировку. Первая инстанция удовлетворила иск, сославшись на Жилищный кодекс, согласно которому все помещения, которые используются для обслуживания более одного помещения в доме, относятся к общему имуществу жильцов, в том числе и ограждающие конструкции. Следовательно, даже изменение проемов требует согласия собственников, а устройство крыльца на прилегающем участке — тем более. Но инвестор добился пересмотра дела. Он указал, что наружная стена не является несущей (в этой серии домов использовались навесные панели), а значит, «она нужна для обслуживания лишь одной квартиры». Кроме того, юристы фирмы заявили, что участок под зданием не был сформирован как придомовая территория. Его границы до сих пор не определены.

Вот так-то.....


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 10.2.2014, 14:39
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Какими документами руководствуются власти, когда выдают разрешения собственникам на перевод квартир на первых этажах домов в нежилой фонд?
Глава администрации Выборгского района Константин Шмелев:

В апреле эта проблема была поднята губернатором. Принято решение выдавать разрешения на перевод в нежилой фонд только в кирпичных домах.

Из газеты spbdnevnik


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 25.2.2014, 14:34
Сообщение #8


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



В 2013 году стоимость 1 кв. метра встроенных помещений, которые ГУИОН оценило для целей выкупа малыми предпринимателями города, составила
79,7 тысяч рублей. Всего ГУИОН в прошлом году провело оценку 530 встроенных помещений со средней площадью этих обьектов - 178 кв. метров.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 4.7.2014, 18:27
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



С сайта clubupravdom.ru

Наш дом (ТСЖ) получает доход от использования общего имущества около 500тыс.руб. Установили за эти средства пластиковые окна в подъезды, металлические межтамбурные двери, уличные тренажеры - да много чего ещё. Конечно,трудно добиваться от провайдеров и прочих желающих использовать ОИ справедливой оплаты, но возможно. При всём положительном раскладе имеем и печальный опыт -как говорится мало иметь право,важно уметь его отстоять! На общем собрании собственников решили поднять цену Ростелекому, тот накатал жалобу в Антимонопольный комитет: "Ростелекому предложили невыгодную цену! а он хочет бесплатно использовать чужое имущество для получения огромной прибыли!" и ведь удивительное дело! сработало!!! ТСЖ было признано МОНОПОЛИСТОМ в сфере размещения оборудования связи !!! (ведь согласно ЖК в доме может быть создано только одно ТСЖ!) и оштрафовано на 300 000руб и председатель на 15000руб. как руководитель организации-монополиста! Театр абсурда! Использовали все суды для защиты - бесполезно! Вот вам и ЖК, вот вам и решение собственников, вот вам и священное право собственности!! Чихать они на все хотели! Ростелеком трубит везде о своей победе: они создали прецедент, подкрепили все решениями Арбитражного суда, теперь ВСЕ дома ждет эта участь подпасть под действие закона "О конкуренции..."
Как слышу "Ростелеком.." испытываю чувство гадливости и отвращения...Низость этой организации вообще не имеет границ - из материалов судебного дела получили информацию о других пользователях ОИ и давай делиться своим опытом и призывать действовать аналогично! (Одна "паршивая овца" нашлась, но вовремя на попятный пошла!)
Затем Ростелеком глумливо разослал письма всем жителям дома с клеветой на председателя!!! Одной рукой ограбить дом на 300000руб, а другой писать письма, дескать жильцы заступитесь за Ростелеком, ату! председателя... Такая мерзость!

Как вам?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 4.7.2014, 19:11
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Ответ Ростелекома

Доброго времени суток,уважаемые форумчане!

