Мы получили квартиру в соц. найм. Ключи получили в 20-х числах после того как нам устранили все недоделки. Нам насчитали за целый месяц, хотя мы там жить не могли - у нас не было ключей.
Вопрос такой: можно ли сделать перерасчет на КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ и на СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛ. ПОМЕЩЕНИЙ?

В соответствии с п.2 ст.153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с п.1 ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
При отстуствии гражданина в жилом помещении перерасчеты за жилищные услуги (от кв. метров) законодательством РФ не предусмотрены.
Коммунальные услуги пересчитываются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 при условии отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета и предоставлении документов подтверждающих отсутствие гражданина.

Подскажите пожалуйста,у меня дочь выписалась 20-го июня.Обязаны ли мне сделать перерасчет за 10 дней июня?

Перерасчет за КУ производится бухгалтером УО при обращении заявителя не позднее 30 календарных дней после произошедших изменений, если в жилом помещении нет индивидуальных приборов учета.

На освещении дома - парадные и на лестницах, сломалось фотореле в ГРЩ, освещение горит днем и ночью.
Заявки в АДС подавались и регистрировались много раз. Ходил на прием к начальнику ЖЭС и электрику. Покивали- результат ноль.
Написал на сайт ЖКС-1 Невский.
В ЖКС и ЖЭС, что не читают заявки из АДС? Или денег нет, как всегда?
Кто будет оплачивать повышенный расход электроэнергии на освещение МОП? Хорошо-бы директор ЖКС.
Возможен-ли перерасчет по строке электроэнергия на общедомовые нужды?
Какие мнения?

перерасчета не будет! если в доме стоит одпу электроэнергии-сколько он насчитает-столько и заплатите,но не выше норматива одн по электроэнергии.если одпу нет-насчитают по нормативам потребления электроэнергии на одн.и вообще-вы что думаете таких домов-где свет горит круглосуточно-в городе мало?да почти все.

Да, не будет перасчёта! НО! Не надо больше ходить в ЖЭСы, в ЖКС. Напишите жалобу на ваш ЖКС в Госжилинспекцию. Укажите, что ЖКС не исполняет обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Имеются задолженности по квартплате. Отсутствовали все лето, предъявили все необходимые документы для перерасчета, в бухгалтерии их приняли, не отказали. Но перерасчет так и не произвели,прошло уже 2 месяца. Можно ли при задолженности произвести перерасчет? Мне было бы так легче ее погасить. И пока я расплачиваюсь с имеющимися долгами,идет время, не скажут ли потом,что срок давности истек и они вообще ничего не будут пересчитывать?

Перерасчет отображается в квитанции строчкой "оплачено ранее" при условии оплаты квитанции текущего месяца до 25 числа текущего месяца и отсутствии задолженности на л.с. или идет в счет погашения задолженности (при ее наличии).

Люди выписались 15 сентября, за сентябрь оплачено полностью за 3 человек, ждала перерасчёта в октябре- нет, в ноябре тоже нет. Почему???

обращайтесь в свою управляющую компанию с письменным заявлением!обязаны ответить в течение 30 дней.

Спасибо. Раньше всё автоматом делалось, теперь автоматом только повышение.

С 2011 года в квартире сменилась структура собственности: было два собственника с долями 1/2 у каждого, один из собственников передал свою долю другому через договор дарения и переехал в другую квартиру, которую приобрёл в собственность. В ЕИРЦ, а потом в МФЦ об этом не знали и всё это время начисляли плату за текущее обслуживание и ремонт на 1/2 площади по нельготному тарифу, как если бы у квартиры оставалось два собственника и у второго было в собственности две квартиры. Начисление отражалось отдельной строкой: "содержание и ремонт втор. жилья", в которой половина площади квартиры умножалась на нельготный тариф. Обнаружилось всё это единственным оставшимся собственником в июле 2015 года. Насколько я понимаю, перерасчёт в нормальных условиях должен быть осуществлён начиная с июля 2012 года и отражён в строке "содержание и ремонт жп".

