Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: Вопросы Связанные С Заменой Стояков
forum.kvartplata.info > Общие темы и высказывания > Темы, не вошедщие в разделы форума
Страницы: 1, 2
Мария Михайловна Ивайловская
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, за чей счет должны менять стояки горячей и холодной воды в квартире.
Дом управляется ЖСК.

С уважением,
Мария
Алексей Александрович Певцов
Стояк - общее имущество многоквартирного дома, соответственно работы по его текущему ремонту и замене должна произвожить обслуживающая дом организация!
Замена плановая или в связи с аварией?

Если просто хотите поменять по собственной инициативе, то уже за свой счет и при этом ответственность за данный участок стояка уже будет на вас.

"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков"

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ"
Андрей Константинов
Дом постройки 1975 года. Может быть в нем давно уже пора было заменить стояки, а сейчас эти траты переадресовывают на жильцов. Есть ли какие то нормативы и сроки службы для такого оборудования?
Alexandr
Такой норматив есть

Утверждено Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312
Согласовано Госпланом СССР 24 августа 1988 г. N 13-303
Минфином СССР 13 сентября 1988 г. N 13-4-21/49
Срок введения в действие - 1 июля 1989 года
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ВСН 58-88 (р)
Приложение N 3
МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта 
Трубопроводы холодной воды из труб:
оцинкованных - 30 лет
газовых черных - 15 лет
для горячей воды - от 10 до 30 лет
Николай Николай
Подскажите, а как можно вернуть затраченные денежные средства, потраченные на замену стояков ГВС и ХВС. Замена была сделана после серии аварий сразу в нескольких квартирах (что зафиксировано в аварийной службе), а также исходя из строительных норм ВСН 58-88 (р).

Все работы были произведены лицензированной организацией и имеют соответствующие документы.

В настоящее время, спустя несколько месяцев, ЖЭК начал производить замену стояков во всём доме. В связи с этим вопрос: где и как правильно указать, что ЖЭК к данным работам отношения не имеет, ну а также потребовать возмещения полной либо частичной затраченной суммы.

Заранее, спасибо.

 
Alexandr
Все работы были произведены лицензированной организацией и имеют соответствующие документы.



А проведение этих работ было согласовано с Вашим Исполнителем ЖКУ?
Владимир Олегович Бестужев
За чей счет меняются трубы, идущие от стояков горячей и холодной воды в квартире? Речь идет о трубах холодной и горячей воды, идущих на кухню под раковину. Трубы заржавели и начали протекать. В ЖЭК'е говорят, что только стояки. Работу по замене вышеуказанных труб называют халтурой и предлагают ее оплатить в размере 7000 руб. Кто прав?
Наталья Александровна Коптюхова
А какой срок службы фановых труб?
Alexandr
Цитата(Natalya0312 @ 4.9.2008, 12:29) *
А какой срок службы фановых труб?

Смотрите ВСН 58-88 (р)
Александр Викторович ГОМОВ
Наш дом муниципальный, 1997 года, квартиры в основном в собственности. Из-за многочисленных аварий стояка ХВС хотим поменять его за свои деньги.
1.Какие документы должны быть оформлены с подрядчиком?
2. Нужно ли нам уведомить об этом ЖКС?
Что еще надо сделать?
Alexandr
Цитата(12158 @ 12.11.2008, 15:47) *
Наш дом муниципальный, 1997 года, квартиры в основном в собственности. Из-за многочисленных аварий стояка ХВС хотим поменять его за свои деньги.
1.Какие документы должны быть оформлены с подрядчиком?
2. Нужно ли нам уведомить об этом ЖКС?
Что еще надо сделать?

1. Договор.
2. Не просто уведомить, но и согласовать. И не только с Жилкомсервисом, Вам надо получить решение ОСС. Иначе - Вы нарушитель. Только ОСС может принимать решения по ремонту общего имущества.
Александр Викторович ГОМОВ
Спасибо за ответ. Не в курсе: что такое ОСС? Какие докуметры это регламентируют?
Alexandr
Цитата(12158 @ 13.11.2008, 16:38) *
Спасибо за ответ. Не в курсе: что такое ОСС? Какие докуметры это регламентируют?

