Содержание общего имущества в МКД Рейтинг Опции

[Гость_МарЗахарова_*]

Уважаемый Специалист! Неужели Вы полагаете, что я не разбираюсь в формулировках и терминах, используемых в жилищном законодательстве. Мне-то ВСЁ понятно. А, вот, некоторым вопрошающим понятно НЕ ВСЁ. Особенно, когда такому вопрошающему пытаются рассказать "про Ерёму" или "про дядьку в Киеве...".

Ех... Надо еще пару-тройку раз мне все почитать, и понять в чем таки разница. Похоже в формулировках типа:
1) нужно оплатить услуги по использованию лифта
2) необходимо заплатить за пользование лифтом. ...

[Гость_Рыльков Лев_*]

Ех... Надо еще пару-тройку раз мне все почитать, и понять в чем таки разница. Похоже в формулировках типа:
1) нужно оплатить услуги по использованию лифта
2) необходимо заплатить за пользование лифтом. ...

Как раз-таки именно ни за "использование лифта", ни за "пользование лифтом" собственники помещений в многоквартирных домах НЕ ПЛАТЯТ. А платят они за СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ лифтов в своих домах.
Причём платить ОБЯЗАНЫ ВСЕ, в том числе и собственники помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

[Гость_Voronusha_*]

Добрый день!
Просьба разъяснить в чем разница между формулировками в квитанции:
Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Текущий ремонт общего им-ва в многоквартирном доме.

По возможности как можно подробнее, так как лично я не понимаю, как можно содержать общее имущество без его ремонта: что то вроде - мы присматриваем как все ломается?

Добрый день! В постановлении Правительства № 491 от 2006 года за подписью Фрадкова записано в пункте 11 подпункте з.), что в понятие содержания общего имущества многоквартирного дома входит текущий и капитальный ремонт этого имущества, а также уборка придомовой территории. Однако комитет по тарифам и управляющие компании выделяют эти позиции в отдельную строку в квитанциях. Это сделано специально, для того чтобы мы платили этим хитрецам дважды за одну и ту же услугу. Вот и получается что мы уже уплатили за содержание имущества многоквартирного дома, а с нас берут опять за текущий ремонт. Вы совершенно правы содержать любую технику невозможно без текущего ремонта. Это ясно любому инженеру. Мало того с нас теперь берут и за капитальный ремонт, хотя мы уже оплатили за содержание имущества. Всё это незаконные поборы нарушающие постановление Правительства РФ. Но деньги огромные и поэтому эти ребята будут втирать Вам всякие отписки про жилые помещения и прочую ерунду.

[Гость_специалист_*]

Добрый день! В постановлении Правительства № 491 от 2006 года за подписью Фрадкова записано в пункте 11 подпункте з.), что в понятие содержания общего имущества многоквартирного дома входит текущий и капитальный ремонт этого имущества, а также уборка придомовой территории. Однако комитет по тарифам и управляющие компании выделяют эти позиции в отдельную строку в квитанциях. Это сделано специально, для того чтобы мы платили этим хитрецам дважды за одну и ту же услугу. Вот и получается что мы уже уплатили за содержание имущества многоквартирного дома, а с нас берут опять за текущий ремонт. Вы совершенно правы содержать любую технику невозможно без текущего ремонта. Это ясно любому инженеру. Мало того с нас теперь берут и за капитальный ремонт, хотя мы уже оплатили за содержание имущества. Всё это незаконные поборы нарушающие постановление Правительства РФ. Но деньги огромные и поэтому эти ребята будут втирать Вам всякие отписки про жилые помещения и прочую ерунду.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества входят:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);
крыши;
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
ненесущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры);
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоотведения, система отопления, электроснабжения.

Причем, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.


Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку; обеспечение мер пожарной безопасности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В состав услуг и работ не входят:
содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Содержание общего имущества дома обеспечивается:
собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

[Olermaer]

Попробовал решить проблему связанную с неудовлетворительным состоянием лестничной клетки.Оформил заявку через гос портал "Наш Петербург".Вроде вышло.Пришли покрасили - ушли.Я доволен.Но вот одна маленькая деталь меня беспокоит.Может я чего то не понимаю, но ценник, меня мягко говоря озадачил - сумма указанная в акте(Приложении №1).Может местные форумчане прольют свет на данную ситуацию.Цифры приведены в прикрепленном файле.

Прикрепленные файлы

 Акт.Приложение__1.jpg ( 212,41 килобайт ) Кол-во скачиваний: 16

 

[Сергей Александр...]

