IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V  < 1 2 3  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Неверная площадь жилого помещения, коммунальная квартира
Гость_специалист_*
сообщение 5.10.2015, 12:45
Сообщение #41





Гости






Цитата(Татьяна Акимова @ 4.10.2015, 21:05) *
Не знаю, в тот ли отдел форума пишу, поэтому заранее приношу свои извинения, если все же не в тот)


Всю жизнь платили за квартиру по квитанциям, в которых было указано, что общая площадь - 41,99 кв.м. Те же цифры указаны и в Формах 7 и 9.

В этом году приватизировала квартиру, получала кадастровый паспорт. Сегодня получила и Свидетельство о владении квартирой. И там, и там общая площадь квартиры указана как 41,7 кв.м.! Честно говоря, реакция - ступор. Позвонила соседке снизу, живет точно в такой же квартире, приватизировала жилье еще 10 лет назад. У нее в свидетельстве вообще указано, что площадь - 41,4 кв.м.. То есть все как-то совсем странно и непонятно...

В МФЦ сказали обращаться в бухгалтерию и делать перерасчет. Хотелось бы узнать - так ли это? Куда на самом деле обращаться, какие документы нести? Как происходит перерасчет - мне пересчитают оплату за все годы соцнайма до приватизации или как?

И еще хотелось бы узнать, как отключить радио. Давно уже удалена розетка под него, не пользуемся много лет, а деньги капают. Хотелось бы все-таки за него не платить.

Спасибо.


Здравствуйте!

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Аналогичная формулировка содержится и в п. 3.36 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», который в свою очередь регулирует деятельность ПИБ. В свидетельство о регистрации права указывается площадь помещения согласно технической документации, то есть без балконов, лоджий, веранд и террас. Сейчас вам необходимо вызвать техника из ПИБа для снятия замеров (проведение новой технической инвентаризации). Если после проведения замеров у Вас появиться расхождение по площадям, то Вам вначале нужно будет внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, а после в росреестре сделать перерегистрацию своего права собственности. Получив новое свидетельство о регистрации права пользования, с новыми данными по метражу квартиры, Вы можете попробывать обратиться за перерасчетом в бухгалтерию управляющей организации.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Vas_*
сообщение 1.2.2016, 23:05
Сообщение #42





Гости






Добрый день!
Не могу разобраться в ситуации.
Есть трёхкомнатная коммунальная квартира площадью 82,2 кв.м. Квартира поделена на приватизированные доли по 19/57 на трёх собственников. В каждой доле есть выделенная комната 19 кв.м, 20 кв.м и 21 кв.м. В квитанции собственника комнаты 19 кв.м. указана жилая площадь 25,80 кв.м и соответствующий рассчёт.
Вопрос - почему у всех собственников в китанциях указана разная жилая площадь, если им принадлежит по 1/3 общей площади квартиры (по 27,4 кв.м включая соответствующие комнаты)?

Да, в комнатах происано следующее количество людей:
19 кв.м - 3 чел.
20 кв.м - 1 чел.
21 кв.м - 2 чел.
Почему нв комнату 19 кв.м. приходится самая маленькая жилплощадь???
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_cпециалист_*
сообщение 2.2.2016, 9:29
Сообщение #43





Гости






Цитата(Vas @ 1.2.2016, 23:05) *
Добрый день!
Не могу разобраться в ситуации.
Есть трёхкомнатная коммунальная квартира площадью 82,2 кв.м. Квартира поделена на приватизированные доли по 19/57 на трёх собственников. В каждой доле есть выделенная комната 19 кв.м, 20 кв.м и 21 кв.м. В квитанции собственника комнаты 19 кв.м. указана жилая площадь 25,80 кв.м и соответствующий рассчёт.
Вопрос - почему у всех собственников в китанциях указана разная жилая площадь, если им принадлежит по 1/3 общей площади квартиры (по 27,4 кв.м включая соответствующие комнаты)?