Разрешите поучаствовать в обсуждении вопроса
и выразить официальную точку зрения на конфликт между «Ростелеком» и ТСЖ
«Герцена 10». Ситуация в целом следующая:
В доме размещено действующее
оборудование связи, пользуясь которым 90% жильцов звонит по телефону, чуть
более половины пользуются услугой доступа к сети Интернет. Между «Ростелеком» и
ТСЖ «Герцена 10» есть и действует возмездный договор на размещение этого
оборудования, цена по которому на 20% выше среднегородской. Информация о
средних ценах на эти услуги общедоступна в Новосибирской Торгово-Промышленной
Палате, достаточно сделать запрос.
Согласно ответу НТПП от 20.05.2013 средняястоимость услуг по размещению оборудования в Новосибирске составляет 500 рублей
(ценовой диапазон 350-600).
Более года назад, руководство ТСЖ
«Герцена 10» в лице Лерке Н.В., обратилось в «Ростелеком» с письмом о повышении
договорного тарифа вчетверо, не представив к этому никаких обоснований. После
отказа от повышения посыпались угрозы отключения оборудования, судебных исков о
демонтаже и протоколы собрания собственников, в которых сами абоненты якобы
принимали решение об отключении действующего у них телефона и доступа Интернет.
Зная о том, что Лерке Н.В. удалось
подобным образом избавиться от провайдера «Новотелеком», «Ростелеком», не
дожидаясь иска, обратилось в антимонопольную службу с целью проверить
обоснованность претензий руководства ТСЖ «Герцена 10».
В ходе разбирательства было установлено,
что у руководства ТСЖ нет обоснований не только по повышенному, но даже и по
существующему договорному тарифу. Ни собственники, ни само ТСЖ затрат от размещенного
оборудования не несут. Судя по приведенным доводам ТСЖ, операторы связи сообща
обязаны обеспечивать его безбедное существование. Каждой стороне давалось право
свободно доказать свою позицию, предоставить расчеты, доводы, обоснования.
Ничего этого от руководства ТСЖ не было. При этом все запросы, показать на
какие цели тратятся суммы, исправно выплачиваемые по существующему договору,
оставались без ответа с аргументом, цитирую: «Это не ваше дело».
Естественно,
что такие аргументы и доводы антимонопольную службу не убедили и ТСЖ «Герцена
10» было признано нарушившим антимонопольное законодательство, ему было
предписано прекратить нарушения в виде навязывания повышенной цены за
размещение.
Прошу
обратить внимание, если бы на этом моменте руководство ТСЖ обратило внимание на
требования УФАС, оно бы избежало штрафа, а конфликт был бы исчерпан. Однако
последовало продолжение. В течение всего 2013 года Лерке Н.В. настойчиво и с
привлечением платных юристов обжаловала решение УФАС в судах первой и
апелляционной инстанций. Была попытка сфабриковать иск от жильца (который не
явился ни в одно из трех заседаний) о недействительности договора на размещение
оборудования. Справедливо разобрав дело, Кировский районный суд признал договор
действительным. В итоге, все суды признали незаконность действий ТСЖ, а
антимонопольная служба наложила на него минимальный из возможных штрафов.
Оштрафована была и сама председатель ТСЖ (сайт Новосибирского УФАС: http://novosibirsk.fas.gov.ru/news/11818).
В
настоящее время ОАО «Ростелеком» безуспешно пытается найти общий язык с руководством
ТСЖ «Герцена, 10» по взаимодействию в интересах жильцов. Руководство ТСЖ со
своей стороны на контакт не идет, распечатывает агитационные листовки с
призывами отключиться от Ростелеком, по-прежнему настойчиво требует
четверократного тарифа. Ростелеком при этом, исправно платит по действующему
договору.
В
сложившейся ситуации, Новосибирский филиал «Ростелеком» рассчитывает на
объективное понимание сложившейся ситуации собственниками жилых помещений и на
их активное участие в вопросах хозяйственной деятельности управляющих компаний
и общественный контроль действий их руководителей.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 4.7.2014, 20:07
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Лукавит Ростелеком и искажает факты с самого начала разбирательства:


Договор с ТСЖ №303К от 24.01.2011 заключен с большими нарушениями – редакция дог-ра составлена ими и не без злого умысла! Подстелили себе соломку!), поэтому название звучит «Об оказании услуг по размещению оборудования связи» , а следовало бы заключить дог-р аренды ОИ, либо дог-р на право использования ОИ.На заключение этого дог-ра нет решения общего собрания, нет согласованной схемы размещения, срок дог-ра 5 лет!!!, вместо положенных по закону 11 мес.


п.3.5 Договора звучит «Стоимость услуг по настоящему Д-ру может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.» , а Ростелеком везде трактует как ««Стоимость услуг по настоящему Д-ру может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год с обязательным приложением экономического обоснования» Заметили разницу?!


П5.2 Д. «В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение Арбитражного суда НСО»


В нарушение этого пункта д-ра Р-м Обратился в УФАС. Почему??! Потому что были уверены в успехе! А почему??! Остается только догадываться.


