IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Навязанная управляющая компания
Денис Вячеславов...
сообщение 3.4.2008, 15:08
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Регистрация: 9.11.2009
Пользователь №: 488



Здраствуйте!
У нас (Авиаконструкторов 13) когда-то была навязана управляющая компания ООО "Жилкомсервис №4", которая сейчас значительно (на 6,3%) увеличивает квартплату, вводя понятие АХР. Но у меня нет с ними отдельного договора (я собственник). Я не считаю, что с их приходом что-то улучшилось, почему я должен оплачивать их внутренние расходы. Причём определяемые ими самими, мол "мы в конце года отчитаемся". Я-то понимаю, что при отсутствии качественного контроля освоить можно достаточно много средств, и потом "отчитаться". Можно ли попросить Вас дать совет по данной ситуации? И как осуществляется смена управляющей компании? Да, и ещё, с какого момента у управляющей компании возникает право требовать деньги сверх утверждённых тарифов.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Елена Альбертовн...
сообщение 8.4.2008, 14:42
Сообщение #2


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Регистрация: 15.7.2009
Пользователь №: 626



В ветке Вопросы по расчету и начислению платежей вопрос по  АХР уже обсуждался. Посмотрите. Похоже, наш ЖКС №4 "самый умный" в Питере. Другие, как показал опрос знакомых, до такой наглости пока не додумались. Как бороться с самоуправством ЖКС, как получать ответы на законные вопросы пока не ясно.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Angela Tonin
сообщение 24.10.2008, 14:12
Сообщение #3


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Регистрация: 14.12.2009
Пользователь №: 148



нам тож навязали Управляющей компанией,а толку нет!
По Центральному району!Жилкомсервис 2!
Зато они живут неплохо,расцветают!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Римма Валерианов...
сообщение 20.1.2009, 12:45
Сообщение #4


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 17.2.2009
Пользователь №: 440



А у нас никто и не спрашивал! ПРОСТО приходят листочки за квартплату и там увидели, что у нас управляющая компания ооо жилкомсервис №2. ЭТО случилось потому, что жильцы ваших домов не проявили инициативы по созданию ТСЖ или выбору другой управляющей компании. Выбор вами не сделан! А по умолчанию дом уходит в управление ООО ЖИЛКОМСЕРВИСОВ районных. Я так поняла.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Людмила Кирилло...
сообщение 3.2.2009, 15:05
Сообщение #5


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 3.2.2009
Пользователь №: 893



Наберите в поисковике "Жилищный кодекс РФ". Пункт 8.1 и 8.2 статьи 162 (Договор управления многоквартирным домом) объясняет порядок изменения и (или) расторжения договора.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Павел Андреев
сообщение 19.2.2009, 19:37
Сообщение #6


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 19.2.2009
Пользователь №: 894



Все слезы по поводу навязанной это чисто питерской инфантилизм.
Соберитесь собственники напишите запрос в прокуратуру с требованием предоставить документы ( уведомления о собраниях, протоколы собраний, все подписи, договора и прочее)и отследили правомочность. если в доме менее 50 проц. приватизированых квартир, т о и суетиться нечего, город как крупнейший собственник все сделает по закону.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Владимир П
сообщение 24.2.2009, 15:18
Сообщение #7


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 24.2.2009
Пользователь №: 895



Огромная просьба проконсультировать!

Нашей организации на праве оперативного управления принадлежит встроено-пристроенное помещение в многоквартирном доме. Помещение расположено так, что общее с домом только стена. Все коммуникации, крыша, вход - все свое, но адрес один. Управление этим домом с недавнего времени осуществляет управляющая компания, которая выставляет нам щита на содержание общего имущества собственников. Однако мы самостоятельно оплачиваем все коммунальные платежи (отдельные договора со всеми поставщиками ком услуг), самостоятельно обслуживаем помещение, есть свой электрик, дворник и т.п. Никакого договора с управляющей орг-ей мы не заключали. Никакого обслуживания нашего помещения или прилегающей территории УК не производит.Обязаны ли мы заключить дог с управляющей организацией на управление многоквартирным домом или есть какие-либо варианты этого не делать.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
optimistka571
сообщение 23.2.2010, 11:21
Сообщение #8