В курсе.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Читайте Жилищный кодекс, глава 6
Анна Соленикова
У нас квартира не приватизирована, 2 этаж, была ситуация:
пришел водопроводчик, отодвинул на кухне раковину, отсоединил какие-то трубки и ушел на 4 этаж, там он сделал тоже самое. Потом пошел вниз (видимо в подвал) пропустить холодную воду, после чего у меня на кухне из стены фантаном полилась холодная вода( вообще то уже почти год мы не ощущаем на кухне холодной воды, идет очень плохо). Я дозвонилась до службы, пришла мастер из ЖК с какими то работягами. Они сказали, что трубу надо менять, но это будет стоить некоторой суммы денег( кажется около 2000руб), т.к. у меня не было другого выбора, я им заплатила. Никаких чеков об оплате и документов, что была замена трубы, я не увидела!!! Мне интересно, я правильно сделала, что заплатила или мне надо было разбираться с этим???
Заранее спасибо за ответ!
Alexandr
Цитата(chy4a @ 14.11.2008, 1:54) *
У нас квартира не приватизирована, 2 этаж, была ситуация:
пришел водопроводчик, отодвинул на кухне раковину, отсоединил какие-то трубки и ушел на 4 этаж, там он сделал тоже самое. Потом пошел вниз (видимо в подвал) пропустить холодную воду, после чего у меня на кухне из стены фантаном полилась холодная вода( вообще то уже почти год мы не ощущаем на кухне холодной воды, идет очень плохо). Я дозвонилась до службы, пришла мастер из ЖК с какими то работягами. Они сказали, что трубу надо менять, но это будет стоить некоторой суммы денег( кажется около 2000руб), т.к. у меня не было другого выбора, я им заплатила. Никаких чеков об оплате и документов, что была замена трубы, я не увидела!!! Мне интересно, я правильно сделала, что заплатила или мне надо было разбираться с этим???
Заранее спасибо за ответ!

Неправильно.

 
viki vikii
Здравствуйте!!Подскажите пожалуйста,у меня на трубе с холодной водой(стояк проходит в туалете) начала капать вода,пришёл сантехник залатал сваркой,но сказал надо менять трубу эту,за 9000 р!так кто же должен платить за это??я или же они обязаны сделать это бесплатно!!?Дому 29 лет,ремонт труб конечно ни кто не делал!

Спасибо!!!!!!!!
Анастасия Павловна Нестерова
Добрый вечер!В нашем доме(ЖСК) председательница повесила следующее объвление - "Все жильцы ОБЯЗАНЫ написать заявление на замену стояков,впустить в квартиру для проведения работ или для осмотра комиссии".Дому нет еще и 15 лет, стояк не аварийный, протечек нет.Суммы,которые нам предлагают заплатить за смену астрономические- в сравнении с другими в 2-3 раза больше. Подскажите,пожалуйста, правомерно ли это?Обязаны ли мы писать заявление и впускать в квартиру работников и комиссию?Если нет- какими статьями мы можем обосновать наш отказ от замены стояка?Ситуация осложняется еще и тем, что в квартире сейчас живут дальние родственники(непрописанные там,владелец, то есть я заграницей).
Сергей Алексеевич Гудовский
 Стояк -это общее имущество дома,так что Вы обязаны пускать работников для его ремонта или комиссию для его обследования. Также,согласно п.5,ст155 ЖК РФ Вы должны уплачивать взносы на кап.ремонт Общего им. дома.Но вот стоимость  замены стояка,думаю должна согласовываться на Общем собрании. А зачем заявление-вообще не понятно, раз это Общее им-во.
Alexandr
Формально, решение и о текущем, и о капитальном ремонте общего имущества дома принимает общее собрание собственников (ОСС) - Постановление Правительства 491.