Почему УФАС подменяет собой суд и решает гражданско-правовые споры? ТСЖ пыталось играть по их правилам и предоставляло в УФАС три!!! Варианта экономического обоснования цены, один из них был составлен зав.кафедрой бух.учета, анализа и аудита Рос.Академии предпринимательства, кандидит экон.наук, автор учебников по бух.учету, профессором Глушковым И.Е, к которому я обращалась за помощью. Ни один вариант УФАС не устроил, прямо как в анекдоте «Доча, ты всё делаешь не так!!! Мамо, ну як??! Не знаю як, но не так!!!»


В Решении УФАС звучит: «Действия ТСЖ выразившиеся в установлении экономически необоснованной платы… по договору являются злоупотреблением доминирующим положением… и приводят к ущемлению интересов Ростелекома». Да не устанавливало ТСЖ цену, а только предварительно предложило дважды!!! В редакции УФАС это называется навязывание цены! Собрание собств-в утвердило новую цену, председатель ТСЖ довёл до сведения Р. Новые условия договора, всё сделано по Уставу и в соответствие с законодательством!!! Ни одного Акта вып.работ не было выставлено по новой цене! Почему собственники приняли решение, а наказывают ТСЖ и председателя?! Собрание дважды собиралось по этому поводу, бюллетени предлагались на обозрение и суду и УФАС – не надо! Но клеветать, что протокол - подделка это запросто! Из 240 квартир в доме только в 55 был интернет подключен через Р., далеко не безвозмездно!!! Так почему и Р. и УФАС требуют от собственников безвозмездного использования общего имущества?! С какой стати мы должны с этим согласиться?! Это решение несправедливо, незаконно, необъективно! ТСЖ продолжает бороться за отмену решения УФАС, неся большие финансовые потери – прошлись «катком» по нашему ТСЖ, создали прецедент, потом ВСЕ дома города, все собственники пострадают! Приватизация наплодила нищих собственников, у которых только обязанности, прав практически никаких! «Тяжела ноша, да жильё не брошу!» Кто лоббирует принятие законов в пользу действительных монополистов??! А юриспруденция – специфическая область, в которой большую роль играет, зачастую, субъективное мнение лиц, применяющих право. Не зря на слуху поговорки «Два юриста - три мнения», «Закон что дышло - куда повернул туда и вышло».


Подлость и коварство Р. кроме презрения ничего не вызывают! Лгут без зазрения совести на каждом шагу! Чего стоит их уверение, что Р. «пытается найти общий язык с руководством ТСЖ» - в глаза не видела ни одного представителя Р.!!! Это Р. Пишет письма жильцам дома, ( а те несут мне их пачками!) где сообщают, что по инициативе Р. ТСЖ оштрафовано на 300000руб и просят «убедительно… не допустить полного прекращения оказания услуг связи в Вашем доме». Дескать, Мы вас ограбили, но вы нас от наказания-то оградите! Головокружительный кульбит!)) И председатель пишет объявления, а не «листовки»! Деятельность ТСЖ ежегодно проверяется ревизором ТСЖ, все материалы в свободном доступе на соответствующем сайте, читайте, изучайте хоть наизусть! Сумма поступлений, грошовая, от Ростелеком - за год 14 400руб.- за что тут так волноваться?! На Канары не съездишь!)) Вы уже нанесли ущерб ТСЖ (оплата юр.услуг)несоизмеримый с вашей оплатой за многие годы! Обязательно включим в след. Обоснование увеличения цены договора!


Чего стоит клеветническое утверждение, что «была попытка сфабриковать иск от жильца, который не явился ни на одно из трех заседаний» - да! Наталья Алексеевна, член правления ТСЖ не была в суде – лежала в НИИТО на операции с позвоночником, потом реабилитация… Это была попытка защиты интересов всех собственников дома - этот дог-р объективно должен был признан судом незаключенным, (см. нарушения заключения дог-ра выше), но… судья тоже человек, которому свойственно ошибаться. В результате Кировский суд решил, что собственник злоупотребляет правом, что его права не нарушены и в иске о признании договора ничтожным отказано. А Седьмой Арбитражный суд вообще решил, что «собственники имущества в МКД, действуя в собственном интересе с намерением получить прибыль от использования, не принадлежащего им оборудования, не вправе устанавливать произвольную цену договора» Во как! Не Ростелеком использует наше ОИ, а мы его шкафы с оборудованием! Великая сила юриспруденция! Действительно живем в правовом государстве??!

