Помощь - Поиск - Пользователи - Календарь
Полная версия этой страницы: взнос на кап.ремонт
forum.kvartplata.info > Жилищные услуги > Капитальный ремонт
Лев Рыльков
Вопрос к уважаемому Специалисту по взносу на кап ремонт. А на каком основании плата взносов за кап. ремонт включена в "розовую квитанцию"?!
Ведь, согласно ЖК РФ, указанная плата вносится собственниками на р/сч. РЕГ.ОПЕРАТОРА в соответствии с ДОГОВОРОМ, который этот самый РЕГ. ОПЕРАТОР обязан был заключить с КАЖДЫМ из таких собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственнику помещения текст такого договора. Как я полагаю. ЭТОГО сделано не было. А, ведь, в ЖК РФ сказано, что ПЕРВАЯ оплата кап. ремонта будет являться СОГЛАСИЕМ этого собственника с условиями договора, который ДОЛЖЕН был направить НАМ РЕГ.ОПЕРАТОР, но НЕ НАПРАВИЛ. Так с ЧЕМ же МЫ должны "соглашаться"-то, коли договора ещё не видели, не читали и не подписывали?!! И когда же этот РЕГ.ОПЕРАТОР намерен направить НАМ свои договоры?


Теперь следующее. В "розовой квитанции" за ноябрь 2014 г. сказано, что, мол, средства на кап. ремонт будут перечислены на счёт РЕГ.ОПЕРАТОРА в соответствии с договором между ГУП ВЦКП и этим самым РЕГ.ОПРЕАТОРОМ.
А разве собственники помещений ПОРУЧАЛИ этому ГУП ВЦКП собирать с них указанные средства и перечислять их РЕГ.ОПЕРАТОРУ? Разве ГУП ВЦКП является уполномоченным собственниками помещений представителем?! Ведь будет по крайней мере ДВЕ банковские операции, за которые банк потребует плату, причём из НАШИХ денег.
Стало быть, именно на кап. ремонт поступит меньше средств?!

Полагаю, что для прокуратуры есть поле деятельности!

Хотелсь бы получить разъяснеия.
специалист
Цитата(Лев Рыльков @ 19.11.2014, 13:43) *
Вопрос к уважаемому Специалисту по взносу на кап ремонт. А на каком основании плата взносов за кап. ремонт включена в "розовую квитанцию"?!
Ведь, согласно ЖК РФ, указанная плата вносится собственниками на р/сч. РЕГ.ОПЕРАТОРА в соответствии с ДОГОВОРОМ, который этот самый РЕГ. ОПЕРАТОР обязан был заключить с КАЖДЫМ из таких собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственнику помещения текст такого договора. Как я полагаю. ЭТОГО сделано не было. А, ведь, в ЖК РФ сказано, что ПЕРВАЯ оплата кап. ремонта будет являться СОГЛАСИЕМ этого собственника с условиями договора, который ДОЛЖЕН был направить НАМ РЕГ.ОПЕРАТОР, но НЕ НАПРАВИЛ. Так с ЧЕМ же МЫ должны "соглашаться"-то, коли договора ещё не видели, не читали и не подписывали?!! И когда же этот РЕГ.ОПЕРАТОР намерен направить НАМ свои договоры?


Теперь следующее. В "розовой квитанции" за ноябрь 2014 г. сказано, что, мол, средства на кап. ремонт будут перечислены на счёт РЕГ.ОПЕРАТОРА в соответствии с договором между ГУП ВЦКП и этим самым РЕГ.ОПРЕАТОРОМ.
А разве собственники помещений ПОРУЧАЛИ этому ГУП ВЦКП собирать с них указанные средства и перечислять их РЕГ.ОПЕРАТОРУ? Разве ГУП ВЦКП является уполномоченным собственниками помещений представителем?! Ведь будет по крайней мере ДВЕ банковские операции, за которые банк потребует плату, причём из НАШИХ денег.
Стало быть, именно на кап. ремонт поступит меньше средств?!

Полагаю, что для прокуратуры есть поле деятельности!

Хотелсь бы получить разъяснеия.

Расчет взноса на капитальный ремонт в "розовой" квитанции производится на основании дополнительного соглашения к договору обслуживания, заключенного между ГУП ВЦКП и управляющей организацией.
Лев Рыльков
Цитата(специалист @ 20.11.2014, 9:15) *
Расчет взноса на капитальный ремонт в "розовой" квитанции производится на основании дополнительного соглашения к договору обслуживания, заключенного между ГУП ВЦКП и управляющей организацией.


Уважаемый специалист! Вам "про Фому", а Вы, почему-то, - "про Ерёму"?

Какое отношение имеет УО к кап. ремонту?!! Вас спросили на КАКОМ основании плата за кап.ремонт включена в "розовую" квитанцию, по которой ПОЛУЧАТЕЛЕМ НАШИХ денег является пресловутое ГУП ВЦКП, а должен быть РЕГ.ОПЕРАТОР, причём платить собственники обязаны в соответствии с договором с ЭТИМ самым РЕГ.ОПЕРАТОРОМ.
Договора НЕТ, а плата уже ЕСТЬ!
Пояснений данной ситуации от Вас, как СПЕЦИАЛИСТА не получил!
специалист
Цитата(Лев Рыльков @ 20.11.2014, 13:18) *
Уважаемый специалист! Вам "про Фому", а Вы, почему-то, - "про Ерёму"?

Какое отношение имеет УО к кап. ремонту?!! Вас спросили на КАКОМ основании плата за кап.ремонт включена в "розовую" квитанцию, по которой ПОЛУЧАТЕЛЕМ НАШИХ денег является пресловутое ГУП ВЦКП, а должен быть РЕГ.ОПЕРАТОР, причём платить собственники обязаны в соответствии с договором с ЭТИМ самым РЕГ.ОПЕРАТОРОМ.
Договора НЕТ, а плата уже ЕСТЬ!
Пояснений данной ситуации от Вас, как СПЕЦИАЛИСТА не получил!

Основание для расчета взноса - договор комплексного обслуживания.
Основание для включения в платежный документ взноса на кап. ремонт - договор, заключенный между ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" и НО "Фонд - региональный оператор". Денежные средства, поступившие в счет оплаты взносов, будут перечисляться на счет НО "Фонд - региональный оператор".
Сергей Александрович Климов
Дак надо менять форму платежного документа! Где приказ Жилкома? Ну да за этим не заржавеет. Чего там мучится, давайте сразу строки "Видеонаблюдение" и
"Переработка ТБО" включим.
У семи нянек дитя обычно без глазу. Фонд переводит деньги в Администрацию, та в ГКУЖА, те пилят, и в итоге до дома доходят остатки средств.
Не пора-ли "подгружать" счета домов в "онлайн" для всеобщего обозрения?
Спасет только гласность и прозрачность в вопросе капремонта, проекты, цены и тендеры в интернет!
Лев Рыльков
Цитата(специалист @ 21.11.2014, 11:03) *
Основание для расчета взноса - договор комплексного обслуживания.
Основание для включения в платежный документ взноса на кап. ремонт - договор, заключенный между ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" и НО "Фонд - региональный оператор". Денежные средства, поступившие в счет оплаты взносов, будут перечисляться на счет НО "Фонд - региональный оператор".


Уважаемый специалист! Вы опять "про Ерёму"! Договор-то ДОЛЖЕН быть между СОБСТВЕННИКОМ и РЕГ.ОПЕРАТОРОМ. Так говорит ЖК РФ! А вот когда будет договор, то тогда собственники и рег.оператор вправе ПОПРОСИТЬ ГУП ВЦКП быть посредником между ними.
Но это же НЕВЫГОДНО. Ибо, в данном случае увеличивается "цепочка" платежей: собственник - ГУП ВЦКП - РЕГ. ОПЕРАТОР, вместо собственник - РЕГ.ОПЕРАТОР.
А это лишние комиссионные банку, за НАШ счёт!
спeциалист
Цитата(Лев Рыльков @ 20.11.2014, 13:18) *
Уважаемый специалист! Вам "про Фому", а Вы, почему-то, - "про Ерёму"?

Какое отношение имеет УО к кап. ремонту?!! Вас спросили на КАКОМ основании плата за кап.ремонт включена в "розовую" квитанцию, по которой ПОЛУЧАТЕЛЕМ НАШИХ денег является пресловутое ГУП ВЦКП, а должен быть РЕГ.ОПЕРАТОР, причём платить собственники обязаны в соответствии с договором с ЭТИМ самым РЕГ.ОПЕРАТОРОМ.
Договора НЕТ, а плата уже ЕСТЬ!
Пояснений данной ситуации от Вас, как СПЕЦИАЛИСТА не получил!