Это предыстория, а теперь основная проблема. Так совпало, что в июле управляющая компания сменилась, и в МФЦ отказываются проводить зачёт переплаты в квитанциях от новой УК за август. Полагаю, такой зачёт невозможен в рамках принятых механизмов перерасчёта, так как возможность новой УК принимать на себя обязательства, возникшие в результате переплаты в пользу старой УК, не предусмотрена.

Ещё один момент - собственником специально не оплачен ЕПД от старой УК за июнь и июль (в июле выставлено два ЕПД: один за все услуги кроме водоснабжения от новой УК, второй за услуги водоснабжения от старой УК, вот второй и не оплачен).

Расчитанная собственником сумма переплаты за три года примерно равна сумме возникшей перед УК задолженности за июнь и июль.

Вопрос, как сделать лучше:
1) Оплатить всю задолженность по ЕПД за июнь и июль перед старой УК и требовать возврата переплаты за "содержание и ремонт втор. жилья" от старой УК через суд.
2) Попытаться договориться со старой УК ("ГБУ Жилищник...") о зачёте переплаты в счёт возникшей задолженности за июнь и июль.

Конкретно интересует, как работает в таких случаях востребование задолженности по закрытому лицевому счёту государственной бюджетной управляющей компанией. Есть ли возможность у собственника потребовать корректировки единой суммы возникшей задолженности на сумму переплаты по закрытому лицевому счёту и каковы перспективы, что вопрос может быть решён в досудебном порядке? Есть ли случаи из практики?
То есть понятно, что в суд идти самый верный путь, но очень не хотелось бы, да и сумма хоть и значительная, но не настолько. Буду благодарен за любые комментарии.

Здравствуйте!
ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» создано в целях обеспечения эффективного функционирования сферы жилищно-коммунального хозяйства Санкт-Петербурга путем информационно-вычислительного обслуживания, программного обеспечения жилищно-эксплуатационных организаций и организаций-поставщиков коммунальных услуг.
В соответствии с вышеуказанной правоспособностью ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» не вправе оказывать консультационные услуги по правовым вопросам для граждан.
За консультацией по данному вопросу рекомендуем Вам обратиться в юридическую консультацию.

А вот хорошие новости!
С 2016 года возможно требовать и штраф и моральный ущерб! Важно правильно все оформить и доказать.
Статья "Декабрь вступает в силу" на rg
Особенно радует в плане оплаты за СИРЖ. Попросим у УО оплатить моральный ушерб!

Добрый день!

Мы приобрели недвижимость 30 сентября по адресу: Ланское шоссе д 13, вк. 62, прошлый владелец Звездоглядов В.В. оплатил все, т. е. на момент продажи квартиры, у него задолженностей не было ( файлы: кв1, вк2, вк3 от 06.10.16 ) так утверждала Ваша бухгалтерия!
Далее, приходит следующий счет на оплату (3 и 4 ссылки от 07.11.16) в размере 5854,60к. ,хотя мы на этот период еще не проживали в данной квартире, а только переоформляли документы, меняли счетчики (свет, вода) и оплатили сумму в размере 770,75к.
Возникает вопрос: откуда взялась данная сумма: 5854,04к.? Получается, что Ваша бухгалтерия неправильно сделала перерасчет!
А, 03.12.16 приходит очередная квитанция(1 и 2 ссылка), в которой начислено 3836,14к. и плюс Пени в размере 8341.19к.
Пришла разбираться с данным вопросом в ЖКХ , бухгалтерия разводит руками, и четкого ответа мне так и не дала.
У меня к Вам большая просьба помочь разобраться в данной ситуации и сделать правильный перерасчет.
Буду ждать вашего ответа!

