IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Господа, поделитесь опытом, у кого управляющая компания была выбрана по конкурсу
Александра Влади...
сообщение 17.2.2007, 15:01
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 17.2.2007
Пользователь №: 888



В нашем доме сложилась не очень приятная ситуация: ГЖА района бы в конце 2006 года проведен конкурс на право заключения договора на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом, поскольку собственники дома не приняли решение о способе управления. с 01.02.2007 года управляющая организация приступила к управлению - техническому обслуживанию.
Но: о том, что такой конкурс проведен и выбрана управляющая компания нас никто в известность не ставил - обнаружили по случаю, когда возникли проблемы с обслуживанием. Хотя администрация района должна была по ЖК проинформировать об этом. Соответственно об условиях конкурса мы не в курсе. Кроме того, управляющая организация отказывается заключать с нами договоры управления домом, типа они не обязаны (но мы то знаем, что по п.4,5 ст.161 ЖК они обязаны). Фактически получается, что мы не знаем в каком объеме и в какие сроки нам должны оказывать услуги.
Мнения по вопросу, что теперь делать, у нас разделились. С одной стороны, стоит настоять на заключении договора управления домом. Но вот вопрос - какие условия нам навяжут? Или мы все таки сможем заставить управляющую компанию хотя бы указать в договоре перечень оказываемых услуг, объем, сроки их выполнения.
С другой стороны есть предложения, не пытаться этого делать, а пытаться без договора заставить их оказывать услуги надлежащего качества и объема. Но опять таки, без договора, как мне представляется, мы не знаем объем этих услуг, а значит не можем их контролировать.
Что делать?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Викторов...
сообщение 20.2.2007, 12:33
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 18.7.2007
Пользователь №: 322



С Вами обязаны были подписать договор. Причем в нем, в том числе, должно быть указано, что услуги оказываются по тарифам не выше установленных Законодательством.

Договор состоит из 7-10 листов формата А4 и Приложений к нему (еще листов 10). В этом документе указано все и услуги, и объем, и оплата, и штрафные санкции и все, все, все......

Нет Договора - нет оплаты услуг с Вашей строны. Требуйте Договор.

Изложите Ваши Претензии эксплуатирующей компании в письменой форме. Подпишите письмо хотя бы у трех Жильцов и отправте (отнесите) им. Второй экз. оставте от себя.

В Претезии должно быть указано, что до заключения Договора мы не обязаны оплачивать предоставляемые Вами услуги.

Не бойтесь, Вас не бросят и никто от коммуникаций не отключит. Вы правы
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 20.2.2007, 15:42
Сообщение #3





Гости






Отсутствие договора в простой письменной форме (а это именно Ваш случай) не освобождает стороны полностью от обязанностей. В любом случае исполнитель обязан оказывать вам жилкомуслуги, а Вы - их оплачивать в соответствии с их количеством и качеством. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг является публичным договором, к нему применимо такое понятие Гражданского кодекса, как диспозитивная норма, то есть норма, установленная в соотвествии с законом. Поэтому в любом случае исполнитель обязан соблюдать ВСЕ нормативы оказания жилкомуслуг. Навязать Вам в договоре  условия, ущемляющие Ваши права исполнитель не может, Вы всегда можете направить при заключении договора протокол разногласий. Условия договора, противоречащие закону - ничтожны. Если исполнитель уклоняется от заключения договора его можно понудитьк этому через суд.

Договор лучше заключить, это удобнее, чем без него.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Игорь Николаевич...
сообщение 27.3.2008, 21:26
Сообщение #4


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 27.3.2008
Пользователь №: 860



Если Вам отказывают в договоре значит земельный участок с составом общего имущества за собственниками жилья дома не зарегистрирован в государственном органе, на основании ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделки с ним”.

То есть: общее имущества дома на основании ФЗ РФ “ введении в действия жилищного кодекса Российской Федерации” ст. 16 принадлежит собственникам жилья только, но после государственной регистрации на основании ГК РФ п. 2, ст. 8; ст. 131.

В данный момент ГУ ЖА удерживает общею собственность дома в своих корыстных целях, чтобы в судах Вы проигрывали по разным поводам, где их очень много, где при утрате или продаже Ваша квартира с общим имуществом дома в разы дороже стоимости одной квартиры.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Александр Владимирович Аношкин_*
сообщение 20.3.2010, 12:34
Сообщение #5





Гости






Цитата(NewDol @ 20.2.2007, 12:33) *
Причем в нем, в том числе, должно быть указано, что услуги оказываются по тарифам не выше установленных Законодательством.


Ничего такого в договоре быть не должно.
Потому как тарифы вовсе не устанавливаются Законодательством

Почитайте Жилищный кодекс, ст. 155, 157.

В случае выбора УО по открытому конкурсу размер оплаты за жилое помещение устанавливается по результатам открытого конкурса.
Размер оплаты за коммунальные услуги ВООБЩЕ НЕ ЗАВИСИТ от способа управления МКД - он определяется одинаково для всех, и для обственников, и для нанимателей.

В СПб сейчас по результатам открытого конкураса размер оплаты за жилое помещение обычно (но НЕ обязательно!) устанавливаются равным такому размеру для нанимателей по соцнайму.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 27.11.2022, 21:31