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Регистрация: 23.2.2010
Пользователь №: 1178



Надо четко посмотреть документы на помещение, в какой степени оно относится к совместной собственности. Далее, четко определить вашу собственность (разделом или еще как), все задокументировать. Потом никакая УК вам не указ. Вы с ней договор не заключали, Вы ее общим собранием жильцов не выбирали. Пусть отдыхает. И забудет о взимании платы.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Выбор_*
сообщение 21.3.2014, 19:54
Сообщение #9





Гости






Все платежи должны быть утверждены на общем собрании собственников (ОСС). Если собрания не было - увеличение любого платежа или ввод новых строк в квитанцию незаконно.
Цитата(Den155 @ 3.4.2008, 16:08) *
Здраствуйте!
У нас (Авиаконструкторов 13) когда-то была навязана управляющая компания ООО "Жилкомсервис №4", которая сейчас значительно (на 6,3%) увеличивает квартплату, вводя понятие АХР. Но у меня нет с ними отдельного договора (я собственник). Я не считаю, что с их приходом что-то улучшилось, почему я должен оплачивать их внутренние расходы. Причём определяемые ими самими, мол "мы в конце года отчитаемся". Я-то понимаю, что при отсутствии качественного контроля освоить можно достаточно много средств, и потом "отчитаться". Можно ли попросить Вас дать совет по данной ситуации? И как осуществляется смена управляющей компании? Да, и ещё, с какого момента у управляющей компании возникает право требовать деньги сверх утверждённых тарифов.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Выбор_*
сообщение 21.3.2014, 19:56
Сообщение #10





Гости






Цитата(volodka78 @ 24.2.2009, 16:18) *
Огромная просьба проконсультировать!

Нашей организации на праве оперативного управления принадлежит встроено-пристроенное помещение в многоквартирном доме. Помещение расположено так, что общее с домом только стена. Все коммуникации, крыша, вход - все свое, но адрес один. Управление этим домом с недавнего времени осуществляет управляющая компания, которая выставляет нам щита на содержание общего имущества собственников. Однако мы самостоятельно оплачиваем все коммунальные платежи (отдельные договора со всеми поставщиками ком услуг), самостоятельно обслуживаем помещение, есть свой электрик, дворник и т.п. Никакого договора с управляющей орг-ей мы не заключали. Никакого обслуживания нашего помещения или прилегающей территории УК не производит.Обязаны ли мы заключить дог с управляющей организацией на управление многоквартирным домом или есть какие-либо варианты этого не делать.

Если вы являетесть собственником помещения, то обязаны, по ЖК РФ, нести бремя расходом на содержание общего имущества. Следовательно, обязаны платить. отсутствие договора не есть причина не платить.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 24.1.2015, 18:02
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1566
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Правомочно ли общее собрание участников инвестирования в строительство МКД и имеет ли оно право выбирать управляющую организацию?
Какие мнения?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Лев Рыльков_*
сообщение 25.1.2015, 14:31
Сообщение #12





Гости






Вообще-то способ УПРАВЛЕНИЯ МКД выбирается на ОССП В МКД. Ни о каких "ОС инвесторов" для решения ЭТОГО вопроса не предусмотрено.
Нет способа управления Управляющей Компанией. Способ управления называется: "УПРАВЛЕНИЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ"
А Управляющая Компания (УК) от застройщика - это лишь "контора", ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ данный МКД.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 14.2.2015, 15:33
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1566
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Продолжаются аферы с "незаметной" сменой УО и выставлением двойных квитанций, причем в разных районах города.
ООО "Рога" плавно становится ООО "Копыта", а жильцы не замечают, как становятся должниками.
Люди, будьте бдительны, тщательно проверяйте свои квитанции:
ОГРН своей УО, ИНН, номер расчетного счета и название банка!
ФИО директора, образец его подписи на банковской карте и отпечатки пальцев....Шутка....
И вообще, кто и на каком основании управляет вашим домом!
А то не заметите, как вас "разведут"! На "бабки", естественно.... :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 28.2.2015, 15:09
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1566
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Зашел на сайт gorod.gov.spb.ru на страницу своего дома и с удивлением обнаружил, что наша УО имеет такое-же название : "ЖКС-1 Невского района", НО
совершенно другой адрес, руководитель, ИНН и ОГРН !!!
Хотя телефон указан старый, это секретарь на Народной.
Что это - ошибка или это все намеренно сделано?
Что за оффшоры создаются, что будет с нашими деньгами? Написал запрос, жду ответа.
Кто знает?