Но есть одна "подловатая" ситуация, прописаная В Жилищном кодексе именно для того случая, когда создан этот "дурацкий колхоз" - ТСЖ. В этом случае решения о заключении договоров (то есть, фактически - о проведении ремонта) и о их стоимости принимают органы управления ТСЖ - на практике это и означает, что такое решение принимает практически единолично именно председатель. Ну, тут и ежу понятно, что при таком единоличном решении вполне может быть желание завысить стоимость ремонта для последующих откатов. С ОСС на предмет откатов не договорится, а с председателем - вполне возможно. А "бодаться" в такой ситуации с председателем - так, наверное, лучше нас знаете, как это "легко" - иные годами из судов не вылезают и не могут "сковырнуть" председателей.

На мой взгляд, положение у Вас аховое, я Вам не завидую. Готовьте денежки. 

А вот я лично - в ТСЖ ни ногой и от нашего дома эти "дурацкие колхозы" всячески отваживал и дальше отваживать намерен.

А капремонты в нашем доме и без всяких ТСЖей делают, уже сделали отопление и ХВС, да еще поставили наш дом в адресную программу капремонтаи электрооборудования на 2009 год.

И никаких "денег сверху", для жильцов нашего дома капремонты - бесплатны, за деньги города.
Елена Князева
Когда в нашем доме будут менять наконец стояки?Дом 69г брежневка по ул.Партизана Германа д.10, корп.2,трубы бесконца текут.В ЖКХ сделали евроремонт,т.е а на наш дом нет денег доделать ремонт в 1 парадной уже год.Оплачиваем за сод. общего имущ-ва многокв.дома с чел по 45 руб, тек.рем.общего имущ-ва многокв.дома 63,75 с 1 чел.Подвалы все сырые, постояноо течет канализация в парадной №3.
Ольга Н
Существуют ли нормы плановой замены стояков водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, системы электроснабжения? И как можно собственнику поспособствовать выполнению этих норм?
Alexandr
Цитата(Olga_N @ 8.7.2008, 21:07) *
Существуют ли нормы плановой замены стояков водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, системы электроснабжения? И как можно собственнику поспособствовать выполнению этих норм?

Утверждено Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312
Согласовано Госпланом СССР 24 августа 1988 г. N 13-303
Минфином СССР 13 сентября 1988 г. N 13-4-21/49
Срок введения в действие - 1 июля 1989 года
ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ВСН 58-88 (р)
Поспособствовать можно: пишите в Госжилинспекцию
Angela Tonin
меня планово  поменять верхний розлив, обещают каждый год и в конце года выясняется,что денег не хватило или субподрядчиков не найти!Уже 7-й год завтраками кормят и отписками.И сейчас через горячую линию:004,отписали,что в 3-ем квартале поменяют,как раз,когда отопление всем включат и будет опять уважительная причина,что менять нельзя,так как в трубах вода!
Александр Викторович ГОМОВ
Наш дом муниципальный, 1997 года, квартиры в основном в собственности. Из-за многочисленных аварий стояка ХВС хотим поменять его за свои деньги.
1.Какие документы должны быть оформлены с подрядчиком?
2. Нужно ли нам уведомить об этом ЖКС?
Что еще надо сделать?
петр сергеев
Прошу подсказать по следующей ситуации. У соседей сверху прогнил стояк. Через некоторое время соседка зашла ко мне в сопровождении ЖЭКовского сантехника, с просьбой обеспечить доступ на такое-то число, чтобы пройти через перекрытие, и подключиться к моим стоякам у меня под потолком. Сантехник имел доступ к запорной арматуре (т.е., вероятно, действительно был из ЖЭКа); произвел замену стояков соседям на металлопластик, на обжимных фитингах. В результате у меня оказались соединения сталь-м/п под потолком, свои стояки я не менял. Сейчас я узнал, что это опасно, но в момент выполнения работ, естественно, не знал этого. Вероятно, ЖЭКовский сантехник выполнил работы «в частном» порядке, так как официально ЖЭК меняет стояки на железо за счет жильцов (узнал только сейчас). Дом – ТСЖ. ЖЭК (бывший) является управляющей компанией. Сам я никого не нанимал ни для каких работ, с моей стороны ситуация выглядит так: пришел сантехник (имеющий доступ в подвал к запорной арматуре), попросил предоставить доступ для ремонта общедомового имущества, отрезал одни стояки под потолком, ведущие наверх к соседям, прикрутил другие.
Как я понимаю, при авариях на м/п последствия весьма серьезны, и на обжимах м/п на стояки ставить нельзя.
Вопрос: в случае аварии, на соединении в моей квартире, будет ли состав моей вины? Я ничего не делал кроме допуска сантехника в свою квартиру, не заказывал никаких работ (из ситуации это должно быть очевидно); могут ли мои действия быть расценены как виновные в случае залива? Насколько я знаю, по Жил Код за стояки отвечает ТСЖ (в нашем доме оно создано)
Что лучше предпринять, чтобы подстраховаться? Какую тактику действий сейчас предпринять? Что мне грозит за то, что у меня в квартире, без моего на то желания, оказалось, как я полагаю, нештатное соединение на трубах? Обязан ли я охранять стояки от «неустановленных» лиц, стремящихся сделать с ними какой-то ремонт? Есть ли судебная практика на этот счет?
Доступ к стоякам без отключения невозможен, заявок на отключение я естественно не подавал и не оплачивал.
Как я понимаю, за содержание стояков отвечает ЖЭК, и по ЗоПП они должны оказывать услуги в т.ч. по содержанию общедомового имущества в т.ч. с соблюдением права на качество, безопасность и т.д. Является ли отсутствие регулярных обследований и предупредительных ремонтов ЖЭКом/ТСЖ виновным бездействием? (м/п стояки стоят уже 1,5 года) Ведь по идее они должны выявлять любые несоответствия…
196643
Ой Меня тоже интересует этот вопрос. Жду Ответа