Здравствуйте!
1. Вопрос по пени.
С 01.01.2016г. в соответствии с поправками в ЖК РФ изменился порядок расчета пени.
Расчет пени производится только по факту оплаты просроченной задолженности. Предварительный расчет и выставление пени в платежный документ «Счет» авансом не производится. Основание: Федеральный закон от 03.11.2015 г. №307-ФЗ)
По данному лицевому счету последний расчет пени в размере 1621,70 руб. производился в январе 2016г. и отображен в квитанции за февраль 2016г., а также во всех последующих квитанциях этой же суммой.
21.10.16г. была произведена оплата задолженности включая сумму пени, рассчитанную в январе 2016г.
В квитанции текущего месяца отображаются пени, рассчитанные на 11 число предыдущего месяца ,т.о. в квитанции ноября должны быть отображены пени, рассчитанные на 11 октября, на 10 октября еще задолженность не погашена. В квитанции декабря отображены пени рассчитанные на всю просроченную задолженность по день погашения пени, а именно 21.10.2016г.
Расчет пени произведен верно.
2. Квитанция за ноябрь 2016 г. начислена на сумму 5874,04 руб. за минусом перерасчета, итого к оплате за ноябрь 2016 г. 770,75 руб.
3. ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по адресу Ланское шоссе д 13, вк. 62. Ваша управляющая организация - ООО "Жилкомсервис № 2 Приморского района".
4. Согласно данным по лицевому счету, видимо, после Вашего обращения в бухгалтерию, произведено снятие пени на сумму 4297,59 руб. на задолженность бывшего владельца. Пени в размере 207,46 руб. - рассчитаны отдельно по услуге "взнос на капитальный ремонт" и подлежат оплате.

Добрый день. Квитанции приходят на шестерых зарегистрированных человек. Шестой человек был прописан в квартире в июне, но всего на несколько дней, т.к., к сожалению, умер. В бухгалтерии сказали, что они видят, что зарегистрированных человек всего 5, а это всего лишь ошибка в системе, которая ни на что не влияет. Но в квитанции за декабрь гв посчитана по нормативу (истек срок поверки счетчика) именно на шестерых. Сейчас планируем поставить новые счетчики. Квитанцию за декабрь оплатим. Как правильно написать заявление на перерасчет за шестого человека?

Здравствуйте!
Посмотрите, пожалуйста, на квитанции с июля по декабрь - какое количество человек (кол-во проживающих) напечатоно на платежном документе? Если 6 чел., то пишите заявление на перерасчет по горячему водоснабжению (индивидуальное потребление), можно приложить Ф9 и саму квитанцию за декабрь с 6-ю проживающими.

[quote name='Балан' date='20.12.2016, 14:16' post='22738']
Добрый день!

Мы приобрели недвижимость 30 сентября по адресу: Ланское шоссе д 13, вк. 62, прошлый владелец Звездоглядов В.В. оплатил все, т. е. на момент продажи квартиры, у него задолженностей не было ( файлы: кв1, вк2, вк3 от 06.10.16 ) так утверждала Ваша бухгалтерия!
Далее, приходит следующий счет на оплату (3 и 4 ссылки от 07.11.16) в размере 5854,60к. ,хотя мы на этот период еще не проживали в данной квартире, а только переоформляли документы, меняли счетчики (свет, вода) и оплатили сумму в размере 770,75к.
Возникает вопрос: откуда взялась данная сумма: 5854,04к.? Получается, что Ваша бухгалтерия неправильно сделала перерасчет!
А, 03.12.16 приходит очередная квитанция(1 и 2 ссылка), в которой начислено 3836,14к. и плюс Пени в размере 8341.19к.
Пришла разбираться с данным вопросом в ЖКХ , бухгалтерия разводит руками, и четкого ответа мне так и не дала.
У меня к Вам большая просьба помочь разобраться в данной ситуации и сделать правильный перерасчет.
Буду ждать вашего ответа!


В ЖК есть Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Выводы напрашиваются сами, с Вас стараются взыскать долги и пени предыдущего собственника.
Просто напишите заявления в бухгалтерию и потребуйте провести перерасчет начиная с момента регистрации собственности и не забудьте уточнить , что все долги , пени и т.д. до того как ВЫ вступили в собственность Вы оплачивать не обязаны.
Откажутся пишите в жилищную инспекцию.

Вопрос к специалисту . Разъясните пожалуйста каким образом для расчета стоимости холодного водоснабжения и водоотведения может использоваться АКТ о временно проживающих в квартире ?

В соответствии с 354 постановлением такое основание как АКТ - ОТСУТСТВУЕТ !!!

Пункт 58." Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях".

Составлять акты УК могут сколько угодно и какие угодно , а вот делать перерасчет на их основании, извините НЕТ!!!