Почему все дома переданы в обслуживание некоему "Жилищно-коммнальной службе №1 Невского района", клону ЖКС?
Что, ЖКС уже банкрот?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 5.3.2015, 21:01
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1566
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Итак, вопрос:
Имеет ли право УО, с которой собственниками заключен договор управления, передать дома в обслуживание другой фирме?
Есть ли разница между договором управления и договором обслуживания? Что значит термин "обслуживание" в данном случае?
Насколько это законно?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Рыльков Лев_*
сообщение 5.3.2015, 22:55
Сообщение #16





Гости






Цитата(Сергей Александрович Климов @ 5.3.2015, 21:01) *
Итак, вопрос:
Имеет ли право УО, с которой собственниками заключен договор управления, передать дома в обслуживание другой фирме?
Есть ли разница между договором управления и договором обслуживания? Что значит термин "обслуживание" в данном случае?
Насколько это законно?


Передача управления МКД от УО, с которой собственники заключили договор управления именно в управление другой организации - действующим законодательством РФ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА.

НО!!! УО вправе ПОРУЧИТЬ выполнение каких-либо работ и услуг, относящихся к содержанию и ремонту ОИ МКД, иным лицам и (или) организациям. То есть, перепоручить (ПО ДОГОВОРУ с этими лицами и/или организациями) как раз ОБСЛУЖИВАНИЕ МКД этим иным лицам и/или организациям.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 6.3.2015, 15:19
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1566
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Сейчас все УО лицензируются.
Лицензия как выглядит? Думаю, УО обязана выложить ее на сайте.
Лицензия выдается на физическое лицо, на должностное лицо или на юридическое лицо?
На какой вид деятельности выдается данная лицензия?
Кто ответит?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 7.3.2015, 18:23
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1566
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Вот интересная информация:


До 5 марта представители управляющих компаний должны подать заявления о сдаче квалификационных экзаменов на аттестат. Без этого документа организация не получит лицензию и не сможет обслуживать дома.

На этой неделе экзамен будут сдавать 80 претендентов, желающие получить квалификационный аттестат для работы в жилищной сфере. Как сообщил заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга Владимир Матюхин, инспекция, по данным на 24 февраля, приняла 569 заявлений от кандидатов, проведено 43 экзамена, на которых ожидались 430 человек. На экзамен пришли 385, из них 354 его сдали. Несдавших - 31 человек, это чуть меньше 10% от общего числа участников.

«Процесс сдачи квалификационных экзаменов на выдачу аттестата идет достаточно уверенно, претенденты знают предмет и отвечают на вопросы успешно. Те, кто не сдал экзамен, могут по­дать заявления повторно, количество попыток сдачи не ограничено», - говорит Владимир Матю- хин. Также в инспекции уже приняли 230 заявлений на выдачу ква­лификационных аттестатов от тех, кто успешно прошел двухчасовой тест, а 111 аттестатов уже выданы.

По данным Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, 77 управляющих компаний заявили, что готовы получить лицензию и оплатить ее выдачу. В 43 управляющих компаниях с до­лей городского капитала экзамены на аттестат сдали все претенденты. Еще 16 управляющих организаций уже подали заявления о выдаче лицензий.

График экзаменов составлен до июня, в Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга советуют от каждой управляющей компании направлять на экзамен для получения квалификационного аттестата двух человек.

Владимир Матюхин объяснил, что это требование не прописано в законе, но логически обосновано. Управлять компанией нельзя, если у руководителя нет квалификационного аттестата, поэтому его обязаны получить и руководитель, и один из сотрудников, который будет исполнять обязанности на­чальника в случае его отъезда, отпуска, болезни и т. д.

Таким образом, всего экзамен должны сдать не менее 700 претендентов. «Идеальный вариант, когда квалификацонный аттестат получает руководитель. В этом случае нет сложностей для подачи заяв­ления на лицензию. Разумные директора направляют своего главного инженера или исполнительного директора получить еще один аттестат на свою управляющую компанию, потому что в жизни бывает всякое. А если в управляющей компании нет лица с квалификационным аттестатом, то после 1 мая это будет поводом для лишения компании лицензии. Мы рекомендовали всем организациям отправлять двух человек», — сказал Владимир Матюхин.

