IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

2 страниц V   1 2 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ, как и где зафиксировать право на собственность
ostrovnoy
сообщение 4.4.2010, 18:37
Сообщение #1


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 49
Регистрация: 4.4.2010
Из: Санкт-Петербург
Пользователь №: 1454



В нашем доме есть подвал. В нём – водомерный узел, счётчик воды, в общем всё, что связано с подачей ХВС, ГВС и тепла в наш дом. Подвал постоянно заперт. Коммунальщики (представитель ЖКС – управдом) КАТЕГОРИЧЕСКИ отказываются туда пускать собственников помещений (СП) – ключ не дают, утверждая, что они за всё там отвечают, и не позволят захламлять подвал - пожароопасно. А караулить их у двери, пока они сподобятся прийти снимать показания счётчиков… увольте. Я и сам против захламления. И делать подвал проходным двором никто не собирается. Дело в том, что: а) доверия к коммунальщикам нет, хочу знать, в каком состоянии подвал – не затопило ли (я над ним живу), и б) иметь возможность периодически проверять показания счётчиков воды. На мои слова, что данный подвал является общедолевой собственностью собственников помещений (Жилищный Кодекс, ст. 36, п.1), и, соответственно, мы (собственники) имеем право им пользоваться мне было заявлено, что «ваше в доме – только лестницы». Смех смехом, но это напоминает ситуацию: вы наняли в дом уборщицу, а она понавесила замки на ваши же чуланы и антресоли, и отказывается отпирать, ссылаясь на то, что Вам это ни к чему, да и вообще это теперь её. Уборщицу-то можно поменять, а вот УО – посложней будет. Конечно, подвал – наш, общедолевой. Но: воевать с ЖКСом не хочется (мы срежем их замки, они потом – наши… и так до…). Это – крайняя мера. У нас – свой резон; у них – свой. Хочется поступить ПО ЗАКОНУ. Я так думаю, что если собственность ДОЛЖНА принадлежать кому-то, то не факт, что она ПРИНАДЛЕЖИТ. Это должно быть где-то зафиксировано. Вот как это организовать (зафиксировать)??? От Федеральной Регистрационной Службы (ФРС) СПб (бывшее ГБР) пришло уведомление «об отсутствии информации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества» (дословно). Какие надо делать шаги, чтобы оформить подвал в общедолевую собственность? Где и как это зафиксировать?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Лев Александрови...
сообщение 4.4.2010, 20:25
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 828
Регистрация: 6.11.2009
Из: Cанкт-Петербург
Пользователь №: 264



Посмотрите Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года

Там есть разделы: содержание чердаков и содержание подвалов

Так вот относительно чердаков там сказано

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Из буквального толкования текста указанного пункта Правил вытекает, что "Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать....". А коли и чердак, и крыша есть ОИ МКД, то и разрешать входить в чердачное помещение и выходить на крышу ДОЛЖНЫ СОБСТВЕНИКИ ЭТОГО ОИ, то есть МЫ!

А вот по подвалам - сложнее.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Но, тем не менее, можно провести ОССП,принять решение об обязании УО обеспечить доступ в подвальное помещение лицу, уполномоченому собственниками помещений, для осуществления контроля за снятием показаний ОДПУ.

А не будут выполнять решее ОСП - тогда в суд с иском об обязании УО обеспечить....

И ещё много чего можно решить с помощью ОССП, если, конечно, не устравать "колхоз-базар"
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 9.9.2016, 2:22
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А вот КИО разьясняет:

24.07.2015: Информационное письмо-разъяснение для собственников помещений в многоквартирных домах о порядке оформления земельных участков под многоквартирными домами

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На территории Санкт-Петербурга формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» и распоряжением Комитета от 11.08.2006 № 1555?рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо чтобы лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Уполномоченное лицо), обратилось с заявлением по форме, установленной распоряжением Комитета от 11.08.2006 № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом», в районный отдел Комитета или МФЦ.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (выписка из протокола), содержащий сведения:

- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);

- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;

- о повестке дня общего собрания;

- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение;

- о выборе Уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;

- о решении о наделении Уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также правом на согласование ограничений использования земельного участка с учетом того, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном порядке.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П, за формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в районный отдел Комитета или МФЦ может обратиться любой собственник жилого или нежилого помещения в указанном многоквартирном доме. К заявлению собственника помещения в обязательном порядке должна быть приложена справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

К заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), подтверждающей наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности собственника помещения на соответствующее помещение в многоквартирном доме.

