IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> УО и договор управления многоквартирным домом
Александр Иванов...
сообщение 26.2.2009, 22:04
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 26.2.2009
Пользователь №: 958



Вместе с квитанцией за кварплату за февраль 2009 г. от Жилкомсервиса №1, получил прикрепленную бумажку к квитанции на которой следующий текст:" Уважаемые собственники! Вам необходимо до 29.02.2009г. заключить договор на техническое обслуживание, в противном случае Ваша квартира будет снята с обслуживания." ..и далее контактная информация куда подойти. Хотелось уточнить что это за договор такой и с какого обслуживания меня могут отключить? ..так как до них не дозвониться и до 29.02.2009 к ним не подъеду.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Алексей Иванович...
сообщение 2.3.2009, 14:11
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 15
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 220



 

 Договоры на обслуживание заключаются с управляющей компанией. Если В Вашем доме выбран способ управления  - через управляющую компанию и выбрана имено эта управляющая компания, то такой договор нужно заключать. Кроме того, если собственники помещений не выбирали способ управление, муниципальные органы могли провести фиктивный конкурс и назначить эту организацию.

 Договоры с УК заключаются на условиях, определенных ст 161-163 Жилищного кодекса: общие условия д.б выработаны общим собранием (это почти везде нарушается), договор должен содержать пересчень услуг и перечень обслуживаемого общего имущества и т.п.

 Если вы не хотите со всем этим разбираться просто почитайте договор вместе с юристом.

Если в договоре нет неприемлимых условий (повышенных тарифов - см распоряжение Комитета по тарифам 31-р от 09 07 2008), возможности в одностороннем порядке придумывать новые тарифы, не указанные в городском или федеральном законодательстве, нет отказа от ответственности УК за действия или бездействия ее подряжчиков, нет условий об отключении от услуг в случаях не указанных в Постановлении Правительства РФ № 307 и нет иных незаконным условий - договор можно подписать.

 Насчет прекращения обслуживания при отсутствии письменного договора - полный бред, страшилка, ерунда. Если пользуетеь их услугами, тем более платите - между вами сложились фактические договорные отношения. Отказ от предоставления услуг м.б  только в случаях и поряде, указанном в Постановлении Правительства РФ № 307. На сайте оно есть, прочтите, пож-та. 

  Если в доме ТСЖ, ЖСК, а Жилкомсервис не управляющая организация, а лишь подрядчик ТСЖ (ЖСК) ответ будет иной.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Smile
сообщение 27.7.2010, 1:03
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 19.7.2010
Пользователь №: 2014



Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.
Вопрос : Что собственникам квартир нужно сделать, чтобы привести в соответствие с законодательством данную ситуацию?
Каким образом Вы заключали договор с УО ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 27.7.2010, 15:17
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 816
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



"Жилкомсервисы" стали УО, якобы, по конкурсу, проведёнными Администрацией! А по поводу Договора управления (см. п. 5 ст. 161ЖК РФ) - идите в свой "Жилкомсервис", берите текст Договора и, если этот текст Вас устраивает, то подписывайте! Если нет - пишите протокол разногласий (см. ст. 445 ГК РФ) ну и так далее .
Я Договор не заключал, ибо предложенный текст меня не устроил. Пришлось составить СВОЙ вариант, который, кстати, уже прошёл апробацию на одной ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ МКД организации.
Но мой вариант не устроил нашу УО. На том дело и заглохло.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Smile
сообщение 27.7.2010, 18:08
Сообщение #5


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 19.7.2010
Пользователь №: 2014



Сегодня звонили в Жилкомсервис))) сказали приходите и подписывайте типовой договор. В общем ситуация понятна.
Хорошо бы ознакомиться с текстом ”СВОЙ вариант” и образцом формы протокола разногласий.
Лев А., посмотрите почту плз.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Макей
сообщение 16.10.2010, 17:30
Сообщение #6


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 55
Регистрация: 14.10.2010
Пользователь №: 2389



Цитата(Smile @ 27.7.2010, 2:05) *
Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.