 

P/S. Петр Сергеев А вы можете мне прислать на мыло фото своего крепления email: 196643@mail.ru
Алексей Иванович Соколов
 

  Стояки - обшщще имущество дома. За их обслуживание отвечает та организация, которая обслуживает дом сейчас. То есть ТСЖ. Если ТСЖ понесет затраты, то в регресном порядке может предъявить претензии виновнику ремонта. Судя по описанной ситуации это  опять не Вы (жилец), а прежняя управляющая компания (ЖЭК) либо, если ее работник действовал с превышением полномочий лично он.

То есть Вы в этих обстоятельствах - третье лицо, к Вам претензии предъявляться не должны.
Сергей Александрович Климов
Советую пока все сфотографировать и написать заявление председателю
ТСЖ и директору управляющей компании, попросив подписать трех
соседей как свидетелей, на предмет проверки легальности и технической правильности монтажа стояков.
Уточните, сколько этажей ваш дом и диаметры труб старого стояка и
вновь установленного.
Шутки с этим делом могут плохо кончится, а цена вопроса невысока.
петр сергеев
Дом 10-этажный, я на 3 этаже. Сечение труб занизили процентов на 30.
Сегодня узнал что наши сантехники в массовом порядке этим занимаются - спросил в ближайшем магазине, они там все время м/п и фитинги такие берут.  У меня в связи с этим еще 1 вопрос: а я не попаду как за "незаконное переустройство" вместе с верхними соседями (хотя я и не делал сам - по своей инициативе - ничего, я всего лишь собственник помещения). Есть ли в практике похожие случаи? 
Алексей Иванович Соколов
 

 Заужение труб - нарушение проекта. Уже этого достаточно для предъявления претензий. Но если по человечески  - то не исключено, что замена труб не привела к отрицательным последствиям. Соответственно нет нарушения прав соседей. Так что еще не факт что суд обяжет заменить трубы.

Например, скорость потока в металлической стандартной трубе отпленния  может оказаться такой же как в более узкой металлопластиковой трубе.

Я участвовал в судебном деле, где в результате замены трубы на более узкую, но из другого материала температура не изменилась, давление осталось практически таким же. Соседи тоже не жаловались. Эксперты представили математические расчеты по которым изменения в худшую сторону совсем не значительные. А манометры (приборы для измерения давления) и термометры показывали, что и после заужения трубы все в пределах нормы.