Добрый день, форумчане!
Продолжаю передавать свежие новости с поля битвы Ростелекома с ТСЖ (типа Карелин с первоклассником всерьез бодается, да еще на весь мир победой похваляется!)
Вчера получила заказное письмо от Р. цитирую..."Во избежание неблагоприятных последствий неисполнения предписания антимонопольного органа предлагаю Вам направить в адрес Новосибирского филиала "Ростелеком" экономическое обоснование действующей по договору стоимости услуг с предоставлением копии в УФАС по Новосибирской области. Надеюсь на понимание и дальнейшее плодотворное сотрудничество"
подпись и.о. директора ф-ла В.В. Лапницкий

Во как! Предписание УФАС, а оригинал предоставь в Р. , а в антимонополный комитет так и быть копию, дескать , обойдется! И обоснуйте ДЕЙСТВУЮЩУЮ цену договора, не новую!!! Вы её в свое время навязали ТСЖ, а мы обосновывай??!
А по какому такому закону ТСЖ должно это делать??! Тайну эту страшную не откроете ли?!

И сотрудничество -то у нас плодотворное оказывается, и понимать я их должна! Да не понимаю я такого глумления! такой низости и подлости!! хоть красиво Р. излагаешь, но дерьмом воняет за версту...
Мало им, что такие огромные штрафы организовали и ТСЖ и председателю,
мало, что несет ТСЖ серьезные финансовые потери на юридические услуги, они еще клеветнические письма по почте жильцам присылают, на этом сайте подрывают мою деловую репутацию и продолжают клевать письмами!!! Какой кровожадный Ростелеком! Сколько внимания моей персоне... Да не надрывайся ты так, Ростелеком - нет желающих в нашем доме одеть хомут председателя, поэтому потуги твои снять меня напрасны! Я бы сама рада избавиться от этой "шапки Мономаха"...
Вчера подала кассационную жалобу в Федеральный Арбитражный суд Западно-Сибирского округа - и это не последняя инстанция, уверяю.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 4.7.2014, 20:11
Сообщение #12


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Это я все к тому, что может и не зря Полтавченко предлагал убрать кабеля всех провайдеров в подземную канализацию, принадлежащую теперь
Ростелекому, и избавиться от этой паутины проводов по крышам домов.
Но.......


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 6.10.2014, 15:53
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Про возврат чердаков и подвалов от КУГИ собственникам, и налоги на землю
на spbvedomosti статья "Городу "икнулись" чердаки", рубрика "Общество" от 14 августа 2014


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 8.4.2015, 18:51
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



В последнее время, после выставки ЖКХ России и заявления Албина, популярна тема возвращения чердаков и подвалов. Это хорошо.
Самое интересное, что застройщики в процессе стройки дома и продажи квартир, ухитряются тоже приватизировать технические помещения, чердаки и подвалы и
даже домовые котельные (представляете, какой лакомый кусок!)., а не только встроенные помещения первого этажа, предназначенные для бизнеса.
Пэтому при покупке квартиры в новострое требуйте показать проектную документацию, проверяйте, что и кому будет принадлежать кто и чем будет управлять.
Как говорится :"Выбирай не квартиру, а выбирай дом (хороший), соседей (адекватных), и предсодома (честного)....:-) Удачи вам!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 11.11.2015, 1:48
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Ситуация: в соседнем доме (точка 16 этажей) в подвале тетка принимает пустую тару и вторсырье, похоже еще пойлом приторговывает, пьяные бомжи валяются
вокруг, лезут и вскрывают мусороприемные камеры окрестных домов. Написал муниципалам, участковый промолчал. Рядом два детских учреждения.
Надо что-то делать. Погуглил, провел расследование, кто, как и почему в "теремочке живет" :-)
На портале "Наш Санкт-Петербург" находим ТЭП дома. Там есть данные о нежилых помещениях и об аренде.
Вопросы:
площадь нежилых помещений функционального назначения- это что значит? Их ноль. Далее площадь технических помещений плюс Прочих в сумме равно площади служебных помещений. Что означает технические, прочие и служебные? В чем разница?
Дом построен 89 год, первая приватизация 93. Аренда с 2008, как так? Есть номер договора, нет номера протокола открытого аукциона. Договор зарегистрирован в ФРС. Разве надо? И почему аж до 2026 года? Не жирно?
Часть помещения подвал с заглублением 1.5 метра - Номер помещения "1Н(5.7) и МОП". Что такое 5.7? Н-нежилое? Как МОП сдали в аренду?
Тип договора -аренда обьекта НФ казны Спб- НФ это нежилой фонд? Как подвал попал в казну после даты первой приватизации?
Забиваем кадастровый номер в ПКК, нет его. Сервис Росреестр-онлайн тоже ничего не выдает н и по старому ни по новому поиску. Как понять?
Договор аренды с каким то ИП Гасан-оглы. Но тару принимает не Гасан-оглы, а тетка. Может, жена? И далее поиск выдает, что в подвале зарегисрировано ООО
"Рога и копыта" еще к тому-же! Балансодержатель ГУЖА использует подвалы для регистрации юрлиц!? Прием тары не соответствует уставной деятельности, заявленной при регистрации!
Еще интересно- рядом гаражи якобы инвалидов, участок откадастрен и выделен- форма собственности - публичная, а там гаражи железные и даже бетонные!
Как так? А если инвалидов уже нет?
Так что, изучайте внимательно ТЭП своего дома, открывайте все разделы, пользуйтесь ПКК (публичной кадастровой картой) и узнаете много интересного, кто
живет в вашем ОКС (обьекте капитального строительства) .....:-)
Ну а там сам бог велел лицевые счета проверить, начисления ОДН, не "бизнесуют" ли "юркие лица" за счет добрых жильцов? :-)
Вот такой получился рассказ. Для начала......:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 11.11.2015, 15:06
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Интересно, рассматривая ПКК своего квартала, вы можете заметить, что большинство домов "откадастрено", а некоторые дома или части домов, нет.
Как можно обьяснить с чем это связано?
Направил запрос в Росреестр по вопросам, связанным с рассмотрением ПКК и ТЭПа дома.
Получу ответ- "оглашу весь список".....:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 16.12.2015, 20:21
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Получил ответ Росреестра. Он, типа, "не при делах"
Важно, кто изготавливал технический план и подавал документы в Росреестр. План делает кадастровый инженер. Это подрядчик.
А вот кто заказчик? КИО? ГУИОН?
Кто определяет функциональное назначение нежилого помещения? И кто определяет что ОИ а что не ОИ?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_специалист_*
сообщение 17.12.2015, 9:35
Сообщение #18