Добрый день, уважаемый Лев! Благодарим Вас за столь важный вопрос, позволяющий дать разъяснения по организации механизма внесения платежей за капитальный ремонт, что для собственников жилых помещений сейчас является очень актуальным. Однако хотим обратить Ваше внимание, что ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является вычислительным центром, а специалисты Предприятия не являются сотрудниками НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» и не могут в полной мере давать разъяснения по вопросам капитального ремонта.
В первую очередь отмечаем, что в соответствии с Жилищным кодексом взносы собственников на капитальный ремонт будут перечисляться на счет НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» (далее - Фонд) в полном объеме без каких либо удержаний. В случае неполной оплаты счета поступившие средства распределяются пропорционально начислению. При рассмотрении данного вопроса действительно важно, будут ли возложены на собственников инфраструктурные расходы, связанные с обязанностью вносить плату за капремонт, и в каком объеме. Давайте разберем вопрос подробно. При организации сбора взносов на капитальный ремонт можно пойти разными путями: принять решение собранием собственников о самостоятельном формировании фонда капитального ремонта (далее – фонд КР) или при помощи Фонда.
Механизм сбора взносов также может быть разным: можно выставлять отдельные счета или присоединиться к единому счету за ЖКУ (в Санкт-Петербурге Фонд решает поставленную задачу обоими способами одновременно: начисления включаются в 1млн. 100 тыс. счетов по договору с ГУП ВЦКП в единый платежный документ, а остальные в виде отдельных счетов заказываются через ЗАО «ПетроЭлектроСбыт»). Но при любом варианте формирования фонда капитального ремонта дома предстоит решить четыре основные задачи: 1- производство начислений и печать счетов, 2 – доставка счетов, 3 - организация приема платежей, 4 – учет и обработка поступающей информации, а кроме этого необходимо обеспечить высокую собираемость по выставленным счетам.
При этом возникают следующие затраты: расходы на приобретение и содержание оборудования, программного обеспечения, печать бланков (суммируя получим от 6 до 20 руб. за один бланк в зависимости от объема тиража и прочих условий производства); расходы на доставку счетов (4 - 15 руб. за один счет); расходы на прием платежей – комиссия банков (это 1-3 % от суммы платежа, но обычно с ограничением нижнего порога от 10 – до 30 руб.).
Подводя итог, можно предположить, что совокупные затраты будут составлять в среднем от 20 - 55 руб., в расчете на жилое помещение около 50 кв. м. при взносе на капремонт - 100 руб. (2 рубля за 1 кв.м. в месяц). Получаем расходы от 20 – до 55% от сумм начислений.
Инфраструктурные расходы несет тот, кто берет на себя обязанность по формированию фонда: либо это совет дома (ТСЖ, ЖК, ЖСК), либо Фонд, в зависимости от того, какой способ формирования фонда КР выберут собственники. Совет дома возлагает эти расходы на собственников, Фонд несет эти расходы за счет бюджетных средств. Все собранные взносы при этом должны сохраняться в полном объеме и расходоваться только на целевые нужды.
Присоединение к уже существующему эффективному решению, такому как Единый Платежный Документ, гораздо экономически выгоднее, чем решение каждой задачи в отдельности. В рамках модели комплексного обслуживания ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» при оплате Счета с жителей не взимается дополнительная комиссия банков, а целевой взнос будет поступать на счет фонда в полном объеме (на сегодняшний день Фонд не выбрал банк для открытия специального счета). Завершение конкурсной процедуры ожидается на 15.12.2014г. До момента указания реквизитов платежи аккумулируются.
Сотрудничество Фонда и ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» позволяет собственникам избежать дополнительных расходов, а Фонду осуществлять свою деятельность с минимальной нагрузкой на региональный бюджет. Фонд привлекает ГУП ВЦКП как агента в соответствии с 52 главой Гражданского Кодекса РФ, агент действует от своего имени по поручению Фонда. Исполнение собственником обязанности по внесению взносов на капремонт перед Фондом считается исполненным с момента оплаты платежного документа (внесении платы на счет агента – ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»). В рамках заключенного договора Фонд не поручал ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» решение вопроса подписания договора с собственниками.
Лев Рыльков
Цитата(спeциалист @ 26.11.2014, 8:47) *
Добрый день, уважаемый Лев! Благодарим Вас за столь важный вопрос, позволяющий дать разъяснения по организации механизма внесения платежей за капитальный ремонт, что для собственников жилых помещений сейчас является очень актуальным. Однако хотим обратить Ваше внимание, что ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является вычислительным центром, а специалисты Предприятия не являются сотрудниками НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» и не могут в полной мере давать разъяснения по вопросам капитального ремонта.
В первую очередь отмечаем, что в соответствии с Жилищным кодексом взносы собственников на капитальный ремонт будут перечисляться на счет НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» (далее - Фонд) в полном объеме без каких либо удержаний. В случае неполной оплаты счета поступившие средства распределяются пропорционально начислению. При рассмотрении данного вопроса действительно важно, будут ли возложены на собственников инфраструктурные расходы, связанные с обязанностью вносить плату за капремонт, и в каком объеме. Давайте разберем вопрос подробно. При организации сбора взносов на капитальный ремонт можно пойти разными путями: принять решение собранием собственников о самостоятельном формировании фонда капитального ремонта (далее – фонд КР) или при помощи Фонда.
Механизм сбора взносов также может быть разным: можно выставлять отдельные счета или присоединиться к единому счету за ЖКУ (в Санкт-Петербурге Фонд решает поставленную задачу обоими способами одновременно: начисления включаются в 1млн. 100 тыс. счетов по договору с ГУП ВЦКП в единый платежный документ, а остальные в виде отдельных счетов заказываются через ЗАО «ПетроЭлектроСбыт»). Но при любом варианте формирования фонда капитального ремонта дома предстоит решить четыре основные задачи: 1- производство начислений и печать счетов, 2 – доставка счетов, 3 - организация приема платежей, 4 – учет и обработка поступающей информации, а кроме этого необходимо обеспечить высокую собираемость по выставленным счетам.
При этом возникают следующие затраты: расходы на приобретение и содержание оборудования, программного обеспечения, печать бланков (суммируя получим от 6 до 20 руб. за один бланк в зависимости от объема тиража и прочих условий производства); расходы на доставку счетов (4 - 15 руб. за один счет); расходы на прием платежей – комиссия банков (это 1-3 % от суммы платежа, но обычно с ограничением нижнего порога от 10 – до 30 руб.).
Подводя итог, можно предположить, что совокупные затраты будут составлять в среднем от 20 - 55 руб., в расчете на жилое помещение около 50 кв. м. при взносе на капремонт - 100 руб. (2 рубля за 1 кв.м. в месяц). Получаем расходы от 20 – до 55% от сумм начислений.
Инфраструктурные расходы несет тот, кто берет на себя обязанность по формированию фонда: либо это совет дома (ТСЖ, ЖК, ЖСК), либо Фонд, в зависимости от того, какой способ формирования фонда КР выберут собственники. Совет дома возлагает эти расходы на собственников, Фонд несет эти расходы за счет бюджетных средств. Все собранные взносы при этом должны сохраняться в полном объеме и расходоваться только на целевые нужды.
Присоединение к уже существующему эффективному решению, такому как Единый Платежный Документ, гораздо экономически выгоднее, чем решение каждой задачи в отдельности. В рамках модели комплексного обслуживания ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» при оплате Счета с жителей не взимается дополнительная комиссия банков, а целевой взнос будет поступать на счет фонда в полном объеме (на сегодняшний день Фонд не выбрал банк для открытия специального счета). Завершение конкурсной процедуры ожидается на 15.12.2014г. До момента указания реквизитов платежи аккумулируются.
Сотрудничество Фонда и ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» позволяет собственникам избежать дополнительных расходов, а Фонду осуществлять свою деятельность с минимальной нагрузкой на региональный бюджет. Фонд привлекает ГУП ВЦКП как агента в соответствии с 52 главой Гражданского Кодекса РФ, агент действует от своего имени по поручению Фонда. Исполнение собственником обязанности по внесению взносов на капремонт перед Фондом считается исполненным с момента оплаты платежного документа (внесении платы на счет агента – ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»). В рамках заключенного договора Фонд не поручал ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» решение вопроса подписания договора с собственниками.