Разумеется, это частный случай, но учитывать и такую вероятность нужно. 

 
Житель Петербугский
В нашем доме (дом ЖСК) недавно проводили замену стояков (ХВС, ГВС и фановая труба). Работы проводились на основании решения общего собрания членов ЖСК. На собрании решили, что работы будут финансироваться жильцами отдельной квитанцией.
Я сам не являюсь членом ЖСК и в решении участия не принимал. Мало того, когда члены правления после собрания ходили по квартирам, я свою подпись на согласие ставить отказался. Но, когда пришли рабочие, был вынужден их пустить в квартиру и дать провести все работы, т.к. с точки зрения закона, не мог препятствовать к доступу к трубам, которые являются общей собственностью. Квитанцию я оплачивать пока не собираюсь, но правление ЖСК грозится подать в суд и утверждает, что одна из соседних квартир это дело в суде проиграла.

Люди добрые, скажите, правомерно ли оплачивать работы по отдельной квитанции или решение собрания неправомочно и я не должен оплачивать эту квитанцию (ведь я и так ежемесячно плачу коммунальные платежи, по которым регулярно идет оплата кап. и тек. ремонта, а также и содержание общего имущества)?
Если есть возможность, прошу указать конкретные статьи конкретных законов.
И несколько уточняющих вопросов:
1. Может ли решение о замене стояков по всему дому решаться на собрании членов ЖСК, а не голосованием собственников? Зависит ли это от Устава ЖСК?
2. Обязательно ли подобные работы должны оплачиваться из статьи тек. или кап. ремонта или по решению большинства собственников это может оплачиваться отдельной дополнительной квитанцией?
3. К какому виду ремонта относится полная замена стояков по всему дому: текущему или капитальному?

4. Как затраты на такую замену стояков должны распределяться между квартир: поровну, пропорционально квадратным метрам или как решит собрание ЖСК?
Ксения ****
1. Если произошла замена, значит общим собранием (большинством голосов) было решено их заменить. Решается на собрании членов ЖСК, если вы собственник почему тогда не член ЖСК? (зависит от устава ЖСК, если есть в нем строка, что собственник становится автоматом членом ЖСК, то может вы просто не знаете, что являетесь оным). Тут есть тонкая грань между собственниками и членами ЖСК, по идеи сначала должно происходить решение собственников, потом членов ЖСК, по сути, если членство у многих совпадает с собственостью, то отдельно голосование многие не проводят. От Устава зависит в итоге.

2. Статью тек. ремонта не трогайте, это подлатывание старых дыр на общедомовых трубах, лежащих у вас в подвале дома, или подлатывание штукатурки на стенах и т.д. Статья кап. ремонта у вас введена возможно для каких-то других целей (на нижний розлив, ремонт всего подъезда и т.д.). Может оплачиваться и отдельной квитанцией, если ЖСК крупное, чтобы деньги не потратились на другие виды работ, все от решения общего собрания.

3. Капитальному.

4. Как решит общее собрание, как правило, это поровну. У нас собирали год (т.е. рассрочкой, чтобы не очень большая сумма единожды), и заменялись стояки по мере накоплений сумм на их замену.

Возможно, я где-то и ошибаюсь и меня поправят. Насчет суда, да, скорее ЖСК его выиграет. ИМХО.
Александр Дмитриевич Семёнов
____ "... собственник становится автоматом членом ЖСК .." — уникально! То есть, в противоречии с Конституцией, Вы обязываете гражданина быть где-то ЧЛЕНОМ. Забавненько. smile.gif

____ На самом деле, если на уровне ОСС было решено ремонтировать, то собственник обязан подчинится. И ЖСК (или ТСЖ) здесь вообще ни при чём.

