Вопросы о перепланировке Опции

[Анна Матвеева]

В 1995 году совершили незаконную перепланировку: за счет большой кухни и коридора построили 2 комнату. До сих пор не узаконили. Подскажите пожалуйсто, что нам грозит в худшем случае. Квартира неприватизирована.

[Дмитрий Михайлов...]

Здравствуйте.

В соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП Вам грозит штраф от 2000 до 2500 рублей. Если обнаружат (а это скорей всего произойдет) что нарушение не устранено, то обяжут привести помещение в первоначальый вид.

Согласовать уже сделанную перепланировку можно в том же порядке, который установлен для первичного согласования планируемой перепланировки (проект и т.д.),  но  узаконить перепланировку, бывает не всегда возможно. В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации,  оформление  перепланировки  выполненной без соответствующих разрешений производится через суд. На этом основании вам может быть отказано в согласовании проекта. Хотя  такая практика широкого распространения не получила и данное правило является скорее всего исключением, все же в некоторых районах Санкт-Петербурга, оформить  перепланировку которая была выполнена ранее можно только в судебном порядке. В этом случае процесс согласования перепланировки как правило затягивается.

[Денис Вячеславов...]

ФИО: Дмитрий Михайлович Шупейко — 12/12/2009 19:15:17
...обяжут привести помещение в первоначальный вид

Имхо, это далеко не факт. Обязывают привести в первоначальный вид в тех случаях, когда перепланировка нарушает изначальные запреты: снос кап.стены (или даже не капитальной, но на нижних этажах); перенос в жил.помещения точек водоснабжения и канализации; и прочее... Всё это можно найти в инете...

[Леонид Филатов]

Если обнаружат (а это скорей всего произойдет) что нарушение не устранено, то обяжут привести помещение в первоначальый вид.

Смотря что принято считать за перепланировку. Иногда в ПИФе можно протащить оформление с планировкой квартиры по старым документам, а иногда берут штраф даже если в прихожей смещена некапитальная фанерная перегородка.

[bog13bog]

В общем подъездном коридоре на этаже хотим установить металлическую дверь отгородив две квартиры от остального коридора. Нужно ли согласовывать её установку и с кем?
Какие документы и законодательство определяют данное действо?
Необходимо ли это согласовывать в МЧС?
Какие строительные нормы или технические регламенты определяют технические параметры самой двери и правила ее установки???
Заранее спасибо.

[Гость_Александр Владимирович Аношкин_*]

В общем подъездном коридоре на этаже хотим установить металлическую дверь отгородив две квартиры от остального коридора. Нужно ли согласовывать её установку и с кем?

Если строго формально, задуманное Вами действие есть уменьшение состава общего имущества многоквартирного дома. На это нужно согласие ВСЕХ собственников помещений. Ст. 36 Жилищного кодекса.

[bog13bog]

Спасибо это я знаю.
Еще, есть где необходимо согласовывать? Если по уму, это перепланировка, проект и т.д. или нет?
Меня больше интересует согласование с МЧС и тех требования к самой двери и ее установке.

[Гость_Александр Владимирович Аношкин_*]

Еще, есть где необходимо согласовывать? Если по уму, это перепланировка, проект и т.д. или нет?

В ЖК сказано вполне четко: это - реконструкция. Именно проект, изменение техдокументацими на дом и т.п. МВК еще, наверняка...

Меня больше интересует согласование с МЧС и тех требования к самой двери и ее установке.

А согласие всех собственников Вас не интересует?

[Гость_PRV_*]

Что за бред установка дверей на отделение 2 -х квартир в общем коридоре на этаже?

Каждый же подъезд в доме имеет железную дверь и домофон!

Так получилось, что моя квартира находится посредине коридора, т.е слева 2 квартиры и справа 2 квартиры отгородились от меня железными дверями. Но это места общего пользования, а я не хожу по их коридору, значит надо уменьшить мне плату за МОП ?!!!!! Это раз, хотя успеха не вижу. Второе: перегородки на 2 квартиры НЕЗАКОННЫ! Эти перегородки нарушают пожарную безопасность всего дома и как следствие, наш дом не принят из-за самостроя перегородок на обслуживание пожарниками. Мало того,так ещё и все балконы застеклили кто во что горазд, срезали пожарные лестницы на балконах, замуровали противопожарные люки собственники квартир! А это уже нарушение моих прав на безопасное проживание... Тут есть над чем поработать прокуратуре!

На такой вариант есть уже горький опыт: случился пожар на 8-ом этаже в одной квартире ( ######ганы подожгли дермантиновую обивку квартирной двери, одного из ранних предпринимателей. Был уже поздний вечер... Но запах гари почувствовали, когда чёрный дым стал проникать в квартиры через вытяжное окошечко на кухне. Соседка (над моей квартирой) слышу что-то не так у неё: грохот падающих кастрюль... Я вышла на балкон... Вдруг слышу хриплый голос (от ужаса): пожар, люди, горим! Побежали на верхний этаж: там черно от дыма, вонь такая! Не пробиться... Но пожарных вызвали уже. Приехали, осветили своими прожекторами этаж и увидели, что горела дермантиновая дверь... Потушили, весь этаж прокопчённый чёрной гарью был ( позже ремонт сделали, но запах долго не выветривался...). Я о том, что соседка после рассказывала: когда она почувствовала запах гари, пыталась выйти в коридор, а там всё в плотном чёрном дыму, ничего абсолютно не видно. Женщина же не знала, где очаг возгорания! Она обратно в свою квартиру, кинулась на свой балкон... А он-то замурован! Застеклён! И лестница срезана и люк задраен!Тут она поняла, что в капкане: ей не выйти из квартиры и не эвакуироваться на нижний этаж через балконный люк!) Вот тут-то от страха голос-то и осип: она кое-как открыла ( или разбила) окно на балконе и стала сипло вещать о том, что пожар! Это была встряска для всех! Но ничего не изменила.... Так что сами ЖКХ-- живём как хотим!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вопрос: почему отдельные собственники т.о. ( что описано выше) нарушают право на безопасное проживание в многоквартирном доме? Неужели нужны штрафные санкции, т.е ХЛЫСТ? А ещё на власть ропщем?!