Уважаемый специалист! А коли РЕГ.ОПЕРАТОР не поручал ни ГУП ВЦКП, ни "Петроэлектросбыту" решать вопрос по поводу заключения Договора, касающегося порядка внесения платы собственниками помещений за кап. ремонт, то на основании ЧЕГО плата за кап. ремонт всё-таки была включена в соответствующие квитанции БЕЗ заключения договора и вопреки нормам действующего жилищного законодательства.
Договор-то РЕГ.ОПЕРАТОР возможно и заключил с указанными "уважаемыми" организациями, но очевидно в отношении платежей, которые должны уплачиваться собственниками через эти организации, при соблюдении сторонами(РЕГ.ОПЕРАТОРОМ и собственником помещения) того порядка внесения платы, который установлен в ЖК РФ!
"Бедный" ФОНД несёт затраты за счёт бюджетных средств. Как жалость!!!! Прямо плакать хочется. ЭТО же НАШИ деньги (налоги, платежи, штрафы, "поборы")!
То есть, в результате действий указанной "ТРОЙКИ", ФОНД кап. ремонта значительно может "похудеть".
Не надо "заботиться" о собственниках таким образом, какой Вами, уважаемый Специалист, так "красиво" преподнесён НАМ, собственникам помещений! ! Просто не надо им мешать.
Лев Рыльков
Цитата(спeциалист @ 26.11.2014, 8:47) *
Добрый день, уважаемый Лев! Благодарим Вас за столь важный вопрос, позволяющий дать разъяснения по организации механизма внесения платежей за капитальный ремонт, что для собственников жилых помещений сейчас является очень актуальным. Однако хотим обратить Ваше внимание, что ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является вычислительным центром, а специалисты Предприятия не являются сотрудниками НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» и не могут в полной мере давать разъяснения по вопросам капитального ремонта.
В первую очередь отмечаем, что в соответствии с Жилищным кодексом взносы собственников на капитальный ремонт будут перечисляться на счет НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга» (далее - Фонд) в полном объеме без каких либо удержаний. В случае неполной оплаты счета поступившие средства распределяются пропорционально начислению. При рассмотрении данного вопроса действительно важно, будут ли возложены на собственников инфраструктурные расходы, связанные с обязанностью вносить плату за капремонт, и в каком объеме. Давайте разберем вопрос подробно. При организации сбора взносов на капитальный ремонт можно пойти разными путями: принять решение собранием собственников о самостоятельном формировании фонда капитального ремонта (далее – фонд КР) или при помощи Фонда.
Механизм сбора взносов также может быть разным: можно выставлять отдельные счета или присоединиться к единому счету за ЖКУ (в Санкт-Петербурге Фонд решает поставленную задачу обоими способами одновременно: начисления включаются в 1млн. 100 тыс. счетов по договору с ГУП ВЦКП в единый платежный документ, а остальные в виде отдельных счетов заказываются через ЗАО «ПетроЭлектроСбыт»). Но при любом варианте формирования фонда капитального ремонта дома предстоит решить четыре основные задачи: 1- производство начислений и печать счетов, 2 – доставка счетов, 3 - организация приема платежей, 4 – учет и обработка поступающей информации, а кроме этого необходимо обеспечить высокую собираемость по выставленным счетам.
При этом возникают следующие затраты: расходы на приобретение и содержание оборудования, программного обеспечения, печать бланков (суммируя получим от 6 до 20 руб. за один бланк в зависимости от объема тиража и прочих условий производства); расходы на доставку счетов (4 - 15 руб. за один счет); расходы на прием платежей – комиссия банков (это 1-3 % от суммы платежа, но обычно с ограничением нижнего порога от 10 – до 30 руб.).
Подводя итог, можно предположить, что совокупные затраты будут составлять в среднем от 20 - 55 руб., в расчете на жилое помещение около 50 кв. м. при взносе на капремонт - 100 руб. (2 рубля за 1 кв.м. в месяц). Получаем расходы от 20 – до 55% от сумм начислений.
Инфраструктурные расходы несет тот, кто берет на себя обязанность по формированию фонда: либо это совет дома (ТСЖ, ЖК, ЖСК), либо Фонд, в зависимости от того, какой способ формирования фонда КР выберут собственники. Совет дома возлагает эти расходы на собственников, Фонд несет эти расходы за счет бюджетных средств. Все собранные взносы при этом должны сохраняться в полном объеме и расходоваться только на целевые нужды.
Присоединение к уже существующему эффективному решению, такому как Единый Платежный Документ, гораздо экономически выгоднее, чем решение каждой задачи в отдельности. В рамках модели комплексного обслуживания ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» при оплате Счета с жителей не взимается дополнительная комиссия банков, а целевой взнос будет поступать на счет фонда в полном объеме (на сегодняшний день Фонд не выбрал банк для открытия специального счета). Завершение конкурсной процедуры ожидается на 15.12.2014г. До момента указания реквизитов платежи аккумулируются.
Сотрудничество Фонда и ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» позволяет собственникам избежать дополнительных расходов, а Фонду осуществлять свою деятельность с минимальной нагрузкой на региональный бюджет. Фонд привлекает ГУП ВЦКП как агента в соответствии с 52 главой Гражданского Кодекса РФ, агент действует от своего имени по поручению Фонда. Исполнение собственником обязанности по внесению взносов на капремонт перед Фондом считается исполненным с момента оплаты платежного документа (внесении платы на счет агента – ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»). В рамках заключенного договора Фонд не поручал ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» решение вопроса подписания договора с собственниками.


И ещё! Вы утверждаете, что "Инфраструктурные расходы несет тот, кто берет на себя обязанность по формированию фонда: либо это совет дома (ТСЖ, ЖК, ЖСК), либо Фонд, в зависимости от того, какой способ формирования фонда КР выберут собственники. Совет дома возлагает эти расходы на собственников".
Совет многоквартирного дома НИКАКОГО отношения к сбору средств на кап ремонт НЕ ИМЕЕТ!
Только некоторые ЖСК или ТСЖ попались на удочку открытия спец. счёта. Теперь ВСЯ организация сбора денег с собственников помещений ложится именно на такие ТСЖ и ЖСК.
Так что если РЕГ. оператор взялся собирать с НАС НАШИ деньги, то пусть и несёт ВСЕ расходы именно за СВОЙ счёт, а не за наш!
Александр Леонидович
О, толковый ответ. Специалисту -зачет. Мне как собственнику теперь спокойно, если счет розовый - сверху ничего не плачу!Да, Лев, - "Так что если РЕГ. оператор взялся собирать с НАС НАШИ деньги, то пусть и несёт ВСЕ расходы именно за СВОЙ счёт, а не за наш!" - это и так в ответе Специалиста ясно. Зачем выдавать чужие мысли, за свои выводы или замечания? Невнимательно читаем?
Сергей Александрович Климов
Вот такие условия предлагает Сбербанк, правда в Приморском крае, но для интереса почитайте и посчитайте применительно к вашему дому.

При выборе банка для открытия специального счета собственники должны понимать, что стоимость обслуживания такого счета, а так же проценты на накопленную сумму, в каждом банке будут разные. Узнавать об этих условиях необходимо непосредственно в каждом банке.

, как происходит процедура открытия специального счета для ТСЖ и ЖСК. .

: Как происходит открытие специального счета, какие документы для этого необходимы?

Процедура открытия специального счета практически ничем не отличается от открытия обычного расчетного счета юридическим лицом. Разница заключается лишь в том, что это будет счет специального режима, а значит, накопленные на нем средства нельзя будет использовать на иные цели, кроме как на проведение капитального ремонта и иных позиций, которые определены Жилищным кодексом РФ.

Для того чтобы открыть специальный счет, в банк необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Учредительные документы: протокол общего собрания собственников о выборе способа управления ТСЖ и выборе председателя ТСЖ

2. Копия Устава ТСЖ

3. Карточка с образцами подписей

4.Копия свидетельства ИНН

5 Копия свидетельства ОГРН

6. Выписка из ЕГРЮЛ (сотрудник банка может заказать самостоятельно по электронной почте)

7. Протокол общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и выборе банка для открытия спецсчета.

Так как процедура открытия спецсчета будет для ТСЖ и ЖСК в новинку, то мы предусматриваем возможность донести недостающие документы нашему специалисту, если возникнет такая необходимость.

: В случае открытия специального счета расходы на банковское обслуживание лягут на плечи собственников. Какие условия вы им предлагаете?

»: Мы понимаем социальный фактор данного вида банковского обслуживания, поэтому разработали максимальное количество бесплатных опций в банковском обслуживании таких спецсчетов. В результате мы можем предложить следующие позиции:

1. Открытие специального счета – бесплатно.

2. Ведение счета – 400 рублей в месяц (4800 рублей в год)

3. Безналичные операции – бесплатно

4. Внесение на счет наличных средств – бесплатно

5. Предоставление выписок по счету по запросу любого собственника – бесплатно

6. Оформление карточки подписей – бесплатно

Так же те ТСЖ и ЖСК, которые уже сотрудничают со Сбербанком и используют в своей работе интернет-банкинг, смогут бесплатно подключить к нему свой спецсчет и совершать по нему операции в режиме онлайн.

В итоге полноценное обслуживание спецсчета обойдется ТСЖ И ЖСК в 4800 рублей в год.

Жилищный кодекс передполагает начисление процентов на средства, которые будет копиться на спецсчете. На что смогут рассчитывать ваши клиенты?

: Сегодня ТСЖ и ЖСК могут выбрать два тарифа. Первый – начисление процентов на среднедневной остаток по счету. Это очень удобный вариант, при котором счет работает и зарабатывает, а ТСЖ не нужно специально следить за остатками и конкретной суммой на счете. В этом случае будет применяться процент от 0,2 до 0,8%.

Второй вариант – это начисление процентов на неснижаемый остаток по счету. В данном тарифе будет применяться ставка от 3,5% годовых при условии, что в течение года на счету будет расположена сумма не менее 500 000 рублей.

: Не секрет, что когда собственники оплачивают счета некоторых поставщиков услуг, то они платят процент за внесение денежных средств. Сколько придется заплатить жителям при оплате квитанций за капитальный ремонт ?

»: В случае, если ТСЖ/ЖСК возьмет затраты на услуги банка за прием платежей со спец счета, то собственники жилья будут оплачивать только сумму капитального ремонта, а сумма комиссии составит 1,5% от суммы и будет списана со специального счета. Обычно при зачислении средств от физического лица к юридическому лицу применяется комиссия в размере от 2%, для тарифа по капитальному ремонту мы сделали ее максимально низкой.

В случае, если плату за услуги банка взимают с плательщиков квитанций, то при оплате через операционистов банка – 3% от суммы, min 40 руб., через платежные терминалы или на сайте Сбербанк-online, комиссия составит всего 1%.

А если бухгалтер-кассир ТСЖ или ЖСК будет принимать эти платежи наличными средствами, то за внесение денежных средств на спецсчет комиссия взиматься не будет.