В случае, если право собственности собственника помещения не зарегистрировано в ЕГРП, к заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал отказа в предоставлении запрашиваемой информации в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации прав на помещение, и в обязательном порядке - документ, подтверждающий право собственности заявителя на помещение.

В качестве документа, подтверждающего право собственности на помещение, представляется один из следующих документов:

- нотариально заверенная копия свидетельства о наследстве на помещение,

- нотариально заверенная копия договора о приобретении помещения с отметкой ПИБ о регистрации,

- оригинал справки ЖК или ЖСК, подписанной председателем правления кооператива, завизированной главным бухгалтером кооператива и удостоверенной печатью кооператива, содержащей сведения о дате выплаты собственников помещения пая (в случае, если собственник помещения является членом ЖК, ЖСК).

При формировании земельных участков многоквартирных домов исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга руководствуются следующим:

В случае, когда в отношении территории, в границах которой расположен многоквартирный дом, постановлением Правительства Санкт-Петербурга утвержден проект межевания территории, местоположение границ земельного участка данного дома устанавливается в соответствии с проектом межевания территории.

В случае, когда в отношении территории отсутствует утвержденный проект межевания территории, земельные участки многоквартирных домов формируются с учетом сложившейся планировочной ситуации и с соблюдением следующих правил:

1. Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на земельном участке может быть расположен только один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

2. Из границ земельного участка должна быть исключена территория, занятая улицами, проездами, скверами, водоемами и т.п., в том числе занятая внутриквартальными проездами, являющимися элементами планировочной структуры кварталов, осуществляющими связь с улично-дорожной сетью, так как земельные участки общего пользования, занятые указанными объектами, должны находиться в государственной собственности, и, в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, приватизации не подлежат.

3. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо определять с учетом фактического землепользования, утвержденных в установленном порядке красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

4. В границы земельного участка не могут входить территории зеленых насаждений общего пользования и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения.

5. Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не должны произвольно пересекать газоны, клумбы, игровые площадки, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства территории.

Формирование земельных участков многоквартирных домов в соответствии с пятнами застройки (границы земельного участка совпадают с наружными границами здания) осуществляется в исключительных случаях:

- при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;

- при формировании земельного участка, местоположение границ которого по пятну застройки установлено утвержденным проектом межевания территории;

- при формировании земельных участков многоквартирных домов в районах сложившейся плотной застройки (преимущественно центральные районы Санкт-Петербурга), когда планировочная ситуация не позволяет сформировать земельный участок с прилегающей территорией.

В процессе формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, Комитет в части установления местоположения границ земельных участков взаимодействует с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Во как..... Ну а насчет налогов додумывайте сами.... :-)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Рыльков Л.А.
сообщение 18.9.2016, 19:15
Сообщение #4


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 28.6.2016
Пользователь №: 34161



Цитата(Сергей Александрович Климов @ 9.9.2016, 2:22) *
А вот КИО разьясняет:

24.07.2015: Информационное письмо-разъяснение для собственников помещений в многоквартирных домах о порядке оформления земельных участков под многоквартирными домами

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На территории Санкт-Петербурга формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется в соответствии с порядком, утвержденным распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.03.2005 № 25-рп «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» и распоряжением Комитета от 11.08.2006 № 1555?рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

Для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо чтобы лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Уполномоченное лицо), обратилось с заявлением по форме, установленной распоряжением Комитета от 11.08.2006 № 1555-рк «О формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом», в районный отдел Комитета или МФЦ.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (выписка из протокола), содержащий сведения:

- о форме проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное голосование);

- о собственниках помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные собственники;

- о повестке дня общего собрания;

- о решении об обращении в Комитет за формированием земельного участка с указанием количества голосов, которым принято данное решение;

- о выборе Уполномоченного лица с указанием его паспортных данных;

- о решении о наделении Уполномоченного лица правом осуществлять все действия, необходимые для формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе правом на согласование границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также правом на согласование ограничений использования земельного участка с учетом того, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

3. Копии документов об отводе земельного участка (при наличии).