М-да.....
Что за аварийно-восстановительные работы? 600 тысяч это за сколько этажей? Дом-памятник? :-)
В нашем доме 9 этажей, панель. Работают двое две недели на одну парадную. Побелка и покраска. Краску с пола никто не очищает.
Работнички пониже, красочки пожиже. Тоже хочу узнать сколько стоит. Надо купить валидолу.
Ответ предвижу- не нравится- найдите другую УО. У нас такие расценки. Акционеры оттопырили карманы.....:-)
Вот и вся песня.

[Сергей Александр...]

Зарплата маляра, делающего косметический ремонт, анонсирована в ЖКС как от 25 тысяч.

Ну пусть 30000. Это за две недели по 15000 итого 30000 за лестницу работа.

Потолок жиденькая побелка из мелового водного раствора. Стены- жиденькая краска, хотя

по пожарному положено на водной основе. Ну еще перила красят.

Откуда брали площади стен и потолков? С потолка или с ГУИОНа? :-)

Сумму считайте сами.....

И сравните с отчетом на сайте вашей УО.....:-)

[Olermaer]

Надо будет смету попытаться раздобыть

[Сергей Александр...]

Ответ от планово-производственного отдела: отчет о косметическом ремонте смотрите на сайте.
Распечатываем отчет (делаем скриншот). Идем и задаем неудобные вопросы.:_)

[cleps]

Добрый день,
помогите, пожалуйста, разобраться в квитанции.

Интересует первый блок "СОДЕРЖ. И РЕМ, ЖИЛ. ПОМЕЩЕНИЯ", который состоит из пунктов. Возникаюит вопросы по выделленым жирным шрифтом услугам:
1) управление многокварт. домом
2) сод общего имущ-ва в многокв доме
3) тек рем общего имущ-ва в многокв доме
4) уборка и сан очистка зем участка
5) очистка мусоропроводов
6) содержание и ремонт ПЗУ
7) содержание и ремонт АППЗ
8) сод и тек ремонт внутридом сист гезосн
9) содержание и ремонт лифтов
10) установка общедом приборов учета
11) сод и ремонт СЭОН
12) вывоз твердых бытовых отходов
13) уборка лестн клеток
14) взнос на кап ремонт
Прикладываю фото самой квитанции:


по Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) общим имуществом считается:

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016):

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
(пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Как я понимаю из постановлений в содержание общ имущества включается: уборка, вывоз мусора и прочие пункты.
Вопрос заключается в следующем: что в квитанции подразумевается под содержанием и ремонтом общего имущества, если УЖЕ есть пункты с уборкой лестничных клеток, зем. участка, ремонты внутридомовых систем газоснабжения и т.д.??
Я понимаю, если бы структура документа была бы следующей:
Содержание и ремонт обще.имущества:

уборка клеток -- тариф
вывоз мусора -- тариф
эксплуатация общед. приборов учеба --тариф
и т.д.

Но у самого содержания и ремонта общ имущества имеются тарифы...

И еще один вопрос: у нас в квитанции уже давно стоит графа установка общ приборов учета и никак не исчезает. Собрания собственников по поводу этой самой установки не было. Собственно, меня не сама установка интересует, а как долго могут эту графу включать в квитанцию?
Она "одноразовая" или ее размазывают на целый год? Т.е. установили счетчики, и всю сумму жильцы выплачивают в следующем месяце, а дальше платят только за эксплуатацию... или пожизненно расплачиваются за единожды установленные счетчики... или как? Мы их что ли постоянно, каждый месяц новые устанавливаем?

[модератор форума]

Добрый день,
помогите, пожалуйста, разобраться в квитанции.

Интересует первый блок "СОДЕРЖ. И РЕМ, ЖИЛ. ПОМЕЩЕНИЯ", который состоит из пунктов.
Как я понимаю из постановлений в содержание общ имущества включается: уборка, вывоз мусора и прочие пункты.
Вопрос заключается в следующем: что в квитанции подразумевается под содержанием и ремонтом общего имущества, если УЖЕ есть пункты с уборкой лестничных клеток, зем. участка, ремонты внутридомовых систем газоснабжения и т.д.??
Я понимаю, если бы структура документа была бы следующей:
Содержание и ремонт обще.имущества:

уборка клеток -- тариф
вывоз мусора -- тариф
эксплуатация общед. приборов учеба --тариф
и т.д.

Но у самого содержания и ремонта общ имущества имеются тарифы...