Защитить интересы горожан

Закон о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами направлен на защиту собственников от недобросовестных управляющих организаций. В частности, он предусматривает лишение компании права управления домом в том случае, если она в судебном порядке получает за год два административных взыскания за нарушение правил управления.

На данный момент в Петербурге подготовлена вся нормативная база для лицензирования, создана лицензионная комиссия, которая проводит заседания. По словам Владимира Матюхина, крайний срок подачи заявлений о сдаче экзамена от представителей управляющих компаний - 5 марта, иначе организации не успеют подготовить все документы до 1 мая.

«Уже вызывает небольшое опасение ситуация с 50 организациями, представители которых не подали заявления, - говорит Владимир Матюхин. - Это достаточно небольшие компании, которые управляют одним-дву- мя домами. Всего без управляющей компании могут остаться 400-450 домов. Такие организа­ции сегодня есть во всех районах Петербурга».

Владимир Матюхин отметил, что время еще есть, но в случае если претенденты не проявят желание получить аттестат и, как следствие, компания не получит лицензию, в этих домах придется проводить общие собрания собственников, на которых будет выбрана другая организация. Если собственники не придут к единому мнению, дома будут выставлены на открытый конкурс.

«Если эти управляющие компании так и не подадут документы, то 1 апреля данные о них жилищная инспекция направит в администрации районов, которые будут ответственны за проведение общих собраний собственников. Врасплох нас это не застанет», - заверил Владимир Матюхин.

Пока не готов никто

До 1 мая 2015 г. все управляющие компании, которые обслуживают жилой фонд города, должны получить лицензии. Соответствующий ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений зако- но дательных актов Российской Федерации» 4 июля 2014 г. принят Государственной думой РФ и 9 июля 2014 г. одобрен Советом Федерации; 21 июля 2014 г. его подписал президент РФ Вла­димир Путин. Официально закон вступил в силу с 1 сентября 2014 г.

Причем 1 мая 2015 г. - это последний срок, до которого управляющая организация может получить лицензию. После этой даты управление многоквартирными домами без лицензии не допускается. «Лицензии (на управление многоквартирными домами - Ред.) не выданы еще никому, поэтому говорить о том, что в городе есть организации, которые на 100% готовы работать по закону, пока рано», - сказал Владимир Матюхин.

В ходе сбора заявок на сдачу квалификационного экзамена для получения лицензии на управление домами выяснилось, что коммунальные услуги в городе предоставляют 315 организаций. Ранее около 100 компаний не заявляли в Жилищный комитет об управлении домами, но при этом работали в городе на законных основаниях.

«Это (неточные данные о количестве участников рынка коммунальных услуг. - Ред.) исключительно упущение администрации районов», - сказал Владимир Матюхин. До начала процесса лицензирования Государственная жилищная инспекция СПб сообщала, что в городе работают 215 управляющих организаций.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Рыльков Лев_*
сообщение 8.3.2015, 12:51
Сообщение #19





Гости






Полагаю, что теперь собственники помещений вправе провести ОССП в МКД по выбору ЛИЦЕНЗИРОВАННОЙ УО, пускай и ТОЙ же САМОЙ, но ТЕПЕРЬ ЛИЦЕНЗИРОВАННОЙ. Соответственно, можно и СВОЙ Договор управления предложить этой УО с теми условиями, которые будут приняты на ОССП в МКД в соответствии с ЖК РФ.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 20.3.2015, 19:12
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1566
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



На сайте нашего ЖКС с гордостью сообщается, что гендиректор и главный инженер сдали экзамены и лицензия скоро появится на сайте. Ну еще бы.
Как можно было выдавать лицензию конторе, которая фальсифицирует протоколы ОСС, включает незаконные платежи, использует ОИ МКД, не предоставляет
отчетов и совершает массу других вопиющих правонарушений у всех на глазах?
Ну что-ж, попробуем потребовать устранить нарушения или отозвать лицензию......:-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
2 чел. читают эту тему (гостей: 2, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 19.9.2019, 15:22