IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V  < 1 2 3 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Текущий ремонт
Лев Александрови...
сообщение 23.6.2010, 19:18
Сообщение #21


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 23.6.2010, 20:11) *
Неа.. Есть в этом решении четкий "разделительный" признак: есть отключающее устройство между стояком и радиатором - радиатор не ОИ МКД.


Совершенно верно! Но так как сейчас собственники при ремонте своих квартир обычно меняют и внутриквартирные разводки ХВС, ГВС и ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ. При этом устанавливают на отводах от стояков и краны, и перемычки.
Поэтому всё больше и больше радиаторов в жилых помещениях превращается из ОИ МКД в частную собственность граждан с ограниченной возможностью распоряжения и, соответственно, с обязанностью их ремонта и (или)замены!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Irn_*
сообщение 1.6.2011, 19:56
Сообщение #22





Гости






Мы получили квартиру в новом доме по договору социального найма. В квитанции на оплату есть статьи: - содержание общего имущества, и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Насколько я понимаю дом находится на гарантии у строителей, насколько правомерна статья - текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 2.6.2011, 12:36
Сообщение #23


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Вы же в доме проживаете, общим имуществом пользуетесь, это имущество в процессе Вашей его эксплуатации изнашивается (естественный процесс при пользовании ЛЮБЫМ имуществом). Поэтому необходим именно ТЕКУЩИЙ ремонт, который не относится к гарантийным случаям.
Вы же не будете требовать у продавца (изготовителя), например заменить корпус "мобильника", если он даже в период гарантийного срока потёрся или поцарапался в процессе Вашей его эксплуатации.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_cucumber_*
сообщение 2.6.2011, 15:45
Сообщение #24





Гости






п.3. ст.156 ЖК РФ
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма ... устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Так что для нанимателей без разницы новый или старый дом, платят по тарифам, которые установил город. Приватизируйте квартиру, тогда теоретически сможете повлиять на размер платы за текущий ремонт.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 2.6.2011, 16:15
Сообщение #25


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Это КАКИМ же образом-то?!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_cucumber_*
сообщение 2.6.2011, 16:22
Сообщение #26





Гости






Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Так как это практически осуществить очень сложно и было указано, что теоретически
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 2.6.2011, 18:28
Сообщение #27


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Ну, Вы, батенька, "загнули"! ОССП проводить!... Ведь наш обыватель хочет ВСЁ и сразу!... И чтобы "халявно"!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_turbul_*
сообщение 24.4.2012, 16:19
Сообщение #28





Гости






Помогите прояснить следующий вопрос: мы живем в построенном доме, пригодном к эксплуатации ( электричество, вода, отопление и др. блага жизни есть), но не сданном доме. Сроки сдачи давно вышли (октябрь 2010г.). Коммунальные платежи перечисляются на счет УК. Вопрос по статье затрат "Текущий ремонт" - кто должен платить: я, как владелец квартиры(еще не собственник) или компания-застройщик?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_cпециалист_*
сообщение 25.4.2012, 13:09
Сообщение #29





Гости






Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с договором долевого участия, наступает:
1. С момента передачи квартиры в пользование.
2. С момента передачи квартиры в собственность.
В соответствии с п.2 п.п.5 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия).
В соответствии с п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Антонина1_*
сообщение 27.8.2013, 17:41
Сообщение #30





Гости






Подскажите, если есть задолженность по квартплате, то ремонт труб (потекла фановая) должны бесплатно сделать или за деньги, как с неплательщиков?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_OZD_*
сообщение 18.9.2013, 11:48
Сообщение #31





Гости






Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 23.6.2010, 20:11) *
Неа.. Есть в этом решении четкий "разделительный" признак: есть отключающее устройство между стояком и радиатором - радиатор не ОИ МКД.

подскажите, сломалась батарея на кухне в коммунальной квартире, ее кто-то перекрыл, и все произошло уже пару лет назад, когда я приехала жить в эту коммуналку, об этом моменте сообщили мне соседи, кто должен менять эту батарею(которая в данный момент перекрыта, и на кухне фактически не будет тепла).? Кстати, батарею я уже купила, хотела вызвать платного сантехника, но потом решила может все же это должен сделать ЖЭК?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_OZD_*
сообщение 18.9.2013, 11:53
Сообщение #32





Гости






Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 23.6.2010, 20:18) *
Совершенно верно! Но так как сейчас собственники при ремонте своих квартир обычно меняют и внутриквартирные разводки ХВС, ГВС и ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ. При этом устанавливают на отводах от стояков и краны, и перемычки.
Поэтому всё больше и больше радиаторов в жилых помещениях превращается из ОИ МКД в частную собственность граждан с ограниченной возможностью распоряжения и, соответственно, с обязанностью их ремонта и (или)замены!

Подскажите, если есть отсекающий кран и это частная собственность, у меня лежит купленная батарея, мне ее должны заменить бесплатно? потому что предлагают оплатит на руки...я так понимаю это не совсем законно...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 17.4.2014, 17:02
Сообщение #33


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1615
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Читаем про текущий ремонт

spbvedomosti.ru

Ремонт под грифом секретно

Вопросы по статье:
Где узнать балансовую стоимость дома?
Как это можно оценить стоимость кровли и других частей дома отдельно, или систем дома?
Откуда УО берет расценки на текущий ремонт? Из пальца?

