IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Список Ои Мкд, Где и почему
Сергей Александр...
сообщение 5.2.2014, 15:17
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1612
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



На квитанциях и на сайте Комитета по тарифам
часто пишут : " При наличии в составе общего имущества ".
Вопросы:
В каких официальных документах прописан список ОИ МКД, кто и когда и почему его составлял и где с ним можно ознакомиться?
Проясним ситуацию?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 10.2.2014, 15:27
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1612
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Сам спросил, сам и попробую ответить.
Если читать ЖК, то видим- список ОИ МКД определяют собственники.
Хотя есть еще и технико-экономический паспорт дома, где должно быть перечислено все ОИ, которое есть по проекту дома, и установлено после постройки дома.
Какими документами пользуется ПИБ-ГУИОН непонятно, Скорее всего проектом дома с советских времен. Но если дом петровских времен?
Надо создавать комисии по измерению площадей дома из работников ПИБа, УО и обязательно собственников, иначе такого намеряют.....
Тут есть некоторая двойственность в толковании ОИ ИКД.
1. Конечно, реальный список в технических документах.
2. И второй список, определенный для целей управления, то есть тот, который идет в договор управления, и используется для целей начисления платы Жилищных
услуг, определенный согласно ЖК на ОСС.
"При наличии в составе ОИ МКД" в толковании Комитета по тарифам и должен быть второй список, а не первый!
Понимаете, к чему я клоню?
То есть, при наличии в договоре управления!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 27.12.2014, 3:06
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1612
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства о разъяснении порядка определения перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме сообщает.
Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), и иные нормативные правовые акты Российской Федерации не ставят право принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом и действий по реализации этого решения в зависимость от определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. До утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится.
В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется:
- собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля за содержанием общего имущества в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, государственные жилищные инспекции субъектов Российской Федерации);
- органами местного самоуправления (в городах федерального значения - органами государственной власти указанных субъектов Российской Федерации) - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Органы местного самоуправления (в городах федерального значения - органы государственной власти этих субъектов Российской Федерации), в целях выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества, а также в иных целях, за исключением подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, не уполномочены утверждать или согласовывать состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до органов местного самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов и иных заинтересованных организаций, действующих на территориях субъектов Российской Федерации, для руководства при применении Правил содержания общего имущества.

Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Р.Э. Мукумов


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Лев Рыльков_*
сообщение 27.12.2014, 18:12
Сообщение #4





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 27.12.2014, 3:06) *
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства о разъяснении порядка определения перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме сообщает.
Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), и иные нормативные правовые акты Российской Федерации не ставят право принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления таким домом и действий по реализации этого решения в зависимость от определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. До утверждения формы документа технического учета общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указанный учет не производится.
В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется:
- собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
- федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля за содержанием общего имущества в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, государственные жилищные инспекции субъектов Российской Федерации);
- органами местного самоуправления (в городах федерального значения - органами государственной власти указанных субъектов Российской Федерации) - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Органы местного самоуправления (в городах федерального значения - органы государственной власти этих субъектов Российской Федерации), в целях выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по содержанию общего имущества, а также в иных целях, за исключением подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, не уполномочены утверждать или согласовывать состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества.
Прошу довести требования законодательства Российской Федерации и настоящие разъяснения до органов местного самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов и иных заинтересованных организаций, действующих на территориях субъектов Российской Федерации, для руководства при применении Правил содержания общего имущества.

Директор департамента
жилищно-коммунального хозяйства
Р.Э. Мукумов


Ну, вот! Теперь можно "УОшникам" ткнуть это разъяснение! А то в нашем МКД собственники составили перечень объектов, входящих в состав ОИ нашего МКД и УТВЕРДИЛИ его на ОССП. Я отнёс УТВЕРЖДЁННЫЙ Перечень ОИ МКД вместе с Протоколом ОССП в нашу УО.
Реакция - возмущение и негодование! КАК это мы посмели, САМИ что-то там определять, устанавливать и утверждать.

Я ответил, что, мол, не нравится - в суд! А собственники решили ТАК!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 20.2.2016, 1:09
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1612
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А вот есть письмо КИО, где они предлагают купившим квартиры собрать две трети голосов на ОССП и переоформить землю и ОИ МКД от застройщика в собственность
жильцов через Росреестр. Каково,а?
Это еще с налогами не до конца все ясно. Ну ничего, выборы пройдут, и нам все обьяснят....:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 27.2.2016, 14:22
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1612
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А слышали про новые дома в которых на крыше с постройки установлена крышная котельная?
Но она - НЕ ОИ МКД!!!
УО аффилирована с застройщиком, котельная тоже, у котельни есть свой директор!
Жильцов надувают, доки не показывают, данные не дают.
Говорят, соберите две трети собрание и решите. Но в новом доме пока все квартиры раскупят, пока жильцы обьединятся....
Фантазиям по надуву от застройщиков нет предела. Ясно, что и котельню и встроенные жилые помещения оплатили "счастливые обладатели квартир".
Но сделать ничего нельзя. Западня. Но люди в нее лезут, не читая документов.
А еще заселяют 11-тый технический этаж, с газом проблемы, проект дома в суде не показывают итд. Караул!
Хочу быть "директором котельни"! :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 17.2.2020, 6:54