Разделение Лицевого Счета Опции

[Павел И Попов]

Ситуация в кратце: кв-ра приватиз. в равн. долях на меня, бывш.жену и сына. Договор на руках у бывшей супруги.Хочу разделить лиц.счет, чтобы оплачивать свою треть отдельно. Счего начать, куда обратиться. Бывшая договор на руки не дает. Что делать?
Спасибо.

[Игорь Александро...]

 Можно ли разделить счет в приватизированной квартире.

[Елена Александро...]

<em> Можно ли разделить счет в приватизированной квартире.</em>

Уважаемый Игорь Александрович!

Читайте раздел "Часто задаваемые вопросы".

[Roman Rinatovich...]

Я проживаю в трех комнатной квартире с матерью. квартира привтезирована. Собственники в ней только я и мать. В квартире прописана моя сестра и ее дочка ( дочке четыре года ). Сестра отказывается оплачивать кварплату и фактически проживает у мужа. Как можно получать разделить квитанции на всех членов семьи по отдельности и перестать платить за всех?????

[Николай Борисов...]

Проще всего поставить счетчики.

[Al Jurgenson]

Варианты:
1. обратиться в жилищную организацию и составить акт или справку о том сколько человек фактически проживает.
2. Т.к собственники вы и мать - обратиться в суд. Вы имеете право выписать их без их согласия.

Вариант с разделением лицевых счетов отпадает, т.к. иждивенцев в любом случае нужно быдет приписать к одному из ЛС.

[Юрий Викторович ...]

У нас такая ситуация:В квартире 4 собственника,а прописано 6 человек.3 семьи (родственники),но которые ведут раздельное хозяйство.Как можно разделить счета по квартплате?Или подскажите как правильно расчитать сумму на каждого человека,с учетом того кто собственник ,а кто прописан без права собственности,просто разделив на 6х прописанных я думаю не правильно,потому что начисления идут по некоторым позициям на квадраты ,которыми владеют 4 человека.Из этого следует,что 2е человек,которые просто прописаны должны платить меньше?

[Лев Александрови...]

 ВСЕ сособственники указанной квартиры (именно и только сососбственники) должны заключить письменное соглашение о ПОРЯДКЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ этой квартирой.

 В этом соглашении сособственики должны будут указать КТО и КАКОЙ комнатой будет ПОЛЬЗОВАТЬСЯ.

На основании этого соглашения ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ каждой комнаты будет установлен теперь уже СВОЙ лицевой счёт.

 В дополнение к сказанному. То, что оплачивается по "квадратам" НЕ ЗАВИСИТ от количества зарегистрированных в квартире лиц. А вот плата за КУ, как раз-таки зависит от числа зарегистрированных.

 Коли все вы родственники, то для справедливого перераспределения платежей  разделите по-родственному  и ПЛАТЕЖИ, которые исчисляются по "КВАДРАТАМ".

Полагаю, что всё равно придётся и эти платежи делить на количество зарегистрированных, то есть, в Вашем случае на 6 человек.

Что же здесь сложного?!

[Юрий Викторович ...]

В том-то и сложность,что некоторые начисления на квадраты,а собственников 4!2е собственников прописаны ,но не проживают в этой квартире и не платят за квартплату вообще!Как справедливо разделить ,чтобы ни кому обидно не было.

Уважаемый Юрий Викторович!

Ваш вопрос рассмотрен в разделе "Часто задаваемые вопросы"

18. Как в официальном порядке разделить лицевой счет?
Ответ:

Согласно п. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ гражданин, переставший быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжающий проживать в занимаемом жилом помещении, сохраняет те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данное лицо самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.



Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом.

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение «АРМ бухгалтера» такую возможность предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги. В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:
- ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;
- п. 2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;
- пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

Скажите,пожалуйста где тут ответ на мой вопрос(про собственников)??????!

[Елена Александро...]

У нас такая ситуация:В квартире 4 собственника,а прописано 6 человек.3 семьи (родственники),но которые ведут раздельное хозяйство.Как можно разделить счета по квартплате?Или подскажите как правильно расчитать сумму на каждого человека,с учетом того кто собственник ,а кто прописан без права собственности,просто разделив на 6х прописанных я думаю не правильно,потому что начисления идут по некоторым позициям на квадраты ,которыми владеют 4 человека.Из этого следует,что 2е человек,которые просто прописаны должны платить меньше?

Уважаемый Юрий Викторович!


Заключение по вопросу о возможности раздела лицевых счетов

При анализе норм, содержащихся в ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, можно усмотреть существенное различие в правовом положении лиц, признаваемых настоящими и бывшими членами семьи нанимателя.
Так, настоящий член семьи нанимателя согласно п. 2 ст.69 ЖК РФ имеет равные с ним права и обязанности и несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в то время как бывший член его семьи самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора, сохраняя при этом аналогичные права.
Таким образом, из текста ст. 69 ЖК РФ следует, что бывший член семьи нанимателя, фактически становится лицом, несущим долевую ответственность перед наймодателем по общему обязательству. В связи с этим оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения возможно разделить путем раздела лицевого счета на квартиру.


Лицевой счет является документом бухгалтерского учета, отражающим специфику начислений и сбора оплаты жилищно-коммунальных услуг по конкретному жилому помещению (квартира, комната, дом).

Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, либо сами наниматели могут обратиться в бухгалтерию организации, в чьем управлении или собственности находится спорное помещение. Программное обеспечение «АРМ бухгалтера» такую возможность по разделу лицевого счета предусматривает.