Да теперь уже поздно протестовать против жилкомсервисов. Да и не нужно этого делать. Сама по себе форма управления управляющей компанией не плоха. Нужно помочь ЖКС начать работать в рамках законодательства. Все возможности для этого у собственников, да и у нанимателей есть. Так что их действия это результат нашего бездействия…..
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 1.3.2011, 23:21
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1670
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Цитата(Smile @ 27.7.2010, 1:03) *
Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.
Вопрос : Что собственникам квартир нужно сделать, чтобы привести в соответствие с законодательством данную ситуацию?
Каким образом Вы заключали договор с УО ?


У нас было собрание в близлежащей школе собственников квартир, выбрали способ управления УО ЖКС-1 Невского района по
стандартному договору на год с автоматическим продлением, о чем жалеем сейчас, как все было в говне, так и есть.
В других случаях, думаю, или тендер, или тихой сапой, спрашивайте а администрации района, если скажут )-:


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 18.5.2011, 17:21
Сообщение #8


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1670
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Цитата(Smile @ 27.7.2010, 2:05) *
Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.
Вопрос : Что собственникам квартир нужно сделать, чтобы привести в соответствие с законодательством данную ситуацию?
Каким образом Вы заключали договор с УО ?


Самое удивительное, что для нашего дома были повешены обьявления, и реально было собрание в актовом зале ближайшей
школы. Кто хотел, мог прийти, но к сожалению в основном это были пожилые люди, мало что понимающие в текущей ситуации ЖКХ.
Кто была та дама, что вела собрание, я так толком и не понял, то ли муниципал, то ли из администрации района. Да это и не принципиально. Важно, что мы сами, по собственной воле (хотя и по ее совету, так как на то время других вариантов и не было особо)
выбрали УО ЖКС-1 Невского района сроком на 1 год с автоматическим продлением договора. Был подписан вариант договора на
управление всеми присутствовавшими владельцами квартир (плох или хорош договор, отдельный вопрос, конечно в основном плох)
с УО в лице ген. директора ЖКС-1. Был выбран старший по дому и старшие по парадным ( хотя толку от них, честно говоря, нет).
То есть, в принципе, мы можем в любой момент собрать ОСС и найти и нанять другую УО, никто не запрещает, было бы желание.
Никто келейно нам не навязывал УО, так чтобы люди ничего не знали, как это делается по городу часто, страсти пишут.
Но главная проблема - несоответствие оказываемых услуг количеству собираемых с дома денег, конечно остается.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Макей
сообщение 18.5.2011, 20:10
Сообщение #9


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 55
Регистрация: 14.10.2010
Пользователь №: 2389



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 18.5.2011, 18:21) *
Но главная проблема - несоответствие оказываемых услуг количеству собираемых с дома денег, конечно остается.

То, что выбрали ЖКС - это хорошо. Теперь нужно научить их работать. И для этого, к слову сказать, есть ряд законов...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_zhukov_*
сообщение 12.2.2012, 13:18
Сообщение #10





Гости






День добрый. Я проживаю по адресу ул. Ильюшина, д.1 к.1. ТСЖ "Лидер-88"
В жилом доме до февраля 2012 г. было ТСЖ и обслуживающая организация (далее ОО) Ассоциация ТСЖ Приморского района. Я платил по квитанции на счет обслуживающей организации. Договора с ГУП ТЭК, Водоканал и др. были у ТСЖ. В итоге у дома образовался долг ~ 14 млн рублей. Т.к. деньги уходили на счет ОО, и не уходили в ГУП ТЭК и т.д.
В конце 2011 года ТСЖ провело очное голосование, на котором был выбор новой ОО - ООО "УК "Ассоциация ТСЖ"" (директор Ассоциации ТСЖ Приморского района и УК - один человек, Линченко В.Н.).
В итоге, якобы голосование прошло удачно (хотя многие в это не верят, т.к. они не голосвали) и с 1 февраля в доме новая УК.
Квитанция за январь у меня была от ОО, квитанция за февраль у меня уже от новой УК и в этой квитанции у меня числится долг перед ОО, который я не заплатил за январь + пени.
Плюс у новой УК нет договора с ГУП ТЭК и Водоканал, и ГУП ТЭК не хочет с новой УК заключать договор, т.к. ТСЖ не погасило долг 14 млн р.
Плюс в квитанции есть строка Админ. расходы - 119.25 р. Хотя я знаю, что адм. расходы включены в содерж. общ. имущ.
Мне нужен совет, как действовать в сложившейся ситуации. Т.к. долг за январь я не хочу платить на счет новой УК, на счет старой ОО деньги не перевести, т.к. счет закрыт, ТСЖ деньги не берет, т.к. на нем долг. За февраль не хочу платить т.к. у новой УК нет договоров с ГУП ТЭК и Водоканал.
Мне писать официльное письмо в УК, чтобы мне ответили, есть ли договора с ГУП ТЭК и Водокнала? и если у УК нет договоров, могу ли я не заключать договор с этой УК? Тогда куда мне платить?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 12.2.2012, 17:33
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 816
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Если услуги оказывались и предоставлялись, то Вы обязаны их оплачивать. Но, именно ТОЙ УО, которая обеспечила предоставление этих услуг. Наличие или отсутствие договора между Вами и УО роли НЕ ИГРАЕТ.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_zhukov_*
сообщение 14.2.2012, 16:11
Сообщение #12