____ И, естественно, все затраты по ремонту общего имущества идут ПРОПОРЦИОНАЛЬНО площади помещения. Вне зависимости ни от какого решения никакого собрания. smile.gif
Алекс Акма
Люди! Да надо радоваться, что у вас в доме производится кап.ремонт. И оплатить данные работы своевременно. Сантехнику тоже семью кормить надо.

Кап.ремонт не входит в "содержание и тек.ремонт общ.им".

Если Вы считаете, что не было необходимости в их замене, надо на собрании высказать свое мнение (для этого и проводятся собрания) или предложить обратиться за бюджетными субсидиями на капремонт(в таком случае не пришлось бы оплачивать).
Смирнов Иван
Здравствуйте. У меня следующая проблема. В ванной лопнула фановая труба. Вода течет рекой. Ни умыться, ни помыться...
Вызвали сантехников, которые сказали что замена будет стоить "столько-то", материалы покупайте сами. Квартира служебная, НЕ приватизированная.
Кто должен оплачивать ремонт труб? Фановая труба не менялась лет 30 с момента постройки дома.
Станислав Мартынов
А разве в ежемесячных платежах нет строки за кап.ремонт?
Лев Александрович Рыльков
Строки за КАП. РЕМОНТ пока НЕТ!

Ксения! Членом ТСЖ собственник ИМЕЕТ ПРАВО СТАТЬ, а вовсе НЕ ОБЯЗАН!!! Замену НЕИСПРАВНЫХ стояков можно производить по частям. От соединения к соединению, заменяя НЕИСПРАВНЫЕ части стояков. Тогда это НЕ БУДЕТ считаться КАП.РЕМОНТОМ! А будет считаться ТЕКУЩИМ. Но за ТЕК. РЕМОНТ собственники УЖЕ платят ЕЖЕМЕСЯЧНО по статье "Содержание и тек. ремонт ОИ МКД"!!!
Так что пусть "жилищники" меняют стояки(неисправные, изношенные их части) без лишних разговоров!
Елена Г.
Здравствуйте, всем! Подскажите куда обращаться для того, чтобы заменить трубы холодного водоснабжения в стояке парадной. Дом 1970 года постройка и ни разу не было замены труб водоснабжения. Живём на пятом этаже пятиэтажного дома - в праздничные и в выходные дни холодная вода течёт либо маленькой струйкой либо вообще отсутствует. В будние дни для вечернего душа надо выждать часов 12-ти ночи, чтобы спокойно, не обжигаясь, помыться.
Обращалась в аварийку: прислали сантехника. Тот посмотрел напор, почесал затылок, сухо сказал: "Это не наша проблема, дом старый, куда обращаться - не знаю."
У кого был опыт в аналогичной ситуации, посоветуйте, пожалуйста, куда обращаться и что делать?!!!
Хозяин Квартиры
Цитата(Елена Г. @ 11.3.2010, 16:03) *
Здравствуйте, всем! Подскажите куда обращаться для того, чтобы заменить трубы холодного водоснабжения в стояке парадной. Дом 1970 года постройка и ни разу не было замены труб водоснабжения. Живём на пятом этаже пятиэтажного дома - в праздничные и в выходные дни холодная вода течёт либо маленькой струйкой либо вообще отсутствует. В будние дни для вечернего душа надо выждать часов 12-ти ночи, чтобы спокойно, не обжигаясь, помыться.
Обращалась в аварийку: прислали сантехника. Тот посмотрел напор, почесал затылок, сухо сказал: "Это не наша проблема, дом старый, куда обращаться - не знаю."
У кого был опыт в аналогичной ситуации, посоветуйте, пожалуйста, куда обращаться и что делать?!!!