И еще один вопрос: у нас в квитанции уже давно стоит графа установка общ приборов учета и никак не исчезает. Собрания собственников по поводу этой самой установки не было. Собственно, меня не сама установка интересует, а как долго могут эту графу включать в квитанцию?
Она "одноразовая" или ее размазывают на целый год? Т.е. установили счетчики, и всю сумму жильцы выплачивают в следующем месяце, а дальше платят только за эксплуатацию... или пожизненно расплачиваются за единожды установленные счетчики... или как? Мы их что ли постоянно, каждый месяц новые устанавливаем?

Добрый день!
1. С разъяснениями можно ознакомиться в Информационном письме Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 19.08.2016 №01-13-1251/16-0-0.
2. Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учёта.
Если собственник не в состоянии оплатить прибор учёта и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет.
Потребитель с даты установки оплачивает равными долями в течение пяти лет расходы указанных организаций на установку этих приборов учёта при условии, что ими не выражено намерение оплатить такие расходы единовременно или с меньшим периодом рассрочки.
Ресурсоснабжающие организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учёта используемых ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Цена такого договора определяется соглашением сторон. Порядок заключения и существенные условия такого договора утверждены Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 07.04.2010 №149.

[Сергей Александр...]

№ п/п Наименование работ Единица изм. Стоимость по плану (руб.)
1 Ремонт и окраска фасада. 1м2 775
2 Ремонт отмостки 1м2 270
3 Замена и ремонт запорной арматуры шт 550
4 Замена отопительных приборов шт 3000
5 Ремонт системы ГВС 1пм 1000
6 Ремонт системы ХВС 1пм 1000
7 Ремонт системы отопления 1пм 1300
8 Ремонт системы канализации 1пм 900
9 Ремонт подъезда 5эт. дома 1 под. 75000
10 Ремонт балконов, лестниц, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 1м2 1199,78
11 Ремонт межпанельных стыков 1пм 260
12 Ремонт мягких кровель 1м2 751,9
13 Ремонт шиферных кровель 1м2 473,7
14 Ремонт металлических кровель 1м2 473,7

Вот стоимость по ремонту ОИ МКД с сайта одного из жилкомсервисов. Как вам? Кто и как и на каком основании рассчитал цифири?
Особенно мягкая кровля - квадрат технониколя стоит 100 р. а просят почти 800. Бригада из Швеции прилетает? :-)
С наступающим!

[Anita]

Здравствуйте! Расскажите как высчитывается стоимость на содержание общего имущ-ва в многоквартирном доме? По какой формуле? И расчет делается на количество собственников или прописанных или проживающих? Спасибо.

[модератор форума]

Здравствуйте! Расскажите как высчитывается стоимость на содержание общего имущ-ва в многоквартирном доме? По какой формуле? И расчет делается на количество собственников или прописанных или проживающих? Спасибо.

Добрый день!
В соответствии с действующим законодательством собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, размер платы за жилищные услуги определяется исходя из площади жилого помещения собственника и тарифов, действующих на территории Санкт-Петербурга.

[Anita]

Добрый день!
В соответствии с действующим законодательством собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, размер платы за жилищные услуги определяется исходя из площади жилого помещения собственника и тарифов, действующих на территории Санкт-Петербурга.

Тогда скажите пожалуйста какие именно услуги входят в содержание общего имущества многоквартирного дома? Какой размер платы установлен за 1кв.метр? И каковы тарифы действующие на территории Санкт-Петербурга? Спасибо.

[Anita]

Добрый день!
В соответствии с действующим законодательством собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Таким образом, размер платы за жилищные услуги определяется исходя из площади жилого помещения собственника и тарифов, действующих на территории Санкт-Петербурга.

Тогда скажите пожалуйста каковы тарифы за 1 кв.метр, действующие на территории Санкт-Петербурга. Спасибо.

[модератор форума]

Тогда скажите пожалуйста какие именно услуги входят в содержание общего имущества многоквартирного дома? Какой размер платы установлен за 1кв.метр? И каковы тарифы действующие на территории Санкт-Петербурга? Спасибо.

Добрый день!
С разъяснениями можно ознакомиться в информационном письме Комитета по тарифам от 17.01.2017г. №01-13-60/17-0-0.
С тарифами можно ознакомиться на нашем сайте в разделе "Тарифы и нормативы" http://www.kvartplata.info/d/47159/index.jhtml

[vdan08]

В этом постановлении есть пункт

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения

Почему только про электроснабжение указано? Не упомянуто про водоснабжение, газоснабжение?