IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Уо И Договор Управления Многоквартирным Домом
Smile
сообщение 27.7.2010, 1:03
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 19.7.2010
Пользователь №: 2014



Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.
Вопрос : Что собственникам квартир нужно сделать, чтобы привести в соответствие с законодательством данную ситуацию?
Каким образом Вы заключали договор с УО ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 27.7.2010, 15:17
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



"Жилкомсервисы" стали УО, якобы, по конкурсу, проведёнными Администрацией! А по поводу Договора управления (см. п. 5 ст. 161ЖК РФ) - идите в свой "Жилкомсервис", берите текст Договора и, если этот текст Вас устраивает, то подписывайте! Если нет - пишите протокол разногласий (см. ст. 445 ГК РФ) ну и так далее .
Я Договор не заключал, ибо предложенный текст меня не устроил. Пришлось составить СВОЙ вариант, который, кстати, уже прошёл апробацию на одной ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ МКД организации.
Но мой вариант не устроил нашу УО. На том дело и заглохло.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Smile
сообщение 27.7.2010, 18:08
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 19.7.2010
Пользователь №: 2014



Сегодня звонили в Жилкомсервис))) сказали приходите и подписывайте типовой договор. В общем ситуация понятна.
Хорошо бы ознакомиться с текстом ”СВОЙ вариант” и образцом формы протокола разногласий.
Лев А., посмотрите почту плз.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Макей
сообщение 16.10.2010, 17:30
Сообщение #4


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 58
Регистрация: 14.10.2010
Пользователь №: 2389



Цитата(Smile @ 27.7.2010, 2:05) *
Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.

Да теперь уже поздно протестовать против жилкомсервисов. Да и не нужно этого делать. Сама по себе форма управления управляющей компанией не плоха. Нужно помочь ЖКС начать работать в рамках законодательства. Все возможности для этого у собственников, да и у нанимателей есть. Так что их действия это результат нашего бездействия…..
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 1.3.2011, 23:21
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Цитата(Smile @ 27.7.2010, 1:03) *
Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.
Вопрос : Что собственникам квартир нужно сделать, чтобы привести в соответствие с законодательством данную ситуацию?
Каким образом Вы заключали договор с УО ?


У нас было собрание в близлежащей школе собственников квартир, выбрали способ управления УО ЖКС-1 Невского района по
стандартному договору на год с автоматическим продлением, о чем жалеем сейчас, как все было в говне, так и есть.
В других случаях, думаю, или тендер, или тихой сапой, спрашивайте а администрации района, если скажут )-:


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 18.5.2011, 17:21
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Цитата(Smile @ 27.7.2010, 2:05) *
Кто, где, когда выбирал УО (ООО”Жилкомсервис №1 Адмиралтейского р-на”) для управления многоквартирными домами, собственники этих самых домов не в курсе. Договора на управление с УО не заключали.
Вопрос : Что собственникам квартир нужно сделать, чтобы привести в соответствие с законодательством данную ситуацию?
Каким образом Вы заключали договор с УО ?


Самое удивительное, что для нашего дома были повешены обьявления, и реально было собрание в актовом зале ближайшей
школы. Кто хотел, мог прийти, но к сожалению в основном это были пожилые люди, мало что понимающие в текущей ситуации ЖКХ.
Кто была та дама, что вела собрание, я так толком и не понял, то ли муниципал, то ли из администрации района. Да это и не принципиально. Важно, что мы сами, по собственной воле (хотя и по ее совету, так как на то время других вариантов и не было особо)
выбрали УО ЖКС-1 Невского района сроком на 1 год с автоматическим продлением договора. Был подписан вариант договора на
управление всеми присутствовавшими владельцами квартир (плох или хорош договор, отдельный вопрос, конечно в основном плох)
с УО в лице ген. директора ЖКС-1. Был выбран старший по дому и старшие по парадным ( хотя толку от них, честно говоря, нет).
То есть, в принципе, мы можем в любой момент собрать ОСС и найти и нанять другую УО, никто не запрещает, было бы желание.
Никто келейно нам не навязывал УО, так чтобы люди ничего не знали, как это делается по городу часто, страсти пишут.
Но главная проблема - несоответствие оказываемых услуг количеству собираемых с дома денег, конечно остается.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Макей
сообщение 18.5.2011, 20:10
Сообщение #7


Участник
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 58
Регистрация: 14.10.2010
Пользователь №: 2389



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 18.5.2011, 18:21) *
Но главная проблема - несоответствие оказываемых услуг количеству собираемых с дома денег, конечно остается.

То, что выбрали ЖКС - это хорошо. Теперь нужно научить их работать. И для этого, к слову сказать, есть ряд законов...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_selenio_*
сообщение 3.2.2013, 12:08
Сообщение #8





Гости






Добрый день.

Я живу с мужем в квартире, собственником которой является его отец - он уже пожилой человек, сам проживает в другой квартире.
В доме есть ЖСК, у которого заключен договор управления многоквартирным домом с некой организацией.
Определяет ли закон, кто, у кого и в каком порядке может получить копию этого договора? Могу ли я получить копию этого договора, желательно, не привлекая к этому отца моего мужа - ему в силу возраста ездить тяжело?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 3.2.2013, 18:53
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(selenio @ 3.2.2013, 13:08) *
Добрый день.