Для взыскания ранее оплаченных за бывшего члена семьи платежей следует обратиться в суд по месту жительства в общем порядке с иском о взыскании денежных средств, заплаченных за жилье и коммунальные услуги.
Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, приложив к нему квитанцию об оплате госпошлины и документы, подтверждающие основание и размер взыскания.
В качестве оснований для удовлетворения исковых требований следует сослаться на следующие нормы:
- ст. 1102 ГК РФ, предусматривающую обязанность лица, неосновательно сберегшего за счет другого лица имущество, возвратить его;
- п. 2, п.4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которому члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. При этом дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;
- пп. 5 п. 3 ст. 67 и ст. 68 ЖК РФ, согласно которым граждане обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
В качестве доказательств следует приобщить к исковому заявлению в т.ч. копии квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг, выписку из лицевого счета.

[angel77760]

Возможно ли разделение лицевого счёта,если у нас с дочерью долевая собственность?Куда нужно обратиться?Сын живёт в 21 кв м,я - в 16 кв м.Его доля в квартире 29 кв м и моя долля 29 кв м(вся двухкомнатная квартира 58 кв м).
Заранее спасибо за ответ.

[Лев Александрови...]

Возможно ли разделение лицевого счёта,если у нас с дочерью долевая собственность?Куда нужно обратиться?Сын живёт в 21 кв м,я - в 16 кв м.Его доля в квартире 29 кв м и моя долля 29 кв м(вся двухкомнатная квартира 58 кв м).
Заранее спасибо за ответ.

Вы утверждаете, что у Вас "с дочерью долевая собственность". То есть, Ваша дочь тоже сособственник доли в этой квартире(29 кв.м.)?
Или я ошибаюсь? Поясните подробнее.

[angel77760]

да,мы два собственника,но мне уже написали в ссс,что если я и она согласны на разделение комнат,то надо появиться в нотариат с договором купли квартиры обоим и нотариально заверить и пойти с этим в паспортный отдел своей жилконторы и будут два лицевых счёта

[Лев Александрови...]

А сын-то проживает в этой же квартире и в качестве кого? Если сын не является сособственником квартиры и проживает лишь в качестве члена семьи сособственников, то, действительно, Вам с Вашей дочерью надо заключить СОГЛАШЕНИЕ о порядке пользования комнатами (КТО КАКОЙ комнатой будет пользоваться) и с этм соглашением - в вашу УО.

[Гость_Olka_*]

Скажите пожалуйста в квартире проживаю я и мой сын(3 года), а зарегистрировано трое и трое собственников,но один из собственников не зарегистрирован,возможно ли разделить счет за оплату коммунальных платежей с зарегистрированным собственником, т.к он не платит за коммунальные уже третий год?

[Лев Александрови...]

Скажите пожалуйста в квартире проживаю я и мой сын(3 года), а зарегистрировано трое и трое собственников,но один из собственников не зарегистрирован,возможно ли разделить счет за оплату коммунальных платежей с зарегистрированным собственником, т.к он не платит за коммунальные уже третий год?

Сколько ВСЕГО граждан именно ПРОЖИВАЕТ в данной квартире?! Все ли проживающие в квартире - её сособственники или есть и наниматели.

[Гость_Olka_*]

Сколько ВСЕГО граждан именно ПРОЖИВАЕТ в данной квартире?! Все ли проживающие в квартире - её сособственники или есть и наниматели.

я и мой ребенок, я собственник

[Лев Александрови...]

Сколько ВСЕГО граждан именно ПРОЖИВАЕТ в данной квартире?! Все ли проживающие в квартире - её сособственники или есть и наниматели.

Выражайте мысль ТОЧНЕЕ!
1. СКОЛЬКО ВСЕГО СОБСТВЕННИКОВ у этой квартиры?
2. Сколько СОБСТВЕННИКОВ зарегистрировано в данной квартире?
3. Сколько ВСЕГО граждан зарегистрировано в квартире?
4. Сколько граждан ПРОЖИВАЕТ в этой квартире?
После этого можно советовать ЧТО и КАК!

[Гость_Olka_*]

Выражайте мысль ТОЧНЕЕ!
1. СКОЛЬКО ВСЕГО СОБСТВЕННИКОВ у этой квартиры?
2. Сколько СОБСТВЕННИКОВ зарегистрировано в данной квартире?
3. Сколько ВСЕГО граждан зарегистрировано в квартире?
4. Сколько граждан ПРОЖИВАЕТ в этой квартире?
После этого можно советовать ЧТО и КАК!

Собственников трое
Зарегистрировано собственников двое
Всего зарегистрировано двое взрослых и ребенок(3 года)
Проживает двое - я и ребенок

[Лев Александрови...]

Собственников трое
Зарегистрировано собственников двое
Всего зарегистрировано двое взрослых и ребенок(3 года)
Проживает двое - я и ребенок

Так как ПРОЖИВАЕТ в квартире ДВОЕ, то и ПОТРЕБЛЯЮТ КУ - ДВОЕ! Соответственно и начислять плату за КУ должны именно на ДВОИХ, а не на троих!
Расчётный счёт "разделить" можно, но для этого надо превратить вашу квартиру в "коммуналку", определив нотариально удостоверенным соглашением ПОРЯДОК пользования комнатами.
Отнесите это соглашение в бухгалтерию вашей УО, и тогда каждому пользователю комнаты будет ОТДЕЛЬНЫЙ расчётный счёт для оплаты ЖКУ!