Да, в комнатах происано следующее количество людей:
19 кв.м - 3 чел.
20 кв.м - 1 чел.
21 кв.м - 2 чел.
Почему нв комнату 19 кв.м. приходится самая маленькая жилплощадь???

Доброе утро!
Расчет начислений по жилищным услугам в коммунальных квартирах производится с учетом доли МОП (места общего пользования). см. ЖК РФ ст.41, 42, 43.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alex_dm_*
сообщение 17.1.2017, 15:10
Сообщение #44





Гости






Цитата(специалист @ 5.10.2015, 12:45) *
...

Добрый день!
Лицевой счет ЛС 040459051, в техническом и кадастровом паспорте, а также в росреестре указана площадь 60,80м2, а в бухгалтерии и соот-но в квитанции площадь 61,20м2.
В бухгалтерии мне сообщили, что они каждый год получают корректировки площадей, по нашей квартире всегда приходит пл 61,2м. Откуда получают, в бухгалтерии мне сказать не смогли, показали только огромные списки.
Где можно выяснить, откуда приходят уточненные данные по площади квартиры? Или в принципе какие мои действия в случае данного расхождения?

Спасибо Александр
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 17.1.2017, 21:39
Сообщение #45


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Интересная фишка! Списки чего? Корректировки площадей домов и квартир?
ГУИОН ходит с рулеткой? :-) Решает что ОИ а что не ОИ?
А данные в базе Росреестра кто будет менять? За чей счет?
Будьте внимательны, может так быть, что в доме есть одинаковые квартиры, только одна с балконом а другая без. Балкон и лоджия-неотапливаемые помещения.
В планово-производственном отделе есть техпаспорт дома. Имеете право ознакомиться. А может и сфотографировать. :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 19.1.2017, 15:58
Сообщение #46


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Ну откуда, из КИО, естественно. Эти же данные в ОВИРУГ идут. Там же у нас все фокус....., простите, измерители площадей помещений......:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Egor
сообщение 24.4.2017, 15:47
Сообщение #47


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 24.4.2017
Пользователь №: 44616



По кадастровому паспорту указанно что площадь моей комнаты в коммунарке равна 10.3 кв.м., тогда как в квитанции указано 17 кв.м.
Что делать в таком случае? Кому и на чье имя нужно писать заявление чтобы исправили информацию и сделали перерасчет за все время оплаты.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
модератор форума
сообщение 24.4.2017, 16:58
Сообщение #48


Активный участник
***

Группа: Администраторы
Сообщений: 1298
Регистрация: 20.6.2016
Пользователь №: 33653



Цитата(Egor @ 24.4.2017, 15:47) *
По кадастровому паспорту указанно что площадь моей комнаты в коммунарке равна 10.3 кв.м., тогда как в квитанции указано 17 кв.м.
Что делать в таком случае? Кому и на чье имя нужно писать заявление чтобы исправили информацию и сделали перерасчет за все время оплаты.

Добрый день!
В соответствии с ЖК РФ (ст.41, 42, 43) плата за жилое помещение в коммунальных квартирах производится с учетом доли МОП (места общего пользования).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 6.8.2019, 19:02
Сообщение #49


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Здравствуйте!

Итак мои две квартиры.
Невский район - была площадь указана в квитанции ВЦКП на о,01 кв. м. больше чем в техпаспорте. Соцнайм.
Красногвардейский район- квитанция ВЦКП 44.33 , свидетельство о собственности 99 года 43.73 и современный техпаспорт 43,9 кв. м.
Как вам расхождения? :-)))
Главное кто ответит за фальсификацию данных по площадям квартир и понесенные убытки по переплате, особенно за отопление?
Варианты:
1. Жилищный комитет
2. ГУП ГУИОН и ПИБы
3. ВЦКП
4. УО или ЖКС А может быть ОВИРУГ или ГКУЖА?
5. Никто не виноват. :-)))
6. Сам жилец лох....:-)))

Кто и откуда брал цифры указанные на квитанции?
В техпаспорте это "общая площадь квартиры3 а в квитанции ВЦКП "Площадь жилого помещения. Все ли юридически корректно?
А на общем собрании какая площадь голосует- с балконами и лоджиями или без оных? В принципе та, которая указана в выписке из ЕГРН.
А она у вас правильная?