Я живу с мужем в квартире, собственником которой является его отец - он уже пожилой человек, сам проживает в другой квартире.
В доме есть ЖСК, у которого заключен договор управления многоквартирным домом с некой организацией.
Определяет ли закон, кто, у кого и в каком порядке может получить копию этого договора? Могу ли я получить копию этого договора, желательно, не привлекая к этому отца моего мужа - ему в силу возраста ездить тяжело?


Для начала, пусть Ваш муж получит у своего отца доверенность на обращение в соответствующие инстанции и организации.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_selenio_*
сообщение 4.2.2013, 19:01
Сообщение #10





Гости






Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 3.2.2013, 19:53) *
Для начала, пусть Ваш муж получит у своего отца доверенность на обращение в соответствующие инстанции и организации.


Это можно. А что с ней дальше делать и в какие именно инстанции и организации обращаться?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 16.2.2013, 16:46
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Оказывается , на доме два договора управления:
один между собственниками квартир и УО -ЖКС,ТСЖ, ЖСК итд
второй между ГУЖА и УО в отношении неприватизированный квартир, где собственник город.
Это я почерпнул из судебной практики, где УО в Кировском районе судилась с ГУЖА.

Хорошо бы увидеть договор между ГУЖА и УО-ЖКС в отношении соцнаймистов, надеюсь это не тайна?

То есть что, АРМ бухгалтера стоит и в УО и в ГУЖА?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 16.7.2014, 13:51
Сообщение #12


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Дак, что там в блоге у Лавленцева про новый базовый договор управления между УО (ЖКС) и собственниками?
Можно поподробнее, кто знает, где выложен проект?
Чтобы изменить договор или принять новый, надо созывать ОСС и иметь кворум.
Как все будет выглядеть? Опять тихой сапой? Проснулся утром, а ты уже должен?
А как-же уголовная ответственность за липовые протоколы?
Тот старый, самый первый вариант договора, по которому было реальное собрание в ближайшей школе и был представитель администрации, был умилительно
хорош тем, что раздел ОИ МКД был девственно чист (пуст). Можно дискутировать и судиться по составу ОИ МКД!
Граждане, будьте бдительны!
Есть принципиальная юридическая разница между полным составом ОИ ( например ,в паспорте дома) и тем списком ОИ, который в договоре управления-
то есть то имущество, которое ОСС передает в управление (обслуживание) УО-ЖКС!

Есть смысл отдельно прописать больные темы, как то:
Сдача ОИ МКД в аренду УО - то есть работа провайдеров, рекламные конструкции итд.
Доступ к показаниям ОДПУ
Дубликаты ключей от техпомещений дома у председателя совета
Доступ к документации по дому
Доступ к договорам и счетам от РСО и сторонних компаний (помните, со всех сторонних компаний УО "имеет", а вам это надо?)
Оплата выполненных работ по факту или фотофиксации
Обслуживание домофона
Ну, и так далее по всем "больным вопросам"......
Помните: большой дом - это сладкий кусок пирога!
Если цены на коммунальные услуги регулирует государство, то жилищные услуги- это рынок, договорные цены! И решением ОСС вы можете зморозить цены на
жилищные услуги или установить их сами!
Они будут недовольны и будут сопротивляться, нанимать юристов и совать палки в колеса. Но, тут уж, или розы нюхать, или помойку.... :-)

В блоге Лавленцева:
"Балансовые комиссии предприятий ЖКХ"

Что это такое, и как узнать результаты заседания? :-)

Новая система контроля в ГАТИ, переход от юрштрафов к должностным.
Это здорово!
А в ГЖИ как?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 16.7.2014, 22:15
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 16.7.2014, 14:51) *
Чтобы изменить договор или принять новый, надо созывать ОСС и иметь кворум.



