IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

3 страниц V   1 2 3 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Текущий ремонт
Андрей Петров
сообщение 27.12.2006, 15:49
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 27.12.2006
Пользователь №: 703



Подскажите, кто должен заниматься ремонтом (заменой) стояков отопления и водоснабжения (образовываются свищи) внутри жилых помещений?
ЖКС2 Невского района (аварийная на Фарфоровской) отказывает на основании того, что квартира приватизирована ("вот и за ремонт платите сами, а наше - это только чердак и подвал!") и, к тому же у них якобы отсутствует сварочный аппарат. Заявка оформлялась дважды (2й раз через полгода!), о чем есть запись в журнале заявок. Во второй раз инженер предложил замену на коммерческой основе на металлопластик (и тут же подсказал телефон). Создается впечатление, что бездействие хорошо спланировано и оплачивается "коммерсантами"
Дом находится в муниципальной собственности, форма управления не выбрана, счета за текущий ремонт оплачиваются регулярно.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Светлана Петровн...
сообщение 17.1.2007, 17:38
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 18
Регистрация: 26.1.2007
Пользователь №: 162



Информацию по этому вопросу Вы можете найти на нашем сайте в разделе Квартплата / Состав платежей / Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме http://kvartplata.info//d/1113/index.jhtml...unity%20payment.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 16.1.2007, 2:04
Сообщение #3





Гости






К сожалению, Светлана Петровна в очередной раз Вас путает.

Если Вы сходите по ее ссылке, то найдете здесь на сайте такую замечательную фразу: «Все работы по ремонту или замене инженерного оборудования внутри квартир осуществляются за дополнительную плату»

Как раз наоборот, практически все работы по ремонту и замене инженерного оборудования внутри квартир осуществляются в счет платежей за текущий ремонт и содержание общего имущества дома и никакой дополнительной оплаты не требуется. Это касается и ремонта отопления (включая замену отдельных участков стояков и замену радиаторов батарей  - а вот за это коммунальщики очень любят вымогать незаконно деньги), и водопровода, и канализации. Вообще-то, строго говоря, только собственники и только в своих квартирах и в комнатах должны менять электролампочки, проводку и выключатели с розетками. А наниматели вообще ничего менять не должны, они могут даже требовать замены перегоревших лампочек без дополнительной оплаты (им все должен делать наймодатель – город в лице ГУЖА). Посмотрите Постановление Госстроя № 170 от 27.09.03 и приложения к нему с перечнями работ.

И еще:

Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда

МДК 2-04.2004

(утв. Госстроем РФ)

В настоящем издании приведены … перечни обязательных работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт (текущий ремонт) жилья, а также перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

 

Приложение 3

 

Перечень дополнительных работ, выполняемых

по заказам и за счет средств потребителей

 

1. Сантехнические работы:

устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);

прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;

смена вентильной головки кранов смесителей;

смена смесителя для умывальника*;

то же, для ванн с гибким шлангом;

замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок*;

ремонт смывного бачка со сменой устройств;

установка запорной арматуры к смывному бачку; замена смывного бачка*;

замена унитазов всех видов*;

смена смывной трубы;

установка кронштейнов под санитарные приборы;

восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах**.

2. Электромонтажные работы:

смена неисправного выключателя для открытой проводки;

то же, штепсельной розетки;

смена выключателя для скрытой проводки с пробивкой гнезд;

то же, штепсельной розетки;

смена неисправного потолочного или стенного патрона;

демонтаж щитка со счетчиком;

установка щитка для электросчетчика;

установка однофазного электросчетчика;

прокладка электропроводки;

ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);

снятие неисправных выключателей или переключателей;

замена электрических и газовых плит.

3. Столярные и стекольные работы:

ремонт оконных заполнений;

ремонт дверных заполнений;

смена неисправных оконных ручек;

смена неисправных дверных замков;

смена неисправных дверных ручек;

укрепление дверных и оконных коробок;

ремонт конструкций полов***;

ремонт конструкций перегородок***;

ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ).

4. Отделочные работы:

оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям;

окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен;

окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями;

ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой;

то же, на полах.

 

ВОТ И ВСЕ, ЧТО ИДЕТ «СВЕРХУ» ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ.

Все работы по ремонту стояков должен выполнить Вам исполнитель ЖКУ (например ГУЖА или ТСЖ, и т.п.) без дополнительной оплаты сверх платежей за текущий ремонт и содержание общего имущества.

Пишите жалобу в Госжилинспекцию.

Удачи
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anonymous
сообщение 16.1.2007, 4:44
Сообщение #4


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 15.1.2007
Пользователь №: 164



Рассказываю свой пример, как обычного гражданина: Если стояк - проще говоря это общаа труба. пишете заявление (можно в 3х экз.) Можно даже с чертежиком с местом отвода для унитаза, удобным для вас если нужно. И подается в РЭУ и что у вас.. Подписать все. Конечно начнется, мол оочередь... год... Одну копию им, вторую вам а третью.. ну у меня не пригодилась. Через 30 дней должны сделать. Мне позвонили спросили в какое время мне удобно. Это Красногвардейский р-н был.

