IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> возможность заключения индивидуального договора с поставщиком, есть ТСЖ, вступать в него нет желания
Гость_сергей1409_*
сообщение 13.10.2011, 19:41
Сообщение #1





Гости






Добрый вечер! Купил квартиру; в доме ТСЖ, но становится его членом нет никакого желания. Для оплаты услуг по водоснабжению вышел на "Водоканал", но там отказались (правда пока в устной форме) заключить прямой договор, отправляют заключать договор с ТСЖ, что повлечёт для меня доп. расходы (зарплата председателю, бухгалтеру и т.п.). Подскажите, пожалуйста, есть ли у "Водоканала" основания для принуждения меня заключать договор с посредником (ТСЖ)? Может имеются какие-то другие ходы? Что вообще можно сделать в подобной ситуации? Спасибо... ...Аналогию с частным сектором ни за какие ухи не притянуть?? И ещё дама с "Водоканала" озвучила:" Если бы была форма "непосредственное управление домом", тогда мы бы с вами и т.д..."
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 13.10.2011, 20:15
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1592
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



К сожалению, арбитражный суд Спб повелел оплачивать платежи всем, независимо член вы ТСЖ, или нет.
Узнавать способ управления домом (размер платежей) и смотреть в честные глаза управленцев желательно до покупки квартиры, а то потом может быть мучительно больно.
С физическими лицами (жильцами) работают (заключают прямые договора) все провайдеры и поставщики коммунальных услуг, кроме (пока) Водоканала
(холодная вода) и ГУП ТЭК\ТГК - горячая вода и отопление. Они работают только с юридическими лицами.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_сергей1409_*
сообщение 13.10.2011, 23:05
Сообщение #3





Гости






Александр Владимирович! А можно по подробней?! Спасибо...
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Александр Владимирович Аношкин_*
сообщение 14.10.2011, 17:39
Сообщение #4





Гости






Цитата(сергей1409 @ 14.10.2011, 0:05) *
А можно по подробней?!


Можно.

Арбитражный суд НИЧЕГО не может решать по отношению к ФИЗИЧЕСКИМ лицам. Он разбирает споры только ЮРИДИЧЕСКИХ лиц.

ТСЖ вообще ничего про размер оплаты за КУ решать НЕ может. Это - решение региональных властей.
ВСЕ - и члены ТСЖ, и не члены, и наниматели по соцнайму - оплачивают за КУ на совершенно одинаковых условиях!

Упомянутая Вами зарплата председателя и бухгалтера вообще никакого отношения к оплате за КУ не имеет, это - расходы по управлению, входят в состав оплаты за жилое помещение. Оплату за жилое помещение ВСЕ - и члены, и не члены ТСЖ, и даже наниматели по соцнайму вносят на одинаковых условиях: пропорционально общей площади. Если для нанимателей по соцнайму размер такой оплаты в ТСЖ превысит размер, установленный местными властями для нанимателей по соцнайму, разницу обязана доплатить в ТСЖ местная власть (ага... разбежались...)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_сергей1409_*
сообщение 15.10.2011, 16:41
Сообщение #5





Гости






Цитата(Александр Владимирович Аношкин @ 14.10.2011, 17:39) *
Можно.

Арбитражный суд НИЧЕГО не может решать по отношению к ФИЗИЧЕСКИМ лицам. Он разбирает споры только ЮРИДИЧЕСКИХ лиц.

ТСЖ вообще ничего про размер оплаты за КУ решать НЕ может. Это - решение региональных властей.
ВСЕ - и члены ТСЖ, и не члены, и наниматели по соцнайму - оплачивают за КУ на совершенно одинаковых условиях!

Упомянутая Вами зарплата председателя и бухгалтера вообще никакого отношения к оплате за КУ не имеет, это - расходы по управлению, входят в состав оплаты за жилое помещение. Оплату за жилое помещение ВСЕ - и члены, и не члены ТСЖ, и даже наниматели по соцнайму вносят на одинаковых условиях: пропорционально общей площади. Если для нанимателей по соцнайму размер такой оплаты в ТСЖ превысит размер, установленный местными властями для нанимателей по соцнайму, разницу обязана доплатить в ТСЖ местная власть (ага... разбежались...)

Спасибо... Чуток недопонял; мне предлагают заключить договор с ТСЖ "О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг" , в котором прописано: ".... Плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД..." Т.е.(т.к. договор привязывает содержание и ремонт к КУ) правлением предлагаются услуги (и их оплата), в которых я, в общем-то, не нуждаюсь.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_Александр Владимирович Аношкин_*
сообщение 15.10.2011, 21:56
Сообщение #6





Гости






Цитата(сергей1409 @ 15.10.2011, 17:41) *
Т.е.(т.к. договор привязывает содержание и ремонт к КУ)


Нет. Вам показалось...

Цитата(сергей1409 @ 15.10.2011, 17:41) *
правлением предлагаются услуги (и их оплата), в которых я, в общем-то, не нуждаюсь.


И чего?
Вы стучите башкой о кирпичную стену...
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать закону.
Есть федеральный закон - Жилищный кодекс называется...

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 23.11.2019, 5:13