Проблемы таковой не случалось, но думаю что парадная, лестница - это Сод.Общ.Имущ многокв дома - подать заяву в аварин-диспетч Вашего ЖЭУ (или что у вас), подать по т.004 (они вместо Вас будут звонить в Ваше ГУЖА), подать в Упр Комп если она есть, в ГУЖА.. ну или в ЖилищнКомитет по электронке хотя бы
Felizzia
Уважаемые господа,

Подскажите, пожалуйста,как поступить в следующей ситуации.
Я являюсь владельцем квартиры в доме сталинской постройки. Похоже, что стояки труб здесь никто не менял с момента постройки (но у меня нет точной информации).
Стояк труб холодного водоснабжения - весь ржавый и , по моему мнению, может представлять сбой угрозу протечек в нижележащую квартиру. Состояние стояка во всех квартирах (по вертикали) одинаково плохое.
Соседи в квартире подо мной заменили стояк за свой счет,отчаявшись бороться с ЖЭКом.
Я написала уведомительные заявления в ЖЭК о том,что снимаю с себя ответственность в случае протечек и потребую компенсации.
Сегодня ко мне пришла комиссия и за 1 минуту они решили, что стояк в прекрасном состоянии, ему не требуется ремонт и замена.
Внутри труба еще более страшная, чем снаружи, 70% пространства внутри трубы занимают ржавые наросты. Так называемая комиссия сообщила мне, что такое состояние трубы вызвано водой, поступающей с "Водоканала".
Что делать? Куда обращаться?
В соседнем доме трубы холодного водоснабжения были заменены по.программе.
Почему я не могу потребовать замены трубы, если я плачу каждый месяц 360 руб. за ремонт и 260 руб.за содержание общего имущества многоквартирного дома?
Лев Александрович Рыльков
Стояк является ОИ многоквартирного дома.Замена ВСЕГО стояка СРАЗУ - это капитальный ремонт ОИ. А замена ЧАСТЕЙ этого стояка, например в Вашей квартире, есть ТЕКУЩИЙ ремонт ОИ, за который Вы ежемесячно вносите плату своей УО.
Поэтому, Вы можете ТРЕЮБОВАТЬ проведения замены участка стояка в Вашей квартире.
Если УО отказывается заменить часть стояка в Вашей квартире, не предъявляя ОБОСНОВАННОГО заключения(Акта) о состоянии данного стояка, Вы можете заказать обследование состояния стояка иной организации, имеющей соответствующую лицензию, с получением обоснованного заключения о состоянии стояка и необходимости его замены.
Felizzia
Спасибо за ответ.
Мне пообещали выдать завтра акт о том,что у меня стояк в прекрасном состоянии. Посмотрим,что они напишут.
Что значит "обоснованное заключение"?
Как я пойму, что оно обосновано или нет?
Могу ли я обращаться в ЖЭК также по поводу внутреннего состояния труб (заросли на 80% ржавчиной и грязью)? Или это настолько рядовая ситуация, что результата не добиться?
Или я должна обращаться в "Водоканал"?
Лев Александрович Рыльков
Цитата(Felizzia @ 24.3.2010, 16:54) *
Спасибо за ответ.
Мне пообещали выдать завтра акт о том,что у меня стояк в прекрасном состоянии. Посмотрим,что они напишут.
Что значит "обоснованное заключение"?
Как я пойму, что оно обосновано или нет?
Могу ли я обращаться в ЖЭК также по поводу внутреннего состояния труб (заросли на 80% ржавчиной и грязью)? Или это настолько рядовая ситуация, что результата не добиться?
Или я должна обращаться в "Водоканал"?


Обоснованность тех или иных сведений должна быть подтверждена некими ОБЪЕКТИВНЫМИ фактами и ссылками на соответствующие нормативы и допуски.
В данном случае в Акте должны быть указаны следующие формулировки, наприме: труба стояка находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшего использования, что подтверждается тем-то и тем-то. Например толщина стенок соответствует установленным таким-то нормативом, ТУ, Правилами и т.п. нормам, рабочее отвестие трубы не загрязнено, не имеет наростов отложений солей, не имеет ржавчины. Соединения труб, не имеют следов ржавчины, не имеют течи и т. п.
Подобное заключение можно дать ТОЛЬКО отключив воду, произведя разединение участка стояка в месте муфтового соединения труб и осмотра их состояния в целях установления пригодности для их дальнейшей и безопасной эксплуатации.
В случае установления факта предельности срока использования этих труб, но ЕЩЁ позволяющей использовать их без замены - в Акте должен быть указан срок контрольной проверки состояния этих труб.
Акт должен быть подписан должностным лицом УО (домоуправом, мастером участка и тп.) и утверждён либо руководителем УО, либо лицом, в ведении которого находится контроль за состоянием внутридомовых коммуникаций и оборудования, то есть главным иженером УО.