Всем советую прикинуть суммы собираемые с ваших домов на текущий ремонт и плотно спросить УО где они?
Заранее скажу ответ - "В городе", в РСО итд... Вот так.......
К сведению, тут с удивлением прочитал на сайте Администрации (Невской), что администрация принимает планы по текущему ремонту домов.
А я-то думал - УО по согласованию с собственниками!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 17.4.2014, 18:52
Сообщение #34


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 17.4.2014, 18:02) *
Читаем про текущий ремонт

spbvedomosti.ru

Ремонт под грифом секретно

Вопросы по статье:
Где узнать балансовую стоимость дома?
Как это можно оценить стоимость кровли и других частей дома отдельно, или систем дома?
Откуда УО берет расценки на текущий ремонт? Из пальца?

Всем советую прикинуть суммы собираемые с ваших домов на текущий ремонт и плотно спросить УО где они?
Заранее скажу ответ - "В городе", в РСО итд... Вот так.......
К сведению, тут с удивлением прочитал на сайте Администрации (Невской), что администрация принимает планы по текущему ремонту домов.
А я-то думал - УО по согласованию с собственниками!


Так ТО именно ПЛАНЫ! То есть, спецы из УО должны ОЦЕНИТЬ состояние ОИ МКД и подготовить ПЛАН работ по тек. ремонту, который ОБЯЗАНЫ предложить СОБСТВЕННИКАМ помещений в МКД, для ознакомления и принятия решения на ОССП по данному вопросу. И только ПОСЛЕ этого ТАКОЙ план, утверждённый решением ОССП МКД, может быть направлен выше.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 22.5.2014, 16:15
Сообщение #35


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1615
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Довольно эффективно посылать жалобы-заявки на сайт ЖКС, с приложением фотографий.
Внизу страницы есть примечание, что на каждое обращение должен быть составлен акт о выполнении работ и подписан заявителем.
Заявка на сайте должна сопровождаться звонком в АДС, дождитесь пока ее оператор зарегистрирует и скажет вам номер заявки! Это важно!
Если вас попросят подписать такой акт, будьте внимательны, что вы подписываете. Кроме того, что сама форма акта (бланк) имеет довольно спорный текст,
там еще "сервисмены" такого могут написать! И проверяйте лично на месте, что и как сделали. А то надуют!
И чаще фотографируйте свой дом, а то скажут, что у вас в доме все прекрасно и чисто и соответствует законодательству!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_jontan_*
сообщение 11.5.2015, 23:00
Сообщение #36





Гости






В счете за апрель на текущий ремонт было рассчитано на 981 руб больше. при этом никакого ремонта в доме не проводилось, объяснения не были даны. В счетах за май у некоторых жильцов сделали перерасчет с возвратом средств. Мне пришел счет без перерасчета - куда обратиться с жалобой? что предпринять?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_cпециалист_*
сообщение 12.5.2015, 9:51
Сообщение #37





Гости






Цитата(jontan @ 11.5.2015, 23:00) *
В счете за апрель на текущий ремонт было рассчитано на 981 руб больше. при этом никакого ремонта в доме не проводилось, объяснения не были даны. В счетах за май у некоторых жильцов сделали перерасчет с возвратом средств. Мне пришел счет без перерасчета - куда обратиться с жалобой? что предпринять?

Доброе утро!
Укажите, пожалуйста, лицевой счет.
Обращаем Ваше внимание, что по вопросу производства перерасчета необходимо обратиться в управляющую организацию.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_drmad_*
сообщение 24.3.2016, 19:27
Сообщение #38





Гости






Здравствуйте.
Дом обслуживается ЖКС. В доме есть совет собственников во главе с председателем. Насколько я понимаю с 2014 УК обязали согласовывать работы и расходы по текущему ремонту и обслуживанию мкд с советом дома. Подскажите, пожалуйста, соответствующее постановление/закон.
Должен ли перечень работ/услуг отражать их стоимость и сроки выполнения, конкретные материалы?
Спасибо.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_специалист_*
сообщение 30.3.2016, 15:53
Сообщение #39





Гости






Цитата(drmad @ 24.3.2016, 19:27) *
Здравствуйте.
Дом обслуживается ЖКС. В доме есть совет собственников во главе с председателем. Насколько я понимаю с 2014 УК обязали согласовывать работы и расходы по текущему ремонту и обслуживанию мкд с советом дома. Подскажите, пожалуйста, соответствующее постановление/закон.
Должен ли перечень работ/услуг отражать их стоимость и сроки выполнения, конкретные материалы?
Спасибо.

Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Рыльков Лев_*
сообщение 31.3.2016, 22:23
Сообщение #40





Гости






Цитата(специалист @ 30.3.2016, 15:53) *
Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.


Уважаемый специалист, а чего же Вы "скромно умолчали" вот об ЭТОМ:

Согласно ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

То есть, УО обязана предоставить председателю СМКД соответствующие акты для подписания!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V  < 1 2 3 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 29.2.2020, 12:06