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 16.12.2015, 20:21) *
Получил ответ Росреестра. Он, типа, "не при делах"
Важно, кто изготавливал технический план и подавал документы в Росреестр. План делает кадастровый инженер. Это подрядчик.
А вот кто заказчик? КИО? ГУИОН?
Кто определяет функциональное назначение нежилого помещения? И кто определяет что ОИ а что не ОИ?

Здравствуйте!
Вот, что удалось найти:
В п. 6 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.

Это единственное место в законе, где прямо упоминается функциональное назначение нежилого помещения (да и вообще помещения). Более того, остальной законодательный массив недвусмысленно намекает, что существуют лишь жилые и нежилые помещения (Жилищный кодекс, Закон о кадастре).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 17.12.2015, 15:30
Сообщение #19


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



К сожалению, не могу выложить полностью ответ Росреестра, так как не могу перевести его из пдф в текст, а прикрепить нет места уже, все 500 Кб заполнены.
Есть смысл почитать ФЗ-221 " О кадастре", приказ 128 ФКП Росреестра, приказ 144 Минэконом развития " О порядке присвоения кадастровых номеров",
ФЗ-250- изменения в закон о кадастре (в том числе относительно МКД).
Я писал в Росреестр в надежде выяснить по какому пр инципу осуществляется нумерация нежилых помещений (1Н,2Н итд и выяснить значение различных
терминов, использованных в ТЭПе МКД. Видимо, надо будет писать в ГУИОН.
Дак кто же определяет состав ОИ МКД:
застройщик-заказчик при составлении проекта дома
кадастровый инженер при составлении технического плана
заказчик кадастровой сьемки
лицо, подающее документы в Росреестр на регистрацию ОИ МКД
собственники согласно ЖК РФ на ОССП
и в какой последовательности это должно происходить относительно вновьпостроенных домов и,особенно, старых?
Или, кто раньше встал, того и тапки? :-)
Какие мнения?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 27.2.2016, 0:07
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1621
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Итак, Минкомсвязи с подачи провайдеров наверное уже пролоббировал поправки в законы, которые не разрешают препятствовать провайдерам всех мастей
залезать на наши чердаки.
Теперь в Госдуме решают, что делать с разными мини-отелями и хостелами, открывающимися в жилых домах. Поток жалоб растет. Читаем статью на
spbvedomosti "Чуксин тупик".
Ну и под конец, похоже, мы должны будем распахнуть двери в наши подвалы для магазинов, офисов или бомжей.
Какой уж тут доход в казну дома! Быть бы живу в тишине и чистоте.....:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 25.10.2020, 11:00