Копии документов, прилагаемых к заявлению, должны быть заверены в установленном порядке.

Согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 №12-П, за формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в районный отдел Комитета или МФЦ может обратиться любой собственник жилого или нежилого помещения в указанном многоквартирном доме. К заявлению собственника помещения в обязательном порядке должна быть приложена справка о размерах площадей помещений в многоквартирном доме, выданная государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», содержащая, в том числе, сведения о составе помещений в многоквартирном доме.

К заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), подтверждающей наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности собственника помещения на соответствующее помещение в многоквартирном доме.

В случае, если право собственности собственника помещения не зарегистрировано в ЕГРП, к заявлению собственника помещения может быть приложен оригинал отказа в предоставлении запрашиваемой информации в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации прав на помещение, и в обязательном порядке - документ, подтверждающий право собственности заявителя на помещение.

В качестве документа, подтверждающего право собственности на помещение, представляется один из следующих документов:

- нотариально заверенная копия свидетельства о наследстве на помещение,

- нотариально заверенная копия договора о приобретении помещения с отметкой ПИБ о регистрации,

- оригинал справки ЖК или ЖСК, подписанной председателем правления кооператива, завизированной главным бухгалтером кооператива и удостоверенной печатью кооператива, содержащей сведения о дате выплаты собственников помещения пая (в случае, если собственник помещения является членом ЖК, ЖСК).

При формировании земельных участков многоквартирных домов исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга руководствуются следующим:

В случае, когда в отношении территории, в границах которой расположен многоквартирный дом, постановлением Правительства Санкт-Петербурга утвержден проект межевания территории, местоположение границ земельного участка данного дома устанавливается в соответствии с проектом межевания территории.

В случае, когда в отношении территории отсутствует утвержденный проект межевания территории, земельные участки многоквартирных домов формируются с учетом сложившейся планировочной ситуации и с соблюдением следующих правил:

1. Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации на земельном участке может быть расположен только один многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

2. Из границ земельного участка должна быть исключена территория, занятая улицами, проездами, скверами, водоемами и т.п., в том числе занятая внутриквартальными проездами, являющимися элементами планировочной структуры кварталов, осуществляющими связь с улично-дорожной сетью, так как земельные участки общего пользования, занятые указанными объектами, должны находиться в государственной собственности, и, в силу пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, приватизации не подлежат.

3. Местоположение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо определять с учетом фактического землепользования, утвержденных в установленном порядке красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

4. В границы земельного участка не могут входить территории зеленых насаждений общего пользования и территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения.

5. Границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не должны произвольно пересекать газоны, клумбы, игровые площадки, пешеходные дорожки и прочие элементы благоустройства территории.

Формирование земельных участков многоквартирных домов в соответствии с пятнами застройки (границы земельного участка совпадают с наружными границами здания) осуществляется в исключительных случаях:

- при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;

- при формировании земельного участка, местоположение границ которого по пятну застройки установлено утвержденным проектом межевания территории;

- при формировании земельных участков многоквартирных домов в районах сложившейся плотной застройки (преимущественно центральные районы Санкт-Петербурга), когда планировочная ситуация не позволяет сформировать земельный участок с прилегающей территорией.

В процессе формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, Комитет в части установления местоположения границ земельных участков взаимодействует с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

Во как..... Ну а насчет налогов додумывайте сами.... :-)


Чушь полная по поводу ОССП при формировании ЗУ под МКД. Сейчас (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. № 12-П) ЛЮБОЙ собственник помещения в МКД единолично вправе обратиться за формированием ЗУ под МКД.
Сам, как представитель собственника помещения в МКД, ЕДИНОЛИЧНО формировал ЗУ под МКД.
А по поводу налогов, та ЗУ под МКД не являются объектами налогообложения в силу ст. 389 НК РФ.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 19.9.2016, 15:24
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А какой вообще смысл формировать ЗУ под МКД?
Судя по ПКК ЗУ под домом уже выделен, но на него не оформлено право собственности в Росреестре.
Налог платить не надо (пока) и это радует. Но выборы прошли, можно и внести поправки в НК......:-)
ЗУ оформляется как ОИ МКД?
Можно ли регистрацией собственности на ЗУ предотвратить "развитие" бизнеса в МКД?
Какие мнения?