Вот такой примерно расклад. И что-то слишком все радужно у специалиста. Это на поверхности все "розово", все в любом случае откусят свой кусок пирога,
просто разница какого размера и каким способом. Важно, чтобы это было прозрачно.
Интересно, какой банк будет держать деньги фонда капремонта? Делаем прогнозы и ставки? ;-)
Лев Рыльков
Цитата(Александр Леонидович @ 27.11.2014, 14:12) *
О, толковый ответ. Специалисту -зачет. Мне как собственнику теперь спокойно, если счет розовый - сверху ничего не плачу!Да, Лев, - "Так что если РЕГ. оператор взялся собирать с НАС НАШИ деньги, то пусть и несёт ВСЕ расходы именно за СВОЙ счёт, а не за наш!" - это и так в ответе Специалиста ясно. Зачем выдавать чужие мысли, за свои выводы или замечания? Невнимательно читаем?


Александр Леонидович! Не надо быть таким наивным.. Если Специалист "рассказал" о стоимости обеспечения сбора НАШИХ денег на кап. ремонт НАШИХ же многоквартирных домов, то неужели Вы полагаете, что ЭТИ затраты будет кто-то оплачивать кроме НАС? Смешно...
Александр Леонидович
Добрый день, Лев! Да вы конечно правы! Платит тот кто заказывает услугу. И даже когда происходит софинансирование капремонта из бюджета страны или региона, все равно это средства которые наполнили бюджет, по результатам суммарной производственно-экономической деятельности граждан этой страны путем налогообложения. Именно по этому Вы правы - вся эта программа будет финансироваться нами с Вами - гражданами нашей страны. И на наши с Вами деньги нам будут производить капремонт домов в которых мы с Вами живем. И это объективно надо делать - ремонтировать. Другое дело следить за качеством и целесообразностью, своевременностью выполняемых работ. И здесь опять же, наша удовлетворенность этими работами, зависит от нашего участия в контроле работ.
Лев Рыльков
Цитата(Александр Леонидович @ 5.12.2014, 11:08) *
Добрый день, Лев! Да вы конечно правы! Платит тот кто заказывает услугу. И даже когда происходит софинансирование капремонта из бюджета страны или региона, все равно это средства которые наполнили бюджет, по результатам суммарной производственно-экономической деятельности граждан этой страны путем налогообложения. Именно по этому Вы правы - вся эта программа будет финансироваться нами с Вами - гражданами нашей страны. И на наши с Вами деньги нам будут производить капремонт домов в которых мы с Вами живем. И это объективно надо делать - ремонтировать. Другое дело следить за качеством и целесообразностью, своевременностью выполняемых работ. И здесь опять же, наша удовлетворенность этими работами, зависит от нашего участия в контроле работ.



"Другое дело следить за качеством и целесообразностью, своевременностью выполняемых работ. И здесь опять же, наша удовлетворенность этими работами, зависит от нашего участия в контроле работ".


А вот ЭТО и будет зависеть от НАШЕЙ активности. Но если собственники - "пофигисты", то "воз кап. ремонта" с места вряд ли сдвинется!..
Сергей Александрович Климов
Наши денежки потекут в "Банк Москвы"!
Как всегда, в Москве лучше знают, как ими распорядится.....:-)
Сергей Александрович Климов
На сайте Фонда капермонта есть файлы в которых вы сможете узнать, что ознакомиться с проектно-сметной документацией можно в районных ГКУЖА,
указаны кабинеты, номера телефонов и должностные лица.
Поинтересуемся, что там нам собираются ремонтировать, и как?
181918055
Вместе с розовой квитанцией на оплату коммунальных услуг пришла белая квитанция на взнос на капитальный ремонт,где в дополнительной информации написано- счет выставлен на основании закона С-Петербурга от 11.12.2013 "о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в С-Петербурге". Я живу в квартире по договору социального найма и не являюсь собственником.На данном сайте прочитала такое обращение- скопировала дословно-------"Обращаем Ваше внимание, что начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» для жилых помещений, находящихся в пользовании граждан по договору социального найма не производятся, так как обязанность по оплате взносов лежит на собственнике жилого помещения, а именно на Санкт-Петербурге." Не очень понимаю такое явное противоречие действий со словами. И какие мои дальнейшие действия- каждый месяц добровольно отдавать свои кровные 143 рубля неизвестно кому и на какие цели- что-то не хочется! Может мне кто-нибудь объяснит что происходит!
специалист
Цитата(181918055 @ 16.12.2014, 22:25) *
Вместе с розовой квитанцией на оплату коммунальных услуг пришла белая квитанция на взнос на капитальный ремонт,где в дополнительной информации написано- счет выставлен на основании закона С-Петербурга от 11.12.2013 "о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в С-Петербурге". Я живу в квартире по договору социального найма и не являюсь собственником.На данном сайте прочитала такое обращение- скопировала дословно-------"Обращаем Ваше внимание, что начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» для жилых помещений, находящихся в пользовании граждан по договору социального найма не производятся, так как обязанность по оплате взносов лежит на собственнике жилого помещения, а именно на Санкт-Петербурге." Не очень понимаю такое явное противоречие действий со словами. И какие мои дальнейшие действия- каждый месяц добровольно отдавать свои кровные 143 рубля неизвестно кому и на какие цели- что-то не хочется! Может мне кто-нибудь объяснит что происходит!

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга утверждена постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 18.02.2014 № 84. Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает у собственников помещений с ноября 2014 года. Наниматели жилых помещений не оплачивают взнос на капитальный ремонт вообще (в "розовой" квитанции у Вас отсутствует начисление по услуге "взнос на капитальный ремонт"). По всем вопросам, связанным со счетами на оплату взносов на капитальный ремонт, необходимо обращаться непосредственно к Региональному оператору по телефонам контактного центра: 703-57-29, 703-57-30, 703-57-31, а также на официальном сайте www.fkr-spb.ru.
Николай Николаевич
А у нас ЖСК . На общем собрании собственников в марте 2014г. выбрали спец. счет в банке " Банк Санкт-Петербург",, владельцем спец. счета выбрали Регоператора.
Протокол собрания отправили в адрес Регоператора сразу же .
Т.е. все продумали и поступили по-умному.
Так до сих пор нам ни за ноябрь, ни за декабрь не пришли квитанции на оплату капремонта!
Как Вы думаете почему? sad.gif
Лев Рыльков
Цитата(Николай Николаевич @ 2.1.2015, 23:52) *
А у нас ЖСК . На общем собрании собственников в марте 2014г. выбрали спец. счет в банке " Банк Санкт-Петербург",, владельцем спец. счета выбрали Регоператора.
Протокол собрания отправили в адрес Регоператора сразу же .
Т.е. все продумали и поступили по-умному.
Так до сих пор нам ни за ноябрь, ни за декабрь не пришли квитанции на оплату капремонта!
Как Вы думаете почему? sad.gif

Очевидно, у Рег.оператора ПОКА нет договора с банком, соответственно, Рег. оператор не может направить собственникам квитанции без указания в этих квитанциях реквизитов банка, а банк пока не может зачислить денежные средства на кап. ремонт, которые ДОЛЖНЫ поступать от собственников помещений вашего многоквартирного дома.
Николай Николаевич
Цитата(Лев Рыльков @ 3.1.2015, 20:54) *
Очевидно, у Рег.оператора ПОКА нет договора с банком, соответственно, Рег. оператор не может направить собственникам квитанции без указания в этих квитанциях реквизитов банка, а банк пока не может зачислить денежные средства на кап. ремонт, которые ДОЛЖНЫ поступать от собственников помещений вашего многоквартирного дома.


Уточняю.Копию договора с банком и реквизиты счета они прислали зачем-то в ЖСК. А вот квитанций нет уже два месяца. Ссылаются на Письмо Минсттроя от 07 июля 2014 г № 12315.

В этом письме дано следующее разъяснение:

Вопрос 8:
"Вправе ли региональный оператор предъявлять счет-квитанцию на оплату ежемесячного взноса на капремонт через услуги единого расчетного центра путем включения в единую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги строки "капитальный ремонт"?
Ответ:

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта

на специальном счете, открытом на имя регионального оператора,

самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт

-Единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги( у нас их печатает не ВЦКП)
- Отдельный платежный документ

и несут расходы на выпуск платежных документов. .
При этом нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть установлена обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, по выпуску платежных документов. В этом случае должны быть определены источники финансирования соответствующих затрат регионального оператора."

Какой бардак.
Должно быть однозначно - отдельный платежный документ - который печатает и рассылает Регоператор и расходы он должен нести как владелец счета!!!!

Разве это не очевидно?!.

Иначе ЖСК выбрало бы Единый платежный документ, это же дешевле и проще, но его нам не разрешают, так как деньги в этом случае сначала поступят на простой расчетный счет ЖСК, а потом кто-то их должен переправить на спецсчет Регоператора.
Лев Рыльков
Цитата(Николай Николаевич @ 4.1.2015, 0:31) *
Уточняю.Копию договора с банком и реквизиты счета они прислали зачем-то в ЖСК. А вот квитанций нет уже два месяца. Ссылаются на Письмо Минсттроя от 07 июля 2014 г № 12315.

В этом письме дано следующее разъяснение:

Вопрос 8:
"Вправе ли региональный оператор предъявлять счет-квитанцию на оплату ежемесячного взноса на капремонт через услуги единого расчетного центра путем включения в единую квитанцию за жилищно-коммунальные услуги строки "капитальный ремонт"?
Ответ:

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта

на специальном счете, открытом на имя регионального оператора,

самостоятельно выбирают способ оплаты взноса на капитальный ремонт

-Единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги( у нас их печатает не ВЦКП)
- Отдельный платежный документ

и несут расходы на выпуск платежных документов. .
При этом нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть установлена обязанность регионального оператора, являющегося владельцем специального счета, по выпуску платежных документов. В этом случае должны быть определены источники финансирования соответствующих затрат регионального оператора."