Господа Специалисты АУ!!! Я конечно конечно понимаю Новый Год и т.д.

Но , может разъясните почему ГУП ВЦКП игнорирует пункт 58 постановления 354 ?

Добрый день!
Форма платежного документа «Счет на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг» утверждена распоряжением Жилищного Комитета №101-р от 02.10.2006г. (в ред. Распоряжений Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 05.03.2008 N 48-р, от 18.03.2009 N 42-р, от 28.08.2009 N 232-р, от 31.05.2010 N 189-р, от 30.12.2010 N 549-р, от 31.05.2011 N 242-р, от 19.09.2012 N 839-р) «Об утверждении формы платежного документа «Счет» за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги».
При перерасчете суммы начисления за услугу указывается в "Счете" основание для перерасчета:
1 - временное отсутствие граждан в занимаемом жилом помещении
2 - перерыв в предоставлении коммунальных услуг, превышающий установленную продолжительность
3 - предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества
4 - проживание временных жильцов
5 - представленный акт, решение суда, иные документы.

Ответа нет , ну это и понятно .
Сформулирую вопрос более конкретно.
Что послужило основанием для ГУП ВЦКП при внесении изменений в графу "количество проживающих 3 чел" и соответственно увеличения платы за холодную воду и водоотведение?См. приложение.Нажмите для просмотра прикрепленного файла
В квартире зарегистрирован один человек.

Добрый день!
Расчет, формирование и печать Счетов производится ГУП ВЦКП в соответствии с договором между ГУП ВЦКП и управляющей организацией. С образцами договоров можно ознакомиться на нашем сайте в разделе "Шаблоны договорных документов".
ГУП ВЦКП осуществляет на основании действующего законодательства и предоставляемой управляющей организацией фактической информации, указанной в п.4.1.1. Договора, расчет размера платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги
Согласно п. 4.1.1. Договора, управляющая организация обязана предоставлять фактическую информацию (актуализировать базу данных), необходимую для расчета платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги и формирования Счетов, в частности информацию о собственниках, проживающих в жилых помещениях частного жилищного фонда; информацию, служащую основанием для перерасчета стоимости услуг.

Таким образом, за разъяснениями по вопросу изменения количества проживающих в жилом помещении и увеличению платы за коммунальные услуги необходимо обращаться в управляющую организацию, а именно в бухгалтерию управляющей организации ООО "Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района".

День добрый !
Если я вас правильно понял то получается что ГУП ВЦКП издавая счет на оплату и являясь получателям денежных средств от населения :

1. Не владеет информацией о достоверности внесенных в выставляемые счета данных.

2.Не руководствуется нормами действующего законодательства при внесении данных в в выставляемые счета

3.Некоим образом не отвечает за достоверность внесенных в счета данных.

На мой взгляд довольно странная позиция для Государственного предприятия.

Может я конечно ошибаюсь, но на мой взгляд ГУП ВЦКП "Расчет, формирование и печать Счетов" должно осуществлять на основании действующего законодательства и некоим образом не нарушать его.

Счет выставляется ВАМИ , деньги поучаете ВЫ следовательно за его корректность тоже ОТВЕЧАЕТЕ ВЫ !!!

Уважаемый Сергеййй!
ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является организацией, осуществляющей информационно-вычислительное обслуживание жилищно-эксплуатационных организаций на основании предоставленной ими информации и выполняющей функции расчетного центра в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Деятельность по начислению платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги осуществляет на основании действующего законодательства и договоров, заключенных с организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом и поставщиками услуг.
Расчет размера платы за коммунальные услуги произведен в соответствии с действующим законодательством и данными управляющей организации без нарушений законодательства.

Я снова извиняюсь , но Вы так и не ответили на основании какой именно информации Вами были внесены в счет данные о проживании в квартире 3 человек.

Что именно это было ?

В каком конкретно виде Вам была представлена информация от ОО "Жилкомсервис № 3 Красногвардейского района" ?