Кстати, внимательно наблюдайте за данными по своему дому в ТЭПе на портале "Наш Санкт-Петербург" и на публичной кадастровой карте!
Там иногда такие "чудеса" ГУП ГУИОН "вставляет" .......:-)
Ищем ошибки и пишем в ЖКС в плановый отдел, в Администрацию и на портал.
А пока я направил запрос в Росреестр.
Подробности "расследования" расскажу позже, после получения ответа .....


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Рыльков Л.А.
сообщение 20.9.2016, 13:01
Сообщение #6


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 28.6.2016
Пользователь №: 34161



Поправка в НК РФ по поводу того, что ЗУ под МКД не являются объектами налогообложения, была внесена совершенно недавно. И иного быть не должно, так как ЗУ входит в состав ОИ МКД.
Соответственно, если предположить, что неким "горячим головам" каким-то фантастическим образом удастся "протащить" обратную поправку, то тогда придётся платить именно налог и на крыши, и на лифты, и на лестницы. Но это НОНСЕНС.
Поэтому, считаю, что содержание ст. 389 НК РФ в худшую сторону НЕ ИЗМЕНИТСЯ.

По поводу формирования ЗУ под МКД. Если ЗУ в ОДС, то когда государству придёт очередная бредовая идея изъять тот или иной МКД, якобы для гос. нужд, то государству придётся выкупать и ЗУ под МКД по рыночной цене.

По вопросу "развития" бизнеса в МКД. Если ЗУ будет сформирован, то собственники помещений в МКД вправе будут обязать арендатора нежилого помещения платить и за пользование этим ЗУ. Причём, на тех условиях, которые будут установлены решением ОССП в МКД.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 20.9.2016, 15:44
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Спасибо, Лев Александрович! Ваши бы слова да богу в уши.....:-) То есть властям..... Но!
Похоже с самоуправлением в МКД дела обстоят совсем плохо у нас в городе.
Читаем фонтанка-блог- метки-ЖКХ


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Рыльков Л.А.
сообщение 20.9.2016, 23:49
Сообщение #8


Новичок
*

Группа: Пользователи
Сообщений: 7
Регистрация: 28.6.2016
Пользователь №: 34161



По поводу "самоуправления" в МКД - очень плохо. Дав гражданам собственность, их не научили быть собственниками. Поэтому-то большинство новоиспечённых "собственников" по существу остались лишь ПОТРЕБИТЕЛЯМИ-"пофигистами", которым ВСЕ чем-то обязаны и что-то должны..
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 30.9.2016, 18:25
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Получил письмо-ответ из Росреестра! Интересно!.....:-)
Оказывается, ГУП ГУИОН уже откадастрил не только придомовую территорию, но и подвал!!! А чердак чего не откадастрили?
Причем подвал обозвали КВАРТИРОЙ! Бред!
Обозван ОКС так : 1 Н. Ч.
1 - это ясно, номер помещения
Н. - нежилое
А вот что такое Ч. Росреестр не сказал. Написал в ГУП ГУИОН запрос.
Ч. - это может чистое? Или частное? УЖЕ? Продали? :-) Нет, КИО похоже все-же фокусник......:-)
Причем на ПКК нет расположения ОКСа. Это указал только Росреестр, что это подвал или 1 этаж. Вот Так.....
Там в 2013 изменилось что-то в Законе о Кадастре, что ли...... Недаром ГУИОН все 2012 отдатировал.
А еще ГУИОН все быстро изменил после обращения в плановый отдел ЖКС. Докладывают? :-)
Проверяйте статус своего подвала и чердака, а то увидите там бассейн или мачту опсоса......:-) Расследование продолжается.
Какие мнения?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 11.10.2016, 17:23
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Не могу отказать себе в удовольствии выложить ответ Росреестра:

Ответ Росреестра 1


Ответ Росреестра 2


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 11.10.2016, 17:41
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



