IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Площадь Помещений Общего Имущества, Растет в разы!
Сергей Александр...
сообщение 7.2.2020, 16:01
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1615
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



[b]От площади помещений общего имущества зависит размер начислений на КРСОИ по воде и электроэнергии.
Тут обнаружил на квитанции ЖКС-3 Красногвардейский по своему дому:
в 2019 году площадь помещений ОИ была 271 м.кв. в 2020 стала 953 м.кв. !!!
Караул грабят!!!
Естественно запросил ЖКС. В ответ отписка-бред, типа на основании ст.36 ЖК и техпаспорта дома итд.
Что изменилось в техпаспорте? Площади? Нет. Изменилось законодательство? Нет.
Чую ветер дует сверху. Там коронавирус жадности?
По факту у нас не чердак а техническое подкровельное пространство.
Не подвал а техническое подполье. Там нет пола-там земля! Это не помещения! И не подлежат кадастровому учету!
Эй вы там наверху!
И я не уверен что ГУИОН не подменяет понятия и данные в техпаспортах домов. Для контроля этого надо иметь первый вариант техпаспорта сразу после постройки дома и
отслеживать изменения а также следить за домом через Росреестр ПКК-5 и ЕГРН онлайн. Туда ГУИОН и вносит изменения.

ЖКС прислал копию техпаспорта. Плановые инвентаризации делает ПИБ района. Интересно кто заказчик, кто платит?
Так вот в техпаспорте дословно так:

271 кв. м - это уборочная площадь
682 кв. м - это из раздела 3 "Исчисление площадей и объемов основных и отдельных частей строений и пристроек"
Наименование "Основное строение 1 - 5 этаж и подвал -площади по наружному обмеру" Эти две цифры в сумме и считают площадью ОИ. Не бред ли?
Написал запрос в Жилком. Ответ выложу.

Кстати подсчитал потебление своего дома 60 квартир на ОДН на электричество.. Получилось плата должна быть порядка 10 р с квартиры в месяц а не 30.
Почему по нормативу а не по счетчику? А как же ФЗ-261?
Имеют ли право делать перерасчет в конце года если дом на сцепке? Или опять форма 995?
Вы имеете полное право потребовать доказать правильность начислений. А для этого надо иметь исходные данные - отсчеты ОДПУ и площади
дома с указанием источника откуда оня взяты.

У кого какая ситуация пишите.




--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 12.2.2020, 15:02
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1615
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Вот ответ ЖКС на мой запрос относительно площадей.
1. У нас нет помещения электрощитовой у нас есть колясочная.
2. Я вообще не уверен являются ли лестничные клетки помещением. Это уборочная площадь. Но такого понятия нет в законодательстве. Это изобретение
жилищников.
3. Сумма двух обозначенных цифр дает в сумме 1402.7 а не 1402.07 как указано на квитанции ВЦКП. (Площадь ОИ)
В 2017 году было 1402.80 стало в 2018 1402.07 и то неверно.
Что это значит? Это значит что всем плевать, никто не желает разбираться и даже смотреть в техпаспорт.





--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 12.2.2020, 16:27
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1615
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Вот техпаспорт дома 1961 года постройки. Как из него получить площадь помещений общего имущества для начислений на КРСОИ?
Какие мнения?
Вообще посыл о том, что размер потребления КРСОИ пропорционален площадям ОИ весьма спорен.
В РСО то УО платят по ОДПУ. А с нас берут по-нормативу. Как так?










--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 18.2.2020, 1:14
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1615
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Вот ответ ГУП ГУИОН относительно увеличения площадей квартир. Вы поняли почему увеличилась площадь квартиры?
И обратите внимание на трактовку площади лестницы в квартире. А как определяется площадь лестниц в подъезде? (Площадь помещений ОИ?)











--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 21.2.2020, 15:59
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1615
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Выкладываю ответ Жилищного комитета на мой запрос. Как вам?









--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 6.4.2020, 14:06