Потом я ремонт, вроде, делал и нужно было кран ржавый заменить на шаровый (от стояка общий). Ну как положено пришли.. 300р просят.. отвинчивайте говорю. Сняли. Спасибо говорю вот и идите я и сам поставлю. Я уж приложился к ключу.. Сантехник попыхтел - предложил помочь намотать паклю smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Anonymous
сообщение 16.1.2007, 4:49
Сообщение #5


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 15.1.2007
Пользователь №: 164



Кстати подписаный 3й экз можно отправить письмом в вышестоящую Жилконторе организацию.. может это и Госжилинспекция.. я не помню - нашел тел в Желтых Страницах позвонил , узнал приемный день директора, как зовут и написал письмо.. ну не ездить же по пустякам.. работууу прогуливать и т.д. не хотел smile.gif
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 17.1.2007, 0:57
Сообщение #6





Гости






Vladimir Юрист, цитата: "Через 30 дней должны сделать. "

Это не совсем так.

В течение 30 дней обязаны давать ОТВЕТ на жалобу.

Что же касается ремонта, например, труб, то сделать должны гораздо быстрее (хотя, конечно не делают)

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170

(есть на этом сайте)

"2.2.6. Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2.

Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке."


Приложение N 2

 

ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ

УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО

(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ




Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования - НЕМЕДЛЕННО
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 28.1.2007, 23:40
Сообщение #7





Гости






Вот еще почитайте, доходчиво изложено:

http://www.vyborg-press.ru/content/view/4546/232/

 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Артем Богданов
сообщение 7.2.2007, 20:01
Сообщение #8


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 7.2.2007
Пользователь №: 704



Помогите, пожалуйста, разобраться неюристу.

Внутри квартиры текут краны на стояках  холодной и горячей воды - должны заменить бесплатно? Сами краны тоже?

(Сейчас предлагают купить вентили самостоятельно и заменить за 244 рубля каждый итого 200*2 + 244*2 )

Засорилась батарея отопления (греется только 1/3 ) - должны продуть или поменять бесплатно?

(сейчас предлагают приобрести самостоятельно и поменять за 700 рублей )

Расценки называют хором: сантехник, мастер, диспетчер, начальник ПТО.

Как бороться со злоупотреблениями и воспользоваться своими правами? Куда обращаться? Заранее спасибо за разъяснения.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 8.2.2007, 0:48
Сообщение #9





Гости






Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.06

И система отопления, и система холодного водоснабжения - общее имущество дома, должны ремонтироваться за счет платежей за содержание и текущий ремонт (эти платежи уже включены в счета-извещения), Вы их оплачиваете (скорее всего).

 Требование любых денег "сверху" - вымогательство.

Пишите жалобу в Госжилинспекцию, в прокуратуру района.

Можете даже подать заявление в милицию о попытке мошенничества (если сообщите ФИО тех мастеров и прочих, кто с Вас "трясет" деньги).

Есть вопросы, пишите:

Anoshkin2@yandex.ru

Удачи.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Артем Богданов
сообщение 8.2.2007, 1:10
Сообщение #10


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 7.2.2007
Пользователь №: 704



Работа по текущему ремонту - бесплатно. Это я понял. А что насчет материалов (в моем примере - два крана - 2х200 р и радиатор - сумму еще не узнавал)? Они тоже оплачиваются из суммы квартплаты? Мне внушают что мне необходимо их приобрести. Это правомерно?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 8.2.2007, 2:01
Сообщение #11





Гости






Нет, неправомерно. Оказание услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома не делятся на выполнение работ и поставку материалов - то есть все вместе. Настоятельно рекомендую "приструнить" вымогателей, подать заявление в прокуратуру и в милицию, дело не заведут. но "мозги прочистит" прилично, охота "фокусничать" сразу отпадет.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Викторов...
сообщение 28.8.2007, 13:53
Сообщение #12


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 18.7.2007
Пользователь №: 322



Не согласен с Вами:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2006 г. N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.



Таким образом, то , что находится в Вашей квартире после запорно-регулирующих клапанов, не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

При замене "ЭТОГО" Вы должны приобрести это сами (дешевле будет) , а вот поставить должны без оплаты.