Ага, разбежались!.. Я в нашем МКД и ОССП провёл по ПОЛНОЙ программе, с бюллетенями, РЕАЛЬНЫМИ подписями собственников, кворум был настоящий.
Договор в моей редакции ВСЕ прочитали и УТВЕРДИЛИ. Далее - ПРОТОКОЛ, уведомление УО, мол, давайте УТВЕРЖДЁННЫЙ нами договор заключать.
Куда там. Я в суд, а суд ... НЕ ПОЛОЖЕНО.
Мол, в вашем доме, есть несколько собственников УЖЕ заключивших договоры управления с нашей УО на условиях этой самой УО.
Я спрашиваю - КТО же эти собственники? Представитель УО - не скажу, мол, это персональные данные.
Судья соглашается и оказывает мне в иске на основании ТОГО, что нельзя принуждать лиц, заключивших договоры управления, расторгать эти договоры
Я говорю, что НОВАЯ редакция договора УТВЕРЖДЕНА решением ОССП в установленном ЖК РФ порядке.
Те собственники, которые не участвовали в ОССП, или голосовали против - ОБЯЗАНЫ подчиниться решению ОССП. Ноль реакции!. Я в гор. суд - та же самая история.
А УОшный договор на 5 лет с октября 2012 г.
Выходит придётся ждать три года. Вот такая в РФ Фемида!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 17.7.2014, 17:04
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Молодец специалист, отмодерировал (удалил) мои возмущения. Ну да ладно.
У нас уже для подписания протоколов ОСС жильцами по поводу капремонта администрация подключила бойких старичков из совета ветеранов. Они раздают
протоколы. Ну там народ и ставит галки, не понимая о чем идет речь.
И это, несмотря на то, что в доме есть старший и есть старший в каждой парадной. ОСС было много лет назад и им лень поднять те протоколы, а может вообще
посеяли. Вообще, в прессе было, что ГУЖА обязали проводить ОССы. Но не царское это дело. Повесили на производственные отделы ЖКСов. Те плачут...;-)
Так и тут будет, бабки подпишут, а страдать потом будет весь дом.
А вообще, конечно, безобразие. Если суды не признают, ради чего сыр-бор?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 17.7.2014, 18:09
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 17.7.2014, 18:04) *
Молодец специалист, отмодерировал (удалил) мои возмущения. Ну да ладно.
У нас уже для подписания протоколов ОСС жильцами по поводу капремонта администрация подключила бойких старичков из совета ветеранов. Они раздают
протоколы. Ну там народ и ставит галки, не понимая о чем идет речь.
И это, несмотря на то, что в доме есть старший и есть старший в каждой парадной. ОСС было много лет назад и им лень поднять те протоколы, а может вообще
посеяли. Вообще, в прессе было, что ГУЖА обязали проводить ОССы. Но не царское это дело. Повесили на производственные отделы ЖКСов. Те плачут...;-)
Так и тут будет, бабки подпишут, а страдать потом будет весь дом.
А вообще, конечно, безобразие. Если суды не признают, ради чего сыр-бор?


Во-первых, в МКД не ЖИЛЬЦЫ, а собственники, наниматели и арендаторы помещений.
Во-вторых, КТО такие "старший" и "старшие в каждой парадной"? Нет таких должностей и понятий в ЖК РФ.
Есть Совет многоквартирного дома, есть члены Совета МКД, есть комиссии Совета МКД.
В-третьих, если у города в МКД НЕТ помещений в собственности, то город не вправе ни инициировать ОССП, ни участвовать в нём.
В-четвёртых, ОСПП вправе инициировать ЛЮБОЙ из собственников единолично и по любому вопросу, касающемуся управления МКД, содержания и ремонта ОИ МКД, предоставления КУ.

ОССП по кап. ремонту, я как председатель Совета МКД инициировать не собираюсь. Надо властям - пусть и суетятся САМИ, в своё рабочее время и за свой счёт.
Но результаты ТАКОГО ОССП (если оно состоится) проверю тщательнейшим образом.

А суды.. Ну, что суды. Решение принимается судьёй по его внутреннему убеждению и на основании "закона"

Р.S. Сергей Александрович! На ЭТОМ сайте послания от участников форума у меня НЕ ОТКРЫВАЮТСЯ.
Мой E-mail: levkos@mail.ru
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 18.7.2014, 13:19
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Вообще-то, судья должен убрать свои внутренние убеждения подальше, особенно при принятии решений, особенно таких странных. Видимо, есть какое-то указание
"сверху".
Я хотел спросить даты судебных решений, какой суд, и, если есть, ссылки на судебные решения.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 26.7.2014, 12:39
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



У подписывающих юридические документы всегда есть возможность и право предварительно обсудить содержание неясных или спорных положений.
Лингвистические особенности текста, его соответствие нормам и првилам литературного (делового) языка должны быть при этом предметом специального
обсуждения.
Иначе цена языковой неточности или ошибка может оказаться очень высокой в прямом смысле этого слова.
Это я о Жилищном кодексе, квитанции ВЦКП и договоре управления.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 8.10.2014, 14:05
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Дак что, мы все еще руководствуемся распоряжением Жилищного комитета № 31-р от 27 марта 2007 года или есть что-то поновее?
8 лет уже прошло, пора что-нибудь поновее и потолковее придумать!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Лев Рыльков_*
сообщение 8.10.2014, 17:36
Сообщение #19





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 26.7.2014, 12:40) *
У подписывающих юридические документы всегда есть возможность и право предварительно обсудить содержание неясных или спорных положений.
Лингвистические особенности текста, его соответствие нормам и првилам литературного (делового) языка должны быть при этом предметом специального
обсуждения.
Иначе цена языковой неточности или ошибка может оказаться очень высокой в прямом смысле этого слова.
Это я о Жилищном кодексе, квитанции ВЦКП и договоре управления.


Сергей Александрович! Так отказалась УО что-либо обсуждать. А суд пошёл на поводу у этой УО, следуя, повторяю, своему "унутреннему" убеждению.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 9.2.2015, 2:04
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1588
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Тут вот опять собираются у Албина рихтовать договор управления в общественном совете. Это для Жилкомсервисов, я так понимаю.
Хотя бы предполагаемую редакцию выложат для одобрения общественностью, или нет?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 14.11.2019, 11:11