Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: Господа, поделитесь опытом, у кого управляющая компания была выбрана по конкурсу
forum.kvartplata.info > Управление многоквартирным домом > Деятельность Управляющей Организации
Александра Владимировна Семеновская
В нашем доме сложилась не очень приятная ситуация: ГЖА района бы в конце 2006 года проведен конкурс на право заключения договора на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом, поскольку собственники дома не приняли решение о способе управления. с 01.02.2007 года управляющая организация приступила к управлению - техническому обслуживанию.
Но: о том, что такой конкурс проведен и выбрана управляющая компания нас никто в известность не ставил - обнаружили по случаю, когда возникли проблемы с обслуживанием. Хотя администрация района должна была по ЖК проинформировать об этом. Соответственно об условиях конкурса мы не в курсе. Кроме того, управляющая организация отказывается заключать с нами договоры управления домом, типа они не обязаны (но мы то знаем, что по п.4,5 ст.161 ЖК они обязаны). Фактически получается, что мы не знаем в каком объеме и в какие сроки нам должны оказывать услуги.
Мнения по вопросу, что теперь делать, у нас разделились. С одной стороны, стоит настоять на заключении договора управления домом. Но вот вопрос - какие условия нам навяжут? Или мы все таки сможем заставить управляющую компанию хотя бы указать в договоре перечень оказываемых услуг, объем, сроки их выполнения.
С другой стороны есть предложения, не пытаться этого делать, а пытаться без договора заставить их оказывать услуги надлежащего качества и объема. Но опять таки, без договора, как мне представляется, мы не знаем объем этих услуг, а значит не можем их контролировать.
Что делать?
Дмитрий Викторович Дмитриенко
С Вами обязаны были подписать договор. Причем в нем, в том числе, должно быть указано, что услуги оказываются по тарифам не выше установленных Законодательством.

Договор состоит из 7-10 листов формата А4 и Приложений к нему (еще листов 10). В этом документе указано все и услуги, и объем, и оплата, и штрафные санкции и все, все, все......

Нет Договора - нет оплаты услуг с Вашей строны. Требуйте Договор.

Изложите Ваши Претензии эксплуатирующей компании в письменой форме. Подпишите письмо хотя бы у трех Жильцов и отправте (отнесите) им. Второй экз. оставте от себя.

В Претезии должно быть указано, что до заключения Договора мы не обязаны оплачивать предоставляемые Вами услуги.

Не бойтесь, Вас не бросят и никто от коммуникаций не отключит. Вы правы
Alexandr
Отсутствие договора в простой письменной форме (а это именно Ваш случай) не освобождает стороны полностью от обязанностей. В любом случае исполнитель обязан оказывать вам жилкомуслуги, а Вы - их оплачивать в соответствии с их количеством и качеством. Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг является публичным договором, к нему применимо такое понятие Гражданского кодекса, как диспозитивная норма, то есть норма, установленная в соотвествии с законом. Поэтому в любом случае исполнитель обязан соблюдать ВСЕ нормативы оказания жилкомуслуг. Навязать Вам в договоре  условия, ущемляющие Ваши права исполнитель не может, Вы всегда можете направить при заключении договора протокол разногласий. Условия договора, противоречащие закону - ничтожны. Если исполнитель уклоняется от заключения договора его можно понудитьк этому через суд.

Договор лучше заключить, это удобнее, чем без него.
Игорь Николаевич Сапко
Если Вам отказывают в договоре значит земельный участок с составом общего имущества за собственниками жилья дома не зарегистрирован в государственном органе, на основании ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации недвижимого имущества и сделки с ним”.

То есть: общее имущества дома на основании ФЗ РФ “ введении в действия жилищного кодекса Российской Федерации” ст. 16 принадлежит собственникам жилья только, но после государственной регистрации на основании ГК РФ п. 2, ст. 8; ст. 131.

В данный момент ГУ ЖА удерживает общею собственность дома в своих корыстных целях, чтобы в судах Вы проигрывали по разным поводам, где их очень много, где при утрате или продаже Ваша квартира с общим имуществом дома в разы дороже стоимости одной квартиры.
Александр Владимирович Аношкин
Цитата(NewDol @ 20.2.2007, 12:33) *
Причем в нем, в том числе, должно быть указано, что услуги оказываются по тарифам не выше установленных Законодательством.


Ничего такого в договоре быть не должно.
Потому как тарифы вовсе не устанавливаются Законодательством

Почитайте Жилищный кодекс, ст. 155, 157.

В случае выбора УО по открытому конкурсу размер оплаты за жилое помещение устанавливается по результатам открытого конкурса.
Размер оплаты за коммунальные услуги ВООБЩЕ НЕ ЗАВИСИТ от способа управления МКД - он определяется одинаково для всех, и для обственников, и для нанимателей.

В СПб сейчас по результатам открытого конкураса размер оплаты за жилое помещение обычно (но НЕ обязательно!) устанавливаются равным такому размеру для нанимателей по соцнайму.
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Форум IP.Board © 2001-2022 IPS, Inc.