В карточке лицевого счета бухгалтером управляющей организации были внесены изменения о количестве проживающих, посредством программного обеспечения АРМ «Бухгалтер».
АРМ «Бухгалтер» - это централизованная база данных, которая позволяет в режиме реального времени оперировать только актуальной информацией, устраняя временные разрывы между действием и его отражением в базе данных. Это основной инструмент для редактирования карточки лицевого счета.
Обращаем Ваше внимание, что доступ в АРМ "Бухгалтер" предоставляется бухгалтеру, определенного участка (по адресам), в соответствии с запросом от управляющей организации.
Программа "Рабочее место бухгалтера", предназначена для ведения информации по лицевым счетам. Программа позволяет редактировать следующую информацию по лицевому счету (ЛС):
- данные о нанимателе/собственнике;
- данные о квартире, занимаемой площади и кол-ве временно-отсутствующих/проживающих лиц;
- вести список предоставляемых услуг и режимы их потребления;
- просматривать и редактировать данные АДС (аварийно-диспетчерской службы);
- возвраты, разовые начисления;
- платежи;
- информацию по счетчикам (квартирным приборам учета).
Ответственность за введенную информацию лежит на бухгалтере, который располагает документацией, подтверждающей какую-либо корректировку.

Спасибо за ответ.
Подскажите пожалуйста еще один момент подразумевает ли данная программа внесение оснований изменения данных ?

АРМ "Бухгалтер" предназначен для ввода основной информации необходимой для расчета размера платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, а именно:
- информация о жилом/нежилом помещении;
- информация о нанимателе/собственнике, пользователях;
- информация о предоставляемых услугах и режимы их потребления;
- информация о приборах учета.
Выгрузка документов и внесение обоснований для изменений в эти данные не предусмотрена.

Сергей, вы сходите в квартирную группу на Тухачевского, узнайте кто ваш бухгалтер и плотно с ней побеседуйте.
Зуб даю, в ЖКС-3 "посчитали жильцов". Сходите на прием к руководству в понедельник на Энергетиков и тоже плотно побеседуйте, чтобы данные в АРМе изменили.
Письменно обратитесь. Есть разьяснения Минстроя по поводу "подсчета отдыхающих, то есть, пардон, проживающих"......:-)

Добрый день. Спасибо за совет , но я уже общался и с бухгалтером и экономистом и приходил на прием к ген.директору ЖКС № 3 .
И прекрасно знаю , что данный перерасчет был выполнен на основании составленного ими АКТА.

С гендиректором пообщаться не удалось , а вот его зам г-н Подвальный был искренне удивлен , что АКТ о временно проживающих не может быть основанием для перерасчета.
И конечно я уже написал заявление , и конечно напишу в Жилинспекцию и естественно добьюсь перерасчета и штрафа за неправильно выставленный счет с привлечением к административной ( если получится) . Куда ходить , писать и т.д. я знаю.

Меня больше волнует вопрос с какой легкостью ГУП ВЦКП выставляет нечем не обоснованные счета.

Завтра господа из ЖКС нарисуют мне или Вам счет на миллион и ГУП ВЦКП его спокойно выставит к оплате.

Счет является официальным платежным документом и при его выставлении должны проверяться ВСЕ данные которые в него включены.

Если конечно ГУП ВЦКП не является просто типографией.

Может я ошибаюсь,но в разделе "6.Разовые " вашей программы есть такие подразделы кака : "Вид разового" и "Документ".
То есть по крайней мере при разовых перерасчетах основание указывается в графе "Документ".
Думаю , что и в данном случаи тоже есть ссылка на основание.
Очень прошу подскажите что там указанно ?

Данный раздел единственный, в котором бухгалтером указывается основание для формирования разового начисления (номер соответствующего заявления, письма, приказа и т.д.), для облегчения работы бухгалтера при формировании отчета или предоставлении разъяснений при обращении заявителя.