Предлагаю: те, кто имеет противозаконные пеегородки на 2 квартиры, пусть платят за использование МОП в личных целях ВЫСОКИМ ТАРИФОМ, который их заставит разобрать перегородки!!! УК могут через суд провести это мероприятие. Вот где доход кроется...

[Gudovskiy1]

......Предлагаю: те, кто имеет противозаконные пеегородки на 2 квартиры, пусть платят за использование МОП в личных целях ВЫСОКИМ ТАРИФОМ, который их заставит разобрать перегородки!!! УК могут через суд провести это мероприятие. Вот где доход кроется...

УК - не могут. Тут всё решают собственники на общем собрании. Соберите собрание,примите решение кто,как ,на каком основании и за какую плату может устанавливать перегородки. И будет вам щастье))))

[Гость_Iramama_*]

Приобрели квартиру – надстройку без перегородок, стоял одинокий унитаз в 20 метрах, раковина, и всего две перегородки в квартире. Все сделали самостоятельно, туалет, ванную , корридор и комнаты. Старые перегородки не нарушали, но другие установили поперек комнаты соседей внизу, туалет понятно где унитаз, а ванная оказалась над прихожей соседей. и то потому, что наша кв– ра сдвинута вся относительно квартиры соседей, т.е и построена она была как– то странно, по другому и не придумаешь как разместить ванную, либо остаться без нее. Это было 10 лет назад, техпаспорт Не оформляли, не был нужен, да вот теперь понадобился.... Какие у нас могут быть проблемы с его оформлением, если перегородки гипсовые тонкие, и вместо указанной 2 комн квартиры получилась 3 комнатная?

[Гость_Bree_*]

Ну площадь же осталась таже?

[Гость_Tima_*]

Всю перепланировку нужно утверждать и получать законное разрешение.

[Гость_Олькин_*]

Я собственник нежилого помещения.в жилом доме.
Могу ли я самостоятельно без согласований, снести несущие межкомнатные стены.

[Сергей Васильеви...]

Можете.
И сесть за смерть двух и более лиц в результате обрушения дома тоже можете.
Лет на 7. Или 10.
И выплачивать собственникам рухнувшего дома рыночную стоимость всех уничтоженных квартир до конца своей жизни (если ранее они вас не отправят на тот свет) тоже можете.
Полная свобода действий.
Без согласований вас сделают виноватым во всём. Во всех судах.

[Сергей Александр...]

Браво! Отличный ответ! Садитесь, пять!

[Гость_Garnet_Fox_*]

Не нужно никаких разрешений, у вас же нет сноса несущих конструкций, всю жизнь все ставилось без согласия сторонних организаций.
Да, и получше присмотритесь к цене и конструкции, в частности габаритам, например тут предлагают очень не плохие тамбурные двери в коридор на заказ.

[Сергей Александр...]

А вот еще вам:

Минстрой России ужесточит ответственность за незаконную перепланировку помещений Минстрой России подготовил и внёс в Правительство Российской Федерации законопроект, ужесточающий ответственность за незаконную перепланировку помещений. Впервые вводится штраф для должностных и юридических лиц. Документ планируется внести в Госдуму в осеннюю сессию, сообщает пресс-служба министерства. Согласно проекту поправок, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, а также помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, которые создают угрозу их жизни или здоровью, теперь повлекут за собой наложение административного штрафа. Проект предусматривает дифференциацию ответственности как за формальные нарушения, так и за нарушения, влекущие угрозу жизни и здоровью людей, причём решения по второй категории дел будут приниматься судом. Финансовая ответственность за незаконную перепланировку квартиры для граждан составит, как и прежде от 2000 рублей до 5000 рублей. А за перепланировку в нежилом помещении проектом впервые вводится штраф для должностных лиц - от 30 тысяч до 50 тысяч рублей и для юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей. Поправками также предлагается распространить запреты на незаконную перепланировку всех помещений в многоквартирных домах в том числе с учётом событий, произошедших в Перми. Предлагаемые Минстроем России поправки призваны способствовать повышению эффективности борьбы с порчей жилых домов и их оборудования, а также самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых домов, либо использованием их не по назначению, а также самовольной перепланировкой помещений в многоквартирных домах. Проект поправок разработан с участием заинтересованных министерств и ведомств, а также с учётом замечаний и предложений профильных комитетов Государственной думы

[Сергей Александр...]

Вообще странно, что ЖК РФ не требует согласия собственников-соседей на перевод квартиры в нежилое помещение.
Человек покупал квартиру в жилом доме а оказался в бизнес-центре. Это же многоквартирный дом, то есть он должен состоять только из квартир.
И еще была информация, что теперь для панельных домов такого разрешения не дают.
Но бизнес у нас нельзя кошмарить! Он несет золотые яйца.....:-)