Какой бардак.
Должно быть однозначно - отдельный платежный документ - который печатает и рассылает Регоператор и расходы он должен нести как владелец счета!!!!

Разве это не очевидно?!.

Иначе ЖСК выбрало бы Единый платежный документ, это же дешевле и проще, но его нам не разрешают, так как деньги в этом случае сначала поступят на простой расчетный счет ЖСК, а потом кто-то их должен переправить на спецсчет Регоператора.


ВСЁ ВЕРНО! Во многих ЖСК ТАК и есть. Председатели "умыли" руки, а ВСЕ "заморочки" взвалили именно на РЕГ. оператора. В одном ЖСК рег. оператор попытался предложить Председателю "распространить" квитанции по квартирам. Умный Председатель сразу же обозначил цену вопроса - больше РЕГ.оператор с "предложениями" не приставал, а ВСЁ стал делать САМ. И денег за оплату квитанций в "Петроэлектросбыте" НЕ БЕРУТ!.
Николай Николаевич
Но ВСЕ ЭТО ОТВЛЕКАЮЩАЯ (от сути вопроса) ВОЗНЯ ВОКРУГ КАПРЕМОНТА:
- на каком счете хранить деньги,
- кто будет платить за новые квитанции
- и так далее

Дело в том. что нынешний Закон о капремонте МКД это ПРОФАНАЦИЯ и грабеж.
Это выгодно только банкам и вороватым чиновникам.
ОБЪЯСНЯЮ почему на примере С-Петербурга.

1. "РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА капремонта МКД" составлена до 2038 года — ЭТО ЧИСТАЯ ЛИПА.
Так как для ее составления надо было провести тотальное техническое обследование всех старых домов, построенных например до 1980 года на предмет износа в первую очередь ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙБББ, фундаментов, стен и др.конструкций.

НА ОСНОВЕ ЭТИХ ДАННЫХ ЧЕСТНО ОЦЕНИТЬ МАСШТАБ ПРОБЛЕМЫ и оценить ее истинную СТОИМОСТЬ на сегодняшний день по каждому субъекту РФ!
Только после этого можно было понять, что для домов, например, до 1980 года постройки НАКОПИТЕЛЬНАЯ система не годиться, нужна СОЛИДАРНАЯ и что нужно собирать по, например, 50 руб. с кв. м , а не по 2 руб.или при двух руб. с кв.м в бюджете предусматривать 25 млрд. руб. в год, а не 7 млрд. руб.как сейчас в Петербурге.

ЭТОГО НИЧЕГО НЕ БЫЛО СДЕЛАНО.

Вместо этого коммерческая фирма связанная с Председателем ЖИЛКОМИТЕТА быстро нарисовали за 600-800 млн. руб липовые "Паспорт МКД" для каждого из более чем 22000 домов С-Петербурга .

В нем, например, для дома 1979 года постройки 137 серии износ систем отопления, системы ГВС. и так долее НАРИСОВАЛИ 27% и соответственно их капремонт запланировали на 2032 год !!!

ХОТЯ СОГЛАСНО ВСН 58-88 (Ведомственные строительные нормы) мин. срок их эксплуатации — 15 лет, а прошло уже 35 лет!!!

Т.Е. ВМЕСТО ЧЕСТНОЙ ОЦЕНКИ СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА и ЧЕСТНОГО РАСЧЕТА ТРЕБУЕМОГО ОБЪЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ капремонта в СЕГОДНЯШНИХ ценах ЧИНОВНИКИ состряпали ЛИПОВУЮ ПРОГРАММУ капремонта ДЛЯ С-Петербурга и под нее ЛИПОВЫЙ ФОНД капремонта , который можно только разворовать, так как его все равно не хватит для проведения ЧЕСТНОГО капремонта домов !!!

2. Квартиры должны были приватизироваться только после КАПИТАЛЬНОГО ремонта дома за счет бюджета, ПОСЛЕ ЧЕГО И НУЖНО ВВОДИТЬ ПЛАТУ ДЛЯ НАКОПЛЕНИЯ на следующий капремонт при условии что инфляция в стране не превышает 2-3 % и нет коррупции..

3. А ПРИ НЫНЕШНЕМ ПОЛОЖЕНИИ ДЕЛ В СТРАНЕ НАКОПИТЬ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ через 15-25 лет ПРИ такой ИНФЛЯЦИИ и КОРРУПЦИИ невозможно, вспомните что стало с нашими накоплениями с 1998 по 2010 гг.
ОНИ ОБЕСЦЕНИЛИСЬ В 10 — 20 РАЗ.

ТАК ТО НАКОПИТЕЛЬНАЯ СИСТЕМА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА в нынешних условиях ВЫГОДНА только БАНКАМ . ОНИ ЕЕ И ЛОББИРОВАЛИ В ГОСДУМЕ!!! Вспомните что стадо с ПЕНСИОННОИ СИСТЕМОЙ?

А нам тогда тоже нечего дергаться, остается не платить и ждать когда дом станет аварийным и нас принудительно выселят или продавать кв. и сматываться из такого дома в новый заранее
Сергей Александрович Климов
В Москве предлагают утвердить плату за капремонт по 18 рублей с квадрата!
Неплохо живут дорогие москвичи.
При среднем размере квартиры, скажем 60 метров, это примерно по 1000 руб в месяц с квартиры.
Мы второй город в стране или нет!? Надо догонять столицу по уровню жизни и платежей! :-)
Как думаете, петербуржцы, потянем рублей 10? :-) И как соотнести такой платеж с размером пенсий?
Никак не могу понять, у нас люди такие бедные или строители такие жадные? :-)
Сначала жилищные деньги куда-то делись, а теперь снова за наш естественно, счет пытаются починить доведенные до разрухи дома. Что- то тут пар опять
какой-то пошел ..........
SashaRomar
Так как же тут пар не будет идти, если действительно в течение многих лет с нас ежемесячно берут немало денег, но всё это время никто не делал никаких ремонтов. Квартплата за последние 10 лет выросла в разы. И от того что сейчас с нас начнут брать ещё больше, явно ничего не изменится, и ремонты по-прежнему никто не будет делать. Я просто всё надеялся, что может быть как-то можно будет не платить эти взносы, но когда прочитал очередную статью на эту тему , окончательно понял, что платить будут все, причем возможно и наниматели муниципальных квартир в том числе, хотя они не собственники. Ну а собственно, что удивительного, у нас всегда всё так делается. Кто везёт, на того всё и грузят.
Сергей Александрович Климов
Чтобы "донести" свои капремонтовские 100 рублей до фонда капремонта, надо заплатить еще 30 рублей банковской комиссии!
Вот это "кровеносная система", вот это "социальная ответственность!
Легче самому доехать до оффиса фонда или до Смольного и отдать им наличными за год вперед, чтоб отвязались.....:-)
Да, "умом Россию не понять"......
Zotyk
Прочитал всю тему, но так и не усвоил - с какого перепугу размер отчисления на КР c Нового года ( счета за январь, февраль 2015г.) "подрос" аж на 37%. Было 2руб/кв.м. - стало 2,74 руб/кв.м. ? Может кто-либо просветить?
cпециалист
Цитата(Zotyk @ 10.2.2015, 13:45) *
Прочитал всю тему, но так и не усвоил - с какого перепугу размер отчисления на КР c Нового года ( счета за январь, февраль 2015г.) "подрос" аж на 37%. Было 2руб/кв.м. - стало 2,74 руб/кв.м. ? Может кто-либо просветить?

Рекомендуем Вам ознакомиться с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014г. № 1205 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в 2015 году».
Zotyk
cпециалист
Благодарю. Ознакомился.
Зуйкова+Ефимова
Ой а как прокомментировать эти новости http://www.tv100.ru/news/kontrolno-schetna...gup-vckp-105300 Контрольно-счетная палата объявила квитанции ГУП ВЦКП вне закона
Там основная идея Аудиторы уличили ВЦКП в том, что организация не имеет права собирать платежи за капитальный ремонт.
и еще http://www.gazeta.spb.ru/1803831-0/
специалист
Цитата(Зуйкова+Ефимова @ 16.2.2015, 23:00) *
Ой а как прокомментировать эти новости http://www.tv100.ru/news/kontrolno-schetna...gup-vckp-105300 Контрольно-счетная палата объявила квитанции ГУП ВЦКП вне закона
Там основная идея Аудиторы уличили ВЦКП в том, что организация не имеет права собирать платежи за капитальный ремонт.
и еще http://www.gazeta.spb.ru/1803831-0/