Это и естьобоснованное заключение.

"Водоканал" же никакого отношения к вашим трубам НЕ ИМЕЕТ, так что не тратьте времени зря.
Felizzia
Большое спасибо за такой информативный ответ!
А где можно познакомиться с нормативами на допустимую толщину отложений солей металлов и ржавчины? Каким может быть предельный срок использования труб?
(У меня-то как раз нижняя часть трубы отрезана, поскольку соседи меняли стояк за свой счет, и все наросты, отложения, ржавчину - можно оценить, не отключая воду и не разъединяя трубы.)
А насчет "Водоканала" - это мне "ляпнул" один из членов т.н. "комиссии", которая ко мне пришла освидетельствовать стояк, дескать они не отвечают за ржавчину внутри трубы, потому что такую поду подает "Водоканал". Это была, конечно, попытка отговориться. А кто тогда отвечает?
И еще: с кем "бодаться" дальше, т.е. в какую из вышестоящих организаций обращаться?
Извините за мои беспомощные вопросы.
Лев Александрович Рыльков
Цитата(Felizzia @ 24.3.2010, 19:17) *
Большое спасибо за такой информативный ответ!
А где можно познакомиться с нормативами на допустимую толщину отложений солей металлов и ржавчины? Каким может быть предельный срок использования труб?
(У меня-то как раз нижняя часть трубы отрезана, поскольку соседи меняли стояк за свой счет, и все наросты, отложения, ржавчину - можно оценить, не отключая воду и не разъединяя трубы.)
А насчет "Водоканала" - это мне "ляпнул" один из членов т.н. "комиссии", которая ко мне пришла освидетельствовать стояк, дескать они не отвечают за ржавчину внутри трубы, потому что такую поду подает "Водоканал". Это была, конечно, попытка отговориться. А кто тогда отвечает?
И еще: с кем "бодаться" дальше, т.е. в какую из вышестоящих организаций обращаться?
Извините за мои беспомощные вопросы.


В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, за содержание и текущийремонт общего имущества, к которому относятся и стояки ХВС, ГВС и отопления, ОТВЕЧАЕТ УО(управляющая организация).
Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию. Там вашей УО "промоют мозги"!

Местонахождение ГЖИ: 195067, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 35.

Почтовый адрес для направления документов и обращений в ГЖИ: 195067, Санкт-Петербург, Пискаревский пр., д. 35.

Общий справочный телефон ГЖИ: 544-43-00. Здесь скажете ваш район - Вам дадут телефон куратора вашего района.

Для получения справок по входящей и исходящей корреспонденции, приему граждан телефоны: 543-26-19; 543-57-19.
Felizzia
Огромное спасибо, Лев Александрович, за такую исчерпывающую информацию!
colt131
Напор холодной воды очень слабый(дому 22 года,ни промеж-го ни кеп.ремонта не производилось).ЖКХ говорит что замена стояка холодной воды является кап.рамонтом,за который должны платить жильци.Предлогают поменять за 3.000 т.р.Что делать?
Лев Александрович Рыльков
Меняйте по частям - от этажа к этажу - будет бесплатно, как ТЕКУЩИЙ ремонт!
colt131
Спасибо за ответ!а на какую статью ЖК можно ссылаться?
Лев Александрович Рыльков
Не только на ЖК РФ (ст.154), но и на ПП РФ № 491 от 13.08.2006 года "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме". См. Раздел II п.11 и Правил.

Кроме того, в п. 15 указан перечень услуг, которые НЕ ВХОДЯТ в состав услуг по содержанию общего имущества.

Также есть действующее Постановление Госстроя РФ № 170 от 23.09.2003 года "Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда".
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Форум IP.Board © 2001-2019 IPS, Inc.