IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Площадь Жилых И Нежилых Помещений В Доме.
Сергеййй
сообщение 15.1.2018, 13:44
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 42
Регистрация: 27.2.2017
Пользователь №: 43005



День добрый !
Уважаемые "специалисты" ответьте пожалуйста на вопрос.

В счета на оплату жилого помещения , коммунальных и прочих услуг ( лицевой счет 081822478 ) указана площадь жилых и нежилых помещений в доме 4487,70 кв.м. при этом справочная информация по объектам недвижимости Росреестра говорит о том что площадь ОКС'a:4531,8.

Данная площадь влияет на размер начислений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальной услуги отопление .

Вопрос, откуда такая разница в площади ?
На основе каких данных ( из каких источников ) в счет на оплату жилого помещения , коммунальных и прочих услуг включена площадь 4487,70 кв.м. ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
cпециалист
сообщение 15.1.2018, 17:19
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 712
Регистрация: 20.6.2016
Пользователь №: 33653



Цитата(Сергеййй @ 15.1.2018, 13:44) *
День добрый !
Уважаемые "специалисты" ответьте пожалуйста на вопрос.

В счета на оплату жилого помещения , коммунальных и прочих услуг ( лицевой счет 081822478 ) указана площадь жилых и нежилых помещений в доме 4487,70 кв.м. при этом справочная информация по объектам недвижимости Росреестра говорит о том что площадь ОКС'a:4531,8.

Данная площадь влияет на размер начислений за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальной услуги отопление .

Вопрос, откуда такая разница в площади ?
На основе каких данных ( из каких источников ) в счет на оплату жилого помещения , коммунальных и прочих услуг включена площадь 4487,70 кв.м. ?

Добрый день!
Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ (письмо от 22.11.2012 № 29433-ВК/19):
Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Получить документацию и разъяснения по данному вопросу необходимо в управляющей организации ООО "Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района".
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергеййй
сообщение 15.1.2018, 21:57
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 42
Регистрация: 27.2.2017
Пользователь №: 43005



Спасибо за ответ.
Вот только непонятно откуда возникает такое расхождение в площади , причем все время в меньшую сторону ( проверил несколько домов ) в техническом паспорте многоквартирного дома .
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 16.1.2018, 15:52
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1574
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Как я узнал в 2013 году все данные ПИБов ГУИОНа были оцифрованы и выгружены в базу Росреестра. Насколько корректно? :-)
Законодательство менялось и ,возможно, менялись методики подсчета площадей.
С уверенностью можно сказать только то, что по квартирам никто не ходил и ничего не измерял. То есть данные по жилым с года постройки дома.
КИО и ГУИОН "откадастрили" наши подвалы. Теперь там ИТП и водомерные узлы - помещения, если "оборудованная часть" -то считается ОИ а если
"НЧ" - необорудованная часть - то просто нежилое и его можно продать или сдать в аренду.
Мне в планово-производственном отделе ЖКС показали техпаспорт дома. Я убедился, что весь подвал там обозначен как "техническое подполье".
Надо будет его сфотографировать и детально изучить дома за "рюмочкой чая". Думаю можно найти много чего интересного..... Например, площадь крыши...:-)))



--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 25.2.2018, 6:38