Для тех кому интересна эта тема только вчера нарыл письмо Минстроя (с загрузками опять проблема) поэтому вставлю в текст:

Письмо> Минстроя России от 10.11.2016 N 37404-АТ/04 <О рассмотрении обращения>


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 ноября 2016 г. N 37404-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее:
Формулы 4, 4(1), 5, 7, 9, 20, 21, 23, 23(1), 26, 27 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), а также формулы, предусмотренные пунктами 12, 14 приложения 2 к Правилам N 354, используют понятие количество постоянно и временно проживающих граждан.
Указанное количество применяется при расчетах размера платы и объема потребления коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению в случаях, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета соответствующего коммунального ресурса.
Количество постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан определяется исходя из следующего:
Постоянно проживающими в жилом помещении являются граждане, которые зарегистрированы в указанном жилом помещении по месту жительства. В соответствии с абзацем вторым пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (далее - Правила N 713), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Таким образом, количество постоянно проживающих в жилом помещении граждан равняется количеству граждан, зарегистрированных в указанном жилом помещении по месту жительства (регистрация по месту жительства является бессрочной, постоянной).
Временно проживающими в жилом помещении являются граждане, зарегистрированные в указанном жилом помещении по месту пребывания. В соответствии с абзацем первым пункта 3 Правил N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. В случае, если временно проживающий в жилом помещении гражданин не является собственником указанного помещения и не является нанимателем указанного помещения, то есть право пребывания в таком помещении предоставлено гражданину лицом, имеющим право пользования указанным помещением, в качестве одного из документов для регистрации гражданина в качестве временно пребывающего пункт 9 Правил N 713 устанавливает заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение. Именно это заявление указано и в подпункте "б" пункта 57 Правил N 354.
Необходимо отметить, что подпункт "б" пункта 57 Правил N 354 в качестве лица, подающего такое заявление, устанавливает собственника или постоянно проживающего потребителя. Данная формулировка указывает на лицо, имеющее право пользования помещением - таким лицом является либо собственник, либо постоянно проживающий в помещении потребитель.
В случае, если жилое помещение является собственностью муниципального образования и данное жилое помещение передано нанимателю по договору найма, такой наниматель является постоянно проживающим в помещении потребителем и имеет право оформлять заявление о пользовании указанным жилым помещением временно проживающими потребителями. Документом, подтверждающим право нанимателя использовать указанное помещение, является договор найма - этот документ в обязательном порядке должен предоставляться при оформлении заявления. При этом с учетом того, что муниципальное помещение уже передано нанимателю по договору найма, в указанном случае недопустимо оформление заявления от имени органов местного самоуправления.
Помимо граждан, зарегистрированных в жилом помещении по месту пребывания, к временно проживающим жилищное законодательство относит также граждан, проживающих в жилом помещении без регистрации в указанном жилом помещении - то есть тех граждан, у которых отсутствует регистрация в указанном жилом помещении и по месту жительства, и по месту пребывания.
В соответствии с пунктом 56(1) Правил N 354 в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (далее - Акт).
Необходимо отметить, что сам по себе указанный Акт не может являться основанием для применения количества указанных в Акте граждан в расчетах платы за коммунальные услуги. Составленный исполнителем коммунальных услуг Акт в соответствии с тем же пунктом 56(1) Правил N 354 в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
После получения Акта от исполнителя коммунальных услуг соответствующие уполномоченные органы проводят проверку и в случае подтверждения факта проживания в жилом помещении граждан, не имеющих в указанном помещении регистрации, составляют Протокол об административном правонарушении. Именно такой Протокол в соответствии с пунктом 58 Правил N 354 количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях является основанием для определения количества временно проживающих граждан. Применение в расчетах платы за коммунальные услуги Акта, составленного исполнителем коммунальных услуг, в отсутствие составленного уполномоченными органами Протокола об административном правонарушении, недопустимо.
Документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (свидетельство о праве собственности на указанное помещение, выписка из ЕГРП, договор найма на указанное помещение, иные документы, предусмотренные законодательством), являются основанием для внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, но не являются основанием для определения количества проживающих в жилом помещении граждан.
В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354. При расчете размера платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения используются следующие количественные показатели:
- размер платы за содержание жилого помещения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению и размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, рассчитываются исходя из площади помещения;
- при наличии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению определяется, исходя из показаний этих приборов учета;
- при отсутствии индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению определяется, исходя из нормативов потребления указанных услуг и количества постоянно и временно проживающих граждан.
Таким образом, применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения количества граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), недопустимо.
В случае, если в жилом помещении не зарегистрирован ни один гражданин (ни по месту жительства, ни по месту пребывания), при этом отсутствуют Протоколы об административных правонарушениях, выраженных в проживании в указанном жилом помещении граждан без регистрации в этом жилом помещении, если при этом жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, предъявление к оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению неправомерно.
В том числе, для жилого помещения, не оборудованного индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, в котором не зарегистрирован ни один гражданин, при отсутствии Протоколов об административных нарушениях, выраженных в проживании в указанном помещении граждан без регистрации, расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных в данном жилом помещении, произведенный исходя из одного проживающего, является противоречащим жилищному законодательству Российской Федерации. Количество постоянно и временно проживающих граждан в таком помещении равно нулю.
Дополнительно сообщаем, что письма федеральных органов исполнительной власти, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ

Похоже с изменениями в 354 постановление от 26 дек 2016 года данные акты узаконены? Бодаться как теперь если лишних людей "вписывают" по актам?

Судя по этим " продуманным" изменениям теперь мы с Вами будем платить за стольких людей "прошивающих " в наших квартирах , сколько померещиться управляшкам.

Но, про один способ отстоять наши с Вами права они забыли (пока) :
" 57. Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем. Расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, прекращается со дня, следующего за днем:

б) окончания срока проживания таких потребителей в жилом помещении, который указан в заявлении собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями, но не ранее даты получения такого заявления исполнителем."

Муторно , но другого способа не оставили . В ответ на каждый акт - заявление : Верь - Не верь, Никто не живет !

А скажите пожалуйста - в акте прописываются данные временно проживающего? если временно проживающий является собственником и имеет прописку в соседнем районе - ему что платить дважды? Или можно предоставить какие то документы для пересчета? Какие? И перерасчета где? - по прописке или по акту? И пунк б статьи 57 - я правильно понимаю - что если я пишу заявление об окончании срока проживания то перерасчет невозможен т. к. это заявление действует с момента получения его исполнителем?

Здравствуйте!
По существу вопроса рекомендуем обратиться в юридическую консультацию.

Здравствуйте. В апреле 2018 года мною была приобретена комната в коммунальной квартире по адресу наб. Обводного канала 132, литера А. у предыдущего собственника было 2 комнаты и соответственно один лицевой счёт. В один день была произведена сделка купли-продажи на обе комнаты разным собственникам. После получения мной правоустанавливающих документов они были переданы в паспортную службу по адресу Серпуховская ул. 17, откуда перенаправлены в бухгалтерию ООО "Стилес" Курляндская ул. 19.Предыдущий собственник оплату за апрель произвёл в полном объёме. В квитанции за май мне указали стоимость в 2 раза больше начисленной (стоимость 2349,96, к оплате 4423,47). При обращении в бухгалтерию ООО "Стилес" мне объяснили, что после раздела ордера старый лицевой счёт (и соответственно все средства, которые на нём были) оставили второй соседке, а мне сделали новый счёт и начислили на него оплату за апрель месяц. Объясните на основании чего, было принято такое решение. Почему вместе с разделом счёта не были разделены средства, в соответствии с занимаемой площадью? В бухгалтерии предложили мне самой договариваться с соседкой, вести её к ним, чтобы она дала своё согласие на перерасчёт.

Добрый день!
ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» является организацией, осуществляющей информационно-вычислительное обслуживание жилищно-эксплуатационных организаций на основании предоставленной ими информации и выполняющей функции расчетного центра в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» не имеет договорных отношений с гражданами и не оказывает им услуг, а деятельность по начислению платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги осуществляет на основании действующего законодательства и договоров, заключенных с организациями, осуществляющими управление многоквартирным домом и поставщиками услуг.
Данные вопросы находятся вне компетенции ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство".
За разъяснениями надлежит обращаться только в управляющую организацию ООО "Стилес".

Обращаем Ваше внимание, что надзорным органом в сфере соблюдения жилищного законодательства является Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга. Одной из задач Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга является предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в Санкт-Петербурге, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами требований, установленных в соответствии с жилищным законодательством.
По вопросу правомерности действий управляющей организации можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга по адресу: 195112,Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68, лит.А., или направить обращение в электронном виде.