И проследите изменилась ли общая площадь жилых помещений дома на квитанции после того, как вы скорректировали площадди своей квартиры....:-)))
С новым отопительным сезоном вас!

И еще про цифры площадей в моем случае.

1. Общая площадь квартиры по старой форме 7 = 44.33
2. Свидетельство о госрегистрации права 99 года= 43.73
3. Квитанция ВЦКП = 44.33
4. ПИБ техпаспорт новый 2019 года= 43.90
5. ЕГРН онлайн= 43.90

Балкон 2.7 и с коэффициентами 0.8. Как понять что это? Направил запрос в ГУИОН. Ответ выложу.

Как вы думаете кто из какой организации брал цифры для расчета квартплаты и налог


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 8.10.2019, 15:53
Сообщение #50


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Уважаемый специалист!
Вопрос:

какой нормативный срок от подачи копии техпаспорта квартиры в квартирную группу до изменения площади квартиры в квитанции ВЦКП?
Это делает работник квартирной группы или документ пересылается в ВЦКП и там меняют цифры?
Или это связано с выгрузкой базы с 25 по 10 число?
Также кто обязан изменять цифру -общую площадь жилых помещений дома?
Заранее благодарю.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
специалист
сообщение 8.10.2019, 16:05
Сообщение #51


Активный участник
***

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 176
Регистрация: 16.6.2016
Пользователь №: 33467



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 8.10.2019, 15:53) *
Уважаемый специалист!
Вопрос:

какой нормативный срок от подачи копии техпаспорта квартиры в квартирную группу до изменения площади квартиры в квитанции ВЦКП?
Это делает работник квартирной группы или документ пересылается в ВЦКП и там меняют цифры?
Или это связано с выгрузкой базы с 25 по 10 число?
Также кто обязан изменять цифру -общую площадь жилых помещений дома?
Заранее благодарю.

Добрый день!
Мы не располагаем сведениями о существовании нормативных сроков актуализации сведений о характеристиках помещений, включая площади, в базе данных для их учета при расчете начислений за ЖКУ.
Данные актуализирует непосредственно бухгалтер поставщика услуг (в первую очередь бухгалтер управляющей компании) на основании имеющихся у него сведений или документов.
Актуализация должна быть проведена до момента расчета начислений на очередной период. Это единственное условие.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 9.10.2019, 16:58
Сообщение #52


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Благодарю.
Тем не менее называть бухгалтерию -квартирную группу бухгалтерией УО я бы не стал. Скорее это филиал ВЦКП.
Бухгалтерия в случае управления ЖКСом или частной УО у них своя. Которая и выкладывает "основные показатели финансово-хозяйственной деятельности", которые мало интересуют жильцов....:-)))
Тетушки в квартирной группе не спешат менять данные в квитанции. Почему? Говорят много людей приносят документы с откорректированной площадью.
И тем не менее в отчете №995 графа называется "Площадь жилых помещений (по данным ВЦКП)".
Корректные ли данные в ВЦКП? Откуда их брали? С ОВИРУГА или с ГУИОНА?
ЖКСу или УО в принципе плевать. Чем больше площадь тем больше денег. Так что подсуетиться жильцы должны сами.
А что значит термин "бонус" в отчете №995? :-))))

Кто интересуется темой погуглите по ключевому слову "отчет №995" и найдете соответствующие файлы ЖКСов. Интересные таблички.....:-)))


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
специалист
сообщение 9.10.2019, 17:49
Сообщение #53


Активный участник
***

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 176
Регистрация: 16.6.2016
Пользователь №: 33467