Готов выслушать другое мнение.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
марина анатольев...
сообщение 21.7.2008, 8:47
Сообщение #13


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 21.7.2008
Пользователь №: 705



неоднократно прибегала к услугам сантехников своей жилконторы:меняли смесители,унитаз,устраняли течь стояка,платила деньги,но никогда не могла добиться от них квитанций об оплате их услуг. ответ один-никаких бумажек мы не даем.я проживаю в ком.квартире,а соседи не хотят ничего делать и ни за что платить,а без квитанций я даже в суд не могу обратиться и что делать,где найти на них,на сантехников,управу?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Alexandr_*
сообщение 21.7.2008, 10:32
Сообщение #14





Гости






неоднократно прибегала к услугам сантехников своей жилконторы:меняли смесители,унитаз,устраняли течь стояка,платила деньги,но никогда не могла добиться от них квитанций об оплате их услуг. ответ один-никаких бумажек мы не даем.я проживаю в ком.квартире,а соседи не хотят ничего делать и ни за что платить,а без квитанций я даже в суд не могу обратиться и что делать,где найти на них,на сантехников,управу?

В подобных случаях управу на сантехников надо искать следующим образом.

Во-первых, не общаться с АНОНОНИМАМИ. Все работники ЖКХ обязаны предъявлять служебное удостоверение - это требование Постановления Губернатора № 843-пг 27.09.04. Вот и установите должность и фамилию вымогателя денег.

Во-вторых, не общайтесь в таких кляузных случаях с сантехниками в одиночку. В том случае, если Вы считаете, что с Вас запрашивают лишнее, сделайте очень просто: потребуйте составить письменный акт, в котором указать, какие работы выполнены, почему берется дополнительная плата, какой установлен размер этой платы и на каком основании, и почему не выдается квитанция, и потребуйте от сотрудника ЖКХ подписать такой акт. Он, скорее всего, подписать такой акт откажется. Подпишите такой акт сами с Вашим свидетелем – для этого и нужен еще кто-то - и в акте укажите, что сотрудник ЖКХ подписать такой акт отказался. А потом пишите жалобу в прокуратуру на вымогателей. Да еще и в налоговую неплохо написать. И, естественно, пишите жалобу своему Исполнителю ЖКУ – требуйте и от начальства вымогателя наказать его!

Отбить охотку вымогать деньги очень просто – я в свое время легко это сделал, хватило одного обращения по этому поводу в прокуратуру. И – как рукой сняло. Больше о деньгах ВООБЩЕ НИКОГДА БОЛЬШЕ не заикались.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лариса Калина
сообщение 31.3.2009, 13:49
Сообщение #15


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Регистрация: 31.3.2009
Пользователь №: 706



 После многочисленных заявлений во всевозможные инстанции , включая Минрегионразвития, по поводу замены радиаторов отпления, отслуживших свой срок и находящихся в аварийном состоянии, был получен одинаковый отрицательный ответ:

"Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназанчены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома"

Следовательно, обслуживание, ремонт осуществляются за свой счет.

Что делать?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 19.2.2010, 21:09
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Неправда! Мин.Регион.Развития РФ наоборот чётко указал на то обстоятельство, что ВСЯ ВНУТРИДОМОВАЯ система отопления многоквартирного дома (и внутриквартирная в том чтсле), включая и радиаторы есть ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО многоквартирного дома!!!

ПИСЬМО

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РФ

4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации
рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы),
находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества
многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Ростислав Анатол...
сообщение 23.6.2010, 13:50
Сообщение #17


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 8.1.2010
Пользователь №: 840



А кто должен чинить балкон собственник жилья или УО?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Александр Владимирович Аношкин_*
сообщение 23.6.2010, 16:03
Сообщение #18





Гости






Цитата(Ростислав Анатольевич Морев @ 23.6.2010, 14:50) *
А кто должен чинить балкон собственник жилья или УО?



УО. Балконы - это ОИ МКД, ПП РФ 491 от 13.08.06
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 23.6.2010, 18:49
Сообщение #19


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 23.6.2010, 17:03) *
УО. Балконы - это ОИ МКД, ПП РФ 491 от 13.08.06


Добавлю ещё по поводу системы теплоснабжения. Верховный Суд посчитал, что РАДИАТОРЫ в жилых помещениях есть ЧАСТНАЯ собственность, но распоряжаться(например демонтаж и вывоз "своих" радиаторов на дачу) которой собственники помещения НЕ МОГУТ, не получив разрешения от УО!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Александр Владимирович Аношкин_*
сообщение 23.6.2010, 19:11
Сообщение #20





Гости






Цитата(Лев Александрович Рыльков @ 23.6.2010, 19:49) *
Добавлю ещё по поводу системы теплоснабжения. Верховный Суд посчитал, что РАДИАТОРЫ в жилых помещениях есть ЧАСТНАЯ собственность, но распоряжаться(например демонтаж и вывоз "своих" радиаторов на дачу) которой собственники помещения НЕ МОГУТ, не получив разрешения от УО!


Неа.. Есть в этом решении четкий "разделительный" признак: есть отключающее устройство между стояком и радиатором - радиатор не ОИ МКД.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

3 страниц V   1 2 3 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 29.2.2020, 12:29