Гости






я не являюсь членом ТСЖ и у меня нет договора с УК, обязан ли я платить?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 14.2.2012, 16:47
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 816
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Я же говорил, что "наличие или отсутствие договора между Вами и УО роли НЕ ИГРАЕТ". Также не играет никакой роли членство в ТСЖ!
Услуги предоставляются - возникает ОБЯЗАННОСТЬ по их оплате! ВСЁ!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_zhukov_*
сообщение 14.2.2012, 19:37
Сообщение #14





Гости






а если у меня в квитанции есть кап ремонт (причем ОССП не было), есть админ. расходы (тоже собрания не было, а в ТСЖ сказали что эти деньги идт на ЗП председателю, бухгалтеру) и есть Коммунал.освещение (собрания не было и коммунал освещение по закону входит в содерж. общ. имущ) - должен я за эти позиции платить?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 14.2.2012, 19:50
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 816
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



По поводу кап.ремонта - требуйте НЕ НАЧИСЛЯТЬ плату, а будут упираться - в суд.
А по поводу того, что "коммунал освещение по закону входит в содерж. общ. имущ" - Вы заблуждаетесь.
Замена лампочек и проводов, установка светильников и пр., действительно входит в содержание ОИ МКД. Но, ведь плата по статье "коммунальное освещение" начисляется именно и только за ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ, потреблённую в МОП МКД!
Чувствуете разницу?!..
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_zhukov_*
сообщение 14.2.2012, 20:49
Сообщение #16





Гости






ясно, а админ. расходы?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 14.2.2012, 21:58
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 816
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Не нравится - в суд! Обжалуйте правомерность начисления тех или иных платежей. Но ВСЁ придётся ДОКАЗЫВАТЬ и именно Вам!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_zhukov_*
сообщение 7.3.2012, 13:04
Сообщение #18





Гости






Появился еще вопрос.
ГУП ТЭК не хочет заключать договор с новой УК, т.к. голосование по выбору УК прошло с нарушением - не было ОССП.
Так же в суде находится на рассмотрении дело - О признании не действительным решение Общего собрания собственников помещений многоквартального дома

Т.к. у меня нет договора с УК, и в суде рассматривается дело, плюс у УК нет договора с ГУП ТЭК, то я могу в таком случае не платить по квитанции за квартиру?
И что будет делать УК в таком случае -подаст на меня в суд?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Александр Владимирович Аношкин_*
сообщение 12.3.2012, 4:28
Сообщение #19





Гости






Цитата(zhukov @ 7.3.2012, 14:04) *
я могу в таком случае не платить по квитанции за квартиру?


Можете.
Не платить-то Вы в любом случае можете.
Последствия могут быть разные...

Цитата(zhukov @ 7.3.2012, 14:04) *
И что будет делать УК в таком случае...?


Телепатов и экстрасенсов здесь нет. Астрологов - тоже.
УО может чего-то делать... Может ничего не делать...
Подождите - узнаете.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_selenio_*
сообщение 3.2.2013, 12:08
Сообщение #20





Гости






Добрый день.

Я живу с мужем в квартире, собственником которой является его отец - он уже пожилой человек, сам проживает в другой квартире.
В доме есть ЖСК, у которого заключен договор управления многоквартирным домом с некой организацией.
Определяет ли закон, кто, у кого и в каком порядке может получить копию этого договора? Могу ли я получить копию этого договора, желательно, не привлекая к этому отца моего мужа - ему в силу возраста ездить тяжело?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 6.12.2022, 7:14