IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Спецсчет Дома, Надо или нет?
Сергей Александр...
сообщение 9.12.2015, 18:50
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1614
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



В Питере порядка 5 % домов завели свой отдельный спецсчет, и их количество растет.

Может это и хорошо, собственники сами ухаживают за своими домами.

Итак, прикиньте, сколько денег вы будет иметь с дома в год.

Список банков есть на сайте ЦБ. Открытие и ведение счета, в основном бесплатно, хотя пишут и про другие варианты.

Процент 11 % годовых можно найти. Как подсуетишься.

Тут предствители фонда сказали, что пол-лимона- это только ремонт системы электроснабжения. Стоимость крыши уже 6 лямов.

Я ох.....аю, дорогая редакция! :-) Где они берут такие расценки? Ремонт можно делать по-частям. Тут в ленобласти люди посчитали:

шифер для крыши 150 тысяч. Пошли в УО, а те говорят, что сделают за 800 тыров. Люди плюнули и сделали сами. Но от взносов в фонд

чинуши не освободили.

Вот так.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 18.6.2016, 1:40
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1614
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А вот как в Москве отличают текущий и капитальный ремонт:

"Чем отличается текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД? Московская версия

02 июля 2015

Поскольку этот вопрос возникает регулярно и особую популярность он приобрел после введения обязательств собственников платить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, то предлагаю ознакомиться с действующими нормативно-правовыми актами на территории города Москвы.

Есть ли различие по видам работ, т.е. различаются ли виды работ при текущем ремонте и при капитальном ремонте?

Принципиального отличия между видами работ нет. И текущий, и капитальный ремонт являются ремонтом, который представляет из себя «…комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей» (согласно тексту распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 2 декабря 2013 г. N 05-14-381/3 "Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").

Но в чем же проявляется различие?

Основное различие между текущим и капитальном ремонтом состоит в степени восстановления ремонтируемого ресурса (системы) в результате проведенного ремонта и в удельном весе заменяемых элементов.

Так при текущем ремонте восстановление ремонтируемого ресурса (системы) может быть частичным, т.е., например, при текущем ремонте заменяется только небольшая часть трубопровода, которая дала явную течь. Хотя, исходя из технического состояния, трубопровод должен требовать замены на всём протяжении. При капитальном ремонте замена производится либо в полном объеме, либо удельный вес заменяемых элементов весьма значителен.

Но термин «значителен» - расплывчат и неконкретен. Для конкретизации этого термина обращусь к следующему документу: Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (утвержден распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 2 декабря 2013 г. N 05-14-381/3 "Об утверждении Регламента на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме").

В разделе V «Организация, структура и состав работ текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме» данного Регламента пункт 5.3. дает следующее определение:
5.3. Текущий планово-предупредительный ремонт является основным видом ремонта для обеспечения нормальной технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.
…Удельный вес заменяемых элементов многоквартирного дома в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня:
- кровельные покрытия - 50%;
- остальные конструкции и инженерное оборудование - 15% их общего объема в многоквартирном доме.

Кроме этого определения, в Приложении 3 «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» к тому же вышеуказанному Регламенту существует ещё Примечание, которое гласит:
1. Смена (замена) изношенных конструктивных элементов, деталей и узлов в процентах от общего объема их в многоквартирном доме не должна превышать:
- для кровельных покрытий - 50%;
- для остальных конструктивных элементов, отделочных покрытий и инженерного оборудования - 15%.

Итог. Согласно законодательству города Москвы если при ремонте удельный вес замены изношенных элементов составляет менее 50% для кровельных покрытий и менее 15% для остальных инженерных и конструктивных элементов, то это текущий ремонт. Если удельный вес заменяемых элементов больше указанных цифр, то это – капитальный ремонт."

А как у нас в Петербурге? :-)
Вопрос в том, когда можно использовать деньги со спецсчета а когда нет.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 27.9.2016, 14:05
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1614
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Если ТСЖ или ЖСК или другое ТСН имеет спецсчет, обязано ли оно проводить тендер по капремонту через Администрацию района и ГУЖА?
Или имеет право искать подрядчиков самостоятельно?
Проекты я вижу, а вот сметы..... Откуда цифири? :-)
Почему мало желающих подрядчиков? Хотят больше денег? Или по-безналу не хотят работать? Пила затупилась? :-)
Какие мнения?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Юрий Владимирови...
сообщение 28.9.2016, 0:07
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 276
Регистрация: 23.11.2009
Пользователь №: 583



У нашего ТСЖ - спецсчёт, но я не хочу участвовать в этом безобразии. Как говорил один адвокат на московской радиостанции - Или ишак... или падишах... поживём - посмотрим ))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 9.12.2016, 19:36
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1614
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Если жильцы приняли решение о спецсчете, то это подразумевает, что они хорошо организованы, четко понимают свои цели и задачи и могут быстро провести ОСС
с необходимыми решениями. Но тут есть информация, что решение то приняли а потом сидят и ждут, когда кто-то им будет приносить квитанции! Странно.....
Я вижу навскидку несколько способов перечислять средства на спецчсет, просто пред должен подсуетиться.
На свои деньги можно провести гораздо более качественный ремонт, чем из общего котла, выбрать материалы, подрядчика, техусловия итд... Плюсов много. Но
процесс идет лениво. Некому заняться? ......:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 19.2.2020, 13:03