Как не печально, но именно бухгалтер ООО "Стилес" и направил меня в ВЦКП по адресу наб.р. Фонтанки 105. Я прекрасно понимаю, что это их ошибка, но признавать её они не хотят.

здравствуйте.
лс 161122703
объясните пожалуйста почему за октябрь в графе хвс и водоотведение стоит 19.32\19.32 - и сумма удвоена и поля для показаний счетчика нет
и объясните пожалуйста как выполнялся перерасчет хвс за январь 2018 после подачи заявлений счетчика в декабре 2017. у меня не бьется

Добрый день!
Особенностью оплаты коммунальных услуг по приборам учета является то, что в счете текущего месяца Вы производите оплату коммунального ресурса потребленного в предыдущем месяце по приборам учета.
По данному лицевому счету с июня не предоставлялись сведения о показаниях прибора учета. Начисления по коммунальным услугам производились в течении трех месяцев по среднему расходу, по истечению этого срока по нормативу потребления на количество граждан, пользующихся коммунальными ресурсами. В сентябре бухгалтером управляющей организации прибор учета закрыт.
С октября начисления по коммунальным услугам производятся уже не по приборам учета, а по нормативам потребления на кол-во пользователей коммунальными ресурсами.
Таким образом, в квитанции в разделе "Расход(норматив)" указаны сведения за текущ.месяц /предыдущ.месяц: 19.32/19.32

По вопросу перерасчета.
По данному лицевому счету в январе не были предоставлены сведения о показаниях прибора учета. В квитанции февраля расчет произведен по среднему потреблению, определенному по расходу прибора учета. На основании сведений о показаниях прибора учета, предоставленных в следующем отчетном периоде, в квитанции марта выставлено начисление за долю коммунального ресурса, потребленного по прибору учета в феврале и произведен перерасчет с возвратом денежных средств за январь.
Информация о перерасчете отображена на лицевой стороне квитанции за март в разделе "Сведения о перерасчетах".
Если Вы являетесь пользователем Личного кабинета, то с информацией о перерасчете можно ознакомиться в разделе "Информация по счету". Необходимо выбрать период март и нажать кнопку "Показать квитанцию". Информация расположена под таблицами с приборами учета.

За более подробными разъяснениями надлежит обращаться в бухгалтерию управляющей организации ООО "Жилкомсервис № 2 Петроградского района".

я туда опратилась сразу же получив квитанцию. мне сказали что прибор учета закрыт вцкп

я обратилась в бухгалтерию ЖКС 2 сразу как получила квитанцию. они сказали что это сделано не ими, а вцкп. и начиличик счетчика подтверждено актом на той же неделе. значит должны быть возвращены деньги на счет?

В сентябре бухгалтером управляющей организации прибор учета закрыт. - почему?

и меня интересует счет на воду за январь. - в декабре были поданы показания, до этого не были. как перерасчитывали? откуда взяты 15кубов, в январском счете?

Карточку лицевого счета ведет бухгалтер управляющей организации. Изменения в лицевом счете производит бухгалтер управляющей организации, либо изменения производятся на основании письма от бухгалтера управляющей организации. По закрытым приборам учета перерасчеты производит бухгалтер управляющей организации при наличии основания.

На основании сведений о показаниях прибора учета (расход составил 110 кубов за 7 месяцев) в квитанции января выставлена доля коммунального ресурса, потребленного по прибору учета за декабрь.

За более подробными разъяснениями по определению доли от общего расхода по прибору учета, причинах закрытия прибора учета и перерасчету надлежит обращаться в бухгалтерию управляющей организации ООО "Жилкомсервис № 2 Петроградского района".

спасибо

здравствуйте. я обратилась в бухгалтерию и вот что мне ответили. меня формулировка смущает "необоснованные перерасчеты" и хотелось бы это распоряжение где-то увидеть - можете подсказать где? спасибо

Добрый день!
Письма и распоряжения Жилищного комитета направляются в управляющие организации.
Рекомендуем обратиться в управляющую организацию.