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 9.10.2019, 16:58) *
Благодарю.
Тем не менее называть бухгалтерию -квартирную группу бухгалтерией УО я бы не стал. Скорее это филиал ВЦКП.
Бухгалтерия в случае управления ЖКСом или частной УО у них своя. Которая и выкладывает "основные показатели финансово-хозяйственной деятельности", которые мало интересуют жильцов....:-)))
Тетушки в квартирной группе не спешат менять данные в квитанции. Почему? Говорят много людей приносят документы с откорректированной площадью.
И тем не менее в отчете №995 графа называется "Площадь жилых помещений (по данным ВЦКП)".
Корректные ли данные в ВЦКП? Откуда их брали? С ОВИРУГА или с ГУИОНА?
ЖКСу или УО в принципе плевать. Чем больше площадь тем больше денег. Так что подсуетиться жильцы должны сами.
А что значит термин "бонус" в отчете №995? :-))))

Кто интересуется темой погуглите по ключевому слову "отчет №995" и найдете соответствующие файлы ЖКСов. Интересные таблички.....:-)))

Добрый день!
Квартирной группой называют группу бухгалтеров которые ведут лицевые счета жилого или нежилого фонда в достаточно крупных управляющих компаниях. В большинстве ТСЖ - это один бухгалтер. И всё это сотрудники соответствующих управляющих компаний, которые являются контрагентами (клиентами) ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", но никак не его филиалами.
"Площадь жилых помещений (по данным ВЦКП)" в отчете № 995 означает лишь то, что данные отчеты формируются с учетом сведений внесенных в базу данных ВЦКП. Как и кем они вносятся озвучили ранее.
Вообще, любые отчетные формы разрабатываемые ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" для своих контрагентов, предназначены для их использования в соответствующих организациях, а не для публикации для граждан. Не зная специфики содержащейся в некоторых отчетах информации, их содержание может вызвать непонимание и массу вопросов вроде Ваших. Если какие-либо управляющие организации публикуют данные отчеты, то и комментировать их должны они сами, это справедливо. Если же они этого не могут сделать, встает вопрос об их компетенции.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 13.11.2019, 14:08
Сообщение #54


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1594
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



По ссобщениям некоторых председателей советов домов Жилком приказал ЖКСам использовать площади квартир в квитанциях согласно данным в ЕГРН.
А ранее у ЖКСов не было доступа в ЕГРН? А как же они управляют домами? Да никак, всем плевать.....

К сожалению, никто кроме собственника не обязан разбираться с площадями вашей квартиры.
Поэтому придется подсуетиться и раскошелиться....
1. Смотрим площадь жилого помещения в квитанции
2. Смотрим площадь квартиры в ЕГРН онлайн или ПКК5
3. Заказываем в районном ПИБе свежий вариант техпаспорта квартиры.
4. И, возможно, заказываем кадастрового инженера для проверки и замера точной площади квартиры.
В МФЦ за внесение изменений в ЕГРН просят 350 рябчиков. На сайте Росреестра дешевле должно быть.
Сейчас все результаты кадастровых работ выдаются на диске в электронном виде (XML- файл), который специалист МФЦ загружает в ЕГРН и в читаемом бумажном виде клиенту-заказчику согласно договора кадастрового инженера и клиента. Можно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру.

Но это все в зависимости от фактических площадей ваших объектов недвижимости и цифр в документах.....:-)))
Надо ли трепыхаться -решайте сами...
А еще, когда я был на приеме в Росреестре, мне дали понять, что за кадастровыми ниженерами тоже надо приглядывать. А то такого насчитают, что диву
даешься....:-))) Двоечники, понимашь....:-))
Читайте сами ФЗ, приказы МЭРа, постановления правительства итд
Кстати, дачники, в личном кабинете Росреества изготовление СРЗУ всего 100 руб а не тысячи, как хотят кадастровики....
Да, и ГУИОН не отвечает на мой запрос о том, кто и на каком основании утвердил форму техпаспорта квартиры, которую они выдают. Самиздат? :-)))
Все ли в соответствии с законодательством в данном вопросе? Ну ничего, зададим этот вопрос на сайте правительства Спб а потом через Москву.
Удачи всем.

И напоследок ответ Росреестра на мой вопрос о том, кто имеет право вносить изменения в ЕГРН.










--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V  < 1 2 3
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 11.12.2019, 13:48