После моего запроса в ГУП ГУИОН оттуда мне позвонили (!) и попросили прислать им копию письма-ответа от Росреестра. Сначала я дал согласие а потом подумал, что я вообще-то не обязан это делать. Зачем это им? Скорее всего, чтобы не сказать что-нибудь этакого, что идет вразрез с мнением федерального органа.....:-)
Кстати, сразу выяснил, что 1 Н.Ч. это " нежилая часть" - ноу-хау ГУИОНа ? :-) Зачем выделили подвал в самостоятельный обьект недвижимости, кто заказчик работ?
Вообще ГУИОН не является ни органом исполнительной власти ни законодательной, это просто подрядная организация. Почему обозвали подвал квартирой? Так сильно торопились, что ошиблись?
Теперь у нас подвал 1000 кв.м, чердак-1500 а крыша 2500! Прелестно! Техническая ошибка или это так задумано? Почему бы не откадастрить заодно чердак и крышу? Там тоже можно вести бизнес.
Вообще, на записи в реестре (ПКК) можно внести возражения. Читаем приказ МЭРа от 29.11.2013 № 722 а также документы, упомянутые в вышевыложеенном письме. Удачи.
Да и, статья в spbvedomosti.ru "Ломовые приемы закона" неплоха, про большие дома, кто и как их кадастрит и как управлять. И по теме статья там же
"Электронное доказательство" - интервью с руководителем Росреестра о регистрации прав.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 13.10.2016, 15:52
Сообщение #12


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Отправил еще пачку вопросов в Росреестр, кстати они отвечают довольно быстро и толково, по электронной почте, без пафоса в виде почтовых писем, присущего
некоторым петербургским организациям и администрациям......:-)
А ГУИОН пока молчит, думает наверно.
Удивляет, что подрядная структура бодро вносит изменения в федеральную базу данных. На каком основании? Есть ли письменные распоряжения исполнительных
органов власти в виде приказов, распоряжений итд с ФИО подписавшего чиновника? Возможно, "шара" скоро прикроется, вот и торопятся "откадастрить", что можно и
нельзя, пока есть возможность......:-) А разбираться " с правами" будем потом, в зависимости от политической ситуации. Я так думаю.......;-)
Какие мнения, дамы и господа?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 18.10.2016, 3:29
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Ищите архив видеоконференции на сайте oprf.ru от 11.10 "Встреча с министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
М.А. Менем.
Там по поводу чердаков и подвалов говорили Главгосинспектор Чибис, а Сергей Степашин (после разговора с Губернатором Спб) сказал, где должны сидеть те, кто
продает наши чердаки, подвалы и колясочные. (А может и те, кто их "кадастрит"?)


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 19.10.2016, 21:08
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Итак, в плановом отделе своей УО (ЖКС) вы можете ознакомиться с техническим паспортом дома.
Документ имеет название "Технические характеристики и проектные решения основных крупнопанельных серий"
Но, это не проект. Это уже техпаспорт, изготовленный после постройки, я так думаю ПИБом.
Проект Ленжилниипроект отказался выдавать.
Понятно, что если в колясочной сидел лифтер, то туда сделаны врезки в канализацию и воду, но это уже не по проекту! В колясочной может быть дворницкая,
совет ветеранов, магазин, парикмахерская итд. По проекту там только окно и батарея отопления.
Две полезные "фишки" из техпаспорта:
Если крыша плоская наплавляемая, то должно быть 4 слоя!
Не подвал, а ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОДПОЛЬЕ!

Чтобы уточнить и исправить данные о площадях дома (при наличии сомнений) на ТЭПе дома и квитанции пишите в УО через сайт и в ГУП ГУИОН. Помогает!
Кстати, довольно неплох стал сайт ГУИОНа. Интересна рубрика "Вопрос-ответ"
Изучение контактных данных показало, что работают в ГУИОНе в основном дамы. Надеюсь, что приятные......:-)
Удачи!


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 26.10.2016, 1:59
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Ого, уже наличие труб в подвале не является признаком ОИ! А "кадастрирование" подвалов и колясочных является обязанностью КИО. Новые "фишки" .....:-)
Подробности на spbvedomosti.ru в статье "Сами, сами, сами! "
"Они продают три-четыре десятка помещений за неделю". "Они"- это кто?
В Российской газете написано, что количество собственников, озабоченных продажей их ОИ, растет.
Где находится специальная комиссия при вице-губернаторе? Подадим жалобу?
Чувствую, скоро начнутся гонки. Если собственники не зарегистрировали право на ОИ МКД в Росреестре, его зарегистрирует КИО.