Добрый день! Спасибо за вопрос. Данная тема сейчас активно обсуждается в СМИ и является актуальной для жителей нашего города. Прежде хотелось бы отметить, что первоисточником указанной Вами информации, закладывающим вектор, подхваченный прочими изданиями, является газета Коммерсантъ http://www.kommersant.ru/doc/2668738 . При этом, специалистами Предприятия по запросу журналистов были даны подробные пояснения и изложена позиция Предприятия по результатам проверки. Однако в финальной статье Коммерсанта наши доводы не были освещены в должной мере, и комментарий от ВЦКП был сведен к нескольким предложениям.
По сути данного вопроса ВЦКП может пояснить следующее. В конце 2014 года, на протяжении 3 месяцев, Контрольно-счетная палата действительно проводила проверку деятельности Предприятия. Аудиторам были предоставлены все необходимые документы.
По результатам проверки 9 декабря 2014 года КСП направила в адрес Предприятия Акт о результатах проверки (на 76 листах). Специалисты ВЦКП 18 декабря 2014 года предоставили ответ с пояснениями по всем указанным замечаниям (на 18 листах), в том числе и по вопросам, тиражируемым СМИ.
Далее хотелось бы отметить, что, если Вы обратитесь к официальному источнику, то есть ознакомитесь с текстом, размещенном на сайте КСП, то не найдете упоминания выводов о незаконности деятельности ВЦКП. В Заключении Контрольно-счетной палаты есть трактовка норм Жилищного кодекса РФ о работе Предприятия, без упоминания норм Гражданского права.
Предприятие работает согласно нормам действующего в РФ законодательства. Взаимодействие с контрагентами осуществляется в соответствии с гл. 52 Гражданского кодекса РФ (ст. 1005 Агентирование). Согласно данной статьи был заключен и Агентский договор на внесение платы за капитальный ремонт.
Дополнительно поясняем, что информация, распространяемая в настоящее время в СМИ, призвана сыграть на эмоциях жителей Санкт-Петербурга. Журналисты стремятся максимально повысить рейтинги, не задумываясь, что создают таким образом ситуацию социальной напряженности. Мнение аудитора КСП Юрия Илларионова, опубликованное на сайте радио «Эхо Москвы в Санкт-Петербурге», говорит о том, что вывод о незаконности деятельности ВЦКП сделали журналисты, которые писали статьи http://www.echomsk.spb.ru/news/istorichesk...a-schitaet.html.
При этом уже в 14-00 16 февраля журналистам были даны пояснения о векторе замечаний КСП, однако, имея корректную информацию, СМИ продолжали нагнетать обстановку до конца дня и лишь утром 17 февраля на сайтах информационных изданий, были размещены отредактированные сюжеты, отражающие в какой-то мере позицию Предприятия о результатах проверки. Ознакомиться с сюжетами можно, пройдя по ссылкам:
http://www.tv100.ru/news/kontrolno-schetna...premont-105303/
http://topspb.tv/news/news65701/
В заключение хотелось бы отметить, что эмоциональные заявления о незаконности деятельности Предприятия считаем несостоятельными.
Zotyk
Цитата(специалист @ 17.2.2015, 11:07) *
В заключение хотелось бы отметить, что эмоциональные заявления о незаконности деятельности Предприятия считаем несостоятельными.

Всем прекрасно известно, как СМИ умеют распоряжаться информацией... biggrin.gif
Однако, и у КСП не было бы причин для седьмого пункта, будя всё строго по-закону.
Главное, чтобы были сделаны правильные выводы.
Сергей Александрович Климов
Фонд капремонта обьявил, что жильцы домов, выбравшие спецсчета, будут сами ( за свой счет) печатать, разносить и оплачивать банковскую комиссию за квитанции на капремонт. Во как! И сколько там останется денег после оплаты всех этих посредников? А может, черным налом? :-)
"Ну, что, попались, хитрецы?" - как бы говорит фонд......:-)
Рыльков Лев
Цитата(специалист @ 20.8.2015, 12:26) *
Здравствуйте!
По Вашему обращению был проведен анализ начислений по услуге "взнос на капитальный ремонт" за июль и август 2015 г..
Поскольку Ваш дом был передан под управление УК "Сити Сервис" с июля 2015 г, то, в соответствии с договором ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" произвело начисление по данной услуге.
Для исключения двойных начислений ВЦКП произведет снятие начислений по данной услуге за июль и август (перерасчет отобразиться строкой "Оплачено ранее" на лицевой стороне платежного документа). В дальнейшем, услуга "взнос на капитальный ремонт" будет начисляться в "розовой" квитанции. Таким образом, с сентября 2015 г. отдельной квитанции от НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга" предоставляться не будет.


А на КАКОМ основании взнос на кап. ремонт включается в "розовую" квитанцию? И где Договор КАЖДОГО собственника с НО "Фонд кап. ремонта"?!!
cпециалист
Цитата(Рыльков Лев @ 20.8.2015, 16:11) *
А на КАКОМ основании взнос на кап. ремонт включается в "розовую" квитанцию? И где Договор КАЖДОГО собственника с НО "Фонд кап. ремонта"?!!

Уважаемый Лев Александрович! Этот вопрос мы с Вами уже обсуждали в ветке форума http://forum.kvartplata.info/index.php?showtopic=5368
Рыльков Лев
Цитата(cпециалист @ 20.8.2015, 16:17) *
Уважаемый Лев Александрович! Этот вопрос мы с Вами уже обсуждали в ветке форума http://forum.kvartplata.info/index.php?showtopic=5368


Уважаемый специалист! Обсуждать-то - обсуждали! Но воз и ныне там.
Я, как собственник помещения НЕ ПОРУЧАЛ какому-то ВЦКП заключать договор с Рег.оператором, на перечисление ЕМУ МОИХ денег через этот самый ГУП ВЦКП.
Что за самоуправство со стороны ГУП ВЦКП.
Я вправе оплачивать взнос на кап. ремонт напрямую именно на счёт рег. оператора и в соответствии с договором между МНОЮ и эти Рег.оператором.
Поясните, только без "Фомы и Ерёмы".
специалист
Цитата(Рыльков Лев @ 20.8.2015, 22:25) *
Уважаемый специалист! Обсуждать-то - обсуждали! Но воз и ныне там.
Я, как собственник помещения НЕ ПОРУЧАЛ какому-то ВЦКП заключать договор с Рег.оператором, на перечисление ЕМУ МОИХ денег через этот самый ГУП ВЦКП.
Что за самоуправство со стороны ГУП ВЦКП.
Я вправе оплачивать взнос на кап. ремонт напрямую именно на счёт рег. оператора и в соответствии с договором между МНОЮ и эти Рег.оператором.
Поясните, только без "Фомы и Ерёмы".

Фонд привлекает ГУП ВЦКП как агента в соответствии с 52 главой Гражданского Кодекса РФ, агент действует от своего имени по поручению Фонда. Исполнение собственником обязанности по внесению взносов на капремонт перед Фондом считается исполненным с момента оплаты платежного документа (внесении платы на счет агента – ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»). В рамках заключенного договора Фонд не поручал ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» решение вопроса подписания договора с собственниками.
Рыльков Лев
Цитата(специалист @ 21.8.2015, 16:10) *
Фонд привлекает ГУП ВЦКП как агента в соответствии с 52 главой Гражданского Кодекса РФ, агент действует от своего имени по поручению Фонда. Исполнение собственником обязанности по внесению взносов на капремонт перед Фондом считается исполненным с момента оплаты платежного документа (внесении платы на счет агента – ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»). В рамках заключенного договора Фонд не поручал ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» решение вопроса подписания договора с собственниками.


Так Я-то, как СОБСТВЕННИК не хочу платить через какого-то непонятного агента. Тем более, что ЖК РФ прямо предусматривает заключение Договора на оплату взноса на кап. ремонт с КАЖДЫМ собственником помещения в многоквартирном доме.
А тут неожиданно "всплывает" какой-то агент!
Нет у МЕНЯ обязанности платить через агента. А если ваш ГУП - агент, то КТО отвечает за средства кап. ремонта?
Ведь, ГУП ВЦКП в данном случае действует от СВОЕГО имени, как ПОЛУЧАТЕЛЬ НАШИХ денег, то есть, становится ОБЯЗАННЫМ по кап. ремонту.
Как видим, ГУП ВЦКП - опять за своё, НАВЯЗАННОЕ всем собственникам участие в распределении и перечислении НАШИХ денег!
Полагаю, что НЕ бесплатно.
Стало быть НАШИ "ремонтные" деньги идут ещё и на оплату машинно-счётной станции, которой по существу является ГУП ВЦКП и не имеющего НИКАКОГО отношения к кап. ремонту.
cпециалист
Цитата(Рыльков Лев @ 21.8.2015, 18:36) *
Так Я-то, как СОБСТВЕННИК не хочу платить через какого-то непонятного агента. Тем более, что ЖК РФ прямо предусматривает заключение Договора на оплату взноса на кап. ремонт с КАЖДЫМ собственником помещения в многоквартирном доме.
А тут неожиданно "всплывает" какой-то агент!
Нет у МЕНЯ обязанности платить через агента. А если ваш ГУП - агент, то КТО отвечает за средства кап. ремонта?
Ведь, ГУП ВЦКП в данном случае действует от СВОЕГО имени, как ПОЛУЧАТЕЛЬ НАШИХ денег, то есть, становится ОБЯЗАННЫМ по кап. ремонту.
Как видим, ГУП ВЦКП - опять за своё, НАВЯЗАННОЕ всем собственникам участие в распределении и перечислении НАШИХ денег!
Полагаю, что НЕ бесплатно.
Стало быть НАШИ "ремонтные" деньги идут ещё и на оплату машинно-счётной станции, которой по существу является ГУП ВЦКП и не имеющего НИКАКОГО отношения к кап. ремонту.

Уважаемый Лев Александрович, согласно ст.182 ч.2 п.9 ЖК РФ обязанность регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
Рыльков Лев
[quote name='cпециалист' date='24.8.2015, 12:17' post='20356']

Вот именно!!! "представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос."