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 29.10.2016, 2:01
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А вот с сайта ГЖИ:

Информационное сообщение о порядке получения разрешений на реконструкцию многоквартирного дома

1. Реконструкция многоквартирного дома, предусматривающая надстройку здания мансардным этажом, переоборудование чердачного пространства в эксплуатируемые помещения, углубление подвалов
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В результате надстройки здания мансардным этажом, переоборудования чердачного пространства в эксплуатируемые помещения изменяются параметры всего здания – этажность, общая площадь, в случае углубления подвала – объем здания.
Возможность проведения реконструкции здания без вывода из эксплуатации предусматривается проектной документацией, получившей положительное заключение экспертизы.

2.4.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вот так......:-) А у нас?


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 22.11.2016, 18:46
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



А вот и письмо-ответ от ГУП ГУИОН пришло. Извольте полюбопытстовать:





--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 22.11.2016, 19:12
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Итак, изучаем матчасть :-)

Приказ Жилищного Комитета Спб № 173-п от 31.05.2006 ( очень полезно! :-) и его 4 приложения (обследование и оценка)
Приказ заместителя министра коммунального хозяйства РСФСР № 167 от 06.05.1968 ( чувствуете, как повеяло добрым старым социализмом? :-)
ППРФ от 15.04.1996 № 471
Приказ Минкомзема № 37 от 04.08.1996
ППРФ № 903 от 10.10.2013
Письмо Росреестра от 05.12.2013 № 09-исх./11301ГЕ13
ФЗ № 221 от 24.07.2007
Для ознакомления Постановление правительства Москвы № 59-ПП от 31.01.2006


Остаются вопросы:
На каком основании подлежат кадастровому учету технические помещения? Если бы их только включали в ТЭП-это было бы понятно. Но их выводят в самостоятельный ОКС и обьект недвижимости и включают в ЕГРН и ЕГРП. Это же не квартиры!
Если это комплексные кадастровые работы, то почему не уведомляют собственников МКД? Может еще кадастр и оценка степени износа проводится из нашей платы за СИРЖ? ( А это так и есть). Почему отчетов нет на сайте УО?
Почему не кадастрят, например, чердак, крышу или приямок? Их тоже можно сдать в аренду.....:-)
Ну и по аббревиатурам опять чехарда:
Н.Ч. - нежилая часть ???
Н.Ч. - не оборудованная часть ( чего и чем?)??
Ч.П. - часть помещения ? (например ЧП 4 - теплоцентр) Уже и ИТП выделили в 3Н......
Хотя во всех отсеках подвала - технического подполья имеются коммуникации, узлы учета, УУТЭ, водомерные узлы итд.
А вы видели, как в панельных домах вырезают с торцов дома двери сквозь фундамент в подвал и делают там магазины? Вот вам и водомерный узел.....
Схожу, сделаю фото и выложу.
Похоже, 90-е возвращаются. Уже и лари везде на газонах поставлены. Кризис...... В головах, в основном. :-) Не помогает ни ускорение, ни перестройка....:-)
Да и, ГУП- коммерческая организация!? Ничего не смущает? Тогда и ГУЖА не ГКУ а агентство - то есть коммерческая организация!:-)
То есть ООО. Вон Жилкомсервисы сделали ООО. Ну и что, лучше стало? Хуже......


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 2.12.2016, 15:47
Сообщение #19


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Написал запрос в аппарат вице-губернатора Бондаренко с просьбой сообщить контанктные данные специальной комиссии, которая занимается вопросами
ОИ МКД. Ответ выложу.
Вот адреса аппарата: -) Пожалуйста, обращайтесь.....:-)





--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Сергей Александр...
сообщение 4.12.2016, 22:25
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 1586
Регистрация: 17.3.2009
Из: Санкт Петербург Невский р-н Правый берег
Пользователь №: 449



Читаем по теме:
М.О. Денисова "Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим"

www.klerk.ru/law/articles/227712/


--------------------
Товарищи ! Будьте бдительны, на Ваши деньги слишком много желающих !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

2 страниц V   1 2 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



RSS Текстовая версия Сейчас: 13.11.2019, 2:20