Но, не в квитанции об оплате ЖКУ! Будьте тогда так любезны предоставлять ОТДЕЛЬНЫЕ квитанции на кап. ремонт, именно ОТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА, а не от ГУП ВЦКП. А то хорошо пристроились.
Пусть региональный оператор раскошелится и на квитанции, и на договоры с собственниками, где и будет указано, что квитанции именно на оплату кап. ремонта от РЕГ.ОПЕРАТОРА будут направляться ГУП ВЦКП вместе с квитанциями на оплату ЖКУ.
Вот КАК надо сделать по закону, а не заниматься самодеятельностью за спиной собственников помещений.
cпециалист
Цитата(Рыльков Лев @ 24.8.2015, 18:41) *
Вот именно!!! "представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос."

Но, не в квитанции об оплате ЖКУ! Будьте тогда так любезны предоставлять ОТДЕЛЬНЫЕ квитанции на кап. ремонт, именно ОТ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА, а не от ГУП ВЦКП. А то хорошо пристроились.
Пусть региональный оператор раскошелится и на квитанции, и на договоры с собственниками, где и будет указано, что квитанции именно на оплату кап. ремонта от РЕГ.ОПЕРАТОРА будут направляться ГУП ВЦКП вместе с квитанциями на оплату ЖКУ.
Вот КАК надо сделать по закону, а не заниматься самодеятельностью за спиной собственников помещений.

Уважаемый Лев Александрович!
Предлагаем Вам ознакомиться с информационным письмом Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 28.11.2014 № 2/4371: http://fkr-spb.ru/sites/default/files/docs...tv/infpismo.PDF

Также на официальном сайте регионального оператора: http://www.fkr-spb.ru/
предоставлена информация для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории г.Санкт-Петербурга.

НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» сообщает следующее:

В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора), а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор). При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Учитывая, что в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом возможно одним из трех способов, то заключение договоров от имени собственников осуществляют следующие лица:
- если собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление, то в соответствии с частью 3 статьи 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений (т.е. в том числе решения о выборе способом формирования фонда капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме;
- если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способом формирования фонда капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора правом заключения договора в соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ обладает председатель правления товарищества собственников жилья;
- если управление многоквартирным домом осуществляется жилищным или жилищно-строительным кооперативом, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способом формирования фонда капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора правом заключения договора в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 119 ЖК РФ обладает председатель правления жилищного кооператива.
- если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, руководствоваться в данном случае следует положениями статьи 161.1 ЖК РФ, в соответствии с которыми выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает совет многоквартирного дома, избираемый собственниками помещений на общем собрании в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры. В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно применение советом многоквартирного дома положений статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например, председателю совета многоквартирного дома, либо иному лицу по выбору собственников помещений в многоквартирном доме.
Уплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
На основании решения общего собрания Договор будет заключаться с представителем собственников помещений в многоквартирных домах на территории города Санкт-Петербурга, которого собственники избрали в качестве уполномоченного лица на общем собрании при выборе способа формирования фонда капитального ремонта для представления интересов собственников во взаимоотношениях с Региональным оператором. В том числе, указанный представитель собственников будет принимать участие в приемке услуг и (или) работ по капитальному ремонту в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
С образцом договора можно ознакомиться на сайте регионального оператора в разделе «Информация собственникам» и на сайте Жилищного Комитета.
Договор о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора является публичной офертой.
Рыльков Лев
Цитата(cпециалист @ 25.8.2015, 9:27) *
Уважаемый Лев Александрович!
Предлагаем Вам ознакомиться с информационным письмом Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 28.11.2014 № 2/4371: http://fkr-spb.ru/sites/default/files/docs...tv/infpismo.PDF

Также на официальном сайте регионального оператора: http://www.fkr-spb.ru/
предоставлена информация для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории гСанкт-Петербурга.

НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» сообщает следующее:

В соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора), а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (далее – договор). При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Учитывая, что в соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом возможно одним из трех способов, то заключение договоров от имени собственников осуществляют следующие лица:
- если собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление, то в соответствии с частью 3 статьи 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений (т.е. в том числе решения о выборе способом формирования фонда капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме;
- если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способом формирования фонда капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора правом заключения договора в соответствии с частью 2 статьи 149 ЖК РФ обладает председатель правления товарищества собственников жилья;
- если управление многоквартирным домом осуществляется жилищным или жилищно-строительным кооперативом, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способом формирования фонда капитального ремонта формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора правом заключения договора в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 119 ЖК РФ обладает председатель правления жилищного кооператива.
- если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, руководствоваться в данном случае следует положениями статьи 161.1 ЖК РФ, в соответствии с которыми выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает совет многоквартирного дома, избираемый собственниками помещений на общем собрании в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры. В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно применение советом многоквартирного дома положений статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например, председателю совета многоквартирного дома, либо иному лицу по выбору собственников помещений в многоквартирном доме.
Уплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
На основании решения общего собрания Договор будет заключаться с представителем собственников помещений в многоквартирных домах на территории города Санкт-Петербурга, которого собственники избрали в качестве уполномоченного лица на общем собрании при выборе способа формирования фонда капитального ремонта для представления интересов собственников во взаимоотношениях с Региональным оператором. В том числе, указанный представитель собственников будет принимать участие в приемке услуг и (или) работ по капитальному ремонту в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.
С образцом договора можно ознакомиться на сайте регионального оператора в разделе «Информация собственникам» и на сайте Жилищного Комитета.
Договор о формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора является публичной офертой.


"- если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, руководствоваться в данном случае следует положениями статьи 161.1 ЖК РФ, в соответствии с которыми выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает совет многоквартирного дома, избираемый собственниками помещений на общем собрании в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры. В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно применение советом многоквартирного дома положений статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например, председателю совета многоквартирного дома, либо иному лицу по выбору собственников помещений в многоквартирном доме.
Уплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением."

А если собственники помещений не приняли ни решения о создании Совета МКД, ни решения о выборе владельца спецсчёта? Тогда именно региональный оператор "НАЗНАЧАЕТСЯ" получателем взносов на кап. ремонт от собственников помещений в ТАКОМ МКД и владельцем спец.счёта.

А при нынешнем "пофигизме" и безразличии собственников - никто из них не будет "заморачиваться" ни с проведением ОССП в МКД, организовать которое и правильно провести требует значительных усилий и знаний законодательства РФ, ни с доверенностями, которые должны быть нотариально удостоверены и, соответственно, стоят денег (1000 руб.)

Поэтому, то что Вы, уважаемый специалист, сообщили - это самодеятельность рег. оператора, не имеющая ничего общего с законом.

Исходя из этого, рег. оператор ОБЯЗАН заключить соответствующий договор именно с КАЖДЫМ собственником помещения в МКД. И в этом договоре ДОЛЖНО быть указание на то, что стороны согласны на перечисление денег за кап. ремонт с участием ГУП ВЦКП, как агента рег. оператора.

Иначе - это самоуправство и рег. оператора, и ГУП ВЦКП.
специалист
Цитата(Рыльков Лев @ 25.8.2015, 12:30) *
"- если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, руководствоваться в данном случае следует положениями статьи 161.1 ЖК РФ, в соответствии с которыми выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечивает совет многоквартирного дома, избираемый собственниками помещений на общем собрании в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры. В целях обеспечения выполнения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно применение советом многоквартирного дома положений статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме могут совместно выдать доверенность на право заключения договора, например, председателю совета многоквартирного дома, либо иному лицу по выбору собственников помещений в многоквартирном доме.
Уплата собственником взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением."

А если собственники помещений не приняли ни решения о создании Совета МКД, ни решения о выборе владельца спецсчёта? Тогда именно региональный оператор "НАЗНАЧАЕТСЯ" получателем взносов на кап. ремонт от собственников помещений в ТАКОМ МКД и владельцем спец.счёта.

А при нынешнем "пофигизме" и безразличии собственников - никто из них не будет "заморачиваться" ни с проведением ОССП в МКД, организовать которое и правильно провести требует значительных усилий и знаний законодательства РФ, ни с доверенностями, которые должны быть нотариально удостоверены и, соответственно, стоят денег (1000 руб.)

Поэтому, то что Вы, уважаемый специалист, сообщили - это самодеятельность рег. оператора, не имеющая ничего общего с законом.

Исходя из этого, рег. оператор ОБЯЗАН заключить соответствующий договор именно с КАЖДЫМ собственником помещения в МКД. И в этом договоре ДОЛЖНО быть указание на то, что стороны согласны на перечисление денег за кап. ремонт с участием ГУП ВЦКП, как агента рег. оператора.

Иначе - это самоуправство и рег. оператора, и ГУП ВЦКП.


Добрый день, Лев Александрович!
Предлагаем подытожить нашу дискуссию!

Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возложена на собственников помещений в этом доме (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ.
Таким образом, за собственниками жилых и нежилых помещений законодательно закреплена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт (формировать фонд капитального ремонта).
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
• на счете регионального оператора;
• на специальном счете.
В Санкт-Петербурге региональным оператором капитального ремонта для производства счетов на оплату в соответствии со ст. 1005 гл. 52 Гражданского кодекса РФ был заключен агентский договор на внесение платы за капитальный ремонт с ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». В соответствии с указанным договором ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» от своего имени и по поручению Фонда включает в «Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг» строку «взнос на капитальный ремонт» для тех собственников, которые выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Необходимо отметить, что в любом случае инфраструктурные расходы несет тот, кто берет на себя обязанность по формированию фонда: ТСЖ, ЖК, УО либо Фонд (согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ), в зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выберут собственники. ТСЖ, ЖК, УО возлагают эти расходы на собственников, Фонд несет эти расходы из тех же статей, из которых финансируется вся хозяйственная деятельность Фонда, то есть за счет бюджетных средств. При этом очевидно, что сбор платежей за капитальный ремонт посредством единого платежного документа является наиболее эффективным способом, то есть позволяет достичь максимальной собираемости платежей при минимальных инфраструктурных затратах.
По вопросам деятельности НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Вам следует обращаться непосредственно в данную организацию.
Юрий Владимирович Каштанов
Сегодня пришла первая квитанция на оплату взноса на капремонт от НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга" за ноябрь 2015 года. На квитанции указано "СПЕЦСЧЕТ"!
В ней же обнаружены реквизиты этой конторы и банка, где сей счет находится.
Сразу же позвонили по телефону 703-57-30, что такое долг по оплате 1771 руб. и получили простой ответ - Ваш председатель ТСЖ очень долго не заключал договор с фондом. Далее полезли на сайт конторы www.fkr-spb.ru, а там уже все работает в лучшем виде.
"Ваш дом выбрал способ накопления средств на Специальный счет и самостоятельно занимается печатью квитанций, их доставкой и сбором средств"
Есть личный кабинет для каждой квартиры, начисления и оплаты по месяцам, долги и т.п.
А также такая информация:
Год Тип ремонта
2027 – 2029 Ремонт крыши
2027 – 2029 Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения
2030 – 2032 Ремонт фасадов

Кто и когда решил, что нашим домам нужен именно такой ремонт? Кто делал обследование домов на процент износа конструкций? Информации никакой нет!
Ведь на предпоследнем очном собрании, как раз по капремонту, первоочередным был определен ремонт всех инженерных сетей в подвалах и самих внутренних помещений подвалов.
На сайте http://www.gilkom-complex.ru есть еще и такое - Изготовление проектно-сметной документации: 2015 - 2037 гг.
Таким образом наши средства на капремонт уже начали осваивать!
И на этих сайтах можно посмотреть и сравнить общую площадь жилых и нежилых помещений:
13 094.90 мІ (http://www.gilkom-complex.ru)
13 098,89 мІ (счет-извещение ТСЖ)
13 268,60 мІ (www.fkr-spb.ru)
ТСЖ прибавило всего лишь 4 мІ, а фонд капремонта - аж 173,7 мІ! И где истина - не понятно?
Сергеййй
День добрый , господа специалисты , ответьте пожалуйста на вопрос.

Согласно 171 ст. ЖК РФ
пункт 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Отсюда вопрос на основании каких НПА , договоров и т.д. взнос на кап. ремонт включен в счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг ?
модератор форума
Цитата(Сергеййй @ 11.8.2017, 11:10) *
День добрый , господа специалисты , ответьте пожалуйста на вопрос.

Согласно 171 ст. ЖК РФ
пункт 1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Отсюда вопрос на основании каких НПА , договоров и т.д. взнос на кап. ремонт включен в счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг ?

Добрый день!
В соответствии с ЖК РФ, в состав платы за жилое помещение включен ежемесячный взнос на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ). Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая взнос на капитальный ремонт, вносится на основании представленных платежных документов. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то такие собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 171 ЖК РФ). В Санкт- Петербурге на основании Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» таким оператором является некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Региональный оператор). Во исполнение требований законодательства между Региональным оператором и ГУП "ВЦКП" заключен договор, в соответствии с которым взносы на капитальный ремонт включаются в подготавливаемые указанным предприятием платежные документы. По всем вопросам, связанным со счетами на оплату взносов на капитальный ремонт, заинтересованные лица могут обращаться непосредственно к Региональному оператору по телефонам контактного центра: 703-57-30, 640-20-42, а также на официальном сайте www.fkr-spb.ru.
Сергеййй
Цитата(cпециалист @ 11.8.2017, 14:43) *
Добрый день!
В соответствии с ЖК РФ, в состав платы за жилое помещение включен ежемесячный взнос на капитальный ремонт (ст. 154 ЖК РФ). Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая взнос на капитальный ремонт, вносится на основании представленных платежных документов. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то такие собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 171 ЖК РФ). В Санкт- Петербурге на основании Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 10.10.2013 № 765 «О создании некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» таким оператором является некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Региональный оператор). Во исполнение требований законодательства между Региональным оператором и ГУП "ВЦКП" заключен договор, в соответствии с которым взносы на капитальный ремонт включаются в подготавливаемые указанным предприятием платежные документы. По всем вопросам, связанным со счетами на оплату взносов на капитальный ремонт, заинтересованные лица могут обращаться непосредственно к Региональному оператору по телефонам контактного центра: 703-57-30, 640-20-42, а также на официальном сайте www.fkr-spb.ru.


Господа Специалисты , а как на Ваш взгляд сказанное Вами соотносится с :

ЖК РФ, Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

На мой взгляд законодатель впрямую указывает что, взносы на капитальный ремонт могут вносится только на специальный счет рег. оператора.

Кроме того , как я Вас понял, ГУП ВЦКП осуществляет деятельность по внесению сведений о взносах на капитальный ремонт и включает их в ЕПД на основе подготавливаемые фондом платежных документов и соответственно получает оплату за свои услуги.

Тогда как согласно Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» указанного Вами могут финансироваться лишь определенные виды работ.
Статья 2. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
4. За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Санкт-Петербурга, финансируются следующие виды услуг и(или) работ:
услуги и(или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых установлен Жилищным кодексом Российской Федерации;
замена и(или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и(или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и(или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют;
разработка и(или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в случае, если подготовка и(или) экспертиза проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте многоквартирного дома);
осуществление строительного контроля;
погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами;
установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа;
(абзац введен Законом Санкт-Петербурга от 13.04.2016 N 153-24)
утепление фасада.

Список работ которые может оплачивать фонд строго определен и в него не входят услуги по приему денежных средств у населения и работы по формированию и рассылки счетов.

Соответственно оплата фондом Ваших услуг незаконна так же как и Ваша деятельность по выставлению счетов и сбору средств на капитальный ремонт.

Если Вы считаете по другому , то не сочтите за труд указать конкретные статьи в НПА на которых основано Ваше мнение т.к. указанные Вами правовые акты противоречат возможности оплаты взносов на капитальный ремонт кому либо, кроме самого фонда и только на специальный счет.
[/color]
модератор форума
Цитата(Сергеййй @ 13.8.2017, 10:48) *
Господа Специалисты , а как на Ваш взгляд сказанное Вами соотносится с :

ЖК РФ, Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

На мой взгляд законодатель впрямую указывает что, взносы на капитальный ремонт могут вносится только на специальный счет рег. оператора.

Кроме того , как я Вас понял, ГУП ВЦКП осуществляет деятельность по внесению сведений о взносах на капитальный ремонт и включает их в ЕПД на основе подготавливаемые фондом платежных документов и соответственно получает оплату за свои услуги.

Тогда как согласно Закона Санкт-Петербурга от 11.12.2013 № 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» указанного Вами могут финансироваться лишь определенные виды работ.
Статья 2. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
4. За счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленного Правительством Санкт-Петербурга, финансируются следующие виды услуг и(или) работ:
услуги и(или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых установлен Жилищным кодексом Российской Федерации;
замена и(или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и(или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и(или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют;
разработка и(или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (в случае, если подготовка и(или) экспертиза проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
ремонт отдельных элементов систем противопожарной защиты со сроком службы более 20 лет (при наличии указанных систем в проекте многоквартирного дома);
осуществление строительного контроля;
погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами;
установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа;
(абзац введен Законом Санкт-Петербурга от 13.04.2016 N 153-24)
утепление фасада.

Список работ которые может оплачивать фонд строго определен и в него не входят услуги по приему денежных средств у населения и работы по формированию и рассылки счетов.

Соответственно оплата фондом Ваших услуг незаконна так же как и Ваша деятельность по выставлению счетов и сбору средств на капитальный ремонт.

Если Вы считаете по другому , то не сочтите за труд указать конкретные статьи в НПА на которых основано Ваше мнение т.к. указанные Вами правовые акты противоречат возможности оплаты взносов на капитальный ремонт кому либо, кроме самого фонда и только на специальный счет.

Жилищный кодекс РФ ст.: 154, 155, 171.

За более подробными разъяснениями необходимо обращаться непосредственно в некоммерческую организацию «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по телефонам контактного центра: 703-57-30, 640-20-42, а также на официальном сайте www.fkr-spb.ru.
Сергеййй
Господа специалисты

1.Зачем Вы перенесли тему?
2. Почему Вы изменили текст сообщения (убрали цветовое выделение основных мыслей) ?
3. Вы так и не ответили на вопрос , как всегда тема исчерпана ?
модератор форума
Цитата(Сергеййй @ 14.8.2017, 12:25) *
Господа специалисты

1.Зачем Вы перенесли тему?
2. Почему Вы изменили текст сообщения (убрали цветовое выделение основных мыслей) ?
3. Вы так и не ответили на вопрос , как всегда тема исчерпана ?

1-2. Согласно Правилам и положениям данного форума.
3. Ответ предоставлен, а также предоставлены рекомендации для дальнейшего обращения.
Для просмотра полной версии этой страницы, пожалуйста, пройдите по ссылке.
Форум IP.Board © 2001-2019 IPS, Inc.